Dachgaube bauen lassen für neue Dachwohnungen in Berlin

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Wenn die Schräge das Zimmer kleiner macht, als der Boden verspricht

Das Dach über dem Vorderhaus misst 180 Quadratmeter Grundfläche, genug für zwei Wohnungen, aber aufrecht stehen kann man nur in einem schmalen Streifen unter dem First. Eine Gaube hebt einen Teil der Dachfläche senkrecht an und holt dort Höhe, Stellfläche und Tageslicht in den Raum. Oft entscheidet eine Reihe von Gauben darüber, ob aus dem Trockenboden vermietbare Wohnungen werden.

Die Bauordnung Berlin verlangt im Dachraum 2,20 m lichte Höhe über mindestens der Hälfte der Netto-Raumfläche. Raumteile bis 1,50 m Höhe bleiben dabei außer Betracht (§ 47 Abs. 1 BauO Bln, Stand September 2026). Für Wohngebäude der Gebäudeklassen 1 und 2 gilt diese Regel seit Juli 2026 nicht mehr. Im Mietshaus ist die Gaube deshalb häufig das Bauteil, das die fehlende Hälfte liefert. Wir planen sie darum mit dem Grundriss der neuen Einheiten, für Eigentümer, Gemeinschaften und Projektentwickler gleichermaßen.

Die Wohnfläche folgt einer eigenen Regel. Nach § 4 der Wohnflächenverordnung zählt Fläche ab 2 m lichter Höhe voll, zwischen 1 und 2 m zur Hälfte und darunter gar nicht. Jeder Meter Gaube verschiebt Fläche in die volle Anrechnung. Wie sich das für Ihren Grundriss rechnet, zeigt der Wohnflächenrechner für die Dachschräge.

Manchmal löst die Gaube ein bestimmtes Problem: Die Dusche braucht Kopfhöhe, die Treppe Durchgangshöhe. Auch das Rettungsfenster für den zweiten Rettungsweg lässt sich in der Gaubenfront setzen, wenn sie nah genug an der Traufe liegt.

Arbeitsplatz im Fenster einer breiten Gaube im ausgebauten Dachgeschoss

Sechs Gaubenformen und wo jede ihre Stärke ausspielt

Welche Gaube passt, hängt von Dachneigung, Fassade und dem Raum dahinter ab. Jede Form im Einzelnen, auch mit ihrer Wirkung im Raum, beschreibt der Ratgeber zu den Arten von Dachgauben.

Bauart	passt, wenn …	Stärke
Schleppgaube	das Dach steil genug ist und viel Breite gebraucht wird	große Fläche mit voller Höhe, einfaches Pultdach, lange Fensterreihe
Flachdachgaube	über die ganze Breite Stehhöhe entstehen soll, oft zum Hof	volle Raumhöhe bis an die Front, Platz für große Fenster und Rettungsfenster
Satteldachgaube	die Gaube eine Fensterachse der Fassade aufnehmen soll	fügt sich in Gründerzeit- und Zwischenkriegsfassaden
Walmgaube	das Haus selbst ein Walmdach trägt	wiederholt die Form des Hauptdachs und wirkt ruhig
Tonnen- oder Fledermausgaube	die Dachlandschaft historisch ist, oft mit Biberschwanz oder Schiefer	weiche Linie, die in der Deckung aufgeht
Fertiggaube	Maß und Form einem Standard folgen und ein Kran stehen kann	vorgefertigt, das Dach ist nur kurz offen

Die Schleppgaube ist auf den Wohnblöcken der Zwanziger- und Dreißigerjahre die vertraute Form und schafft dort mit wenig Aufwand viel nutzbare Breite. Die Flachdachgaube spielt ihre Stärke aus, sobald ein Raum bis an die Außenwand voll nutzbar sein soll. Auf der Hofseite des Mietshauses planen wir sie deshalb oft, wenn neue Wohnungen entstehen.

Satteldach-, Walm- und Tonnengauben greifen Formen auf, die am Haus schon da sind, und passen dort, wo die Straßenansicht zählt. Einen Austritt ins Freie bieten eine Gaube mit Balkon oder ein Einschnitt in die Dachfläche. Beides erklären wir auf der Seite zur Dachterrasse.

