Trockenbau im Dachgeschoss: Schrägen und Trennwände in Berlin

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Wann der Dachraum Wände, Decken und Kanten bekommt

Das Dach ist dicht, die Gauben sitzen, und zwischen den Sparren hängt schon die Dampfbremse. Von diesem Tag an entscheidet der Trockenbau, wie sich der Raum anfühlt. Er legt fest, wo Wände stehen, wie hoch die Decke unter der Kehlbalkenlage liegt und wie sauber die Kante an der Gaube wird. Im Dachgeschoss ist er das Gewerk, das aus Sparrenfeldern einen Grundriss macht.

Wer das leere Dach eines Mietshauses zu zwei, drei oder mehr Wohnungen ausbaut, gibt als Richtwert rund 16 % der Bausumme für Trockenbau, Putz und Brandschutz aus. Beim Rohling mit fertiger Hülle wächst dieser Anteil auf etwa 22 %, weil Dach und Fenster dann schon bezahlt sind. Wie ein solcher Kauf zum Ausbau wird, beschreibt die Seite zum Rohling mit Ausbaurecht. Solche Vorhaben gehen typischerweise von Bestandshaltern aus, von Eigentümergemeinschaften mit ihrer Verwaltung oder von Entwicklern, die ein ganzes Dachgeschoss auf einmal fertigstellen.

Ein dritter Anlass ist das Dachgeschoss aus den 1990er-Jahren, dessen Verkleidung Risse zeigt und deren Dämmung heute knapp wirkt. Hier kommt die alte Schale zuerst heraus, oft in mehreren Wohnungen nacheinander, danach entsteht die neue. Was bei solchen Einheiten sonst noch ansteht, steht unter Dachgeschosswohnung renovieren.

Vollflächige Spachtelung einer Gipskartonschräge im Streiflicht

Vom Sparrenfeld zur fertigen Fläche

Unterkonstruktion an Sparren, die nie gerade waren

Wer in einem Mietshaus von 1900 eine Richtlatte an die Sparren hält, sieht Abweichungen von Feld zu Feld. Wir gleichen das mit verstellbaren Abhängern und Metallprofilen aus, bis die Unterkonstruktion eine Ebene bildet. Die Platten folgen danach dieser Ebene und nicht dem alten Holz. So bleibt die Schräge auch unter einem großen Dachfenster ruhig im Licht.

Schräge, Kehlbalkendecke und Luke zum Spitzboden

Unter der Schräge schrauben wir Gipskarton oder Gipsfaser auf die Unterkonstruktion, meist mit einer Installationsebene dahinter. In dieser Ebene laufen Kabel und dünne Leitungen, ohne dass jemand die Dampfbremse durchsticht. Unter der Kehlbalkenlage entsteht eine waagerechte Decke, deren Höhe wir vor dem Bau mit dem Planer festlegen. Bleibt der Spitzboden als Stauraum, bekommt diese Decke eine gedämmte und luftdichte Luke.

Kniestockwand und Abseite

Die Kniestockwand, oft auch Drempelwand genannt, trennt den Wohnraum von der niedrigen Zone an der Traufe. Ihre Lage bestimmt, wie viel Fläche davor nutzbar ist und wie viel Stauraum dahinter bleibt. Läuft die Dämmung in der Schräge bis zur Traufe durch, bleibt die Abseite warm. Endet sie an der Kniestockwand, dämmen wir die Wand und den Boden der Abseite mit.

Trennwände zwischen Zimmern und Wohnungen

Innerhalb einer Wohnung genügt zwischen zwei Kinderzimmern häufig eine einfach beplankte Ständerwand. Am Schlafzimmer und am Bad planen wir sie doppelt beplankt und gedämmt, weil sie dort Geräusche abhalten soll. Zum Bad hin kommen feuchtebeständige Platten auf die Ständer. Teilt eine Wand zwei Wohnungen unter demselben Dach, bestimmen Schall- und Brandschutznachweis des Planers ihren Aufbau. Dasselbe gilt für die Wand zum Treppenraum, an der die neuen Wohnungseingänge liegen.

Die Gaube von innen

Eine Gaube hat innen zwei Wangen, eine kleine Decke und die Laibung rund um das Fenster. Diese Flächen erhalten dieselbe Unterkonstruktion und dieselbe Oberflächenstufe wie die Schräge daneben. An den Außenecken setzen wir Kantenprofile, damit die Linien auch nach Jahren gerade bleiben. Wer eine Gaube neu bauen lässt, findet die fertige Innenseite mit dem Faktor 1,12 im Gaubenpreis wieder.

