Fliesenleger Dachgeschoss: Bäder für mehrere Dachwohnungen

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Wenn das neue Bad unter die Schräge rückt

Der Dachboden ist geräumt, die Grundrisse der neuen Wohnungen sind gezeichnet, und jedes Bad liegt dort, wo die Dachfläche am tiefsten herunterkommt. An dieser Stelle beginnt die Arbeit des Fliesenlegers, lange bevor die erste Platte klebt. Unter dem Dach trägt keine gemauerte Wand und kein Zementestrich die Fliese, sondern Trockenbau auf Holz. Darauf muss ein Belag halten, der im Sommer die Hitze unter der Eindeckung aushält und im Winter die trockene Heizungsluft.

Die Fliesenarbeiten im Dachgeschoss übernehmen unsere eigenen Leute. Sie stehen im selben Bauzeitenplan wie die Kollegen für Sanitär und Heizung, die ebenfalls zu unseren eigenen Leuten gehören. Für Sie bedeutet das einen Vertrag für das ganze Dach, einen Terminplan und einen Bauleiter, der die Fliese mit der Leitung dahinter abstimmt.

Gebraucht wird diese Leistung, wenn Eigentümer oder Gemeinschaften das Dach ihres Mietshauses zu Wohnungen ausbauen, wenn Entwickler einen Rohling fertigstellen oder die oberste Wohnung zur Maisonette wächst. Fliesen fallen dabei vor allem in den neuen Bädern an, bei drei Wohnungen also dreimal mit jeweils eigenem Grundriss. Dazu kommen oft das Gäste-WC unter der Abseite und der Spritzschutz in der Küche unter dem Dachfenster.

Neues Bad unter der Dachschräge mit bodengleicher Dusche und Dachfenster

Was hinter und unter der Fliese liegt

Eine Fliese ist nur so gut wie ihr Untergrund, und unter dem Dach besteht der fast vollständig aus Trockenbau. Deshalb sehen wir uns schon beim ersten Termin an, woraus Wände, Schräge und Boden später bestehen. Die Entscheidung fällt gemeinsam mit dem Plattenformat, das Sie sich wünschen.

Wände aus Gipsfaser und Feuchtraumplatte

Im Bad beplanken wir Ständerwände und Schräge mit Platten, die für Feuchträume geeignet sind. Für Wandfliesen bis 30 × 60 cm genügt in der Regel imprägnierter Gipskarton auf enger gestellten Profilen. Kommen große Platten an die Wand, planen wir zwei Lagen oder Gipsfaser, weil das Gewicht je Quadratmeter spürbar steigt. Vorwandelemente für WC und Waschtisch sitzen fest im Ständerwerk, damit die Fliese um die Drückerplatte herum keine Haarrisse bekommt.

Der Boden über den alten Balken

Die oberste Decke im Berliner Altbau ist fast immer eine Holzbalkendecke, und Holz arbeitet. Eine starre Fliese auf einem federnden Untergrund bekommt Risse in den Fugen, manchmal sogar in der Platte. Wir bauen deshalb einen steifen Boden aus Ausgleichsschüttung, Trittschalldämmung und Trockenestrich-Elementen, die für Fliesen freigegeben sind. Wo die Balken stärker schwingen, legen wir zusätzlich eine Entkopplungsmatte unter den Belag. Ob die Decke Estrich, Fliesen und eine gefüllte Wanne trägt, rechnet vorher der Tragwerksplaner.

Die Abdichtung, bevor die erste Platte klebt

Unter jeder Fliese im Spritzwasserbereich liegt bei uns eine Verbundabdichtung. Sie wird gestrichen oder als Bahn verlegt, in den Ecken mit Dichtband gesichert und an jedem Rohr mit einer Manschette angeschlossen. Unter dem Dach kommt eine Stelle dazu, die ein Bad im Erdgeschoss nicht kennt. Wo die senkrechte Wand in die Schräge übergeht, bewegen sich zwei Bauteile unterschiedlich, und genau dort sitzt bei uns ein zusätzliches Dichtband. Halter für Spiegel und Handtuch planen wir so, dass keine Schraube die Dampfbremse hinter der Beplankung durchstößt.