Berliner Dächer und die Gaube, die zu ihnen gehört

Das Gründerzeit-Mietshaus zeigt zur Straße typischerweise eine steile Fläche von etwa 60 Grad, die nach einem Knick fast flach wird. Zum Hof fällt das Dach meist flacher ab, typisch um 45 Grad. Straßenseitig sitzen Gauben deshalb wie stehende Fenster in der steilen Fläche und nehmen die Achsen der Fassade auf. Hofseitig bleibt Platz für breitere Schlepp- oder Flachdachgauben, unter denen ganze Zimmer entstehen.

In Charlottenburg tragen viele Vorderhäuser hohe Mansarddächer über vier Meter hohen Geschossen. Dort fügt sich die Gaube in eine geschlossene Traufkante, und die Brandwand zum Nachbarn zieht ihr seitlich die Grenze. In der Spandauer und der Rosenthaler Vorstadt in Mitte prägt Denkmal- und Ensembleschutz die Dachlandschaft. Form, Eindeckung und Farbe der Gaube gehen dort vor der Planung zur Denkmalbehörde.

In Baumschulenweg in Treptow stehen Mietshäuser der Zwanziger mit steilem Satteldach und Kehlbalkenlage. Dort sitzen die Gauben meist in einer Reihe über die ganze Hausbreite, und darunter entstehen zwei oder drei Wohnungen. In den Seitenflügeln von Friedrichshain begrenzen Brandwände zu beiden Seiten die Gaubenbreite, und der enge Hof bestimmt, wo die Feuerwehr anleitert.

Entlang des Tempelhofer Damms in Tempelhof tragen die Mietshäuser steile Dächer, in denen Gaubenreihen viel Wohnfläche freilegen. Die flach geneigten Satteldächer der Nachkriegszeilen, etwa in Steglitz, geben wenig Höhe her. Welche Gaubenform die Neigung dort trägt, entscheidet sich an der einzelnen Dachfläche.

Dachterrasse mit Holzdielen und Glasbrüstung über den Berliner Hinterhöfen

Am Dachstuhl: was beim Bau einer Gaube passiert

Zuerst rechnet ein Tragwerksplaner, welche Sparren herausgeschnitten werden und wie die Last in den Dachstuhl zurückgeht. Auf dieser Grundlage öffnet die Zimmerei das Dach, setzt Wechsel und Gaubenstiele und richtet Wangen und Dach der Gaube auf. Danach deckt der Dachdecker, verwahrt die Anschlüsse mit Blech und bindet die neue Fläche an die vorhandene Deckung an. Mit den Fenstern ist sie dicht.

Zimmerei und Dachdeckerei kommen von festen Partnerbetrieben, mit denen wir laufend zusammen bauen. Beide stehen mit festen Wochen im Bauzeitenplan und arbeiten unter demselben Bauleiter wie der Innenausbau. Für Sie bleibt es bei einem Vertrag, einem Zeitplan und einem Ansprechpartner, vom ersten Sparrenschnitt bis zum Anstrich unter der Gaube.

Innen folgen Dämmung und Dampfbremse mit luftdichtem Anschluss an die Dachfläche. Die Verkleidung von Wangen und Gaubendecke kommt aus einer Hand mit dem übrigen Trockenbau im Dachgeschoss. Spachtel und Anstrich übernehmen unsere eigenen Leute, damit die Kante auch im Streiflicht des neuen Fensters sauber läuft.

Gründerzeitzeile mit zurückgesetztem Dachgeschossausbau und Dachterrasse

Was eine Gaube je Meter Breite kostet

Gaubenpreise rechnen wir je laufendem Meter Gaubenbreite, fertig eingebaut. Enthalten sind Zimmerei, Eindeckung, Blech, Fenster und die Dämmung der Gaube. Die Spannen sind Erfahrungswerte, brutto und mit Stand September 2026.

