Treppe zum Dachboden in Berlin: Raumspartreppe und Maisonette

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Wenn der Dachboden nur über die Luke erreichbar ist

Die Wohnung im obersten Geschoss soll mit dem Dach darüber zur Maisonette wachsen, und bisher erreicht man den Trockenboden nur über das Treppenhaus und eine Luke. Spätestens jetzt braucht die neue obere Ebene eine feste Treppe. Die Bauordnung Berlin verlangt, dass jedes Geschoss und der benutzbare Dachraum über mindestens eine Treppe erreichbar sind (§ 34 Abs. 1). Einschiebbare Treppen und Leitern sind als notwendige Treppe unzulässig, sobald oben ein Aufenthaltsraum entsteht.

Die Frage nach der Treppe stellt sich in drei typischen Lagen. In der Maisonette wird die Wohnung im obersten Geschoss mit dem neuen Dach verbunden, und die Treppe kommt in den Flur oder ein früheres Zimmer darunter. Im ausgebauten Rohling bekommen neue Dachwohnungen eine zweite Ebene unter dem First, erreichbar über eine Innentreppe. Und über der Kehlbalkenlage entsteht eine Schlaf- oder Leseebene im Spitzboden, die einen kleinen, steilen Zugang braucht.

Im Mietshaus mit eigener Dachwohnung führt das Treppenhaus oft schon bis unter das Dach. Dort braucht die Wohnung selbst nur dann eine Innentreppe, wenn sie zwei Ebenen bekommt. Wie Wohnung und Dach zusammenwachsen, zeigt die Seite zum Maisonette-Ausbau. Für Eigentümergemeinschaften und Projektentwickler planen wir die Treppen aller Einheiten eines Dachgeschosses zusammen, mit einer Statik und einem Beschluss.

Maisonette mit Galerie, Glasbrüstung und Luftraum unter dem Dach

Fünf Treppenarten und der Grundriss, zu dem sie passen

Die richtige Treppe ergibt sich aus Grundfläche, Geschosshöhe und der Stelle, an der die Decke geöffnet werden kann. Die Tabelle zeigt, wo jede Bauart ihre Stärke hat. Die genauen Richtmaße je Treppenart stehen auf der Seite zu den Maßen einer Treppe ins Dach.

Treppenart	passt, wenn …	Stärke
Raumspartreppe aus Holz	wenig Grundfläche da ist, etwa für Galerie, Spitzboden oder Schlafebene	kleinste Öffnung, steiler Lauf, niedriger Preis
Gerade Holztreppe	an einer Wand genug Länge frei ist	bequemes Steigen, einfacher Möbeltransport, Stauraum darunter
Viertel- oder halbgewendelte Holztreppe	der Lauf um eine Ecke führen soll	bequem auf kürzerer Länge, folgt der Wand
Spindel- oder Wendeltreppe	eine kleine, fast quadratische Fläche frei ist	wenig Grundfläche für eine volle Geschosshöhe, wirkt als Blickfang
Bolzen- oder Faltwerktreppe	die Treppe den Raum gestalten soll, etwa im Loft	leicht und offen, das Licht fällt durch

Die Raumspartreppe zum Dachboden

Die Raumspartreppe hat versetzte Stufen, deren Auftritte sich abwechseln. So wird der Lauf steiler, jeder Fuß findet trotzdem seinen Auftritt, und die Treppe braucht nur eine kleine Deckenöffnung. Sie spielt ihre Stärke aus, wo jeder Quadratmeter zählt: am Spitzboden, an der Galerie über dem Wohnraum, als zweiter Zugang in der Maisonette. Ob sie als einziger Zugang zu Wohnräumen reicht, prüft der Planer anhand von Bauordnung und DIN 18065 für das konkrete Haus. Mehr zur Ebene über den Kehlbalken steht unter Spitzboden ausbauen.

Gerade, gewendelt, Spindel

Die gerade Treppe passt, wenn der Flur oder eine Wand genug Länge hergibt. Sie steigt sich bequem, und unter ihr bleibt Platz für Schränke. Die viertel- oder halbgewendelte Treppe führt um die Ecke und kommt so mit weniger Länge aus. Die Spindeltreppe braucht die kleinste Fläche für eine volle Geschosshöhe und setzt im Raum einen Akzent.

