Welche Bauteile im Ausbau Geld vom Staat bringen
Der Ausbau ist beschlossen, und nun stellt sich die Frage, welche Dämmung und welche Fenster davon bezuschusst werden. Die Antwort hängt an den energetischen Bauteilen: Dämmung von Dachschräge, Kehlbalkenlage und oberster Geschossdecke, Dachflächenfenster, außenliegender Sonnenschutz und Dämmung der Gauben. Laut Infoblatt zur BEG in der Version 11.0 vom 16.09.2026 sind energetische Maßnahmen wie die Dämmung beim Ausbau bisher unbeheizter Räume über die BEG Einzelmaßnahmen förderfähig.
Für Dämmung, Fenster und Sonnenschutz gilt seit 21.07.2026 eine neue Richtlinie der Bundesförderung für effiziente Gebäude. Sie stammt vom 17.07.2026, läuft bis 31.12.2030 und löst die Fassung vom 21.12.2023 ab. Wer den Antrag für seine Dachdämmung vor dem Stichtag gestellt hat, bleibt bei den alten Konditionen.
Alle Angaben auf dieser Seite geben den Stand September 2026 wieder. Vor dem Angebot gleichen wir sie mit dem Planer und dem Energieeffizienz-Experten ab. Über den Antrag selbst entscheidet das Bundesamt, über die Steuer das Finanzamt.
Die Eckwerte der BEG Einzelmaßnahmen
Auf dem Tisch liegt ein Angebot über 38.000 € für Dämmung und Dachfenster, und die Frage ist, welcher Teil davon zählt.
| Eckwert | Stand seit 21.07.2026 |
|---|---|
| Fördersatz für Dämmung von Dach und Geschossdecke, Dachflächenfenster, außenliegenden Sonnenschutz | 15 % |
| Bonus mit individuellem Sanierungsfahrplan (iSFP) | plus 5 Prozentpunkte, nur auf den Teil über der Höchstgrenze |
| Mindestinvestition je Einzelmaßnahme | 300 € brutto |
| Höchstkosten ohne iSFP-Bonus, erste Wohneinheit | 30.000 € |
| Fachplanung und Baubegleitung | 50 % der anrechenbaren Kosten |
| Energieeffizienz-Experte | vor Vorhabenbeginn eingebunden |
| Bonus für Worst Performing Buildings | ab Quartal 1/2027, plus 5 Prozentpunkte auf die Dämmung |
| Laufzeit der Richtlinie | bis 31.12.2030 |
Für das Angebot über 38.000 € in einem Einfamilienhaus sind bei Dämmung und Dachfenstern 30.000 € anrechenbar, der Zuschuss beträgt 4.500 €. Die Mindestinvestition von 300 € brutto je Maßnahme ist im Dachausbau selten eine Hürde. Für die Höchstkosten zählt die Zahl der Wohneinheiten nach der Sanierung. Neue Wohnungen, die ausschließlich im Ausbau entstehen, rechnet das Infoblatt für die Dämmung in den Einzelmaßnahmen mit.
Höchstkosten nach Zahl der Wohnungen
| Wohneinheit | ohne iSFP-Bonus | mit iSFP-Bonus oder ohne iSFP-Antragsrecht |
|---|---|---|
| 1. Wohneinheit | 30.000 € | 60.000 € |
| 2. bis 6. Wohneinheit | je 15.000 € | je 30.000 € |
| ab 7. Wohneinheit | je 8.000 € | je 15.000 € |
Ein Gründerzeithaus in Prenzlauer Berg mit acht Wohnungen bekommt unter dem Dach zwei weitere. Für die Dämmung von Dach und Decke kommt es damit ohne Bonus auf 137.000 € anrechenbare Kosten. Die Fachplanung und Baubegleitung für Dämmung und Fenster bezuschusst die Richtlinie zur Hälfte. Anrechenbar sind dafür im Ein- und Zweifamilienhaus bis 5.000 €, im Mehrfamilienhaus 2.000 € je Wohneinheit und höchstens 20.000 €.
