Dachfenster Kosten: fertiges Dachflächenfenster mit weißem Innenfutter und Plissee über einem Lesesessel

Meisterbetrieb für Dachausbau, Maisonette und Loft

Dachfenster mit Einbau: Kosten beim Dachgeschossausbau

Dachfenster setzen wir in Berlin beim Ausbau ganzer Dachgeschosse, den Stückpreis schätzt der Rechner. Er reicht von 1.100 € für den Austausch bis 9.000 € für den Dachbalkon.

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Dachfenster: Kosten mit Einbau

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Vom Austausch bis zum Dachbalkon: vier Stückpreise

Im Dach über dem vierten Obergeschoss sollen zwei Wohnungen entstehen, und jede braucht Licht, einen Rettungsweg und im Sommer Schutz vor Hitze. Dachfenster übernehmen alle drei Aufgaben, oft in einem einzigen Bauteil. In älteren Dachwohnungen aus den Neunzigern ziehen dagegen die Fenster, und bei der Renovierung der ganzen Wohnung gehören sie meist zu den ersten Posten. Welcher Fall vorliegt, entscheidet zuerst über den Stückpreis.

Fenster, mit Einbau und Innenfutter	Erfahrungswert je Stück
Austausch in vorhandener Öffnung	1.100–1.900 €
Neues Fenster in Standardgröße	1.500–2.500 €
Großes Fenster oder Ausstiegsfenster	2.000–3.300 €
Dachbalkon aus Klappfenster-Kombination	5.500–9.000 €

Zwei Faktoren passen den Stückpreis an Ihr Dach an. Der erste steht für den Sonnenschutz, der zweite für Dachdeckung und Erreichbarkeit.

Sonnenschutz und Dach	Faktor
Ohne Sonnenschutz	× 1,0
Rollo oder Plissee innen	× 1,07
Außenrollladen, Solar oder Funk	× 1,4
Ziegel oder Dachstein, gut erreichbar	× 1,0
Schiefer, Biberschwanz oder Mansarde	× 1,15
Mehrfamilienhaus mit Gerüst oder Hubsteiger	× 1,25
Ab 10 Fenstern	Summe eigens kalkuliert

Für die Schätzung zählt der Rechner die Fenster, setzt je Stück den Wert aus der Tabelle an, wendet beide Faktoren an und rundet auf volle 100 €. Enthalten sind das Fenster, der Eindeckrahmen, das Dämm- und Anschlussset, der Einbau und das Innenfutter. Die Stückpreise verstehen sich brutto, sind Erfahrungs- und Richtwerte je nach Objekt und spiegeln die Preise vom September 2026. Ein verbindliches Angebot ersetzen sie nicht.

Welcher Fall zu Ihrem Dach passt

Die vier Zeilen stehen für vier unterschiedliche Aufgaben am Dach:

Austausch in vorhandener Öffnung: passt, wenn Lage und Größe stimmen und das Fenster in die Jahre gekommen ist, etwa im Rohling mit alten Luken. Die Öffnung im Dachstuhl bleibt, der Eingriff ist klein.
Neues Fenster in Standardgröße: bringt Licht in einen Raum, der bisher keines hatte. Dafür braucht es einen Wechsel im Sparrenfeld.
Großes Fenster oder Ausstiegsfenster: spielt seine Stärke aus, wenn es als Rettungsfenster dient oder einen Ausstieg aufs Dach bieten soll.
Dachbalkon aus Klappfenstern: öffnet sich zu einem kleinen Austritt und passt, wenn frische Luft ohne Dachterrasse gewünscht ist.

Das Dachfenster spielt seine Stärke aus, wo Licht fehlt und die Stehhöhe reicht. Wo zusätzlich Kopfhöhe gebraucht wird, passt eine Gaube, deren Meterpreise unter Was eine Dachgaube kostet stehen. Wie der Einbau eines Fensters im Einzelnen abläuft, beschreibt die Seite Dachfenster einbauen lassen.