Bolzen- und Faltwerktreppe

Bolzen- und Faltwerktreppen sind Treppen zum Ansehen. Die Bolzentreppe hängt scheinbar frei an der Wand, die Faltwerktreppe zieht sich als gefaltetes Band nach oben. Beide passen in offene Grundrisse, in denen die Treppe Teil der Gestaltung ist.

Die Decke entscheidet mit: Holzbalken, Beton, Wechsel

In Häusern, die bis Anfang des 20. Jahrhunderts gebaut wurden, liegen überwiegend Holzbalkendecken. Für die Treppenöffnung werden einzelne Balken geschnitten und über einen Wechsel an die Nachbarbalken angehängt. Läuft die Treppe parallel zu den Balken, bleibt der Wechsel oft kürzer. Deshalb klären wir die Balkenrichtung beim ersten Termin, noch bevor die Treppe gezeichnet wird.

Die Öffnung rechnet ein Tragwerksplaner, häufig zu einem Festpreis für den Vorgang. Ein Berliner Büro nennt dafür 999 €. Den Wechsel setzt die Zimmerei aus unseren festen Partnerbetrieben, bei größeren Lasten kommt ein Stahlträger nach Statik dazu. Danach wird die Öffnung mit einer Brandschutzbekleidung versehen und am Rand sauber abgeschlossen.

In Betondecken der Nachkriegszeit und in Fabriketagen wird die Öffnung gesägt. Auch hier legt die Statik fest, wo geschnitten wird und ob der Rand verstärkt wird. Mehr zu beiden Deckenarten steht auf der Seite zum Deckendurchbruch.

Die Treppe selbst, Geländer und Anschlüsse kommen aus einer Hand. Putz und Stuck an der Decke darunter richten unsere eigenen Leute wieder her, Spachtel und Anstrich ebenso. Sie haben dafür einen Vertrag, einen Zeitplan und einen Ansprechpartner, auch wenn fünf Gewerke an der Öffnung arbeiten.

Trockenestrich auf Ausgleichsschüttung über einer alten Holzbalkendecke

Berliner Grundrisse und ihre Treppen

Beim Dachgeschossausbau in Friedrichshain entsteht die Maisonette oft aus der Wohnung im obersten Geschoss eines Seitenflügels. Der Flur ist schmal, und die Treppe findet in einer Zimmerecke oder im früheren Abstellraum Platz. Dort passt häufig eine halbgewendelte Treppe oder eine Spindel. In Weißensee tragen kleinere Mietshäuser Mansarddächer, unter denen sich die obere Ebene gut an die Wohnung darunter anschließen lässt.

In den Rohlingen von Prenzlauer Berg entstehen oft zwei Wohnungen mit je einer Galerie unter dem First. Eine gerade Treppe braucht dort mehr Länge, als der Grundriss hergibt, und die Raumspartreppe oder die viertelgewendelte Treppe spielt ihre Stärke aus. In den Nachkriegszeilen von Steglitz liegt über dem obersten Geschoss meist eine Betondecke. Wird dort die oberste Wohnung mit dem Dach verbunden, wird die Öffnung gesägt, und eine Spindel oder eine gerade Treppe folgt der Wand.

In der Altstadt und der Wilhelmstadt in Spandau stehen Mietshäuser mit Holzbalkendecke, deren oberste Wohnungen sich gut mit dem Dach verbinden lassen. Die Treppe kommt dort meist in den Flur, und der Wechsel folgt der Balkenrichtung. In den Fabriketagen von Moabit und den Kreuzberger Gewerbehöfen führt die Treppe dagegen häufig auf eine Galerie im hohen Raum, gern als Faltwerk- oder Spindeltreppe.

Trittschalldämmung auf einer Holzbalkendecke im Dachgeschoss

Was Treppe und Durchbruch kosten

Die Preise sind Erfahrungswerte je Stück mit Montage, brutto, auf dem Stand vom September 2026.

