Reihenhaus, Doppelhaus, Mietshaus: Ausbauen in Tempelhof
In Neu-Tempelhof stehen die Häuser Wand an Wand, mit steilen Dächern, kleinen Vorgärten und langen Gärten nach hinten. Unter jedem dieser Dächer liegt ein Boden, der oft nur über eine Luke erreichbar ist und als Abstellraum dient. Wer dort ein Arbeitszimmer oder ein Kinderzimmer schaffen will, braucht zwei Dinge: eine Treppe, die in den schmalen Grundriss passt, und eine Gaube, die zur Siedlung passt.
Am Tempelhofer Damm und in Alt-Tempelhof sieht das Dach anders aus. Dort stehen Mietshäuser mit Holzbalkendecken, Treppenhaus und Eigentümergemeinschaft, und der Ausbau folgt den Regeln des Berliner Altbaus. Beide Aufgaben lösen wir, der Schwerpunkt dieser Seite liegt aber auf dem Reihenhaus.
Drei Tempelhofer Dächer, drei Aufgaben
Ein häufiger Fall ist das Reihenmittelhaus in der Gartenstadt mit zwei Geschossen und einem steilen Satteldach darüber. Die Bodentreppe klappt aus der Flurdecke, oben liegen Dielen auf den Balken, und durch ein kleines Fenster im Dach fällt Licht. Die Familie möchte ein Arbeitszimmer mit fester Treppe und fragt, ob eine Gaube erlaubt ist.
Ein zweiter Fall ist das Reihenendhaus mit Giebel zur Seite. Hier bringt ein Fenster im Giebel Licht, und die Treppe kann an der Außenwand entlang laufen. Die Eigentümer wollen zwei Zimmer und ein kleines Duschbad unter dem Dach.
Der dritte Fall ist ein Mietshaus nahe dem Tempelhofer Damm, dessen Dachraum eine Eigentümergemeinschaft zu einer Wohnung ausbauen will. Hier stehen Statik der Balkenlage, Strangverlängerung und Rettungsweg über den Hof im Vordergrund.
Vom Paradefeld zur Gartenstadt: wie Neu-Tempelhof entstand
Das Tempelhofer Feld war lange Exerzier- und Paradeplatz des preußischen Militärs. Auf einem Teil dieses Feldes, westlich des Tempelhofer Damms, entstand in den 1920er Jahren die Gartenstadt Neu-Tempelhof, maßgeblich geplant von Fritz Bräuning. Reihen- und Doppelhäuser mit Gärten, steilen Dächern und einheitlicher Gestaltung prägen das Viertel bis heute.
Die Straßen tragen die Namen von Fliegern des Ersten Weltkriegs, deshalb heißt die Gegend Fliegerviertel. 1920 wurde Tempelhof Teil von Groß-Berlin, der alte Dorfkern mit der Kirche liegt in Alt-Tempelhof. Die Siedlung ist als geschlossenes Ensemble geplant, und diese Einheit ist bis heute ihr Kennzeichen. Für jeden Umbau am Dach heißt das: erst die Denkmalbehörde fragen, dann planen.
Was im Reihenhausdach technisch zählt
Steile Dachflächen über schmalem Grundriss
Das Satteldach eines Reihenhauses läuft von der Straßen- zur Gartenseite, zwischen den Trennwänden bleibt nur die schmale Hausbreite. Die volle Höhe liegt in einem Streifen unter dem First, zu den Traufen hin fällt sie schnell ab. In der Wohnflächenberechnung nach § 4 WoFlV landen die niedrigen Zonen unter der Schräge nur zur Hälfte, sofern sie mindestens 1 Meter hoch sind. Treppen mit mehr als drei Steigungen gehören nicht zur Wohnfläche, was im schmalen Grundriss spürbar ist.
Die Balkenlage zwischen Obergeschoss und Dach
Über dem Obergeschoss liegt in diesen Häusern eine Holzbalkendecke, die bisher nur einen Abstellboden trug. Für ein Zimmer mit Möbeln rechnet der Tragwerksplaner nach, für die Treppenöffnung plant er einen Wechsel. In Gebäudeklasse 2 erlaubt die Bauordnung Öffnungen in Decken ausdrücklich. Rechnen darf das im kleinen Wohnhaus ein Tragwerksplaner, der in der Liste der Baukammer Berlin eingetragen ist.