Stückpreis heißt hier: Fenster, Rahmen, Einbau und Innenfutter

Wer Preise vergleicht, stößt schnell auf Zahlen, die weit unter unseren liegen. Der Grund ist meist die Bezugsgröße. Hersteller und Portale nennen oft den Preis für das Fenster allein, ohne Eindeckrahmen, Einbau und Innenausbau. Unser Stückpreis meint dagegen das fertig eingebaute Fenster, innen verkleidet.

Das Innenfutter ist die Verkleidung der Laibung zwischen Fensterrahmen und Dachschräge. Es deckt den Anschluss von Dämmung und Dampfbremse ab und führt das Licht über schräge Flächen in den Raum. Ohne Innenfutter ist ein Dachfenster zwar dicht, aber innen nicht fertig. Deshalb rechnen wir es in jeden Stückpreis ein.

Zum Vergleich einige veröffentlichte Werte. Das Magazin des Herstellers VELUX nennt 300 bis 3.000 € je Fenster, zuzüglich Einbau und Sonnenschutz. Ein Ratgeberportal gibt im Mai 2026 300 bis 2.000 € an, mit Sonnenschutz 1.200 bis 2.500 €. Ein Berliner Anbieter nennt im Februar 2026 für das Dachfenster 1.200 bis 2.500 € je Stück. Wer ein Angebot neben unsere Tabelle legt, prüft zuerst, ob Eindeckrahmen, Innenfutter, Sonnenschutz und Gerüst enthalten sind.

Einbau eines Dachflächenfensters von innen zwischen den Sparren

Drei Aufträge, durchgerechnet

Die Beispiele zeigen den Rechenweg an Fenstern, wie sie in einem Ausbau vorkommen, und keine bestimmten Häuser. Mit ihren Angaben zeigt der Dachfenster-Rechner dieselben Summen.

Zwei neue Fenster mit Außenrollladen

Zwei neue Fenster in Standardgröße kommen in eine Ziegelfläche, die ohne Gerüst über mehrere Geschosse erreichbar ist. Beide erhalten einen Außenrollladen mit Solarantrieb oder Funk. Der Stückpreis von 1.500 bis 2.500 € wird verdoppelt und mit 1,4 multipliziert. Heraus kommen 4.200 bis 7.000 €.

Im fünfgeschossigen Mietshaus steht vor derselben Dachfläche meist ein Gerüst, oder ein Hubsteiger fährt vor. Dann wählen Sie beim Dach die Zeile für das Mehrfamilienhaus, und der Faktor 1,25 tritt an die Stelle der 1,0.

Ein Austausch mit Innenrollo in der Mansarde

Im Mansarddach eines Gründerzeithauses sitzt ein altes Fenster im steilen unteren Dachteil, dort, wo eine der neuen Wohnungen ihr Schlafzimmer bekommt. Es wird in derselben Öffnung ersetzt und bekommt innen ein Rollo. Auf den Stückpreis von 1.100 bis 1.900 € kommen die Faktoren 1,07 für das Rollo und 1,15 für die Mansarde. Das ergibt 1.400 bis 2.300 €.

Ein neues Fenster ohne Sonnenschutz

Über der neuen Treppe einer Maisonette soll Tageslicht fallen, das Ziegeldach ist gut erreichbar. Ein neues Fenster in Standardgröße ohne Sonnenschutz reicht dafür aus. Beide Faktoren bleiben bei 1,0. Für dieses eine Fenster stehen 1.500 bis 2.500 € im Rechner.

Zehn Fenster und mehr für ein ganzes Dachgeschoss

Bekommt das Dach drei oder vier Wohnungen, kommen schnell zehn Fenster und mehr zusammen. Ab dieser Zahl gibt der Rechner keine Summe mehr aus, weil Gerüst und Lieferung gemeinsam kalkuliert werden. Darunter tragen Sie die Stückzahl ein und wählen beim Dach die Zeile für das Mehrfamilienhaus.

Mineralwolle wird zwischen die Sparren gedrückt

Sonnenschutz: wo die Hitze abgefangen wird

An einem Julinachmittag steht die Sonne hoch über der Dachfläche, und durch das Glas gelangt viel Wärme in den Raum. Ein Rollo oder Plissee innen dunkelt ab, schützt vor Blendung und kostet 7 % Aufschlag. Ein Außenrollladen fängt die Wärme schon vor dem Glas ab und schlägt mit dem Faktor 1,4 zu Buche. Er spielt seine Stärke vor allem in Schlafräumen und an Fenstern nach Süden und Westen aus.