Treppe, je Stück mit Montage	€
Raumspartreppe aus Holz	2.800–5.000
Gerade Holztreppe	4.500–8.000
Spindel- oder Wendeltreppe	5.500–11.000
Viertel- oder halbgewendelte Holztreppe	6.500–12.000
Bolzen- oder Faltwerktreppe	12.000–24.000
Glas- oder Designgeländer statt schlichtem Geländer	× 1,2 auf die Treppe

Deckendurchbruch, je Öffnung, fester Betrag	€
In Holzbalkendecke, mit Statik, Wechsel, Brandschutzbekleidung, Randabschluss	3.500–8.000
In Betondecke, mit Statik, Sägeschnitt, Randabschluss	5.000–11.000

Der Durchbruch ist ein fester Betrag je Öffnung und kommt zur Treppe hinzu. Der Faktor für Glas- oder Designgeländer wirkt nur auf die Treppe, nicht auf den Durchbruch. Gebühren einer Behörde sind in beiden Tabellen nicht enthalten. Durchgerechnete Beispiele und den Rechner finden Sie auf der Seite zu den Treppenkosten.

Ein bis zwei Wochen für Öffnung und Treppe

Beim kostenlosen Termin schauen wir von unten und von oben auf die Decke. Wir prüfen Balkenrichtung, Deckenaufbau, Leitungen in der Decke und den Stuck in der Wohnung darunter. Danach rechnet der Tragwerksplaner die Öffnung, und in der Eigentümergemeinschaft fasst die Versammlung ihren Beschluss. Sie bekommen einen Festpreis nach Gewerken und einen Bauzeitenplan.

Am ersten Bautag schützen wir Boden und Möbel in der Wohnung unter der Öffnung und stellen eine Staubwand. Die Decke wird abgestützt, geöffnet und mit dem Wechsel versehen. Dann folgen Brandschutzbekleidung und Randabschluss, danach misst die Werkstatt die fertige Öffnung für die Treppe auf. Auf der Baustelle rechnen wir für Treppe mit Deckendurchbruch mit 1 bis 2 Wochen, verteilt auf Öffnung und Montage.

Zum Schluss richten unsere eigenen Leute Putz, Stuck und Anstrich an der Öffnung wieder her. Das Geländer wird gesetzt, und bei der gemeinsamen Abnahme gehen wir jede Stufe mit Ihnen ab.

Eichendielen werden im Dachgeschoss verlegt

Kopfhöhe, Handlauf, Türaufschlag: wo wir genau hinsehen

Die Treppe endet unter der Schräge, und dort wird die Kopfhöhe knapp. Als Richtmaß nennt DIN 18065 eine lichte Durchgangshöhe von 2 m. Wir legen den Austritt deshalb dorthin, wo das Dach hoch genug ist, oder planen eine Gaube über dem Treppenende. Beim ersten Termin unter Ihrem Dach sehen wir, welche Lage sich anbietet.

Jede Treppe braucht einen festen, griffsicheren Handlauf (§ 34 Abs. 6 BauO Bln). Sie darf außerdem nicht unmittelbar hinter einer Tür beginnen, die zur Treppe hin aufschlägt (§ 34 Abs. 7). Gerade im schmalen Flur verschiebt das manchmal die Lage des Antritts um einen halben Meter.

Die Öffnung und die freien Seiten der Treppe bekommen eine Umwehrung. Bei bis zu 12 m Absturzhöhe ist sie mindestens 0,90 m hoch, und Öffnungen darin messen höchstens 12 cm in einer Richtung (§ 38). Das zählt in Wohnungen mit Kindern besonders.

Unter der Holzbalkendecke liegen oft Stuck und alte Leitungen. Wir öffnen deshalb erst, wenn der Verlauf der Leitungen bekannt ist, und sichern den Stuck am Rand. Auch der Trittschall zählt: Eine Treppe auf der Holzbalkendecke wird entkoppelt befestigt, damit die Schritte leise bleiben.

Was Bauordnung und Brandschutz verlangen

Beschrieben ist die Rechtslage vom September 2026. Bevor wir ein Angebot schreiben, stimmen wir Ihren Fall mit dem Planer und, wo nötig, mit der Bauaufsicht ab, denn die Entscheidung liegt bei Behörde und Prüfingenieur.

Treppe ohne eigenen Treppenraum

Eine notwendige Treppe darf ohne eigenen Treppenraum höchstens zwei Geschosse verbinden. Die Nutzungseinheit darf dabei höchstens 200 m² Brutto-Grundfläche haben, und in jedem Geschoss muss ein anderer Rettungsweg erreichbar sein (§ 35 Abs. 1). Das ist der typische Fall der Maisonette im Dachgeschoss. Ob die Innentreppe dort als notwendige Treppe gilt, hängt davon ab, ob die obere Ebene nur über sie erreichbar ist.