Verklebte Dampfbremsbahn an der Dachschräge

Großformat, Kehle und Kniestock

Der Wunsch lautet oft auf Platten im Format 60 × 120 cm, der Raum aber hat eine Schräge, die von der Tür bis zur Dusche reicht. Auf der Schräge wird jede Platte im Winkel geschnitten, und jede Fuge läuft auf eine Kante zu. Wir zeichnen das Fugenbild deshalb vorher auf, damit an Kniestock und Kehlbalkenlage keine schmalen Streifen entstehen. Große Formate verlegen wir mit Kleber auf Untergrund und Plattenrückseite, damit keine Hohlstellen bleiben.

Außenkanten an Dachfenster und Vorwand bekommen ein Profil oder eine saubere Gehrung. Innenecken und der Übergang zur Schräge erhalten eine elastische Fuge, die Bewegungen aufnimmt. So bleibt das Bild auch dann ruhig, wenn der Dachstuhl im Wechsel der Jahreszeiten leicht arbeitet.

Eine Platte von 120 Zentimetern Länge muss außerdem durch das Berliner Treppenhaus bis unter das Dach. In engen Treppenaugen geht das nur hochkant, manchmal gar nicht. Dann fahren die Pakete mit dem Materialaufzug an der Fassade nach oben, der für den Ausbau ohnehin steht. Das klären wir vor der Bestellung und nicht erst am Liefertag.

Der Duschplatz liegt am besten dort, wo man aufrecht steht, während der Waschtisch unter die Schräge rücken darf. Eine bodengleiche Dusche braucht Gefälle, das wir im Trockenestrich mit Gefälleplatten oder einem fertigen Duschelement herstellen. Eine flache Rinne an der Wand lässt dem Boden mehr Höhe als ein Ablauf in der Mitte. Sitzt ein Dachfenster über der Wanne, fliesen oder spachteln wir die Laibung passend zum Raum.

weiße Stauraumschränke mit Schiebetüren im Kniestock

Berliner Dachformen und das Fugenbild

Im Gründerzeithaus mit Berliner Dach fällt die Straßenseite steil ab, typisch um 60 Grad, die Hofseite meist flacher um 45 Grad. Ein Bad an der steilen Seite hat viel senkrechte Wand und eine kurze, steile Schräge, dort wirken große Formate gut. An der flachen Hofseite zieht sich die Schräge weit in den Raum. Hier entscheidet das Fugenbild, ob das Bad ruhig oder unruhig wirkt.

Unter dem Mansarddach der großen Stadthäuser kommt häufig eine Gaube dazu, deren Wangen wir mitfliesen. Blöcke der Zwischenkriegszeit tragen steile Satteldächer mit Kehlbalkenlage, dort lässt sich die Dusche oft direkt unter den Kehlbalken setzen. In den Nachkriegszeilen liegt das Dach flacher, und die Fliese zieht sich vom Kniestock weit in die Schräge hinein. Wie hoch der Kniestock ist, bestimmt in allen drei Fällen, wo die erste Wandfliese beginnt.

Nach Angaben des Gutachterausschusses wurden Dachräume im Westteil weitgehend seit Mitte der 1980er zu Wohnungen, im Ostteil erst seit den 1990ern. Ihre Bäder sind heute oft renovierungsreif. Häufig finden wir dort Fliesen auf einer einzigen Lage Gipskarton, ohne durchgehende Abdichtung in der Fläche. Wer so ein Bad neu fliesen lässt, bekommt bei uns zuerst den Untergrund geprüft, mehr dazu unter Dachwohnung renovieren.

Schlafzimmer mit niedrigem Kniestock unter der Schräge

Verlegepreise nach Plattenformat

Leistung	Preis, brutto	Bezugsgröße
Fliesen verlegen bis 30 × 60 cm	45–75 €	je m², ohne Material
Fliesen verlegen 60 × 60 cm	60–95 €	je m², ohne Material
Fliesen verlegen 60 × 120 cm und größer	75–120 €	je m², ohne Material
Fliesenmaterial Standard	25–45 €	je m²
Fliesenmaterial gehoben	ab 60 €	je m²
Trockenestrich	40–70 €	je m² Bodenfläche
Ausgleichsschüttung und Trittschalldämmung dazu	15–30 €	je m² Bodenfläche
Bad im Dachgeschoss, 5–8 m², neu mit Grundriss	18.000–30.000 €	je Bad