Q-Stufen im Licht der Dachfenster

Die Stufe Q2 genügt für Flächen, auf die ein normaler Anstrich oder eine Tapete kommt. Unter einem Dachfenster streift das Licht allerdings flach über die Platten und zeigt jede Spachtelkante. Dort spielt Q3 seine Stärke aus, und für glatte, matte Flächen im Streiflicht ist Q4 die passende Stufe. Gerechnet wird auf den Q2-Preis mit etwa 12 % Aufschlag für Q3 und etwa 25 % für Q4.

Trockenestrich auf Ausgleichsschüttung über einer alten Holzbalkendecke

Was Berliner Dächer dem Trockenbau vorgeben

Das Berliner Dach der Gründerzeit zeigt zur Straße eine steile Fläche von typisch um 60 Grad und knickt dann in ein fast flaches Mittelteil. Hofseitig liegt die Schräge meist flacher, um 45 Grad. Für den Trockenbau heißt das: zwei Neigungen, eine hohe Kante am Knick und viel waagerechte Decke dazwischen. Konstruktiv ist dieses Dach eine vereinfachte Mansarde, und so planen wir auch die Unterkonstruktion.

Mietshäuser der Zwischenkriegszeit tragen oft ein steiles Satteldach mit Kehlbalkenlage. Dort entsteht gern eine offene Galerie über der obersten Wohnung, deren Untersicht und Stirnseiten wir verkleiden. Schließt ein Walm das Dach ab, bringt er einen kurzen First und viele Grate, an denen jede Platte schräg zugeschnitten wird.

Anders die flach geneigten Satteldächer der 1950er- und 1960er-Jahre: Dort zählt jeder Zentimeter Höhe. Wir halten die Untersparrenebene deshalb so schlank, wie Dämmung und Leitungen es erlauben. Laut Gutachterausschuss Berlin wurden Dachräume im Westteil weitgehend seit Mitte der 1980er ausgebaut, im Ostteil seit den 1990ern. Viele dieser Verkleidungen stehen heute zur Erneuerung an.

Trittschalldämmung auf einer Holzbalkendecke im Dachgeschoss

Preise für Trockenbau unter dem Dach

Dachschräge verkleiden, Unterkonstruktion und Gipskarton Q255–95 €

Zwischen- und Untersparrendämmung mit Gipskarton Q2140–220 €

Wie vor, gespachtelt Q3 und gestrichen165–255 €

Ständerwand einfach beplankt45–75 €

Ständerwand doppelt beplankt, gedämmt62–95 €

Kniestockwand (Drempelwand) in Trockenbau55–90 €

Brandschutzbekleidung an Balkenlage oder Decke70–130 €

Stauraum im Kniestock mit Schiebetüren600–1.200 €

0 €600 €1.200 €

Leistung	Preis	Bezugsgröße
Dachschräge verkleiden, Unterkonstruktion und Gipskarton Q2	55–95 €	je m² Dachfläche
Zwischen- und Untersparrendämmung mit Gipskarton Q2	140–220 €	je m² Dachfläche
Wie vor, gespachtelt Q3 und gestrichen	165–255 €	je m² Dachfläche
Ständerwand einfach beplankt	45–75 €	je m² Wandfläche
Ständerwand doppelt beplankt, gedämmt	62–95 €	je m² Wandfläche
Kniestockwand (Drempelwand) in Trockenbau	55–90 €	je m² Wandfläche
Brandschutzbekleidung an Balkenlage oder Decke	70–130 €	je m² Bauteilfläche
Stauraum im Kniestock mit Schiebetüren	600–1.200 €	je laufendem Meter
Oberfläche Q3 oder Q4 statt Q2	+12 % oder +25 %	auf den Q2-Preis

Die Zahlen sind Erfahrungs- und Richtwerte, abhängig vom Objekt, brutto und mit Stand September 2026, keine Angebote. Die Schräge rechnen wir nach Dachfläche und nicht nach Grundfläche. Bei 45 Grad Neigung ist die Dachfläche rund das 1,4-Fache der Fläche, die sie überdeckt. Ein Vorderhaus mit 180 m² Grundfläche im Dach bringt so etwa 252 m² Schräge, deren reine Verkleidung bei rund 13.900 bis 23.900 € liegt.

