Vom Austausch bis zum Dachbalkon: vier Stückpreise
Das Dachfenster aus den Neunzigern zieht, das Rollo klemmt, und im Sommer staut sich unter der Schräge die Hitze. Viele Berliner Dachwohnungen aus dieser Zeit sind heute renovierungsreif, und die Fenster gehören meist zu den ersten Posten. Andere wollen mehr Licht in einen Raum bringen, der bisher nur eine kleine Luke hat. Welcher Fall vorliegt, entscheidet zuerst über den Stückpreis.
| Fenster, mit Einbau und Innenfutter | Erfahrungswert je Stück |
|---|---|
| Austausch in vorhandener Öffnung | 1.100–1.900 € |
| Neues Fenster in Standardgröße | 1.500–2.500 € |
| Großes Fenster oder Ausstiegsfenster | 2.000–3.300 € |
| Dachbalkon aus Klappfenster-Kombination | 5.500–9.000 € |
Zwei Faktoren passen den Stückpreis an Ihr Dach an. Der erste steht für den Sonnenschutz, der zweite für Dachdeckung und Erreichbarkeit.
| Sonnenschutz und Dach | Faktor |
|---|---|
| Ohne Sonnenschutz | × 1,0 |
| Rollo oder Plissee innen | × 1,07 |
| Außenrollladen, Solar oder Funk | × 1,4 |
| Ziegel oder Dachstein, gut erreichbar | × 1,0 |
| Schiefer, Biberschwanz oder Mansarde | × 1,15 |
| Mehrfamilienhaus mit Gerüst oder Hubsteiger | × 1,25 |
| Ab 10 Fenstern | Summe nach Aufmaß |
Für die Schätzung zählt der Rechner die Fenster, setzt je Stück den Wert aus der Tabelle an, wendet beide Faktoren an und rundet auf volle 100 €. Enthalten sind das Fenster, der Eindeckrahmen, das Dämm- und Anschlussset, der Einbau und das Innenfutter. Die Stückpreise verstehen sich brutto, beruhen auf unseren Erfahrungswerten und spiegeln die Preise vom September 2026. Ein verbindliches Angebot ersetzen sie nicht.
Welcher Fall zu Ihrem Dach passt
Die vier Zeilen stehen für vier unterschiedliche Aufgaben am Dach:
- Austausch in vorhandener Öffnung: passt, wenn Lage und Größe stimmen und nur das Fenster in die Jahre gekommen ist. Die Öffnung im Dachstuhl bleibt, der Eingriff ist klein.
- Neues Fenster in Standardgröße: bringt Licht in einen Raum, der bisher keines hatte. Dafür braucht es einen Wechsel im Sparrenfeld.
- Großes Fenster oder Ausstiegsfenster: spielt seine Stärke aus, wenn es als Rettungsfenster dient oder einen Ausstieg aufs Dach bieten soll.
- Dachbalkon aus Klappfenstern: öffnet sich zu einem kleinen Austritt und passt, wenn frische Luft ohne Dachterrasse gewünscht ist.
Das Dachfenster spielt seine Stärke aus, wo Licht fehlt und die Stehhöhe reicht. Wo zusätzlich Kopfhöhe gebraucht wird, passt eine Gaube, deren Meterpreise unter Was eine Dachgaube kostet stehen. Wie der Einbau eines Fensters im Einzelnen abläuft, beschreibt die Seite Dachfenster einbauen lassen.
Stückpreis heißt hier: Fenster, Rahmen, Einbau und Innenfutter
Wer Preise vergleicht, stößt schnell auf Zahlen, die weit unter unseren liegen. Der Grund ist meist die Bezugsgröße. Hersteller und Portale nennen oft den Preis für das Fenster allein, ohne Eindeckrahmen, Einbau und Innenausbau. Unser Stückpreis meint dagegen das fertig eingebaute Fenster, innen verkleidet.
Das Innenfutter ist die Verkleidung der Laibung zwischen Fensterrahmen und Dachschräge. Es deckt den Anschluss von Dämmung und Dampfbremse ab und führt das Licht über schräge Flächen in den Raum. Ohne Innenfutter ist ein Dachfenster zwar dicht, aber innen nicht fertig. Deshalb rechnen wir es in jeden Stückpreis ein.