Die Spannen sind Brutto-Richtwerte für den Dachausbau, Stand September 2026, und hängen vom Objekt ab; das Plattenmaterial steht in eigenen Zeilen. Die Verlegefläche rechnen wir aus Boden und Wand zusammen, unter der Schräge zählt die tatsächlich belegte Fläche. Ein Bad mit 6 m² Boden und 14 m² Wandfliese im Format 60 × 60 cm ergibt 20 m². Das Verlegen liegt damit bei 1.200 bis 1.900 Euro, das Material kommt dazu.

Im Ausbau aus dem leeren Dach tragen Estrich, Boden und Fliesen erfahrungsgemäß rund 10 Prozent zur Gesamtsumme bei. Ist die Hülle schon fertig, steigt der Anteil von Boden und Fliesen auf etwa 16 Prozent, weil Dach und Dämmung nicht mehr anfallen. Das spätere Festpreisangebot weist die Fliesen als eigenen Block aus, getrennt von Sanitär und Trockenbau.

Drei bis vier Wochen Bad im Bauzeitenplan

Ein Bad im Dachgeschoss braucht innerhalb des Ausbaus erfahrungsgemäß drei bis vier Wochen. Die Fliese kommt dabei spät. Erst müssen Dach und Fenster dicht sein, die Leitungen liegen und die Trockenbauwände stehen. Dann läuft das Bad in dieser Reihenfolge:

Rohinstallation: Unsere Sanitärleute setzen Vorwände, Abläufe und Leitungen.
Beplankung und Boden: Feuchtraumplatten an Wand und Schräge, Trockenestrich mit Gefälle im Duschbereich.
Abdichtung: Grundierung, Dichtbänder in allen Ecken, Manschetten an jedem Rohr.
Fliesen: erst der Boden, dann die Wände, zuletzt Schräge und Laibungen.
Fugen: Zementfuge in der Fläche, elastische Fuge an Ecken und Übergängen.
Endmontage: Keramik, Armaturen, Spiegel und Duschabtrennung.

Auf Trockenestrich vergeht zwischen Boden und Fliese kaum Wartezeit, weil keine Baufeuchte austrocknen muss. Ein Zementestrich bräuchte unter dem Dach Wochen und brächte Wasser in die Holzbalkendecke. Den genauen Takt aller Gewerke hält der Bauzeitenplan fest, den Sie vor Baubeginn bekommen.

Wo ein Dachbad teuer wird, wenn niemand hinsieht

Das Fugenbild entsteht erst auf der Baustelle. Dann bleiben an Kniestock und Kehle schmale Streifen, die nachträglich niemand mehr verschiebt.
Die Ablaufhöhe ist nicht gemessen. Fehlen zwei Zentimeter für das Gefälle, wandert die Dusche oder der Boden steigt bis an die Türzarge.
Die Decke schwingt stärker als gedacht. Ohne steifen Aufbau reißen die Fugen im ersten Winter, und das Bad muss wieder auf.
Die Schräge über der Dusche kühlt aus. Wo Dämmung und Dampfbremse Lücken haben, schlägt sich Wasser nieder, deshalb prüfen wir die Fläche vor dem Beplanken.
Das innenliegende Bad hat keine Abluft. Ein Lüfter unter der Abseite braucht einen Weg über Dach, und die Durchführung setzt unser fester Partnerbetrieb für Dacharbeiten, mit dem wir seit Jahren zusammen bauen.

Brandwand, Decke und Last im Blick

Viele Bäder im geschlossenen Block liegen an der Brandwand zum Nachbarhaus, weil dort Schornsteinzüge und Leitungen verlaufen. Ein Dachfenster über der Wanne braucht zur Brandwand nach § 32 BauO Bln mindestens 1,25 m Abstand. Ohne Abstand geht es nur, wenn die Wand mindestens 0,30 m über die Bedachung reicht. Die Regel gibt den Rechtsstand von September 2026 wieder. Wie sie an Ihrem Dach greift, klären Bauaufsicht und Planer, und diese Klärung liegt vor unserem Angebot.