Muss zuerst eine alte Verkleidung heraus, rechnet sich die Dämmung von innen erfahrungsgemäß mit dem Faktor 1,25. Holzfaser oder Zellulose statt Mineralwolle bringen den Faktor 1,2. Den verbindlichen Betrag enthält erst das Festpreisangebot, das wir nach einem Besuch im Dach Ihres Hauses schreiben. Dieser Besuch bleibt dabei kostenlos.

Was kostet es bei Ihnen?

Die Zahlen oben sind Richtwerte. Was es bei Ihnen kostet, sagen wir Ihnen nach einem kurzen Gespräch.

Angebot anfragen 030 7593 9913

Wie die Wochen im Trockenbau verlaufen

Bevor die erste Platte kommt, sind Dach, Gauben und Fenster dicht, und die Leitungen liegen im Rohbau. Dann folgen Dämmung und Dampfbremse, anschließend Unterkonstruktion und Installationsebene. Die Flächen schließen wir erst, wenn Elektro und Sanitär darin fertig und fotografiert sind. Brandschutzbekleidungen und Trennwände entstehen im selben Zug, das Spachteln danach.

Für die Dämmung von innen samt Verkleidung rechnen wir bei 80 m² Dachfläche erfahrungsgemäß 1 bis 2 Wochen. Eine Einheit mit rund 60 m² Grundfläche braucht im kompletten Ausbau 10 bis 16 Wochen, und der Trockenbau liegt in deren mittlerem Abschnitt. Entstehen mehrere Wohnungen, arbeiten die Kolonnen sie versetzt ab, sodass in einer schon gespachtelt wird, während in der nächsten die Profile stehen. Ist die Hülle schon fertig, läuft der Innenausbau von 60 bis 80 m² in 6 bis 10 Wochen. Dann stehen die ersten Profile oft schon in der zweiten Woche.

Eichendielen werden im Dachgeschoss verlegt

Stellen, an denen Trockenbau teuer wird

Anschlüsse der Dampfbremse. An Brandwand, Schornstein, Pfette und Fensterlaibung entscheidet sich, ob die Hülle luftdicht bleibt. Diese Stellen kleben wir vor dem Beplanken und sehen sie einzeln durch.
Höhe unter dem Kehlbalken. Jede Abhängung nimmt Raumhöhe weg, und im Dachraum zählt die Fläche mit mindestens 2,20 m. Die Deckenhöhe steht deshalb fest, bevor Profile bestellt werden.
Lasten an der Wand. Hängeschrank, Waschtisch und Wandbord brauchen Traversen, die vor der Beplankung eingebaut werden.
Revisionsöffnungen. Absperrungen, Verteiler und Lüftungsgeräte brauchen Klappen, die später jemand findet.
Altes Holz, alte Dämmung. Riecht der Dachstuhl nach Holzschutzmittel oder liegt alte Mineralwolle in den Feldern, kommt vor dem Weiterbau ein Gutachter dazu.
Übergang zum Altputz. Zwischen Gipskarton und Putz an Brandwand oder Giebel setzen wir eine Trennfuge, damit Bewegungen im Holz keine Risse ziehen.

Brandschutz und Raumhöhe nach der Bauordnung

Ein fünfgeschossiges Gründerzeithaus mit ausgebautem Dach fällt in der Regel in die Gebäudeklasse 5. Für den Ausbau verlangt § 48 Abs. 6 BauO Bln trotzdem nur die Anforderungen der Gebäudeklasse 3. Die Decke über dem obersten Bestandsgeschoss und neue tragende Bauteile müssen also feuerhemmend sein. Laut Gesetzesbegründung heißt das F 30, also 30 Minuten Feuerwiderstand.

Häufig übernimmt eine Bekleidung aus Gipsplatten diese Aufgabe, an der Balkenlage oder an neuen Hölzern. In den Gebäudeklassen 4 und 5 prüft die Bauaufsicht den Brandschutznachweis auch dann, wenn der Ausbau in der Genehmigungsfreistellung läuft. Den Nachweis stellt der Planer aus. Wir bauen nach seinen Vorgaben und dokumentieren jede Bekleidung mit Fotos.