Bauart	€ je lfm Gaubenbreite, eingebaut
Fertiggaube, vorgefertigt	2.300–3.600
Schleppgaube	2.800–4.300
Flachdachgaube	3.000–4.500
Satteldachgaube	3.300–4.900
Tonnen- oder Fledermausgaube	4.200–6.400

Drei Umstände verschieben die Spanne nach oben. Im Mehrfamilienhaus mit Gerüst über mehrere Geschosse rechnen wir mit dem Faktor 1,18. Denkmalschutz, Schiefer oder Biberschwanz bringen den Faktor 1,3. Wird die Gaube innen verkleidet, gespachtelt und gestrichen übergeben, kommt der Faktor 1,12 hinzu. Gauben ab 13 m Breite rechnen wir nach Planung.

Gebühren der Behörde und Prüfingenieur kommen hinzu. Das Statistische Bundesamt meldet für Mai 2026 gegenüber dem Vorjahr 7,3 % höhere Preise bei Dachdeckungs- sowie Zimmer- und Holzbauarbeiten. Preisangaben aus dem Vorjahr liegen deshalb tendenziell zu niedrig. Ihre eigene Breite und Bauart rechnet der Gaubenrechner durch, mit Beispielen von 2 bis 10 Metern.

Entsteht die Gaube mit dem ganzen Ausbau und einer neuen Eindeckung, gilt erfahrungsgemäß die Spanne von 2.300 bis 3.400 € je m² Grundfläche aus den Kosten des Dachausbaus.

Was kostet es bei Ihnen?

Die Zahlen oben sind Richtwerte. Was es bei Ihnen kostet, sagen wir Ihnen nach einem kurzen Gespräch.

Angebot anfragen 030 7593 9913

Vom ersten Termin bis zur dichten Gaube

Der erste Termin findet im Dach Ihres Hauses statt und kostet nichts. Wir sehen uns dabei Sparren, Kehlbalken, Schornsteinzüge und den Abstand zur Brandwand an. Danach prüft der Tragwerksplaner, was der Dachstuhl hergibt, und der Architekt zeichnet die Unterlagen für die Bauaufsicht. Im Mehrfamilienhaus kommt der Beschluss der Eigentümer dazu, bei Bedarf eine Genehmigung nach Milieuschutz- oder Denkmalrecht.

Für Planung, Statik, Unterlagen und Beschlüsse vergehen erfahrungsgemäß 2 bis 6 Monate. Läuft der Ausbau in der Genehmigungsfreistellung, beginnt der Bau frühestens einen Monat nach Vorlage der Unterlagen. In dieser Zeit steht unser Festpreisangebot nach Gewerken, und der Bauzeitenplan legt die Wochen der Zimmerei fest.

Auf der Baustelle kommt zuerst das Gerüst, im Mietshaus dazu ein Materialaufzug oder ein Kran im Hof, und das Treppenhaus bekommt Schutz. Die Gaube selbst steht nach 2 bis 4 Wochen, und bis dahin schützt eine Abdeckung die offene Dachfläche. Ist die Hülle dicht, folgen Leitungen, Dämmung und Trockenbau, am Ende die gemeinsame Abnahme mit Protokoll.

halbgewendelte Treppe aus Eiche durch die Deckenöffnung ins Dachgeschoss

Worauf wir am offenen Dach genau achten

Die Brandwand setzt der Gaube im geschlossenen Berliner Block oft die seitliche Grenze. Neue Gauben halten mindestens 1,25 m Abstand zu ihr, solange die Wand sie nicht gegen Brandübertragung schützt (§ 32 BauO Bln). Steht das Haus zwischen zwei Nachbarn, zählt dieser Abstand auf beiden Seiten. Ob die Erleichterungen für den Bestand auch neue Öffnungen erfassen, ist offen, und das klären wir mit Brandschutzplaner oder Prüfingenieur.

Schornsteinzüge stehen oft genau dort, wo die Gaube hin soll. Ein ungenutzter Zug lässt sich zurückbauen, erfahrungsgemäß für 1.500 bis 4.000 € je Zug. Auch die Holzsubstanz zählt, denn alte Holzschutzmittel im Dachstuhl gehören vor dem ersten Schnitt untersucht.

