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Fenster und Türen im Dachgeschoss: Arbeitsplatz im Fenster einer breiten Gaube im ausgebauten Dachgeschoss
Meisterbetrieb für Dachausbau, Maisonette und Loft

Fenster und Türen im Dachgeschoss Berliner Mietshäuser

Fenster und Türen für neue Dachwohnungen in Berliner Mietshäusern bauen wir passend zu Gaube und Treppenhaus ein. Ein Holz-Gaubenfenster kostet erfahrungsgemäß 1.100 bis 2.200 Euro.

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Eine grobe Einordnung genügt. Flächen und Einheiten besprechen wir beim Termin vor Ort.

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Wenn die neue Dachwohnung Licht und einen Abschluss braucht

Der Dachstuhl ist geprüft, die Gaube ist gezeichnet, und im Grundriss fehlen noch die Öffnungen. Jetzt entscheidet sich, wie viel Licht in die Räume fällt und wie die Wohnung zum Treppenhaus abschließt. Fenster und Türen gehören im Dachausbau zu Brandschutz, Schallschutz und Belichtung. Wer sie früh festlegt, muss später an Gaube und Trockenbau nichts mehr ändern.

Auf dieser Seite geht es um drei Bauteile. Das Gaubenfenster bringt senkrechtes Licht und dient oft als Rettungsfenster. Die Wohnungseingangstür trennt die neue Einheit vom Treppenraum des Altbaus. Die Innentüren brauchen unter Schrägen und neben Kniestockwänden einen Platz, an dem die volle Höhe reicht.

Fenster und Türen bauen wir ein, wenn Eigentümergemeinschaften, Bestandshalter oder Rohlingkäufer im Dach eines Mehrfamilienhauses Wohnungen schaffen. Dasselbe gilt für die Maisonette aus oberster Wohnung und Dach und für das Loft. Sie kommen aus einer Hand mit dem übrigen Ausbau. Für Sie bedeutet das einen Vertrag, einen Bauzeitenplan und einen Bauleiter, der Fenster, Zimmerei und Trockenbau in die richtige Reihenfolge bringt.

Großes Ausstiegsfenster in der Dachschräge

Was wir unter dem Dach einsetzen

Gaubenfenster aus Holz, dreifach verglast

Eine Gaube hat eine senkrechte Front, und dort sitzt ein gewöhnliches Fenster. Wir setzen in der Regel Holzfenster mit Dreifachverglasung ein, abgestimmt auf Eindeckung und Fassade. Innen schließen wir das Fenster luftdicht an die Dampfbremse der Gaube an. Außen führt das Blech den Regen an Wangen und Brüstung vorbei.

Die Gaube selbst und ihre Eindeckung bauen feste Partnerbetriebe, mit denen wir seit Jahren zusammen bauen. Zimmerei und Dachdecker stehen mit festen Wochen im Bauzeitenplan, und derselbe Bauleiter koordiniert sie. Ihr Vertrag bleibt einer, und zwar mit uns.

Ist die Gaube breit genug und sitzt sie nah genug an der Traufe, kann ihr Fenster als Rettungsfenster dienen. Dann gelten Mindestmaße für die lichte Öffnung und die Höhe der Unterkante. Die Zahlen stehen im Abschnitt zu den Regeln auf dieser Seite.

Dachflächenfenster in aller Kürze

In der geneigten Fläche sitzt das Dachflächenfenster. Es spielt seine Stärke aus, wo die Schräge weit in den Raum reicht und keine Gaube entstehen soll. Einbau, Tausch, Sonnenschutz und Stückpreise erklärt die Seite zum Dachfenstereinbau. Gesetzlich verlangt das GModG bei neuen Dachflächenfenstern einen Uw-Wert von höchstens 1,4 (Anlage 7).

Für Dachflächenfenster mit einem Uw-Wert von höchstens 1,0 trägt die BEG Einzelmaßnahmen seit 21.07.2026 15 Prozent der förderfähigen Kosten, wenn der Antrag vor Vorhabenbeginn mit einem Energieeffizienz-Experten gestellt ist.