Wer unter dem Dach wohnt und schläft, spürt diesen Unterschied deutlich. Entstehen beim Ausbau mehr als 50 m² neue Nutzfläche, ist der sommerliche Wärmeschutz ohnehin nachzuweisen, und außenliegender Sonnenschutz ist dort ein wichtiges Mittel. Mehr dazu steht unter Hitze im Dachgeschoss.

Ein neues Dachflächenfenster mit Uw ≤ 1,0 und der außenliegende Sonnenschutz daran werden aus der BEG Einzelmaßnahmen mit 15 % bezuschusst. Für Fenster und Rollladen gilt: Der Antrag muss vor Vorhabenbeginn gestellt sein, und ein Energieeffizienz-Experte begleitet ihn. Alle Arbeiten an der Gebäudehülle teilen sich dabei einen Topf: je Gebäude und Kalenderjahr sind in der ersten Wohneinheit bis zu 30.000 € anrechenbar. Die Einzelheiten zum Zuschuss für Dachfenster erklärt die Seite Förderung im Dach. Unabhängig davon verlangt das Gebäudemodernisierungsgesetz beim Ersatz eines Dachflächenfensters einen Uw-Wert von höchstens 1,4.

Holzbauelemente werden per Kran auf einen Berliner Altbau gesetzt

Dachdeckung, Gerüst und Brandwand

Das traufständige Gründerzeit-Mietshaus zeigt zur Straße eine steile, mit Pfannen gedeckte Dachfläche, typisch um 60 Grad geneigt. Dahinter liegt oft ein sehr flaches Dach. Schiefer, Biberschwanz und die Mansarde verlangen am Anschluss mehr Handarbeit, deshalb der Faktor 1,15. Wie Fenster in der steilen Straßenseite eines Vorderhauses sitzen, zeigt die Seite zu Prenzlauer Berg.

Im Mehrfamilienhaus liegt das Dach vier oder fünf Geschosse über dem Hof. Dann steht ein Gerüst, oder ein Hubsteiger fährt im Hof oder auf der Straße vor, was der Faktor 1,25 abbildet. Ab 10 Fenstern lohnt sich für Gerüst und Fensterlieferung eine eigene Kalkulation.

Zur Brandwand hält ein Dachflächenfenster nach § 32 BauO Bln einen Abstand von wenigstens 1,25 m. Ohne Abstand geht es nur, wenn die Wand mindestens 0,30 m über die Dachhaut geführt ist. Für Aufenthaltsräume schreibt § 47 Abs. 2 BauO Bln Fenster mit mindestens einem Achtel der Netto-Raumfläche vor. Die Größe des Fensters ist deshalb im ausgebauten Dach keine reine Geschmacksfrage.

Kommt ein einzelnes Dachflächenfenster nachträglich und ohne Ausbau hinzu, spricht der Wortlaut von § 61 BauO Bln voraussichtlich für Verfahrensfreiheit. Ob Denkmal- oder Milieuschutz eine eigene Genehmigung verlangen, bleibt davon getrennt zu prüfen. Maßgeblich ist der Rechtsstand September 2026. Für Ihr Haus prüfen wir diese Punkte vor dem Angebot mit dem Planer und, wo nötig, mit der Bauaufsicht. Was für Rettungsfenster gilt, steht ausführlich unter Brandschutz im Dachgeschoss.

Materialaufzug an einer Berliner Altbaufassade bringt Platten zum Dach

Ein bis zwei Arbeitstage je Fenster

Der Einbau selbst ist schnell erledigt. Für jedes Fenster planen wir erfahrungsgemäß einen Arbeitstag ein, mit Innenfutter zwei. Das Dach ist am Abend wieder dicht, und der Raum darunter bleibt bis auf den Bereich am Fenster nutzbar. Den Arbeitsbereich decken wir innen ab, damit Staub und Späne nicht durch die Wohnung ziehen.