Öffnung in der Decke

Öffnungen in Decken mit Feuerwiderstand sind innerhalb derselben Nutzungseinheit zulässig, wenn diese höchstens 400 m² Brutto-Grundfläche in höchstens zwei Geschossen hat (§ 31 Abs. 4). In Gebäudeklasse 1 und 2 gilt das ohne diese Grenze. Die Decke über dem obersten Bestandsgeschoss muss beim Dachausbau feuerhemmend sein (§ 48 Abs. 6).

Bauteile der Treppe

Für tragende Teile notwendiger Treppen stellt § 34 Abs. 4 Anforderungen nach Gebäudeklasse. Im Haus der Gebäudeklasse 5 gelten für neue notwendige Treppen beim Dachausbau die Anforderungen der Gebäudeklasse 4 (§ 48 Abs. 6). Welche Baustoffe und Bekleidungen das für Wangen und Stufen bedeutet, legt der Brandschutznachweis fest. Mehr dazu steht unter Brandschutz beim Dachausbau.

Gemeinschaft und Milieuschutz

Die tragende Decke ist Gemeinschaftseigentum (§ 5 Abs. 2 WEG), und der Durchbruch braucht einen Beschluss nach § 20 WEG. Liegt das Haus in einem sozialen Erhaltungsgebiet, genehmigt der Bezirk die Verbindung von Bestandswohnung und neuem Dach nach der Verwaltungsvorschrift von 2026 nicht. Ob Ihr Haus in einem solchen Gebiet liegt, fragen wir vor der Planung ab.

Wofür Sie einen anderen Betrieb brauchen

Unsere Treppen verbinden Ebenen, die im selben Zug zu Wohnungen werden, und das ist der Rahmen, in dem wir kalkulieren. Einzelne Arbeiten am Dach sind anderswo besser aufgehoben:

Ein einzelnes Dachfenster tauschen oder nachrüsten: Das macht ein Dachdecker, meist an einem Tag.
Eine einzelne Gaube oder eine neue Treppe zum Dachboden im bewohnten Einfamilienhaus: Dafür sind Dachdecker, Zimmerei und Treppenbauer direkt die passenden Ansprechpartner.
Nur eine Neueindeckung, ohne Ausbau darunter: Das ist ein Auftrag für einen Dachdeckerbetrieb.
Eine Bodentreppe aus dem Baumarkt, die Sie selbst einbauen: Dafür sind Baumarkt und Fachhandel die richtige Adresse.
Statik und Brandschutznachweis: Beides stellt ein Tragwerksplaner oder Architekt aus. Wir holen ihn früh ins Projekt und bauen nach seinen Vorgaben.

Wo Sie tiefer einsteigen können

Treppenmaße für das Dachgeschoss: Schrittmaß, Laufbreite, Durchgangshöhe und Platzbedarf je Treppenart.
Was eine Treppe kostet: Treppe und Durchbruch im Rechner kombinieren.
Deckendurchbruch planen: Holzbalken, Beton, Wechsel und Statik im Detail.
Wohnung und Dach verbinden: die Maisonette von der Idee bis zum Beschluss.
Statik für Decke und Dach: wer die Decke rechnet und was geprüft wird.

Die Treppe in Ihr Dachgeschoss: der erste Termin

Welche Treppe die Wohnungen Ihres Hauses mit dem Dach verbindet, sehen wir am besten vor Ort, von unten und von oben. Der Termin kostet nichts, und danach liegen Festpreis und Zeitplan auf dem Tisch. Rufen Sie an unter 030 7593 9913, erreichbar montags bis freitags von 7 bis 18 Uhr. Oder schreiben Sie uns über das Formular unten auf der Seite, gern mit einem Foto von Flur und Luke.

Häufige Fragen

Reicht eine Einschubtreppe zur neuen Schlafebene über der Dachwohnung in unserem Mietshaus in Spandau?

Nein, sobald im Dach ein Aufenthaltsraum entsteht, braucht es eine feste Treppe. Einschiebbare Treppen und Leitern sind als notwendige Treppen unzulässig (§ 34 Abs. 2 BauO Bln). Erlaubt sind sie nur in Gebäudeklasse 1 und 2 als Zugang zu einem Dachraum ohne Aufenthaltsraum.