Die Wohnungstür am obersten Podest

Jede neue Dachwohnung bekommt eine eigene Wohnungseingangstür zum Treppenhaus. Entstehen im Dach drei Einheiten, liegen ihre Türen oft an einem neuen Flur hinter dem obersten Podest. Wir bauen schall- und rauchdichte Türen ein, die in Farbe und Profil zu den Türen der unteren Geschosse passen. Welche Feuerwiderstandsklasse die Tür braucht, legt der Brandschutznachweis fest. Im typischen Gründerzeithaus mit ausgebautem Dach, meist Gebäudeklasse 5, prüft die Bauaufsicht diesen Nachweis.

Bei einer Maisonette bleibt die vorhandene Wohnungstür im Geschoss darunter meist der Zugang. Oben reicht dann eine Innentür am Treppenaustritt. Das spart eine Tür am Podest und hält das Treppenhaus unverändert.

Eine zweite Tür betrifft das ganze Haus. Beim Dachausbau müssen die Türen vom Treppenraum zum Keller mindestens feuerhemmend, rauchdicht und selbstschließend sein. Ob die vorhandene Kellertür das leistet, sehen wir uns beim ersten Termin an.

Innentüren zwischen Kniestock und First

Unter der Schräge reicht nicht an jeder Stelle die Höhe für eine Tür. Deshalb setzen wir Innentüren in Trennwände, die quer zum First laufen, oder in den hohen Bereich unter der Kehlbalkenlage. Rückt eine Tür nahe an die Schräge, planen wir den Aufschlag so, dass das Türblatt frei an der Bekleidung vorbeischwingt.

Vor dem Kniestock spielen niedrige Schiebetüren ihre Stärke aus. Sie schließen die Abseite als Stauraum ab und brauchen keinen Platz zum Aufschwenken. Wie das mit Dämmung und Trockenbau zusammengeht, steht unter Stauraum unter der Schräge.

Stadtvilla um 1900 mit Walmdach und ausgebautem Dachgeschoss

Mansarde, Berliner Dach, Nachkriegszeile: wo die Öffnungen sitzen

Im Gründerzeithaus mit Berliner Dach zeigt zur Straße eine steile Fläche, etwa ein Geschoss hoch und typisch um 60 Grad geneigt. Gauben und Dachflächenfenster sitzen dort fast wie in einer Wand. Hofseitig ist das Dach meist flacher, typisch um 45 Grad. Dort reichen Dachflächenfenster weiter in den Raum hinein.

Im Mansarddach, wie es in Charlottenburg oft vorkommt, liegen die Fenster im steilen unteren Teil. Die Gauben reihen sich in eine geschlossene Traufkante, und ihre Fenster folgen der Teilung der Fassade darunter. Im Denkmalbereich gilt dabei: Straßenseitige Einschnitte in die Dachfläche sind unzulässig, Austritte liegen deshalb zum Hof.

Wohnblöcke der 1920er und 1930er haben steile Satteldächer über schmaler Grundfläche. Eine Gaube schafft dort Stehhöhe und ein senkrechtes Fenster zugleich. Die flach geneigten Dächer der 1950er und 1960er lassen innen wenig Höhe, und jede Innentür will dort genau platziert sein. Im Walmdach von Stadtvillen mit mehreren Wohnungen, wie sie etwa in Lichterfelde stehen, sitzen Gauben auch in den Walmflächen.

klassizistische Villa in Potsdam mit Mansarddach und Gauben

Preise für Fenster und Türen im Dachausbau

Die Spannen für diese Bauteile sind Richtwerte, brutto gerechnet und mit Stand September 2026. Gebühren der Behörde und der Prüfingenieur sind nicht enthalten.

Bauteil Erfahrungswert Bezugsgröße
Gaubenfenster Holz, 3-fach verglast 1.100–2.200 € je Fenster
Wohnungseingangstür, schall- und rauchdicht 1.800–3.500 € je Tür
Innentür mit Zarge 450–1.100 € je Tür
Dachflächenfenster, Austausch in vorhandener Öffnung 1.100–1.900 € je Stück, mit Einbau und Innenfutter
Dachflächenfenster neu, Standardgröße 1.500–2.500 € je Stück, mit Einbau und Innenfutter
Großes Fenster oder Ausstiegsfenster 2.000–3.300 € je Stück, mit Einbau und Innenfutter
Stauraum im Kniestock, Trockenbau mit Schiebetüren 600–1.200 € je laufendem Meter

Bei Dachflächenfenstern im Mehrfamilienhaus mit Gerüst oder Hubsteiger rechnen wir den Faktor 1,25. Schiefer, Biberschwanz oder Mansarde bringen den Faktor 1,15. Eine neue Gaube enthält ihre Fenster bereits im Meterpreis, den die Seite Gaube bauen lassen nennt.