Leitungen durch ein Haus ohne Schacht
Liegt das Bad im Obergeschoss, führen wir Wasser und Abwasser von dort weiter nach oben. Die Leitungen laufen in einer Vorwand oder in einem kleinen Schacht neben der Trennwand. Zwei bis vier neue Heizkörper hängen wir an den vorhandenen Kreis, erfahrungsgemäß für 3.500 bis 8.000 Euro. Kabel und Sicherungen für das neue Zimmer legt unser fester Partnerbetrieb für Elektro.
Rettungsfenster zur Straße oder zum Garten
Auch im Reihenhaus muss ein Fenster des neuen Zimmers groß genug zum Aussteigen sein, lichte Öffnung mindestens 0,90 auf 1,20 Meter. Im Dach liegt seine Unterkante höchstens einen Meter waagerecht von der Traufkante entfernt. Im Reihenhaus reicht meist eine tragbare Leiter der Feuerwehr, doch sie muss an die Anleiterstelle kommen. Zum Garten fehlt im Reihenmittelhaus oft ein Durchgang, zur Straße ist der Weg kurz, berührt aber das Bild der Siedlung.
Dämmen, ohne die Nachbarwand zu vergessen
Die Dämmung kommt zwischen und unter die Sparren, mit Dampfbremse und Verkleidung. An der Trennwand zum Nachbarhaus schließen wir Dämmung und Dampfbremse luftdicht an, damit dort keine kalte Fuge bleibt. Den Wärmeschutz bemisst Anlage 7 GModG mit höchstens 0,24 W/(m²K) für die erneuerte Dachfläche, und wo die Sparren das nicht hergeben, reicht die größtmögliche Dämmdicke.
Die Treppe im schmalen Grundriss
Die Treppe ist im Reihenhaus die eigentliche Planungsaufgabe. Eine gerade Treppe entlang der Trennwand braucht Länge, eine viertelgewendelte Treppe kommt mit weniger Grundfläche aus. Eine Raumspartreppe spielt ihre Stärke dort aus, wo der Flur im Obergeschoss kaum Platz lässt. Sie darf nicht unmittelbar hinter einer Tür beginnen, die zu ihr hin aufschlägt, so steht es in § 34 Abs. 7 BauO Bln.
Nach DIN 18065 gilt für eine notwendige Treppe in Häusern mit höchstens zwei Wohnungen als Richtmaß eine nutzbare Laufbreite von mindestens 80 Zentimetern. Die lichte Durchgangshöhe liegt nach derselben Norm bei mindestens 2 Metern, was unter der Schräge den Ort der Treppe bestimmt. Ein fester Handlauf ist Pflicht, und das Geländer an der Deckenöffnung ist mindestens 0,90 Meter hoch, mit Öffnungen von höchstens 12 Zentimetern.
Den Einbau planen wir so, dass Öffnung, Treppe und Geländer in 1 bis 2 Wochen fertig sind. Treppe, Durchbruch und Trockenbau kommen aus einer Hand. Mehr zur Auswahl steht bei der Treppe ins Dachgeschoss.
Eine Gaube in der Reihe
In einer Siedlung mit durchlaufender Dachlinie ist eine Gaube nie nur Sache eines Hauses. Form, Breite, Eindeckung und Lage wirken auf die ganze Reihe. Deshalb empfehlen wir, die Denkmalbehörde des Bezirks vor der Planung einzubinden und erst dann zu zeichnen.
Technisch passt in die Reihe oft eine Schleppgaube oder eine kleine Satteldachgaube. Zur Trennwand hält der Planer den nötigen Abstand ein, den § 32 BauO Bln für Brandwände mit 1,25 Metern festlegt. Gauben setzt bei uns die Zimmerei eines festen Partnerbetriebs, mit dem wir seit Jahren zusammen bauen und der im selben Bauzeitenplan steht. Welche Form wofür passt, beschreibt die Seite zu den Bauarten von Gauben.
Was in Tempelhof am häufigsten auf dem Auftrag steht
Im Reihenhaus steht der Ausbau zu einem oder zwei Zimmern mit fester Treppe und Deckendurchbruch vorn. Häufig kommen neue Dachfenster und die Dämmung von innen dazu, seltener eine Gaube, weil sie mehr Abstimmung braucht. Ein Duschbad unter dem Dach ist der dritte häufige Wunsch.