U-Werte: Pflicht nach Gesetz und Anforderung für den Zuschuss
Wie dick die Dämmung zwischen den Sparren wird, entscheidet der Zielwert, und davon gibt es beim Dachausbau zwei. Der eine steht in Anlage 7 des Gebäudemodernisierungsgesetzes und ist Pflicht. Der andere gilt für die Dämmung, wenn Sie den Zuschuss beantragen, und steht in den technischen Mindestanforderungen der BEG EM. Alle Werte in W/(m²K).
| Bauteil | Pflicht nach Anlage 7 GModG | Anforderung BEG EM |
|---|---|---|
| Dachfläche von Schrägdächern mit Kehlbalkenlage | U ≤ 0,24 | U ≤ 0,14 |
| Dachgaube | U ≤ 0,24 | U ≤ 0,20 |
| Oberste Geschossdecke, Abseitenwand | U ≤ 0,24 | U ≤ 0,14 |
| Flachdach mit Abdichtung | U ≤ 0,20 | U ≤ 0,14 |
| Dachflächenfenster | Uw ≤ 1,4 | Uw ≤ 1,0 |
Die gesetzliche Pflicht aus § 36 GModG greift, sobald Dachflächen beheizter Räume erneuert oder erstmals eingebaut werden und die Änderung mehr als 10 % der Bauteilfläche betrifft. Beim Ausbau bisher unbeheizter Räume darf der Wärmeverlust der neuen Außenbauteile zudem das 1,2-Fache des Referenzgebäudes nicht überschreiten (§ 39 GModG). Entstehen mehr als 50 m² zusammenhängende Nutzfläche, ist der sommerliche Wärmeschutz nachzuweisen. Ist die Sparrenhöhe begrenzt, erfüllt nach Anlage 7 die höchstmögliche Dämmdicke mit λ 0,035 die Pflicht, bei Einblas- oder Naturdämmstoff λ 0,045.
Für den Zuschuss zur Dachdämmung braucht es in der Regel mehr Dicke, als die Sparren des Altbaus allein hergeben. Erfahrungsgemäß kommt dann eine Untersparrendämmung unter die Dämmung zwischen den Sparren, und die Schräge rückt ein paar Zentimeter in den Raum. Bei Baudenkmälern und besonders erhaltenswerter Bausubstanz verlangt die BEG EM für die Dämmung statt des U-Werts die höchstmögliche Dämmstärke mit λ ≤ 0,040. Das betrifft etwa Villen mit Walmdach in Lichterfelde, wo Denkmal- und Ensembleschutz häufig sind.
Wie der Aufbau aus Dämmung und Dampfbremse im Einzelnen aussieht, beschreibt die Seite zur Dämmung von innen.
Der Sanierungsfahrplan-Bonus nach neuem Recht
Für das Haus gibt es einen Sanierungsfahrplan vom Energieberater, und jetzt steht der Ausbau an. Für Dämmung, Dachfenster und Sonnenschutz aus einem geförderten iSFP gibt es 5 Prozentpunkte mehr. Seit 21.07.2026 gelten dafür drei Bedingungen. Der Fahrplan ist höchstens 15 Jahre alt, die förderfähigen Kosten für Dämmung und Fenster erreichen mindestens 30.000 € brutto, und der Bonus wirkt nur auf die Ausgaben über der Höchstgrenze ohne iSFP.
Bei mehreren Wohneinheiten steigt das Mindestvolumen für den Bonus auf Dämmung und Fenster auf die Summe der Höchstgrenzen ohne Bonus. Ein Haus mit drei Wohnungen nach dem Ausbau braucht für den Bonus auf die Dämmung also mindestens 60.000 € anrechenbare Kosten. Für ein Einfamilienhaus mit 45.000 € für Dämmung und Dachfenster sieht die Rechnung nach dem Wortlaut der Richtlinie so aus:
| Rechenschritt | Betrag |
|---|---|
| Kosten für Dämmung und Dachfenster, brutto | 45.000 € |
| Anteil bis zur Höchstgrenze ohne Bonus, 15 % auf 30.000 € | 4.500 € |
| Anteil darüber, 20 % auf 15.000 € | 3.000 € |
| Zuschuss zusammen | 7.500 € |
Ohne Fahrplan blieben für dieselbe Dämmung 4.500 €. Ab dem ersten Quartal 2027 kommt ein weiterer Bonus von 5 Prozentpunkten auf die Dämmung von Worst Performing Buildings dazu. Dieser Bonus für die Dämmung setzt einen iSFP voraus, verlangt die 30.000-€-Schwelle nicht und gilt für höchstens drei Anträge.
