Wenn die Schräge das Zimmer kleiner macht, als der Boden verspricht
Der Dachboden misst 60 Quadratmeter, aber aufrecht stehen kann man nur in einem schmalen Streifen unter dem First. Eine Gaube hebt einen Teil der Dachfläche senkrecht an und holt dort Höhe, Stellfläche und Tageslicht in den Raum. Oft entscheidet sie darüber, ob aus dem Speicher ein Aufenthaltsraum wird.
Die Bauordnung Berlin verlangt im Dachraum 2,20 m lichte Höhe über mindestens der Hälfte der Netto-Raumfläche. Raumteile bis 1,50 m Höhe bleiben dabei außer Betracht (§ 47 Abs. 1 BauO Bln, Stand September 2026). Für Wohngebäude der Gebäudeklassen 1 und 2 gilt diese Regel seit Juli 2026 nicht mehr. Im Mietshaus ist die Gaube deshalb häufig das Bauteil, das die fehlende Hälfte liefert.
Die Wohnfläche folgt einer eigenen Regel. Nach § 4 der Wohnflächenverordnung zählt Fläche ab 2 m lichter Höhe voll, zwischen 1 und 2 m zur Hälfte und darunter gar nicht. Jeder Meter Gaube verschiebt Fläche in die volle Anrechnung. Wie sich das für Ihren Grundriss rechnet, zeigt der Wohnflächenrechner für die Dachschräge.
Manchmal löst die Gaube ein bestimmtes Problem: Die Dusche braucht Kopfhöhe, die Treppe Durchgangshöhe. Auch das Rettungsfenster für den zweiten Rettungsweg lässt sich in der Gaubenfront setzen, wenn sie nah genug an der Traufe liegt.
Sechs Gaubenformen und wo jede ihre Stärke ausspielt
Welche Gaube passt, hängt von Dachneigung, Fassade und dem Raum dahinter ab. Jede Form im Einzelnen, auch mit ihrer Wirkung im Raum, beschreibt der Ratgeber zu den Arten von Dachgauben.
| Bauart | passt, wenn … | Stärke |
|---|---|---|
| Schleppgaube | das Dach steil genug ist und viel Breite gebraucht wird | große Fläche mit voller Höhe, einfaches Pultdach, lange Fensterreihe |
| Flachdachgaube | über die ganze Breite Stehhöhe entstehen soll, oft zum Hof | volle Raumhöhe bis an die Front, Platz für große Fenster und Rettungsfenster |
| Satteldachgaube | die Gaube eine Fensterachse der Fassade aufnehmen soll | fügt sich in Gründerzeitfassade und Siedlungsbild |
| Walmgaube | das Haus selbst ein Walmdach trägt | wiederholt die Form des Hauptdachs und wirkt ruhig |
| Tonnen- oder Fledermausgaube | die Dachlandschaft historisch ist, oft mit Biberschwanz oder Schiefer | weiche Linie, die in der Deckung aufgeht |
| Fertiggaube | Maß und Form einem Standard folgen und ein Kran stehen kann | vorgefertigt, das Dach ist nur kurz offen |
Die Schleppgaube ist auf Siedlungshäusern der Zwanziger- und Dreißigerjahre die vertraute Form und schafft dort mit wenig Aufwand viel nutzbare Breite. Die Flachdachgaube spielt ihre Stärke aus, sobald ein Raum bis an die Außenwand voll nutzbar sein soll. Auf der Hofseite des Mietshauses planen wir sie deshalb oft, wenn neue Wohnungen entstehen.
Satteldach-, Walm- und Tonnengauben greifen Formen auf, die am Haus schon da sind, und passen dort, wo die Straßenansicht zählt. Einen Austritt ins Freie bieten eine Gaube mit Balkon oder ein Einschnitt in die Dachfläche. Beides erklären wir auf der Seite zur Dachterrasse.
Berliner Dächer und die Gaube, die zu ihnen gehört
Das Gründerzeit-Mietshaus zeigt zur Straße typischerweise eine steile Fläche von etwa 60 Grad, die nach einem Knick fast flach wird. Zum Hof fällt das Dach meist flacher ab, typisch um 45 Grad. Straßenseitig sitzen Gauben deshalb wie stehende Fenster in der steilen Fläche und nehmen die Achsen der Fassade auf. Hofseitig bleibt Platz für breitere Schlepp- oder Flachdachgauben, unter denen ganze Zimmer entstehen.