§ 48 Abs. 6 BauO Bln fordert für die Decke über dem obersten Bestandsgeschoss eine feuerhemmende Ausführung, sobald darüber ausgebaut wird. Der Bodenaufbau im Bad liegt auf genau dieser Decke. Schüttung und Estrichplatten stimmen wir deshalb mit dem Brandschutznachweis ab, den der Planer aufstellt.

In Häusern der Gebäudeklassen 4 und 5 wird die Standsicherheit bauaufsichtlich geprüft. Das typische fünfgeschossige Gründerzeithaus mit ausgebautem Dach gehört in der Regel zur Gebäudeklasse 5. Das Gewicht des Bades geht daher in die Rechnung zur Statik unter dem Dach ein, lange bevor wir die erste Fliese anrühren.

Wofür Sie einen anderen Betrieb brauchen

Fliesen legen wir dort, wo ein Dachgeschoss entsteht oder erneuert wird. Bei diesen vier Anliegen rufen Sie besser zuerst jemand anderen an:

Nach einem Unwetter tropft Wasser durch die Decke ins Bad. Zuerst hilft ein Dachdecker mit Notdienst, denn wir bauen in geplanten Abschnitten und nicht im Stundeneinsatz.
Unter alten Fliesen besteht Verdacht auf asbesthaltigen Kleber. Ausbau und Freimessung übernimmt ein Fachbetrieb für Schadstoffsanierung als eigenen Auftrag, danach fliesen wir auf sauberem Grund.
Ein einzelnes Bad weiter unten im Haus soll neue Fliesen bekommen, ohne dass im Dach gebaut wird. Das übernimmt ein Fliesenleger für Einzelaufträge, unsere Kolonnen arbeiten in den Bädern neuer Dachwohnungen.
Die Last des Bades braucht einen rechnerischen Nachweis. Den Standsicherheitsnachweis stellt der Tragwerksplaner aus, wir binden ihn ein und liefern ihm Aufbau und Gewichte.

Fliesenbäder unter Dächern von Pankow bis Steglitz

In Rohlingen in Prenzlauer Berg fliesen wir Bäder rund um Kollwitzplatz und Helmholtzplatz, oft im Seitenflügel über einem engen Hof. Im Samariterviertel in Friedrichshain liegen die Bäder häufig direkt an der Brandwand. Im Bayerischen Viertel in Schöneberg sind die Nachkriegsdächer flacher, dort bekommt das Bad mehr Schräge als Wand.

Die hohen Dachräume im Rheingauviertel von Wilmersdorf lassen große Formate zu. In Alt-Pankow in Pankow fliesen wir Bäder unter den Mansarden der Gründerzeithäuser, oft für zwei Wohnungen im selben Dach. Im Zeilenbau der 1950er in Steglitz wird es enger, dort planen wir Dusche und Waschtisch um den niedrigen Kniestock herum.

Wo Sie tiefer einsteigen können

Bad unter dem Dach planen: Leitungsweg zum Strang, Duschplatz und Kosten des ganzen Bades.
Wasser und Wärme nach oben bringen: wie Leitungen und Heizkreis ins Dach kommen.
Wände und Schrägen aus Gipsplatten: der Untergrund, auf dem die Fliese später sitzt.
Schüttung, Trittschall, Trockenestrich: der Bodenaufbau über der Balkenlage im Detail.
Leise über der Wohnung darunter: was gegen Trittschall und Wassergeräusche hilft.
Kosten für das ganze Dach: der Rechner mit Bad als Zuschlag.

Ihr Bad im Dach durchsprechen

Wir kommen zum ersten Termin ins Dachgeschoss Ihres Hauses und sehen uns Decke, Schräge und Leitungsweg jedes geplanten Bades an. Daraus entsteht ein Angebot mit festem Preis, gegliedert nach Gewerken. Für diesen Besuch stellen wir Ihnen nichts in Rechnung. Unser Telefon unter 030 7593 9913 ist Mo–Fr 7–18 Uhr besetzt. Gern auch über das Formular unten auf der Seite, am besten mit Grundfläche und einem Foto der Schräge.