Antrag, Experte und die richtige Reihenfolge
Das Angebot liegt vor, und der Baubeginn rückt näher. Den Antrag für Dämmung, Dachfenster und Sonnenschutz stellen Sie als Eigentümer zusammen mit einem Energieeffizienz-Experten. Er muss vor Vorhabenbeginn eingebunden sein, und der Antrag läuft ebenfalls vor dem Beginn. Die Reihenfolge steht damit fest: erst der Experte, dann der Antrag, dann das Gerüst.
Von uns bekommt der Experte das Festpreisangebot mit getrennten Positionen für Dämmung, Dachfenster und Sonnenschutz. Dazu kommen die technischen Daten der eingeplanten Dämmstoffe und Fenster mit ihren Kennwerten. Die Schlussrechnung folgt derselben Gliederung.
In der Eigentümergemeinschaft gehört das Dach zum Gemeinschaftseigentum (§ 5 Abs. 2 WEG). Die Dämmung der Schräge gehört deshalb in den Beschluss über die bauliche Veränderung nach § 20 WEG. Liegt das Haus in einem sozialen Erhaltungsgebiet, etwa in Teilen von Kreuzberg, prüft die Stadtplanung des Bezirks auch die Dämmung. Die Dämmung der obersten Geschossdecke ist nach der VV 2026 grundsätzlich genehmigungsfähig, solange sie den U-Wert der BEG EM nicht unterschreitet. Mehr dazu steht auf der Seite zum Milieuschutz.
Steuerermäßigung nach § 35c für Selbstnutzer
Eine Familie baut das Dach ihres Siedlungshauses in Zehlendorf für sich selbst aus. Für energetische Maßnahmen wie die Dämmung von Dach und oberster Geschossdecke oder neue Dachflächenfenster kommt § 35c EStG in Frage. Ob das auch im Ausbau neuen Wohnraums gilt, prüft der Steuerberater. Die Steuer sinkt im Abschlussjahr und im Folgejahr um je 7 Prozent der Kosten, höchstens um je 14.000 €. Im dritten Jahr sind es 6 Prozent, höchstens 12.000 €, und je Objekt insgesamt höchstens 40.000 €.
Das Gebäude muss älter als zehn Jahre sein, und ein Fachunternehmen führt die Dämmung aus. Es bescheinigt die Arbeiten nach amtlichem Muster. Die Kosten des Energieberaters werden zu 50 Prozent berücksichtigt. Begünstigt sind Maßnahmen, die nach dem 31.12.2019 begonnen und vor dem 01.01.2030 abgeschlossen werden, bei genehmigungspflichtigen Vorhaben zählt die Bauantragstellung als Beginn.
Für die Dämmung nennt die ESanMV dieselben Grenzen wie die BEG EM: Schrägdach und Kehlbalkenlage U ≤ 0,14, Gauben U ≤ 0,20. Dachflächenfenster brauchen nach der ESanMV U ≤ 1,0.
| Zuschuss BEG EM | Steuer nach § 35c EStG | |
|---|---|---|
| Form | Zuschuss auf die Kosten der Dämmung und Fenster | Abzug von der Steuerschuld über drei Jahre |
| Satz | 15 %, mit iSFP-Bonus 20 % auf den Teil über der Höchstgrenze | 7 % plus 7 % plus 6 % |
| Obergrenze | 30.000 € anrechenbar für die erste Wohneinheit | 40.000 € Ermäßigung je Objekt |
| Zeitpunkt | Antrag vor Vorhabenbeginn | nach Abschluss mit der Bescheinigung |
| Frist | Richtlinie bis 31.12.2030 | Abschluss vor 01.01.2030 |
§ 35a beim Ausbau neuen Wohnraums
Naheliegend ist § 35a EStG mit 20 Prozent der Arbeitskosten, höchstens 1.200 € im Jahr. Ob ein Dachausbau, der neue Wohnfläche schafft, darunter fällt, ist nicht geklärt. Er kann steuerlich als Neubaumaßnahme gelten. Lassen Sie das vom Steuerberater prüfen, bevor Sie den Betrag in die Finanzierung einrechnen.