In Charlottenburg tragen viele Vorderhäuser hohe Mansarddächer über vier Meter hohen Geschossen. Dort fügt sich die Gaube in eine geschlossene Traufkante, und die Brandwand zum Nachbarn zieht ihr seitlich die Grenze. In der Spandauer und der Rosenthaler Vorstadt in Mitte prägt Denkmal- und Ensembleschutz die Dachlandschaft. Form, Eindeckung und Farbe der Gaube gehen dort vor der Planung zur Denkmalbehörde.
Die Villen in Lichterfelde tragen oft Walm- und Zeltdächer mit kurzem First. Darunter gibt es wenig Stehhöhe, und eine Walm- oder Schleppgaube holt sie in den Raum. In den Siedlungen von Zehlendorf liegt unter dem steilen Satteldach ein kleiner Dachraum, oft mit Spitzboden darüber. Eine Schleppgaube macht daraus häufig das zweite Kinderzimmer.
Im Fliegerviertel von Tempelhof berührt jede neue Gaube das Bild der ganzen Siedlung aus Reihen- und Doppelhäusern. Die flach geneigten Satteldächer der Fünfziger und Sechziger, etwa in Steglitz, geben wenig Höhe her. Welche Gaubenform die Neigung dort trägt, zeigt das Aufmaß.
Am Dachstuhl: was beim Bau einer Gaube passiert
Zuerst rechnet ein Tragwerksplaner, welche Sparren herausgeschnitten werden und wie die Last in den Dachstuhl zurückgeht. Auf dieser Grundlage öffnet die Zimmerei das Dach, setzt Wechsel und Gaubenstiele und richtet Wangen und Dach der Gaube auf. Danach deckt der Dachdecker, verwahrt die Anschlüsse mit Blech und bindet die neue Fläche an die vorhandene Deckung an. Mit den Fenstern ist sie dicht.
Zimmerei und Dachdeckerei kommen von festen Partnerbetrieben, mit denen wir seit Jahren zusammen bauen. Beide stehen mit festen Wochen im Bauzeitenplan und arbeiten unter demselben Bauleiter wie der Innenausbau. Für Sie bleibt es bei einem Vertrag, einem Zeitplan und einem Ansprechpartner, vom ersten Sparrenschnitt bis zum Anstrich unter der Gaube.
Innen folgen Dämmung und Dampfbremse mit luftdichtem Anschluss an die Dachfläche. Die Verkleidung von Wangen und Gaubendecke kommt aus einer Hand mit dem übrigen Trockenbau im Dachgeschoss. Spachtel und Anstrich übernehmen unsere eigenen Leute, damit die Kante auch im Streiflicht des neuen Fensters sauber läuft.
Als Meisterbetrieb gehören wir zur WRS Gruppe, in der über 150 Jahre Meisterhandwerk zusammenkommen.
Was eine Gaube je Meter Breite kostet
Gaubenpreise rechnen wir je laufendem Meter Gaubenbreite, fertig eingebaut. Enthalten sind Zimmerei, Eindeckung, Blech, Fenster und die Dämmung der Gaube. Die Spannen sind Erfahrungswerte, brutto und mit Stand September 2026.
| Bauart | € je lfm Gaubenbreite, eingebaut |
|---|---|
| Fertiggaube, vorgefertigt | 2.300–3.600 |
| Schleppgaube | 2.800–4.300 |
| Flachdachgaube | 3.000–4.500 |
| Satteldachgaube | 3.300–4.900 |
| Tonnen- oder Fledermausgaube | 4.200–6.400 |
Drei Umstände verschieben die Spanne nach oben. Im Mehrfamilienhaus mit Gerüst über mehrere Geschosse rechnen wir mit dem Faktor 1,18. Denkmalschutz, Schiefer oder Biberschwanz bringen den Faktor 1,3. Wird die Gaube innen verkleidet, gespachtelt und gestrichen übergeben, kommt der Faktor 1,12 hinzu. Gauben ab 13 m Breite rechnen wir nach Planung.
Gebühren der Behörde und Prüfingenieur kommen hinzu. Das Statistische Bundesamt meldet für Mai 2026 gegenüber dem Vorjahr 7,3 % höhere Preise bei Dachdeckungs- sowie Zimmer- und Holzbauarbeiten. Preisangaben aus dem Vorjahr liegen deshalb tendenziell zu niedrig. Ihre eigene Breite und Bauart rechnet der Gaubenrechner durch, mit Beispielen von 2 bis 10 Metern.