Häufige Fragen

Was kostet es, in jedem Dachbad 20 m² Großformat 60 × 120 zu verlegen?

Das Verlegen von Platten ab 60 × 120 cm kostet als Richtwert 75 bis 120 Euro je m², ohne Material. Bei 20 m² ergibt das 1.500 bis 2.400 Euro je Bad. Das Material liegt je nach Serie bei 25 bis 45 Euro oder ab 60 Euro je m².

Halten Fliesen auf einer Holzbalkendecke von 1895?

Ja, wenn der Boden darüber steif genug aufgebaut ist. Wir legen auf Ausgleichsschüttung und Trittschalldämmung einen Trockenestrich, der für Fliesen freigegeben ist. Schwingen die Balken stärker, kommt eine Entkopplungsmatte darunter, und der Tragwerksplaner prüft vorher die Last.

Lassen sich Fliesen an einer Schräge mit 45 Grad Neigung kleben?

Ja, auf Feuchtraumplatten oder Gipsfaser hält die Fliese auch an der geneigten Fläche. Mittlere Formate lassen sich dort leichter ausrichten als sehr lange Platten. Das Fugenbild zeichnen wir vorher auf, damit an First und Kniestock keine schmalen Reststreifen bleiben.

Wie lange dauern die Fliesenarbeiten im neuen Dachbad?

Das ganze Bad im Dachgeschoss braucht innerhalb des Ausbaus erfahrungsgemäß drei bis vier Wochen. Die Fliesen folgen darin auf Rohinstallation, Beplankung und Abdichtung. Auf Trockenestrich entfällt die lange Trockenzeit, die ein Zementestrich bräuchte.

Geht eine bodengleiche Dusche im fünften Stock unter dem Dach?

Meist ja, denn der neue Bodenaufbau auf der Balkenlage lässt Platz für Gefälle und Ablauf. Eine flache Rinne an der Wand braucht weniger Höhe als ein Ablauf in der Mitte. Die verfügbare Höhe messen wir beim Termin, bevor der Duschplatz feststeht.

Bekommen wir 120 cm lange Platten überhaupt durch unser Treppenhaus?

Das prüfen wir beim ersten Termin direkt am Treppenauge. Klemmen die Pakete in der Wendung, heben wir sie über den Materialaufzug ins Dach. Der steht beim Ausbau meist ohnehin für Gipsplatten und Estrichelemente.

Verlegt bei Ihnen ein Subunternehmer die Fliesen?

Nein, die Fliesen verlegen unsere eigenen Leute, ebenso die Sanitärinstallation davor. Beide Kolonnen stehen im selben Bauzeitenplan und hören auf denselben Bauleiter. Eigentümer oder Verwaltung unterschreiben einen Vertrag für das ganze Dachgeschoss.

Unser Dachbad von 1994 hat Risse in den Fugen. Woran liegt das?

Häufig ist der Untergrund zu weich, etwa eine einzelne Lage Gipskarton oder ein federnder Boden. Wir nehmen die Fliesen auf, prüfen Beplankung und Abdichtung und bauen den Untergrund steifer neu. Danach sitzt die neue Fliese auf einer Fläche, die nicht mehr nachgibt.

Darf das Dachfenster über der Badewanne direkt an der Brandwand sitzen?

Nach § 32 BauO Bln brauchen Dachflächenfenster mindestens 1,25 m Abstand zur Brandwand, Stand September 2026. Ohne diesen Abstand muss die Brandwand mindestens 0,30 m über die Bedachung geführt sein. Wir klären die Lage mit dem Planer, bevor die Wanne ihren Platz bekommt.

Was kosten drei neue Bäder mit je 7 m² für drei Dachwohnungen?

Ein neues Bad mit 5 bis 8 m² und eigenem Grundriss kostet im Dachgeschoss erfahrungsgemäß 18.000 bis 30.000 Euro, für drei Bäder also 54.000 bis 90.000 Euro. Darin stecken Leitungen, Trockenbau, Abdichtung, Fliesen und Objekte. Den Festpreis nennen wir nach dem ersten Termin im Dach Ihres Hauses, der nichts kostet.

Blick über den unausgebauten Dachboden eines Berliner Altbaus vor dem Dachausbau

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