Ein Rechenbeispiel zeigt die Größenordnung. Eine von zwei Dachwohnungen in einem Rohling, dessen Gauben schon stehen, bekommt eine Wohnungstür, vier Innentüren und zwei neue Gaubenfenster. Das ergibt als Richtwert 5.800 bis 12.300 Euro. Im Ausbau aus dem leeren Dach entfallen in der Regel rund 12 Prozent der Gesamtsumme auf Fenster, Türen und Treppe.

Was kostet es bei Ihnen?

Die Zahlen oben sind Richtwerte. Was es bei Ihnen kostet, sagen wir Ihnen nach einem kurzen Gespräch.

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Vom ersten Termin bis zur letzten Zarge

Beim ersten Termin auf dem Dachboden klären wir, wo Gauben, Fenster und Türen liegen können. Wir sehen uns Sparren, Brandwände und das oberste Podest im Treppenhaus an. Der Planer prüft danach Belichtung und Rettungsweg und trägt die Öffnungen in die Unterlagen ein. Aus diesem Stand entsteht das Festpreisangebot nach Gewerken.

Holzfenster und Wohnungstüren werden nach Maß gefertigt. Deshalb bestellen wir sie früh und legen die Lieferung in den Bauzeitenplan. Die Fenster kommen, sobald Zimmerei und Dachdecker die Gaube geschlossen haben. Eine Gaube braucht in der Regel 2 bis 4 Wochen, ein Dachflächenfenster einen Arbeitstag, mit Innenfutter zwei.

Die Türen folgen am Ende des Ausbaus. Zargen setzen wir erst, wenn Trockenestrich und Belag liegen, damit die Höhe stimmt. Während der Bauzeit sichert eine provisorische Tür die Baustelle zum Treppenhaus. Ein Dachausbau mit rund 60 Quadratmetern Grundfläche dauert erfahrungsgemäß 10 bis 16 Wochen, und die Türen gehören zu seinen letzten Tagen.

unausgebauter Trockenboden eines Berliner Mietshauses mit Lattenverschlägen und Schornsteinzug

Stellen, an denen Fenster und Türen teuer werden

Das Dachgeschoss eines fünfgeschossigen Altbaus liegt oft mehr als 12 Meter über dem Gelände. Dann verlangt die Bauordnung bei Fensterbrüstungen mindestens 0,90 Meter statt 0,80 Meter (§ 38 BauO Bln). Ein Rettungsfenster darf seine Unterkante aber höchstens 1,20 Meter über dem Fußboden haben. Zwischen diesen beiden Maßen muss das Fenster liegen, und das planen wir vor der Bestellung.

Der Fußboden wächst im Ausbau. Auf der Holzbalkendecke kommen Schüttung, Trittschalldämmung und Trockenestrich hinzu. Wer Zargen vorher setzt, sägt sie später wieder aus. Wir legen die Fertighöhe deshalb vor dem ersten Türauftrag fest.

Große Holzfenster passen nicht durch jedes Berliner Treppenhaus. Sie kommen über den Materialaufzug an der Fassade oder mit dem Kran nach oben. Im engen Hinterhof klären wir die Stellfläche vorab mit der Verwaltung.

Unter dem Dach wird es im Sommer warm, und große Glasflächen verstärken das. Außenliegender Sonnenschutz hält die Hitze vor der Scheibe. Beim Ausbau über 50 Quadratmeter ist der sommerliche Wärmeschutz nachzuweisen (§ 39 GModG). Mehr dazu steht unter Hitze im Dachgeschoss.

Brandwand, Rettungsfenster, Belichtung: die Regeln

Was hier zu Verfahren und Brandschutz steht, entspricht dem Rechtsstand September 2026. Bevor wir anbieten, prüfen Planer und Behörde, ob sich für Ihr Haus etwas anderes ergibt.

Ein einzelnes Fenster ist nach dem Wortlaut von § 61 BauO Bln voraussichtlich verfahrensfrei. Seit 23.07.2026 gilt das nur, solange es nicht Teil eines freigestellten oder genehmigten Vorhabens ist. Im Dachausbau gehören Fenster und Gauben deshalb zum Ausbauvorhaben, das im unbeplanten Innenbereich in der Regel unter die Genehmigungsfreistellung nach § 62 fällt. Gebaut wird frühestens einen Monat nach Vorlage der Unterlagen, und die Bauaufsicht kann ein Verfahren verlangen.