Für die Raumhöhe gilt im Dachraum § 47 Abs. 1: 2,20 m lichte Höhe über mindestens der Hälfte der Netto-Raumfläche. Raumteile bis 1,50 m lichter Höhe bleiben dabei außer Betracht, was die Lage der Kniestockwand beeinflusst. Für Wohngebäude der Gebäudeklassen 1 und 2 gilt diese Regel nicht. Die Wohnfläche nach WoFlV folgt eigenen Grenzen bei 1 m und 2 m, und der Wohnflächenrechner hält beides auseinander.

Entstehen mehr als 50 m² neue Nutzfläche, verlangt § 39 GModG zusätzlich einen Nachweis zum sommerlichen Wärmeschutz. Eine doppelte Beplankung bringt dabei etwas Speichermasse in die Schräge. So steht es im September 2026 im Gesetz. Planer und Bauaufsicht bestätigen uns diesen Stand, bevor das Angebot hinausgeht.

Eine Innenschale, ein Vertrag

In der Schräge greifen drei Arbeiten ineinander: Leitungen in der Installationsebene, Platten davor, Spachtel und Farbe darauf. Den Trockenbau bekommen Sie bei uns aus einer Hand. Spachtel- und Malerarbeiten übernehmen unsere eigenen Leute. Die Elektrik legen feste Partnerbetriebe, mit denen wir seit Jahren zusammen bauen, und ihre Tage stehen im selben Plan.

Eigentümer oder Verwaltung unterschreiben dafür einen einzigen Vertrag mit uns. Ein Bauzeitenplan regelt, wann welche Fläche offen ist, und ein Bauleiter beantwortet Ihre Fragen. Als Meisterbetrieb gehen wir am Ende mit Ihnen durch jede Wohnung und halten das Ergebnis im Protokoll fest.

Wofür Sie einen anderen Betrieb brauchen

Ein undichtes Dach nach einem Sturm, das sofort geflickt werden soll, gehört zu einem Dachdecker mit Notdienst. Wir arbeiten in geplanten Bauabschnitten.
Die Entfernung von Asbest, Mineralfasern oder belastetem Holz im Dachstuhl als eigener Auftrag samt Freimessung liegt bei spezialisierten Schadstoffsanierern.
Den Nachweis für Bekleidung und Tragwerk unterschreibt ein Planer, ebenso die Unterlagen für die Bauaufsicht. Wir holen sein Büro früh dazu und schrauben nach seinen Details.
Eine einzelne Trennwand oder abgehängte Decke in einer fertigen Wohnung erledigt ein Trockenbauer, der solche Einzelarbeiten übernimmt. Unsere Platten gehören zu einem Dachgeschoss, das gerade als Ganzes entsteht.

Dachräume, in denen wir Wände stellen

In Charlottenburg verkleiden wir hohe Mansarden über Geschossen von rund vier Metern. Im Rheingauviertel in Wilmersdorf geht es oft um die Galerie im Kehlbalkenraum. Friedenau bringt verwinkelte Dachräume mit Turmzimmern, in denen kaum eine Platte im Standardmaß bleibt.

Im Bayerischen Viertel in Schöneberg stehen Altbaudach und flacheres Nachkriegsdach im selben Block, und jede Seite braucht ihre eigene Unterkonstruktion. Den niedrigen Dachraum der Nachkriegszeilen in Steglitz planen wir mit besonders schlanker Untersparrenebene.

Wo Sie tiefer einsteigen können

Dämmung von innen: Zwischen- und Untersparren, Dampfbremse und die geforderten U-Werte.
Kosten der Dachdämmung: der Rechner mit der Umrechnung von Grundfläche auf Dachfläche.
Was ein Kniestock ist: wie seine Höhe Stehhöhe und Wohnfläche verschiebt.
Schränke in der Abseite: Stauraum mit Schiebetüren hinter der Drempelwand.
Brandschutz im Dachgeschoss: Gebäudeklassen, Rettungsweg und Bekleidungen.
Anstrich der Schräge: Kanten, Farbe und Streiflicht.

Schräge, Wand, Brandschutz: der erste Termin

Zuerst kommen wir ins Dach Ihres Hauses und sehen uns Sparren, Kehlbalken und den Zuschnitt der geplanten Wohnungen an. Kosten entstehen Ihnen dabei keine, und das Festpreisangebot danach führt den Trockenbau als eigenes Gewerk. Erreichbar sind wir unter 030 7593 9913, montags bis freitags von 7 bis 18 Uhr. Maße und Fotos der Schrägen nimmt das Formular unten auf der Seite entgegen.