Wird eine selbst genutzte Dachwohnung als Ganzes renoviert und werden dabei die Dachfenster getauscht, lassen sich nach § 35a EStG 20 % der Arbeitskosten abziehen, höchstens 1.200 € im Jahr. Voraussetzung sind eine Rechnung und die Zahlung auf das Konto des Betriebs. Für denselben Fenstertausch schließen sich BEG-Zuschuss und diese Steuerermäßigung gegenseitig aus. Welcher Weg für Ihr Fenster günstiger ist, klären Sie vorab mit Ihrem Steuerberater.

Im Rahmen eines ganzen Ausbaus kommen die Dachfenster früh, direkt nach der Zimmerei und vor der Dämmung. Erst wenn die Hülle dicht ist, beginnen Leitungen, Dampfbremse und Trockenbau. In diesem Fall rechnet man die Fenster nicht einzeln, sondern über die Ausgangslage „Dach dicht, Dämmung und Dachfenster neu“ mit 1.800 bis 2.600 € je m² Grundfläche. Wie sich das für ein ganzes Dachgeschoss summiert, zeigt der Rechner für den Dachausbau.

Wofür Sie einen anderen Betrieb brauchen

Ein einzelnes Dachfenster tauschen oder nachrüsten, ohne weitere Arbeiten im Dach: Das erledigt ein Dachdecker meist an einem Tag. Unsere Fenster gehören zu einem Ausbau mit neuen Wohnungen.
Auch die einzelne Gaube am bewohnten Einfamilienhaus ist beim Dachdecker gut aufgehoben.
Soll das Dach neu eingedeckt werden, ohne dass jemand darunter ausbaut, beauftragen Sie den Dachdecker direkt.
Die Maße eines Rettungsfensters legt der Brandschutznachweis fest, den Architekt oder Planer aufstellt.

Vom Stückpreis zum Festpreis

Für den Festpreis schauen wir uns das Dach Ihres Hauses vor Ort an, ohne dass Ihnen dafür etwas berechnet wird. Wir prüfen die Sparrenabstände und sehen uns Öffnungen, Eindeckung und Zugang an. Danach steht fest, ob ein Sparren getrennt werden muss, und jedes Fenster erscheint mit Festpreis im Angebot für das ganze Dachgeschoss.

Das Fenster setzen wir aus einer Hand, samt Innenfutter und Sonnenschutz. Den Anschluss an Ziegel, Schiefer oder Blech übernimmt ein fester Partnerbetrieb aus dem Dachdeckerhandwerk, den unser Bauleiter von Anfang an mit einplant. Beauftragen müssen Sie trotzdem nur uns, mit einem Vertrag und einem gemeinsamen Termin. Wie ein Ausbau im kleineren Mietshaus mit Mansarddach aussieht, zeigt die Seite zu Weißensee.

Fragen zu Fensterzahl, Zahl der Wohnungen, Rollladen oder Gerüst beantworten wir Mo–Fr 7–18 Uhr unter 030 7593 9913. Alternativ schicken Sie Anzahl, Fensterart und ein Foto der Dachfläche über das Formular, gern mit dem Ergebnis aus dem Dachfenster-Rechner. So bringen wir zum Termin schon die passenden Maße mit.

Häufige Fragen

Was kostet ein Dachfenster mit Einbau?

Ein neues Fenster in Standardgröße liegt mit Einbau und Innenfutter erfahrungsgemäß bei 1.500 bis 2.500 €. Das gilt ohne Sonnenschutz und an einem gut erreichbaren Ziegeldach, im Mehrfamilienhaus mit Gerüst oder Hubsteiger kommt der Faktor 1,25 dazu. Der Austausch in vorhandener Öffnung beginnt bei 1.100 €, große Fenster und Ausstiegsfenster liegen bei 2.000 bis 3.300 €.

Was kostet ein Velux-Dachfenster mit Einbau?