Die vorhandene Deckung entscheidet über den Anschluss. Pfannen lassen sich meist ergänzen, Biberschwanz und Schiefer brauchen passendes Material und mehr Handarbeit. Und das Gaubendach braucht einen Weg für sein Wasser, der sauber in die Rinne des Hauptdachs führt.

Eine große Gaubenfront nach Süden bringt Licht und im Sommer Wärme, deshalb gehört außenliegender Sonnenschutz früh in die Planung. Was sonst hilft, steht auf der Seite zum Hitzeschutz unter dem Dach.

Verfahren, Denkmal, Energie: der Stand im September 2026

Freistellung und Prüfung

Wird ein Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut, gehört die neue Gaube im unbeplanten Innenbereich zur Genehmigungsfreistellung nach § 62 BauO Bln. Die Bauaufsicht kann innerhalb der Frist trotzdem ein Verfahren verlangen. Im fünfgeschossigen Gründerzeithaus, meist Gebäudeklasse 5, werden Standsicherheit und Brandschutz auch dann bauaufsichtlich geprüft.

Die Unterlagen reicht ein Bauvorlageberechtigter ein, im Mietshaus in der Regel ein Architekt oder ein gelisteter Ingenieur. Handwerksmeister des Zimmerer- oder Maurerfachs sind das nur für Gebäude mit höchstens zwei Wohnungen und 250 m² Brutto-Grundfläche. Auf Abstandsflächen kommt es beim Dachausbau nach § 6 Abs. 12 nicht an. Diese Angaben gleichen wir vor dem Angebot mit Planer und Behörde ab, mehr steht unter Genehmigung des Dachausbaus.

Denkmal, Milieuschutz und Gemeinschaft

Im Baudenkmal ist ein Dachausbau nach den Vorgaben des Landesdenkmalamts zulässig, wenn Erscheinungsbild und Kubatur des Dachs nicht wesentlich beeinträchtigt werden. Trauf- und Firsthöhe sowie die Dachneigung bleiben, straßenseitige Einschnitte sind unzulässig. Über Form und Eindeckung der Gaube entscheidet die untere Denkmalschutzbehörde.

Liegt das Haus in einem sozialen Erhaltungsgebiet, braucht die Änderung eine Genehmigung nach Milieuschutzrecht, auch bei Freistellung. Den Dachausbau selbst nennt ein Bezirksamt „in der Regel genehmigungsfähig". Wo die Gebiete liegen, zeigt die Seite zum Milieuschutz beim Dachausbau. In der Eigentümergemeinschaft ist das Dach Gemeinschaftseigentum (§ 5 Abs. 2 WEG), und über die Gaube beschließt die Versammlung nach § 20 WEG.

Wärmeschutz und Solarpflicht

Für Dachflächen einschließlich Gauben gilt bei Erneuerung ein U-Wert von höchstens 0,24 W/(m²K) nach § 36 und Anlage 7 GModG. Ist die Dämmdicke durch die Holzstärke begrenzt, reicht die höchstmögliche Dicke mit λ 0,035, bei Einblas- oder Naturdämmstoff 0,045. Die Dämmung der Gaube kann über die BEG Einzelmaßnahmen mit 15 % gefördert werden, wenn sie U ≤ 0,20 erreicht. Der Antrag für diese Gaubendämmung läuft vor Vorhabenbeginn mit einem Energieeffizienz-Experten.

Erneuert der Ausbau die wasserführende Schicht erheblich, verlangt das Solargesetz Berlin Photovoltaik auf mindestens 30 % der Nettodachfläche.

Rettungsweg durch die Gaube

Als Rettungsfenster braucht das Gaubenfenster eine lichte Öffnung von mindestens 0,90 × 1,20 m (§ 37 Abs. 5). Die weiteren Maße erklärt die Seite zum Brandschutz im Dachgeschoss.