In den Mietshäusern am Tempelhofer Damm geht es um den klassischen Ausbau zur Wohnung für eine Eigentümergemeinschaft. Wer bereits ein ausgebautes Dach hat, fragt nach dem Tausch alter Dachfenster. Für einzelne Fenster gibt es die Seite zum Dachfenster einbauen.
Kostenrahmen für Reihenhaus und Mietshaus in Tempelhof
| Vorhaben | Typischer Fall in Tempelhof | Erfahrungswert, brutto | Bezugsgröße |
|---|---|---|---|
| Raumspartreppe aus Holz | Reihenmittelhaus, enger Flur | 2.800–5.000 € | je Stück mit Montage |
| Gerade Holztreppe | Treppe entlang der Trennwand | 4.500–8.000 € | je Stück mit Montage |
| Deckendurchbruch in Holzbalkendecke | Öffnung im Flur des Obergeschosses | 3.500–8.000 € | je Öffnung, fester Betrag |
| Ausbau, Dach dicht, Dämmung und Dachfenster neu | Reihenhausdach mit Luke | 1.800–2.600 € | je m² Grundfläche des Dachgeschosses |
| Ausbau, Dach dicht, innen nichts gemacht | Mietshaus am Tempelhofer Damm | 1.400–2.100 € | je m² Grundfläche |
Wir nennen diese Zahlen als Erfahrungswerte mit Stand September 2026, einschließlich Mehrwertsteuer und ohne Verwaltungsgebühren. Der Deckendurchbruch enthält Statik, Wechsel, Brandschutzbekleidung und Randabschluss. Ein Glasgeländer wirkt mit dem Faktor 1,2 nur auf die Treppe. Für 40 Quadratmeter Grundfläche mit neuer Dämmung und Dachfenstern ergeben sich 72.000 bis 104.000 Euro, mit neuer Treppe und Durchbruch rund 80.600 bis 116.500 Euro. Eigene Varianten rechnet der Treppenrechner durch.
Siedlung, Bauordnung, Erhaltungsrecht: die Zustimmungen
Mit einer oder zwei Wohnungen fällt ein Reihenhaus häufig in Gebäudeklasse 2. Dann gilt die Raumhöhenregel des § 47 Abs. 1 BauO Bln nicht, und eine bauaufsichtliche Prüfung von Statik und Brandschutz ist nicht vorgeschrieben. Die Bauvorlagen darf neben Architekten und gelisteten Ingenieuren auch ein Handwerksmeister des Maurer- oder Zimmererfachs einreichen, sofern das Haus höchstens zwei Wohnungen und höchstens 250 m² Brutto-Grundfläche hat. Den passenden Planer bringen wir mit, und seine Zeichnungen fließen direkt in unseren Bauablauf.
Im unbeplanten Innenbereich zählt ein Dachausbau zum Wohnen, Gaube eingeschlossen, zu den freigestellten Vorhaben des § 62 BauO Bln, und gebaut wird frühestens einen Monat nach Einreichung. In der Gartenstadt binden wir die Denkmalbehörde vorab ein, unabhängig davon, wie die Bauordnung das Vorhaben einordnet. Wir beschreiben hier den Stand September 2026, verbindlich wird er für Ihr Haus erst durch die Abstimmung zwischen Planer und Bauaufsicht vor unserem Angebot.
Für Mietshäuser zählt zusätzlich das Erhaltungsrecht, denn Tempelhof-Schöneberg hat zehn soziale Erhaltungsgebiete. Dort braucht auch ein freigestellter Ausbau die Genehmigung der Stadtplanung. Eine Maisonette, die eine vorhandene Wohnung mit dem neuen Dach verbindet, lässt die Verwaltungsvorschrift in diesen Gebieten nicht zu. In der Eigentümergemeinschaft beschließt die Versammlung den Ausbau nach § 20 WEG.
Baustelle im Vorgarten, Nachbarn Wand an Wand
Am Reihenhaus steht das Gerüst im Vorgarten oder im Garten, je nachdem, wo die Gaube entsteht. Sparren, Platten und Dämmung kommen über einen Gerüstaufzug nach oben, und der enge Flur bleibt frei. Vor den schmalen Vorgärten bleibt für den Container nur die Straße, wofür wir eine Halteverbotszone beantragen. Weil die Nachbarn Wand an Wand wohnen, kündigen wir laute Tage vorher an und halten feste Arbeitszeiten ein.