Jeder Aufenthaltsraum braucht Fenster mit mindestens einem Achtel der Netto-Raumfläche als Rohbaumaß (§ 47 Abs. 2). Das Rettungsfenster hat eine lichte Öffnung von mindestens 0,90 × 1,20 Metern (§ 37 Abs. 5). Seine Unterkante liegt höchstens 1,20 Meter über dem Fußboden und im Dach höchstens 1 Meter waagerecht von der Traufkante. Liegt die Brüstung über 8 Metern, braucht die Feuerwehr eine Zufahrt und ein Hubrettungsfahrzeug.

Dachflächenfenster und Gauben halten 1,25 Meter Abstand zur Brandwand (§ 32). Ein Dachflächenfenster darf näher heran, wenn die Brandwand mindestens 0,30 Meter über die Bedachung reicht. Den bestehenden Treppenraum muss man entrauchen können (§ 35 Abs. 8). In Gebäudeklasse 5 gehört dazu eine Öffnung an oberster Stelle mit mindestens 1 Quadratmeter freiem Querschnitt.

Am Denkmal braucht jede Veränderung in der Regel eine Genehmigung der Unteren Denkmalschutzbehörde des Bezirks. Über das Verfahren entscheidet die Bauaufsicht, über das Denkmal die Denkmalbehörde, über das Dach die Eigentümergemeinschaft. Wie das Zusammenspiel aussieht, erklärt die Seite Brandschutz im Dachgeschoss.

Wofür Sie einen anderen Betrieb brauchen

Fenster und Türen setzen wir, wenn im Dach eine oder mehrere Wohnungen entstehen. Für die folgenden Aufträge ist ein Dachdecker der passende Ansprechpartner:

  • Ein einzelnes Dachflächenfenster soll getauscht oder nachgerüstet werden, ohne dass im Dach ausgebaut wird.
  • Eine einzelne Gaube ist am bewohnten Einfamilienhaus geplant, als eigenes Vorhaben ohne weiteren Ausbau.
  • Das Dach bekommt eine neue Eindeckung, innen bleibt alles, wie es ist.
  • Nach einem Sturm ist ein Fenster undicht und muss sofort dicht werden. Das übernimmt ein Dachdecker mit Notdienst, denn unser Takt ist der Bauabschnitt.

Neue Fenster in der Fassade darunter, ganz ohne Ausbau im Dach, gehören zu einem Betrieb, der Fassaden als eigenen Auftrag übernimmt. Wer nur einen Einbauschrank für die Abseite sucht, ohne Trockenbau und Dämmung, ist beim Möbeltischler gut aufgehoben.

Den Brandschutznachweis für Wohnungstür und Rettungsfenster stellt der Planer aus. Wir binden ihn ein und bauen nach seinen Vorgaben.

Wo wir Fenster und Türen einbauen

Unsere Kolonnen bauen in ganz Berlin und in Potsdam. Einige Bezirke mit ihrer typischen Frage zu Fenstern und Türen:

  • Prenzlauer Berg: Rohlinge in Seitenflügel und Hinterhaus, Rettungsfenster zum Hof.
  • Friedrichshain: Brandwände zu beiden Seiten und der Abstand jeder Öffnung.
  • Mitte: Gaubenfenster im Denkmalbereich, abgestimmt mit der Behörde.
  • Steglitz: Zeilenbau der 1950er und 1960er, flaches Dach und Innentüren, die genau sitzen müssen.
  • Potsdam: Gaubenfenster und Eindeckung unter Denkmalauflagen, nach Brandenburgischer Bauordnung.

Wo Sie tiefer einsteigen können

Ein Termin unter Ihrem Dach

Beim ersten Termin legen wir fest, wo Licht hineinkommt und wo die Wohnung abschließt. Dieser Termin ist für Sie kostenfrei. Unter 030 7593 9913 nehmen wir Ihre Fenster- und Türmaße montags bis freitags zwischen 7 und 18 Uhr auf. Fotos vom Dachraum und die Zahl der geplanten Wohnungen schicken Sie am einfachsten über das Formular unten auf der Seite.

Häufige Fragen

Was kostet eine schall- und rauchdichte Wohnungstür für die neue Dachwohnung?