Wofür Sie einen anderen Betrieb brauchen

Unser Maßstab ist das ganze Dachgeschoss mit seinen neuen Einheiten, und die Gaube ist darin ein Bauteil unter mehreren. Für die folgenden Aufträge ist ein anderer Betrieb die bessere Adresse:

Eine einzelne Gaube am bewohnten Einfamilienhaus: Das baut ein Dachdecker oder eine Zimmerei direkt, als eigenen, überschaubaren Auftrag.
Ein einzelnes Dachfenster tauschen oder nachrüsten: Auch dafür ist der Dachdecker der passende Ansprechpartner.
Nur neue Pfannen, ohne Gaube und ohne Ausbau: Eine Neueindeckung als eigener Auftrag gehört zu einem Dachdeckerbetrieb, der sich ganz auf Dächer konzentriert.
Sturm hat Ziegel gelöst, und es tropft durch die Decke: Das ist ein Fall für einen Dachdecker mit Notdienst, denn unsere Kolonnen arbeiten in Bauabschnitten nach Bauzeitenplan.
Statik und Bauvorlagen: Sie rechnet und zeichnet ein Tragwerksplaner oder Architekt. Wir holen ihn früh dazu und stimmen seine Pläne mit der Zimmerei ab.

Gauben zwischen Vorderhaus und Hinterhof

Unsere Kolonnen bauen Gauben in allen Berliner Bezirken und in Potsdam. In den Hinterhäusern von Prenzlauer Berg sitzt die neue Gaube häufig über einem engen Hof. Kran, Materialaufzug und die spätere Anleiterstelle der Feuerwehr planen wir dort von Anfang an mit.

Wo Sie tiefer einsteigen können

Gaubenarten im Überblick: jede Form mit Einsatzfall, Stärke und Wirkung im Raum.
Gaubenkosten berechnen: Breite und Bauart eingeben und die Spanne ablesen.
Raumhöhe im Dachgeschoss: was § 47 heute verlangt und wann ein Raum als Aufenthaltsraum gilt.
Dachfenster einbauen: die Lösung, wenn die Höhe reicht und nur Licht fehlt.
Statik beim Dachausbau: wer den Dachstuhl rechnet und was geprüft wird.

Die Gauben für Ihr Dachgeschoss: der erste Schritt

Wie viele Gauben die geplanten Wohnungen brauchen, zeigt sich am besten vor Ort, beim Blick in den offenen Dachstuhl. Nach dem kostenlosen Termin bekommen Sie ein Festpreisangebot nach Gewerken und einen Bauzeitenplan. Sie erreichen uns unter 030 7593 9913, montags bis freitags von 7 bis 18 Uhr. Ein Foto vom Dachboden hilft uns schon vorab, am besten über das Formular unten auf der Seite.

Häufige Fragen

Für zwei neue Wohnungen im Dach unseres Mietshauses in Friedenau planen wir drei Gauben. Brauchen wir eine Baugenehmigung?

Wird das Dachgeschoss dabei zu Wohnraum ausgebaut, fällt die Gaube im unbeplanten Innenbereich in der Regel unter die Genehmigungsfreistellung nach § 62 BauO Bln. Gilt ein qualifizierter Bebauungsplan, muss die Gaube ihm entsprechen, oder die nötigen Befreiungen sind erteilt. Die Unterlagen reicht ein Bauvorlageberechtigter ein, und frühestens einen Monat danach darf gebaut werden.

Was kostet eine Schleppgaube je Meter Breite in Berlin?

Eine eingebaute Schleppgaube liegt in der Regel bei 2.800 bis 4.300 € je laufendem Meter, brutto und mit Stand September 2026. Darin stecken Zimmerei, Eindeckung, Blech, Fenster und die Dämmung der Gaube. Gerüst über mehrere Geschosse, Denkmal oder Schiefer und ein fertiger Innenausbau wirken als Faktoren auf diesen Betrag. Den Rechenweg zeigt unsere Seite zu den Gaubenkosten.

Unser Nachbarhaus schließt direkt an. Wie weit muss die Gaube von der Brandwand weg sein?

Die Bauordnung Berlin nennt für Dachgauben mindestens 1,25 m Abstand zur Brandwand, außer die Wand schützt die Gaube gegen Brandübertragung (§ 32). Im geschlossenen Block gilt das oft auf beiden Seiten und bestimmt die mögliche Breite. Ob Erleichterungen für den Bestand greifen, klären wir mit Brandschutzplaner oder Prüfingenieur.

Das Haus in Mitte steht unter Denkmalschutz. Ist eine Gaube zur Straße möglich?