Zum Vergleich einige veröffentlichte Werte. Das Magazin des Herstellers VELUX nennt 300 bis 3.000 € je Fenster, zuzüglich Einbau und Sonnenschutz. Ein Ratgeberportal gibt im Mai 2026 300 bis 2.000 € an, mit Sonnenschutz 1.200 bis 2.500 €. Ein Berliner Anbieter nennt im Februar 2026 für das Dachfenster 1.200 bis 2.500 € je Stück. Wer ein Angebot neben unsere Tabelle legt, prüft zuerst, ob Eindeckrahmen, Innenfutter, Sonnenschutz und Gerüst enthalten sind.
Drei Aufträge, durchgerechnet
Die Beispiele beschreiben übliche Aufträge, keine bestimmten Häuser. Mit ihren Angaben zeigt der Dachfenster-Rechner dieselben Summen.
Zwei neue Fenster mit Außenrollladen
Der Dachraum eines Einfamilienhauses mit Ziegeldach soll Arbeitszimmer werden und bekommt zwei neue Fenster in Standardgröße. Beide erhalten einen Außenrollladen mit Solarantrieb oder Funk. Der Stückpreis von 1.500 bis 2.500 € wird verdoppelt und mit 1,4 multipliziert. Heraus kommen 4.200 bis 7.000 €.
Ein Austausch mit Innenrollo in der Mansarde
In einem Haus mit Mansarddach sitzt ein altes Fenster im steilen unteren Dachteil. Es wird in derselben Öffnung ersetzt und bekommt innen ein Rollo. Auf den Stückpreis von 1.100 bis 1.900 € kommen die Faktoren 1,07 für das Rollo und 1,15 für die Mansarde. Das ergibt 1.400 bis 2.300 €.
Ein neues Fenster ohne Sonnenschutz
Über einer Treppe ins Dach soll Tageslicht fallen, das Ziegeldach ist gut erreichbar. Ein neues Fenster in Standardgröße ohne Sonnenschutz reicht dafür aus. Beide Faktoren bleiben bei 1,0. Für dieses eine Fenster stehen 1.500 bis 2.500 € im Rechner.
Sonnenschutz: wo die Hitze abgefangen wird
An einem Julinachmittag steht die Sonne hoch über der Dachfläche, und durch das Glas gelangt viel Wärme in den Raum. Ein Rollo oder Plissee innen dunkelt ab, schützt vor Blendung und kostet 7 % Aufschlag. Ein Außenrollladen fängt die Wärme schon vor dem Glas ab und schlägt mit dem Faktor 1,4 zu Buche. Er spielt seine Stärke vor allem in Schlafräumen und an Fenstern nach Süden und Westen aus.
Wer unter dem Dach wohnt und schläft, spürt diesen Unterschied deutlich. Entstehen beim Ausbau mehr als 50 m² neue Nutzfläche, ist der sommerliche Wärmeschutz ohnehin nachzuweisen, und außenliegender Sonnenschutz ist dort ein wichtiges Mittel. Mehr dazu steht unter Hitze im Dachgeschoss.
Ein neues Dachflächenfenster mit Uw ≤ 1,0 und der außenliegende Sonnenschutz daran werden aus der BEG Einzelmaßnahmen mit 15 % bezuschusst. Für Fenster und Rollladen gilt: Der Antrag muss vor Vorhabenbeginn gestellt sein, und ein Energieeffizienz-Experte begleitet ihn. Für Fenster und Sonnenschutz anrechenbar sind in der ersten Wohneinheit bis zu 30.000 €. Die Einzelheiten zum Zuschuss für Dachfenster erklärt die Seite Förderung im Dach. Unabhängig davon verlangt das Gebäudemodernisierungsgesetz beim Ersatz eines Dachflächenfensters einen Uw-Wert von höchstens 1,4.
Dachdeckung, Gerüst und Brandwand
Das traufständige Gründerzeit-Mietshaus zeigt zur Straße eine steile, mit Pfannen gedeckte Dachfläche, typisch um 60 Grad geneigt. Dahinter liegt oft ein sehr flaches Dach. Schiefer, Biberschwanz und die Mansarde verlangen am Anschluss mehr Handarbeit, deshalb der Faktor 1,15. Wie Fenster im großen Walmdach eines Landhauses sitzen, zeigt die Seite zu Reinickendorf.