Üblich sind für eine solche Wohnungseingangstür 1.800 bis 3.500 Euro je Tür, brutto und eingebaut. Die Spanne hängt vor allem an Schallschutz, Beschlägen und Zarge. Welche Anforderungen die Tür zum Treppenraum erfüllen muss, legt der Brandschutznachweis des Planers fest.

Für zwei neue Dachwohnungen brauchen wir drei Gaubenfenster aus Holz, dreifach verglast. Womit rechnen wir?

Ein Holzfenster mit Dreifachverglasung für die Gaube kostet erfahrungsgemäß 1.100 bis 2.200 Euro je Stück. Für drei Fenster sind das 3.300 bis 6.600 Euro. Entsteht die Gaube neu, stecken die Fenster bereits im Meterpreis der Gaube.

Was kostet eine Innentür unter der Dachschräge?

Eine Innentür mit Zarge liegt in der Regel bei 450 bis 1.100 Euro je Tür. Wir setzen sie dorthin, wo über die ganze Türbreite volle Durchgangshöhe bleibt. Wo das knapp wird, verschieben wir lieber die Trennwand als die Tür.

Welche Größe braucht ein Rettungsfenster im Dachgeschoss?

Die lichte Öffnung muss mindestens 0,90 Meter breit und 1,20 Meter hoch sein (§ 37 Abs. 5 BauO Bln). Die Unterkante liegt höchstens 1,20 Meter über dem Fußboden. In der Dachschräge darf sie waagerecht höchstens 1 Meter von der Traufkante entfernt sein.

Wie viel Fensterfläche braucht ein Zimmer mit 20 Quadratmetern unter dem Dach?

Die Bauordnung verlangt Fenster mit einem Rohbaumaß von mindestens einem Achtel der Netto-Raumfläche (§ 47 Abs. 2 BauO Bln). Bei 20 Quadratmetern sind das 2,5 Quadratmeter. Ob Gaubenfenster und Dachflächenfenster das zusammen schaffen, rechnet der Planer am Grundriss nach.

Dürfen wir ein Fenster direkt neben die Brandwand zum Nachbarhaus setzen?

Dachflächenfenster und Gauben halten mindestens 1,25 Meter Abstand zur Brandwand (§ 32 BauO Bln). Ohne Abstand geht ein Dachflächenfenster nur, wenn die Brandwand mindestens 0,30 Meter über die Bedachung reicht. Die Lage jeder Öffnung legen wir deshalb vor dem Angebot mit dem Planer fest.

Gibt es für neue Dachflächenfenster im Ausbau Geld vom Staat?

Für Dachflächenfenster mit einem Uw-Wert von höchstens 1,0 zahlt die BEG Einzelmaßnahmen seit 21.07.2026 einen Zuschuss von 15 Prozent. Der Antrag muss vor Vorhabenbeginn gestellt sein, und ein Energieeffizienz-Experte ist von Anfang an dabei. Den Ablauf stimmen wir mit ihm ab.

Wie lange dauert der Einbau der Dachflächenfenster im laufenden Ausbau?

Erfahrungsgemäß rechnen wir einen Arbeitstag je Fenster, mit Innenfutter zwei. Im Mehrfamilienhaus hängt der Takt zusätzlich am Gerüst oder am Hubsteiger. Eine neue Gaube mit ihren Fenstern braucht in der Regel 2 bis 4 Wochen.

Muss unsere Eigentümergemeinschaft über neue Öffnungen im Dach beschließen?

Das Dach gehört zum Gemeinschaftseigentum (§ 5 Abs. 2 WEG). Neue Gauben und Dachflächenfenster verändern es baulich, und darüber beschließt die Gemeinschaft nach § 20 WEG. In der Regel fasst die Versammlung diesen Beschluss zusammen mit dem Ausbau.

Stimmt es, dass beim Dachausbau die Kellertür neu muss?

Beim Dachausbau müssen die Türen vom Treppenraum zum Keller mindestens feuerhemmend, rauchdicht und selbstschließend sein (§ 48 Abs. 5 BauO Bln). Ob die vorhandene Tür das leistet, sehen wir uns beim Termin im Haus an. Ein Tausch kommt dann mit in den Bauzeitenplan.

Blick über den unausgebauten Dachboden eines Berliner Altbaus vor dem Dachausbau
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