Zuschuss und Steuer für dieselbe Dämmung
Für dieselbe Dämmung oder dasselbe Dachfenster schließen sich der BEG-Zuschuss und die Steuerermäßigung nach § 35a oder § 35c aus. Kommen weitere öffentliche Mittel für die Dämmung dazu, dürfen alle zusammen höchstens 60 Prozent der geförderten Ausgaben ausmachen. Wie Sie Dämmung, Fenster und Sonnenschutz auf die Wege verteilen, klären Sie mit dem Energieeffizienz-Experten und dem Steuerberater.
Landesgeld für den Dachausbau mit Mietbindung
Eine Eigentümerin will unter dem Dach Mietwohnungen mit Belegungsbindung schaffen. Für Dachausbauten im sozialen Miet- und Genossenschaftswohnungsbau gibt es das Fördermodell 4.1 „Aufstockungen und Dachausbauten“ der Wohnungsbauförderungsbestimmungen 2026. Der Dachausbau wird dabei über ein öffentliches Baudarlehen finanziert, verbunden mit Belegungs- und Mietbindung. Je m² Wohnfläche mit Bindung im Dachausbau liegt das Darlehen zwischen 3.700 € bei einem Bodenwert bis 500 €/m² und 5.300 € ab 2.001 €/m².
Wird bei einem solchen Dachausbau nach Modell 4.1 ein Aufzug nachgerüstet, gibt es 25.000 € je Station für die ersten drei Stationen und 7.000 € für jede weitere. Die Modernisierungsumlage für die Bestandswohnungen ist dann auf höchstens 6 Prozent begrenzt. Grundlage ist die Bekanntmachung vom 09.02.2026 im Amtsblatt Nr. 23 vom 29.05.2026. Das Modell richtet sich an Bauherren, die die neuen Wohnungen mit Bindung vermieten, und es gilt ebenso für die Aufstockung.
Was wir für Ihren Antrag vorbereiten
Beim Termin auf dem Dachboden messen wir Sparrenhöhe, Dachfläche und Fensteröffnungen auf. Daraus entsteht das Festpreisangebot, in dem Dämmung, Dachfenster und Sonnenschutz als eigene Positionen stehen. Den Bauzeitenplan legen wir so an, dass der Baubeginn zum Antrag Ihres Experten passt. Für Ihr Vorhaben bleibt es bei einem Vertrag und einem Bauzeitenplan: Dämmung und Trockenbau kommen aus einer Hand, Dach und Gauben bauen feste Partnerbetriebe, mit denen wir seit Jahren zusammen bauen.
Was die Dämmung kostet, rechnet die Seite zu den Dämmkosten vor. Für Fenster in der Schräge gibt es eigene Dachfenster-Kosten mit Beispielen.
Wo Sie tiefer einsteigen können
- Dachfenster einbauen: Einbau, Rettungsfenster und Sonnenschutz unter der Schräge.
- Hitze unter dem Dach: sommerlicher Wärmeschutz, Speichermasse und außenliegender Sonnenschutz.
- Kosten des Dachausbaus: der Rechner für die ganze Wohnung unter dem Dach.
Zahlen für Ihren Antrag besprechen
Ob Zuschuss oder Steuer für die Dämmung oder ein Landesdarlehen für Mietwohnungen mit Bindung: Die Wahl treffen Sie mit Experte und Steuerberater, die Zahlen für Dach und Fenster liefern wir. Am Telefon erreichen Sie uns unter 030 8268 9996, Mo–Fr 7–18 Uhr. Wer lieber schreibt, schildert sein Dach im Formular unten auf der Seite, und wir schlagen einen Termin auf dem Dachboden vor.