Häufige Fragen

Für zwei neue Dachwohnungen sind 160 m² Schräge zu verkleiden. Was kostet das?

Mit Unterkonstruktion und Gipskarton in Q2 rechnen wir erfahrungsgemäß 55 bis 95 € je m² Dachfläche. Für 160 m² sind das rund 8.800 bis 15.200 €. Die Dämmung zwischen den Sparren ist in diesem Wert nicht enthalten.

Das Dachgeschoss unseres Vorderhauses hat 180 m² Grundfläche. Wie viel Schräge wird daraus?

Bei 45 Grad Neigung ist die Dachfläche rund das 1,4-Fache der überdeckten Grundfläche. Aus 180 m² werden so etwa 252 m² Schräge. Beim Berliner Dach mit steiler Straßenseite und flachem Mittelteil rechnen wir jede Teilfläche einzeln.

Zwei große Dachfenster werfen Streiflicht. Brauchen wir Q3 oder Q4?

Flach einfallendes Licht zeichnet jede Plattenfuge nach. Üblich sind rund 12 % Aufschlag für Q3 und etwa 25 % für Q4. Für Schrägen mit großen Fenstern empfehlen wir Q3, für glatte, matte Flächen im Streiflicht Q4.

Jede der beiden Dachwohnungen bekommt eine Abseite mit 10 m Länge. Was kostet die Kniestockwand?

Eine Kniestockwand in Trockenbau liegt in der Regel bei 55 bis 90 € je m² Wandfläche. Bei 10 m Länge und 1,20 m Höhe sind das je Wohnung 12 m², also etwa 660 bis 1.080 €. Stauraum im Kniestock mit Schiebetüren liegt erfahrungsgemäß bei 600 bis 1.200 € je laufendem Meter.

Braucht die Holzbalkendecke über den Mietwohnungen im vierten Stock eine Brandschutzbekleidung?

Beim Dachausbau muss die Decke über dem obersten Bestandsgeschoss feuerhemmend sein, so verlangt es § 48 Abs. 6 BauO Bln. Wie das erreicht wird, legt der Brandschutznachweis des Planers fest. Eine Bekleidung an Balkenlage oder Decke kostet erfahrungsgemäß 70 bis 130 € je m² Bauteilfläche.

Wie lange brauchen Sie für Dämmung und Verkleidung von 80 m² Dachfläche?

Die Dämmung von innen samt Verkleidung ist bei dieser Fläche erfahrungsgemäß in 1 bis 2 Wochen erledigt. Danach kommen Spachtel und Anstrich. Vorher müssen Dach und Fenster dicht sein und die Leitungen im Rohbau liegen.

Wird die Gaube innen genauso glatt wie die Schräge daneben?

Ja, Wangen, Gaubendecke und Laibung bekommen dieselbe Unterkonstruktion und dieselbe Q-Stufe. Bei einer neuen Gaube steckt die fertige Innenseite mit dem Faktor 1,12 im Gaubenpreis. Die Kanten zur Schräge sichern wir mit Kantenprofilen.

Unsere Sparren im Haus von 1905 sind krumm. Wird die Schräge trotzdem eben?

In alten Berliner Dächern liegen die Sparren selten in einer Flucht. Wir richten die Unterkonstruktion mit verstellbaren Abhängern aus, bis sie eine Ebene bildet. Die Platten folgen dann dieser Ebene und nicht dem Holz.

Was kostet die Wand zwischen zwei neuen Wohnungen unter demselben Dach?

Als Ausgangswert dient die doppelt beplankte, gedämmte Ständerwand mit erfahrungsgemäß 62 bis 95 € je m² Wandfläche. Welche Lagen und Platten eine Wohnungstrennwand zusätzlich braucht, legen Schall- und Brandschutznachweis des Planers fest. Die schräge Oberkante schneiden wir am Sparren entlang zu.

Kann ein Einbauschrank in die Abseite, ohne dass er dort auskühlt?

Das hängt davon ab, wo die Dämmebene verläuft. Läuft sie in der Schräge bis zur Traufe, bleibt die Abseite warm. Endet sie an der Kniestockwand, dämmen wir Wand und Abseitenboden mit; für Abseitenwände nennt Anlage 7 GModG bei Erneuerung U ≤ 0,24 W/(m²K).

Blick über den unausgebauten Dachboden eines Berliner Altbaus vor dem Dachausbau

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