Entsteht die Gaube mit dem ganzen Ausbau und einer neuen Eindeckung, gilt erfahrungsgemäß die Spanne von 2.300 bis 3.400 € je m² Grundfläche aus den Kosten des Dachausbaus.
Von der ersten Messung bis zur dichten Gaube
Der erste Termin findet auf Ihrem Dachboden statt und kostet nichts. Wir messen auf und sehen uns Sparren, Kehlbalken, Schornsteinzüge und den Abstand zur Brandwand an. Danach prüft der Tragwerksplaner, was der Dachstuhl hergibt, und der Architekt zeichnet die Unterlagen für die Bauaufsicht. Im Mehrfamilienhaus kommt der Beschluss der Eigentümer dazu, bei Bedarf eine Genehmigung nach Milieuschutz- oder Denkmalrecht.
Für Planung, Statik, Unterlagen und Beschlüsse vergehen erfahrungsgemäß 2 bis 6 Monate. Läuft der Ausbau in der Genehmigungsfreistellung, beginnt der Bau frühestens einen Monat nach Vorlage der Unterlagen. In dieser Zeit steht unser Festpreisangebot nach Gewerken, und der Bauzeitenplan legt die Wochen der Zimmerei fest.
Auf der Baustelle kommt zuerst das Gerüst, im Mietshaus dazu ein Materialaufzug oder ein Kran im Hof, und das Treppenhaus bekommt Schutz. Die Gaube selbst steht nach 2 bis 4 Wochen, und bis dahin schützt eine Abdeckung die offene Dachfläche. Ist die Hülle dicht, folgen Leitungen, Dämmung und Trockenbau, am Ende die gemeinsame Abnahme mit Protokoll.
Worauf wir am offenen Dach genau achten
Die Brandwand setzt der Gaube im geschlossenen Berliner Block oft die seitliche Grenze. Neue Gauben halten mindestens 1,25 m Abstand zu ihr, solange die Wand sie nicht gegen Brandübertragung schützt (§ 32 BauO Bln). Steht das Haus zwischen zwei Nachbarn, zählt dieser Abstand auf beiden Seiten. Ob die Erleichterungen für den Bestand auch neue Öffnungen erfassen, ist offen, und das klären wir mit Brandschutzplaner oder Prüfingenieur.
Schornsteinzüge stehen oft genau dort, wo die Gaube hin soll. Ein ungenutzter Zug lässt sich zurückbauen, erfahrungsgemäß für 1.500 bis 4.000 € je Zug. Auch die Holzsubstanz zählt, denn alte Holzschutzmittel im Dachstuhl gehören vor dem ersten Schnitt untersucht.
Die vorhandene Deckung entscheidet über den Anschluss. Pfannen lassen sich meist ergänzen, Biberschwanz und Schiefer brauchen passendes Material und mehr Handarbeit. Und das Gaubendach braucht einen Weg für sein Wasser, der sauber in die Rinne des Hauptdachs führt.
Eine große Gaubenfront nach Süden bringt Licht und im Sommer Wärme, deshalb gehört außenliegender Sonnenschutz früh in die Planung. Was sonst hilft, steht auf der Seite zum Hitzeschutz unter dem Dach.
Verfahren, Denkmal, Energie: der Stand im September 2026
Freistellung und Prüfung
Wird ein Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut, gehört die neue Gaube im unbeplanten Innenbereich zur Genehmigungsfreistellung nach § 62 BauO Bln. Die Bauaufsicht kann innerhalb der Frist trotzdem ein Verfahren verlangen. Im fünfgeschossigen Gründerzeithaus, meist Gebäudeklasse 5, werden Standsicherheit und Brandschutz auch dann bauaufsichtlich geprüft.
Die Unterlagen reicht ein Bauvorlageberechtigter ein, im Mietshaus in der Regel ein Architekt oder ein gelisteter Ingenieur. Handwerksmeister des Zimmerer- oder Maurerfachs sind das nur für Gebäude mit höchstens zwei Wohnungen und 250 m² Brutto-Grundfläche. Auf Abstandsflächen kommt es beim Dachausbau nach § 6 Abs. 12 nicht an. Diese Angaben gleichen wir vor dem Angebot mit Planer und Behörde ab, mehr steht unter Genehmigung des Dachausbaus.
