Zwei Linien, die über die Wohnfläche entscheiden
Der Zollstock liegt am Kniestock, die Sparren laufen schräg nach oben, und alle fragen dasselbe. Wie viel von diesem Boden wird später Wohnung? Die Antwort hängt an zwei Höhen. Wo der Raum 2 m lichte Höhe erreicht, rechnet § 4 WoFlV die Fläche ganz an, von 1 bis 2 m zur Hälfte und darunter gar nicht.
Der Rechner auf dieser Seite zieht diese Linien für ein gleichmäßig geneigtes Satteldach und zeigt, was übrig bleibt. Daneben prüft er eine zweite Regel, die mit der Wohnfläche nichts zu tun hat. § 47 Abs. 1 BauO Bln fragt, ob ein Raum im Dachraum hoch genug für einen Aufenthaltsraum ist. Ein Dach kann die eine Regel erfüllen und die andere verfehlen.
Die drei Stufen nach § 4 WoFlV
| Lichte Höhe | Anrechnung auf die Wohnfläche | Fundstelle |
|---|---|---|
| 2 m und mehr | vollständig | § 4 Nr. 1 WoFlV |
| 1 m bis unter 2 m | zur Hälfte | § 4 Nr. 2 WoFlV |
| unter 1 m | gar nicht | § 4 WoFlV nennt nur Flächen ab 1 m |
Gemessen wird die lichte Höhe, also vom fertigen Fußboden bis zur fertigen Schräge darüber. Verpflichtend ist die WoFlV nach ihrem § 1 nur, wenn die Wohnfläche nach dem Wohnraumförderungsgesetz berechnet wird. Ob sie auch für Ihren Kauf- oder Mietvertrag gilt, steht im Vertrag selbst. Bodenräume, Trockenräume und Waschküchen gehören nach § 2 Abs. 3 WoFlV nicht zur Wohnfläche. Solange der Dachboden Speicher ist, zählt er also gar nicht.
Treppe, Schornstein, Terrasse: die Sonderfälle
Meist kommt die Treppe aus der Wohnung darunter herauf, ein alter Schornsteinzug steht im Raum, und auf dem flachen Teil liegt vielleicht eine Terrasse. Für solche Fälle hat die WoFlV eigene Regeln.
| Bauteil oder Fläche | Wie es zählt | Fundstelle |
|---|---|---|
| Treppe mit mehr als drei Steigungen, samt Treppenabsätzen | bleibt bei der Grundfläche außer Betracht | § 3 Abs. 3 Nr. 2 WoFlV |
| Schornstein oder Vormauerung, höher als 1,50 m und größer als 0,1 m² | bleibt bei der Grundfläche außer Betracht | § 3 Abs. 3 Nr. 1 WoFlV |
| Dachterrasse, Dachgarten, Balkon, Loggia | in der Regel zu einem Viertel, höchstens zur Hälfte | § 4 Nr. 4 WoFlV |
| Bodenraum oder Trockenboden, nicht ausgebaut | keine Wohnfläche | § 2 Abs. 3 WoFlV |
| Raum, der das Bauordnungsrecht für seine Nutzung nicht erfüllt | keine Wohnfläche | § 2 Abs. 3 WoFlV |
Das Treppenloch und Schornsteinzüge dieser Größe ziehen Sie vom Ergebnis des Rechners selbst ab. Eine Dachterrasse rechnen Sie getrennt, in der Regel mit einem Viertel ihrer Fläche. Was eine Dachterrasse baulich verlangt, steht auf ihrer eigenen Seite.
Was Sie messen und worauf sich die Zahl bezieht
Vier Maße braucht die Rechnung. Die Länge läuft entlang des Firsts, die Breite quer dazu von Kniestockwand zu Kniestockwand. Der Kniestock ist die lichte Höhe an der Außenwand, dort, wo die Schräge beginnt. Die Neigung steht in alten Plänen, sonst zeigt sie eine digitale Wasserwaage am Sparren.
Länge mal Breite ergibt die Grundfläche des Dachgeschosses, auf die sich unsere Kosten für den Dachausbau beziehen. Die Wohnfläche nach § 4 WoFlV ist unter Schrägen kleiner und die Größe, mit der Kaufpreise ausgebauter Dachwohnungen verglichen werden.
Messen Sie mit Blick auf den fertigen Zustand. Ein neuer Bodenaufbau und eine Dämmung unter den Sparren nehmen lichte Höhe weg und schieben beide Linien zur Raummitte. Gauben, Kehlbalken und Schornsteine lässt der Rechner außen vor.