Der Hersteller VELUX nennt in seinem Magazin 300 bis 3.000 € für das Fenster, zuzüglich Einbau und Sonnenschutz. Mit Eindeckrahmen, Anschlussset, Einbau und Innenfutter liegt ein neues Standardfenster als Richtwert bei 1.500 bis 2.500 €. Welches Fabrikat es wird, legen wir vor dem Angebot gemeinsam fest.

Was kosten zwei neue Dachfenster mit Außenrollladen?

Zwei neue Fenster in Standardgröße mit Außenrollladen, Solar oder Funk, liegen an einem Ziegeldach bei 4.200 bis 7.000 €. Der Rollladen hebt den Stückpreis um den Faktor 1,4. Dafür hält er die Sonne vor dem Glas ab, bevor sie den Raum aufheizt.

Was kostet im Mansarddach eines Gründerzeithauses der Austausch eines alten Fensters?

Ein Austausch in vorhandener Öffnung mit Innenrollo liegt in Schiefer, Biberschwanz oder Mansarde bei 1.400 bis 2.300 €. Die Dachform hebt den Preis um 15 %, das Rollo um 7 %. Die Öffnung im Dach bleibt dabei erhalten. Solche Wechsel stehen an, wenn ein Rohling mit alten Luken zur Wohnung ausgebaut wird.

Bekommen wir für die Dachfenster im Ausbau einen Festpreis?

Ja, nach dem ersten Termin steht jedes Fenster mit Einbau und Innenfutter als Festpreis im Angebot für das ganze Dachgeschoss. Vorher klären wir, ob ein Sparren getrennt werden muss und wie das Fenster an die Eindeckung angeschlossen wird. Ab 10 Fenstern kalkulieren wir Gerüst und Lieferung gesondert.

Wie viele Tage braucht der Einbau eines Dachfensters?

Ein Fenster ist in der Regel an einem Arbeitstag eingebaut. Mit Innenfutter, also der Verkleidung der Laibung innen, sind es zwei. Im Mehrfamilienhaus richtet sich der Ablauf zusätzlich nach Gerüst oder Hubsteiger.

Was kostet ein Dachbalkon aus Klappfenstern?

Eine Klappfenster-Kombination, die sich zu einem Dachbalkon öffnet, liegt erfahrungsgemäß bei 5.500 bis 9.000 € je Stück. Sie spielt ihre Stärke aus, wenn ein Austritt ins Freie gewünscht ist und die Dachfläche geschlossen bleiben soll. Für eine Dachterrasse oder einen Einschnitt gelten andere Kennwerte.

Muss ein Dachfenster im ausgebauten Dach als Rettungsfenster taugen?

Liegt der zweite Rettungsweg bei der Feuerwehrleiter, muss das Fenster eine lichte Öffnung von mindestens 0,90 m Breite und 1,20 m Höhe freigeben. Seine Unterkante sitzt höchstens 1,20 m über dem Boden, und bis zur Traufkante sind es waagerecht höchstens 1 m (§ 37 Abs. 5 BauO Bln). Im Rechner zählt ein solches Fenster als großes Fenster oder Ausstiegsfenster mit 2.000 bis 3.300 €.

Gibt es für ein neues Dachfenster eine Förderung?

Ein Dachflächenfenster mit Uw ≤ 1,0 bezuschusst die BEG Einzelmaßnahmen mit 15 %, Stand September 2026. Wer den Zuschuss für das Fenster nutzen will, bindet vor Vorhabenbeginn einen Energieeffizienz-Experten ein. Die Mindestinvestition von 300 € ist mit einem einzigen Fenster erreicht.

Brauchen neue Dachfenster im Dachausbau eine eigene Genehmigung?

Im Ausbau zeichnet der Planer die Fenster in die Unterlagen für das ganze Dachgeschoss ein. Ein einzelnes, nachträglich eingebautes Dachflächenfenster ohne Ausbau ist nach dem Wortlaut von § 61 BauO Bln voraussichtlich verfahrensfrei. Denkmal- und Milieuschutz bleiben davon unberührt, und in der Eigentümergemeinschaft entscheidet die Versammlung per Beschluss, Stand September 2026.

Blick über den unausgebauten Dachboden eines Berliner Altbaus vor dem Dachausbau

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