Denkmal, Milieuschutz und Gemeinschaft
Im Baudenkmal ist ein Dachausbau nach den Vorgaben des Landesdenkmalamts zulässig, wenn Erscheinungsbild und Kubatur des Dachs nicht wesentlich beeinträchtigt werden. Trauf- und Firsthöhe sowie die Dachneigung bleiben, straßenseitige Einschnitte sind unzulässig. Über Form und Eindeckung der Gaube entscheidet die untere Denkmalschutzbehörde.
Liegt das Haus in einem sozialen Erhaltungsgebiet, braucht die Änderung eine Genehmigung nach Milieuschutzrecht, auch bei Freistellung. Den Dachausbau selbst nennt ein Bezirksamt „in der Regel genehmigungsfähig". Wo die Gebiete liegen, zeigt die Seite zum Milieuschutz beim Dachausbau. In der Eigentümergemeinschaft ist das Dach Gemeinschaftseigentum (§ 5 Abs. 2 WEG), und über die Gaube beschließt die Versammlung nach § 20 WEG.
Wärmeschutz und Solarpflicht
Für Dachflächen einschließlich Gauben gilt bei Erneuerung ein U-Wert von höchstens 0,24 W/(m²K) nach § 36 und Anlage 7 GModG. Ist die Dämmdicke durch die Holzstärke begrenzt, reicht die höchstmögliche Dicke mit λ 0,035, bei Einblas- oder Naturdämmstoff 0,045. Die Dämmung der Gaube kann über die BEG Einzelmaßnahmen mit 15 % gefördert werden, wenn sie U ≤ 0,20 erreicht. Der Antrag für diese Gaubendämmung läuft vor Vorhabenbeginn mit einem Energieeffizienz-Experten.
Erneuert der Ausbau die wasserführende Schicht erheblich, verlangt das Solargesetz Berlin Photovoltaik auf mindestens 30 % der Nettodachfläche.
Rettungsweg durch die Gaube
Als Rettungsfenster braucht das Gaubenfenster eine lichte Öffnung von mindestens 0,90 × 1,20 m (§ 37 Abs. 5). Die weiteren Maße erklärt die Seite zum Brandschutz im Dachgeschoss.
Wofür Sie einen anderen Betrieb brauchen
- Sturm hat Ziegel gelöst, und es tropft durch die Decke: Das ist ein Fall für einen Dachdecker mit Notdienst. Unsere Kolonnen arbeiten nach Bauzeitenplan, ein kurzfristiger Reparatureinsatz passt da nicht hinein.
- Nur neue Pfannen, ohne Gaube und ohne Ausbau: Eine Neueindeckung als eigener Auftrag gehört zu einem Dachdeckerbetrieb, der sich ganz auf Dächer konzentriert.
- Alte Holzschutzmittel oder Asbest im Dachstuhl: Die Sanierung mit Freimessung übernimmt ein Fachbetrieb für Schadstoffe, danach setzen wir die Gaube.
- Statik und Bauvorlagen: Sie rechnet und zeichnet ein Tragwerksplaner oder Architekt. Wir holen ihn früh dazu und stimmen seine Pläne mit der Zimmerei ab.
Gauben zwischen Hinterhof und Villenviertel
Unsere Kolonnen bauen Gauben in allen Berliner Bezirken und im nahen Umland. In den Hinterhäusern von Prenzlauer Berg sitzt die neue Gaube häufig über einem engen Hof. Kran, Materialaufzug und die spätere Anleiterstelle der Feuerwehr planen wir dort von Anfang an mit.
Wo Sie tiefer einsteigen können
- Gaubenarten im Überblick: jede Form mit Einsatzfall, Stärke und Wirkung im Raum.
- Gaubenkosten berechnen: Breite und Bauart eingeben und die Spanne ablesen.
- Raumhöhe im Dachgeschoss: was § 47 heute verlangt und wann ein Raum als Aufenthaltsraum gilt.
- Dachfenster einbauen: die Lösung, wenn die Höhe reicht und nur Licht fehlt.
- Statik beim Dachausbau: wer den Dachstuhl rechnet und was geprüft wird.
Ihr Dach, Ihre Gaube: der erste Schritt
Welche Gaube auf Ihr Dach passt, sehen wir am besten vor Ort, mit Zollstock und Blick in den Dachstuhl. Nach dem kostenlosen Termin bekommen Sie ein Festpreisangebot nach Gewerken und einen Bauzeitenplan. Sie erreichen uns unter 030 8268 9996, montags bis freitags von 7 bis 18 Uhr. Ein Foto vom Dachboden hilft uns schon vorab, am besten über das Formular unten auf der Seite.