Der Rechenweg in einfachen Worten
Von der Kniestockwand aus steigt die Höhe mit jedem Zentimeter Richtung First gleichmäßig an. Der Rechner sucht den Abstand x1, ab dem die Höhe 1 m erreicht, und den Abstand x2, ab dem sie 2 m erreicht. Beide Abstände enden spätestens in der Raummitte. Auf jeder Dachseite entsteht so ein Randstreifen, der nicht zählt, und ein Streifen, der halb zählt.
Dazwischen liegt der Mittelstreifen, der voll zählt. Die beiden halben Streifen ergeben zusammen so viel wie ein ganzer, und die beiden Randstreifen fallen weg. Übrig bleibt eine kurze Formel: Wohnfläche = Länge × (Breite − x1 − x2). Im Beispiel A liegt x1 bei 0,20 m und x2 bei 1,20 m. Eingesetzt ergibt das 10 × (8 − 0,20 − 1,20) = 66,0 m².
Kniestock berechnen: die Frage andersherum
Oft steht die Frage umgekehrt im Raum: Wie hoch müsste der Kniestock sein, damit mehr Fläche zählt? Jeder Zentimeter mehr Kniestock rückt beide Linien näher an die Außenwand. Bei 45 Grad rücken sie genau um das Maß, um das der Kniestock wächst. Bei flacheren Dächern rücken sie weiter, bei steileren weniger.
Ein Kniestock von 1 m lässt den Randstreifen verschwinden, und ab 2 m zählt die ganze Grundfläche voll. Deshalb reagieren die flach geneigten Satteldächer der 1950er- und 1960er-Jahre so stark auf wenige Zentimeter. In Steglitz stehen solche Zeilenbauten neben hohen Altbaudächern. Was ein höherer Kniestock baulich bedeutet, erklärt die Seite zum Kniestock.
Drei Dachböden, drei Ergebnisse
Gerechnet ist mit der Formel des Rechners.
| Beispiel A | Beispiel B | |
|---|---|---|
| Länge × Breite | 10 × 8 m | 8 × 6 m |
| Kniestock | 0,80 m | 0,40 m |
| Dachneigung | 45 Grad | 35 Grad |
| Grundfläche | 80,0 m² | 48,0 m² |
| Fläche ab 2 m, zählt voll | 56,0 m² | 11,4 m² |
| Fläche von 1 bis 2 m | 20,0 m², zählt 10,0 m² | 22,9 m², zählt 11,4 m² |
| Fläche unter 1 m | 4,0 m² | 13,7 m² |
| Wohnfläche nach § 4 WoFlV | 66,0 m² | 22,9 m² |
| Höhe unter dem First | rund 4,80 m | rund 2,50 m |
| Fläche über 1,50 m | 66,0 m² | 22,9 m² |
| davon mindestens 2,20 m hoch | 52,0 m² = 79 % | 6,9 m² = 30 % |
| Ergebnis nach § 47 BauO Bln | Mindesthöhe erreicht | Stehhöhe fehlt |
Beispiel A ist ein großzügiger Dachraum: Von 80,0 m² Grundfläche bleiben 66,0 m² Wohnfläche, und unter dem First stehen rund 4,80 m. Da 52,0 m² von 66,0 m² mindestens 2,20 m hoch sind, ist die Mindesthöhe für Aufenthaltsräume mit 79 % erreicht.
Beispiel B zeigt ein flaches Dach mit 35 Grad und nur 0,40 m Kniestock. Die Grundfläche von 48,0 m² ergibt 22,9 m² Wohnfläche, obwohl der First rund 2,50 m hoch liegt. Nur 6,9 m² von 22,9 m² haben mindestens 2,20 m, also 30 %. Für einen Aufenthaltsraum fehlt Stehhöhe, und eine Gaube oder ein höherer Kniestock schafft sie.
Beispiel C rechnet ein großes Dach mit 12 × 9 m, einem Kniestock von 1,00 m und 50 Grad Neigung. Die Grundfläche beträgt 108,0 m², davon zählen 97,9 m² als Wohnfläche. Einen Randstreifen unter 1 m gibt es hier nicht, weil der Kniestock schon 1 m hoch ist. Der Anteil mit mindestens 2,20 m liegt bei 86 %.
In A und B ist die Fläche über 1,50 m genauso groß wie die Wohnfläche. Das liegt an der gleichmäßigen Neigung, denn 1,50 m liegt genau zwischen den beiden Grenzen der WoFlV. Es gilt, solange der Kniestock höchstens 1 m misst und der First über 2 m liegt.