Im Mehrfamilienhaus liegt das Dach vier oder fünf Geschosse über dem Hof. Dann steht ein Gerüst, oder ein Hubsteiger fährt im Hof oder auf der Straße vor, was der Faktor 1,25 abbildet. Ab 10 Fenstern lohnt sich für Gerüst und Fensterlieferung eine eigene Kalkulation nach Aufmaß.
Zur Brandwand hält ein Dachflächenfenster nach § 32 BauO Bln einen Abstand von wenigstens 1,25 m. Ohne Abstand geht es nur, wenn die Wand mindestens 0,30 m über die Dachhaut geführt ist. Für Aufenthaltsräume schreibt § 47 Abs. 2 BauO Bln Fenster mit mindestens einem Achtel der Netto-Raumfläche vor. Die Größe des Fensters ist deshalb im ausgebauten Dach keine reine Geschmacksfrage.
Kommt ein einzelnes Dachflächenfenster nachträglich und ohne Ausbau hinzu, spricht der Wortlaut von § 61 BauO Bln voraussichtlich für Verfahrensfreiheit. Ob Denkmal- oder Milieuschutz eine eigene Genehmigung verlangen, bleibt davon getrennt zu prüfen. Maßgeblich ist der Rechtsstand September 2026. Für Ihr Haus prüfen wir diese Punkte vor dem Angebot mit dem Planer und, wo nötig, mit der Bauaufsicht. Was für Rettungsfenster gilt, steht ausführlich unter Brandschutz im Dachgeschoss.
Ein bis zwei Arbeitstage je Fenster
Der Einbau selbst ist schnell erledigt. Für jedes Fenster planen wir erfahrungsgemäß einen Arbeitstag ein, mit Innenfutter zwei. Das Dach ist am Abend wieder dicht, und der Raum darunter bleibt bis auf den Bereich am Fenster nutzbar. Den Arbeitsbereich decken wir innen ab, damit Staub und Späne nicht durch die Wohnung ziehen.
Wer in der selbst genutzten Dachwohnung ein altes Dachfenster austauschen lässt, kann nach § 35a EStG 20 % der Arbeitskosten von der Steuer abziehen, höchstens 1.200 € im Jahr. Voraussetzung sind eine Rechnung und die Zahlung auf das Konto des Betriebs. Für denselben Fenstertausch schließen sich BEG-Zuschuss und diese Steuerermäßigung gegenseitig aus. Welcher Weg für Ihr Fenster günstiger ist, klären Sie vorab mit Ihrem Steuerberater.
Im Rahmen eines ganzen Ausbaus kommen die Dachfenster früh, direkt nach der Zimmerei und vor der Dämmung. Erst wenn die Hülle dicht ist, beginnen Leitungen, Dampfbremse und Trockenbau. In diesem Fall rechnet man die Fenster nicht einzeln, sondern über die Ausgangslage „Dach dicht, Dämmung und Dachfenster neu“ mit 1.800 bis 2.600 € je m² Grundfläche. Wie sich das für ein ganzes Dachgeschoss summiert, zeigt der Rechner für den Dachausbau.
Vom Stückpreis zum Festpreis
Für den Festpreis schauen wir uns Ihr Dach kostenlos vor Ort an. Wir messen die Öffnungen aus, prüfen die Sparrenabstände und sehen uns Eindeckung und Zugang an. Danach steht fest, ob ein Sparren getrennt werden muss, und Sie bekommen einen Festpreis je Fenster.
Das Fenster setzen wir aus einer Hand, samt Innenfutter und Sonnenschutz. Den Anschluss an Ziegel, Schiefer oder Blech übernimmt ein fester Partnerbetrieb aus dem Dachdeckerhandwerk, mit dem wir seit Jahren zusammen bauen. Beauftragen müssen Sie trotzdem nur uns, mit einem Vertrag und einem gemeinsamen Termin. Wie ein Ausbau im kleineren Mietshaus mit Mansarddach aussieht, zeigt die Seite zu Weißensee.
Fragen zu Fensterzahl, Rollladen oder Gerüst beantworten wir Mo–Fr 7–18 Uhr unter 030 8268 9996. Alternativ schicken Sie Anzahl, Fensterart und ein Foto der Dachfläche über das Formular, gern mit dem Ergebnis aus dem Dachfenster-Rechner. So bringen wir zum Termin schon die passenden Maße mit.