Was kostet eine Raumspartreppe aus Holz mit Montage?

Nach unseren Erfahrungswerten liegt eine Raumspartreppe aus Holz bei 2.800 bis 5.000 €, brutto und mit Montage. Muss dafür eine Holzbalkendecke geöffnet werden, kommen 3.500 bis 8.000 € für den Durchbruch dazu. Ein Glas- oder Designgeländer rechnen wir mit dem Faktor 1,2 auf die Treppe.

Wie viel Platz braucht eine Treppe ins Dachgeschoss?

Das hängt von Treppenart und Geschosshöhe ab. Nach DIN 18065 gelten als Richtmaß für eine notwendige Treppe mindestens 80 cm Laufbreite und 2 m Durchgangshöhe. Eine gerade Treppe braucht die meiste Länge, eine Spindel- oder Raumspartreppe die kleinste Fläche. Die Maße je Treppenart stehen auf unserer Seite zu den Treppenmaßen.

Reicht eine Raumspartreppe als Zugang zur oberen Ebene einer Maisonette?

Ob eine Raumspartreppe als einziger Zugang zu Wohnräumen genügt, prüft der Planer anhand der Bauordnung und der DIN 18065 für Ihr Haus. Als zweiter Zugang, zur Galerie oder zum Spitzboden spielt sie ihre Stärke voll aus. Einen festen, griffsicheren Handlauf braucht jede Treppe (§ 34 Abs. 6).

Wer muss dem Deckendurchbruch für unsere Maisonette in Friedrichshain zustimmen?

Die tragende Decke ist Gemeinschaftseigentum (§ 5 Abs. 2 WEG), deshalb beschließt die Eigentümerversammlung nach § 20 WEG. Liegt das Haus in einem der 11 sozialen Erhaltungsgebiete von Friedrichshain-Kreuzberg, gilt die Verwaltungsvorschrift von 2026. Danach ist eine Dachgeschoss-Maisonette aus Bestandswohnung und neuem Dach dort nicht genehmigungsfähig.

Wie lange dauert der Einbau einer Treppe mit neuer Deckenöffnung?

Auf der Baustelle rechnen wir mit 1 bis 2 Wochen für Durchbruch, Wechsel, Bekleidung und Treppe. Davor liegen Statik, Beschluss und gegebenenfalls Unterlagen für die Bauaufsicht. Die Treppe selbst wird nach dem Aufmaß der fertigen Öffnung gefertigt.

Braucht die Treppe in der Maisonette einen eigenen Treppenraum?

Nicht, wenn sie höchstens zwei Geschosse innerhalb derselben Wohnung verbindet und diese höchstens 200 m² Brutto-Grundfläche hat. Zusätzlich muss in jedem Geschoss ein anderer Rettungsweg erreichbar sein (§ 35 Abs. 1 BauO Bln). Das prüft der Brandschutznachweis für Ihr Haus.

Welches Geländer braucht die Treppenöffnung im Dachgeschoss?

Öffnungen in begehbaren Decken und freie Seiten von Treppen werden umwehrt, bei bis zu 12 m Absturzhöhe mindestens 0,90 m hoch (§ 38 BauO Bln). Der Abstand zwischen Stäben darf in einer Richtung 12 cm nicht übersteigen. Ein Glasgeländer rechnen wir mit dem Faktor 1,2 auf den Treppenpreis.

Was kostet ein Durchbruch in einer Betondecke im Loft in Moabit?

Einen Durchbruch in einer Betondecke rechnen wir erfahrungsgemäß mit 5.000 bis 11.000 € je Öffnung. Darin stecken Statik, Sägeschnitt und Randabschluss. Die Treppe kommt als eigener Posten dazu.

Zählt die Treppe zur Wohnfläche unserer Dachwohnung?

Nein, Treppen mit mehr als drei Steigungen und ihre Treppenabsätze zählen nach § 3 Abs. 3 der Wohnflächenverordnung nicht zur Grundfläche. Eine platzsparende Treppe lässt deshalb mehr anrechenbare Fläche übrig. Den Rest der Fläche unter der Schräge rechnet unser Wohnflächenrechner.

Blick über den unausgebauten Dachboden eines Berliner Altbaus vor dem Dachausbau

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