Die zweite Regel: Stehhöhe nach § 47 BauO Bln
Ein Dachraum kann viel Wohnfläche haben und trotzdem kein Aufenthaltsraum sein. Im Dachraum reicht es nach § 47 Abs. 1 BauO Bln, wenn mindestens die Hälfte der Netto-Raumfläche auf 2,20 m lichte Höhe kommt. Beim Ermitteln dieser Hälfte fallen alle Raumteile bis 1,50 m Höhe heraus. Die Fassung gilt seit dem 23.07.2026, vorher lag der Wert bei 2,30 m.
Wohngebäude der Gebäudeklassen 1 und 2 nimmt die Vorschrift von beiden Höhenregeln aus. Außerhalb des Dachraums verlangt die Vorschrift allgemein 2,40 m. Für Licht sorgt § 47 Abs. 2, nach dem die Fenster im Rohbaumaß mindestens 1/8 der Netto-Raumfläche erreichen müssen. Das ist der Rechtsstand vom September 2026, und für Ihr Haus gleichen wir ihn vor dem Angebot mit Planer und Bauaufsicht ab.
| Frage | § 4 WoFlV | § 47 Abs. 1 BauO Bln |
|---|---|---|
| Worum es geht | wie viel Fläche als Wohnfläche zählt | ob ein Raum im Dachraum Aufenthaltsraum sein darf |
| Maßgebliche Höhen | 1 m und 2 m | 1,50 m und 2,20 m |
| Was außer Betracht bleibt | Flächen unter 1 m | Raumteile bis 1,50 m |
| Ausnahme nach Gebäudeklasse | keine | Wohngebäude der Gebäudeklassen 1 und 2 |
An einer Stelle hängen beide Regeln doch zusammen. Nach § 2 Abs. 3 WoFlV zählen Räume nicht zur Wohnfläche, die das Bauordnungsrecht für ihre Nutzung nicht erfüllen. Ein Zimmer ohne ausreichende Stehhöhe kann deshalb auch bei der Wohnfläche herausfallen. Mehr dazu unter Raumhöhe im Dachgeschoss.
Zu wenig Stehhöhe: Gaube, Kniestock oder andere Nutzung
Meldet der Rechner fehlende Stehhöhe, bleiben drei Wege. Eine Dachgaube hebt die Höhe dort, wo sie sitzt, und die Fläche darunter rückt in die volle Anrechnung. Ein höherer Kniestock verschiebt beide Linien nach außen und bedeutet Arbeit am Dachstuhl, die ein Tragwerksplaner rechnet. Der dritte Weg nutzt den niedrigen Teil anders, als Schlafebene, Lesenische oder Stauraum.
Die Dachform entscheidet mit. Beim Berliner Dach fällt die Straßenseite typisch mit 60 Grad steil ab, hofseitig sind es meist um 45 Grad. Auf der steilen Seite rückt die 2-Meter-Linie nah an die Außenwand. Weil beide Seiten verschieden geneigt sind, rechnet der Rechner hier nur näherungsweise, und wir zeichnen beim Termin den Schnitt.
In den hohen Mansarddächern von Charlottenburg ist die Stehhöhe meist reichlich vorhanden. Im Siedlungshaus mit niedrigem Kniestock in Marzahn-Hellersdorf ist sie dagegen die erste Planungsfrage. Ideen für wenig Höhe sammelt die Seite zum niedrigen Dachboden.
Was wir aus Ihrer Rechnung machen
Die Zahl aus dem Rechner ist ein guter Anfang, ersetzt aber kein Aufmaß. Beim Termin auf dem Dachboden messen wir Kniestock, Neigung, Kehlbalkenlage und Schornsteinzüge und zeichnen den Querschnitt. Die verbindliche Wohnflächenberechnung für Bauvorlagen oder Kaufvertrag erstellt der Architekt, und wir liefern ihm dafür das Aufmaß.
Wo Sie tiefer einsteigen können
- Dachboden ausbauen: Voraussetzungen, Ausgangslagen und Ablauf vom Speicher zur Wohnung.
- Stauraum unter der Schräge: was sich aus dem Streifen unter 1 m machen lässt.
- Wert und Miete: was zusätzliche Wohnfläche unter dem Dach bringt.
- Berliner Dachformen: welche Stehhöhe Mansarde, Kehlbalkendach und Siedlungsdach mitbringen.
Ihr Dach, einmal richtig nachgemessen
Mit Länge, Breite, Kniestock und Neigung haben Sie schon die Hälfte des Gesprächs vorbereitet. Die vier Maße nehmen wir auch am Telefon auf: 030 8268 9996, erreichbar von Montag bis Freitag zwischen 7 und 18 Uhr. Die errechneten Werte übernimmt das Anfrageformular mit einem Klick. Der Termin auf dem Dachboden danach ist kostenlos.