Das Landesdenkmalamt lässt einen Dachausbau zu, wenn Erscheinungsbild und Kubatur des Dachs nicht wesentlich beeinträchtigt werden. Trauf- und Firsthöhe sowie die Neigung bleiben, straßenseitige Einschnitte sind unzulässig. Ob und in welcher Form eine Gaube zur Straße kommt, entscheidet die untere Denkmalschutzbehörde. Für Denkmal, Schiefer oder Biberschwanz setzen wir auf den Gaubenpreis den Faktor 1,3.

Wie lange ist das Dach über den bewohnten Wohnungen offen, während die Gauben entstehen?

Eine Gaube dauert erfahrungsgemäß 2 bis 4 Wochen, von der Öffnung bis zum eingebauten Fenster. In dieser Zeit schützt eine Abdeckung die offene Stelle über den Mietern, und Zimmerei und Dachdecker arbeiten direkt nacheinander. Erst wenn die Hülle dicht ist, beginnt innen der Ausbau.

Welche Gaube bringt unter einer 45-Grad-Schräge im Hinterhaus die meiste Stehhöhe?

Über die ganze Breite schafft in der Regel die Flachdachgaube die meiste Stehhöhe, weil ihre Decke waagerecht bis an die Front läuft. Auch die Schleppgaube bringt viel Raum, solange das Hauptdach steil genug für ihr flacheres Dach ist. Die Bauordnung verlangt 2,20 m über mindestens der Hälfte der Netto-Raumfläche. Welche Form Ihr Dachstuhl trägt, prüft der Tragwerksplaner, bevor die Unterlagen entstehen.

Wir sind acht Parteien im Haus. Müssen alle Eigentümer der Gaube zustimmen?

Das Dach ist Gemeinschaftseigentum (§ 5 Abs. 2 WEG), und eine Gaube ist eine bauliche Veränderung. Darüber beschließt die Eigentümerversammlung nach § 20 WEG, und sie kann die Maßnahme auch einem einzelnen Eigentümer gestatten. Unser Angebot und den Bauzeitenplan bereiten wir so auf, dass die Verwaltung damit in die Versammlung gehen kann.

Was kommt bei einem fünfgeschossigen Mietshaus in Neukölln auf den Gaubenpreis dazu?

Für ein Mehrfamilienhaus mit Gerüst über mehrere Geschosse rechnen wir den Faktor 1,18 auf den Meterpreis. Bietet der Hof keine Stellfläche, kommt ein Bauaufzug dazu, erfahrungsgemäß für 800 bis 2.500 € je Baustelle. Gebühren der Bauaufsicht und das Honorar des Prüfingenieurs kommen gesondert dazu. Ein solches Haus gehört in der Regel zur Gebäudeklasse 5, deshalb werden Statik und Brandschutz bauaufsichtlich geprüft.

Welchen U-Wert muss eine neue Gaube im Jahr 2026 erreichen?

Nach Anlage 7 des Gebäudemodernisierungsgesetzes gilt für Dachflächen einschließlich Gauben höchstens 0,24 W/(m²K). Begrenzt die Holzstärke die Dämmdicke, genügt die höchstmögliche Dicke mit λ 0,035. Wer die Dämmung der Gaube über die BEG Einzelmaßnahmen fördern lassen will, braucht für diese Gaubendämmung U ≤ 0,20.

Kann das Fenster in der Gaube unser zweiter Rettungsweg sein?

Ja, wenn es § 37 Abs. 5 BauO Bln erfüllt: lichte Öffnung mindestens 0,90 × 1,20 m, Unterkante höchstens 1,20 m über dem Fußboden. Bei Dachaufbauten liegt die Unterkante waagerecht höchstens 1 m von der Traufkante entfernt. Liegt die Brüstung höher als 8 m, braucht es Rettungsgeräte der Feuerwehr wie ein Hubrettungsfahrzeug und eine Zufahrt. In engen Hinterhöfen wird dann oft ein zweiter baulicher Rettungsweg nötig.

Blick über den unausgebauten Dachboden eines Berliner Altbaus vor dem Dachausbau

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