Den Deckendurchbruch schneiden wir hinter einer Staubschutzwand, und das Obergeschoss bleibt in dieser Zeit nur eingeschränkt nutzbar. Am Anschluss zum Nachbardach arbeitet unser Partnerbetrieb für Dachdeckerarbeiten, damit beide Dächer dicht bleiben.
Für Sie bleibt es bei einem Vertrag, einem Ansprechpartner und einem Bauzeitenplan, der alle Gewerke im Haus ordnet. Rohre, Heizkörper und Fliesen setzen im Reihenhaus unsere eigenen Leute, und auch für Putz und Farbe schicken wir eigene Leute. Für die Fahrt nach Tempelhof berechnen wir nichts extra, und die Handwerker bleiben ohne Unterbrechung auf Ihrer Baustelle.
Vom Termin bis zur fertigen Treppe
Beim kostenlosen Termin messen wir Flur, Decke und Dachboden auf und prüfen, wo die Treppe Platz findet. Danach rechnet der Tragwerksplaner die Balkenlage, der Planer zeichnet, und die Denkmalbehörde gibt ihre Einschätzung zur Gaube. Bis alles vorliegt, vergehen meist 2 bis 6 Monate.
Auf der Baustelle kommt zuerst das Gerüst, dann die Gaube, die erfahrungsgemäß 2 bis 4 Wochen braucht. Parallel öffnen wir die Decke und setzen die Treppe, was 1 bis 2 Wochen dauert. Sobald Gaube und Treppe stehen, ziehen wir Leitungen, dämmen und beplanken, bevor Estrich und Fliesen kommen. Am Ende stehen Farbe und Bodenbelag, und die Abnahme machen wir gemeinsam mit Ihnen. Zum Vergleich: Ein ganzes Dachgeschoss von rund 60 Quadratmetern Grundfläche beschäftigt uns erfahrungsgemäß 10 bis 16 Wochen.
Wofür Sie einen anderen Betrieb brauchen
- Eine Bodentreppe zum Selbsteinbau: Die Bodentreppe aus dem Baumarkt ist ein Handelsartikel, unser Maßstab ist die feste Treppe als Teil eines Ausbaus.
- Die Notreparatur nach einem Sturm, wenn Ziegel fehlen: Dafür gibt es Dachdecker mit Notdienst, wir bauen in geplanten Abschnitten.
- Die Fassade oder die neue Eindeckung als eigener Auftrag ohne Ausbau innen.
- Statik und Bauvorlagen: Der Tragwerksplaner und der Planer stellen sie aus, wir binden beide ein.
Neu-Tempelhof, Alt-Tempelhof und die Wege dorthin
Gebaut wird in Neu-Tempelhof rund um Manfred-von-Richthofen-Straße, Boelckestraße, Wolffring und Adolf-Scheidt-Platz. Dazu kommen Alt-Tempelhof, die Mietshäuser am Tempelhofer Damm und die Gegend um den Tempelhofer Hafen. Im Süden des Bezirks bauen wir in Mariendorf, Marienfelde und Lichtenrade, wo viele Einfamilienhäuser stehen.
Westlich schließt Schöneberg mit Altbau und Nachkriegsdächern an, nördlich hinter dem Tempelhofer Feld liegt Kreuzberg. Im Osten grenzt Neukölln an. Südwestlich erreichen wir Steglitz und dahinter Lichterfelde mit seinen Villen.
Wo Sie tiefer einsteigen können
- Deckendurchbruch: Wechsel, Statik und Brandschutz an der neuen Öffnung.
- Treppenmaße: Laufbreite, Schrittmaß und Durchgangshöhe im Überblick.
- Raumhöhe im Dach: warum § 47 im kleinen Wohnhaus nicht gilt.
- Genehmigung in Berlin: Freistellung, Verfahren und Unterlagen.
- Milieuschutz beim Dachausbau: was im Erhaltungsgebiet zusätzlich gilt.
Ihr Reihenhausdach in Tempelhof: rufen Sie an
Ob Reihenmittelhaus in der Gartenstadt oder Mietshaus am Damm: Wir kommen vorbei, messen auf und zeigen Ihnen, wo Treppe und Zimmer Platz finden. Danach liegen Festpreis und Zeitplan schriftlich vor. Zwischen 7 und 18 Uhr sprechen wir von Montag bis Freitag mit Ihnen, unter 030 8268 9996. Rund um die Uhr steht Ihnen das Kontaktformular auf dieser Seite offen.
