Fünf Bauarten und ihr Preis je Meter
Unter der Schräge fehlt die Stehhöhe, oder das Licht reicht nicht bis in die Ecke, in der der Schreibtisch stehen soll. Eine Gaube löst beides, und welche Form sie bekommt, entscheidet zuerst über den Preis je Meter. Die Spannen gelten für die eingebaute Gaube mit Zimmerei, Eindeckung, Blech, Fenster und Dämmung.
| Bauart | je laufendem Meter, eingebaut |
|---|---|
| Fertiggaube, vorgefertigt | 2.300–3.600 € |
| Schleppgaube | 2.800–4.300 € |
| Flachdachgaube | 3.000–4.500 € |
| Satteldachgaube | 3.300–4.900 € |
| Tonnen- oder Fledermausgaube | 4.200–6.400 € |
Zum Meterpreis kommen zwei Faktoren. Der eine beschreibt Haus und Dach, der andere den Zustand, in dem die Gaube innen übergeben wird.
| Haus, Dach und Innenausbau | Faktor |
|---|---|
| Einfamilienhaus, Dach gut erreichbar | × 1,0 |
| Mehrfamilienhaus mit Gerüst über mehrere Geschosse | × 1,18 |
| Denkmalschutz, Schiefer oder Biberschwanz | × 1,3 |
| Dicht und gedämmt, innen roh | × 1,0 |
| Innen verkleidet, gespachtelt und gestrichen | × 1,12 |
| Breite ab 13 m | Summe nach Planung |
Der Rechner multipliziert die Breite mit dem Meterpreis und beiden Faktoren und rundet auf volle 500 €. Die Werte sind brutto, stammen aus unserer Erfahrung und bilden das Preisniveau vom September 2026 ab. Das Gerüst steckt im Faktor für das Mehrfamilienhaus. Statik und Planung kommen beim Einzelauftrag hinzu, ebenso die Gebühren der Behörde und gegebenenfalls der Prüfingenieur.
Welche Bauart zu welchem Dach passt
Jede Form hat ihren Einsatzfall, und der Preisunterschied erklärt sich meist aus dem Aufwand in der Zimmerei:
- Fertiggaube: passt, wenn Maß und Form zu einem vorgefertigten Element passen. Ihre Stärke ist die kurze Montage, das Dach ist schnell wieder dicht.
- Schleppgaube: die schlichte Form mit einer einzigen geneigten Dachfläche. Sie schafft über ihre ganze Breite Kopfhöhe und fügt sich ruhig in steile Dachflächen ein.
- Flachdachgaube: holt die meiste Fläche mit voller Höhe heraus und spielt ihre Stärke bei klar geschnittenen Grundrissen aus.
- Satteldachgaube: das kleine Giebeldach auf dem großen Dach. Sie nimmt die Form des Hauptdachs auf und passt gut zu Gründerzeit- und Siedlungshäusern.
- Tonnen- oder Fledermausgaube: geschwungen und handwerklich anspruchsvoll. Sie passt zu historischen Dächern mit Schiefer oder Biberschwanz, bei denen eine weiche Linie das Bild bestimmt.
Die Formen im Einzelnen und ihre Wirkung auf die Stehhöhe beschreibt die Seite Gaubenarten im Vergleich.
Gerechnet wird die Breite, nicht das Stück
Wer im Netz nach Gaubenpreisen sucht, findet fast nur Stückpreise, und die gehen weit auseinander. Der Hersteller VELUX nennt für kleine Gauben etwa 3.000 € bis 10.000 €. Ein Ratgeberportal gibt 2.000 bis 9.000 € an, Stand Mai 2026. Ein Berliner Anbieter nennt 12.000 bis 20.000 € für eine einfache, gedämmte Gaube. Die Streuung entsteht, weil bei einem Stückpreis weder Breite noch Haus noch Innenausbau feststehen.
Unser Rechner arbeitet deshalb mit dem laufenden Meter Gaubenbreite, eingebaut. Gemessen wird die Breite der Gaube quer zur Dachneigung, von einer Seitenwange zur anderen. Mit dieser Breite wachsen fast alle Posten: die Hölzer der Zimmerei, die Eindeckung, die Bleche am Anschluss, die Fensterfläche und die Dämmung. Ein Wert je Meter lässt sich deshalb auf schmale und breite Gauben gleichermaßen anwenden, auch wenn Portale solche Meterpreise kaum nennen.
Legt man beide Welten nebeneinander, passen sie gut zusammen. Eine 2 m breite Schleppgaube am Einfamilienhaus liegt nach unseren Werten bei 5.500 bis 8.500 €, also im Bereich der Herstellerangabe. Eine 4 m breite Schleppgaube am Einfamilienhaus, innen fertig, liegt erfahrungsgemäß bei 12.500 bis 19.500 € und trifft damit die Spanne des Berliner Anbieters. Das Statistische Bundesamt meldet für Zimmer- und Holzbauarbeiten im Mai 2026 ein Plus von 7,3 % gegenüber dem Vorjahr. Ältere Stückpreise liegen deshalb eher zu niedrig.
Wird die Gaube im Zuge eines ganzen Ausbaus gebaut, rechnet man anders. Dann steckt sie in der Ausgangslage „Neue Eindeckung und Gaube dazu“ mit 2.300 bis 3.400 € je m² Grundfläche, wie im Dachausbau-Rechner beschrieben. Der Meterpreis auf dieser Seite gilt für die Gaube als eigenen Auftrag.
Zwei Gauben durchgerechnet und die Staffel von 2 bis 10 m
Beide Fälle beschreiben Häuser, wie sie in Berlin oft vorkommen, und keine bestimmten Baustellen. Wer ihre Angaben in den Gaubenrechner eingibt, erhält dieselben Spannen.
Schleppgaube, 4 m breit, Einfamilienhaus, innen fertig
Ein Siedlungshaus aus den 1930er Jahren hat ein steiles Satteldach, und der Dachraum soll ein zweites Kinderzimmer werden. Über 4 m Breite entsteht eine Schleppgaube, die innen verkleidet, gespachtelt und gestrichen übergeben wird. Der Meterpreis liegt bei 2.800 bis 4.300 €, der Faktor für den Innenausbau bei 1,12. Das ergibt 12.500 bis 19.500 €.
Satteldachgaube, 2 m breit, Mehrfamilienhaus, innen roh
Ein Mietshaus bekommt zum Hof hin eine kleine Satteldachgaube, das Gerüst steht über mehrere Geschosse. Innen bleibt die Gaube roh, weil der Trockenbau mit dem übrigen Ausbau folgt. Der Meterpreis von 3.300 bis 4.900 € wird mit 1,18 multipliziert. Heraus kommen 8.000 bis 11.500 €.
Staffel für Schleppgauben am Einfamilienhaus
Wer die Kosten einer Dachgaube mit 2, 3, 5, 7 oder 10 m sucht, liest sie hier direkt ab. Die Staffel gilt für eine Schleppgaube am gut erreichbaren Einfamilienhaus, dicht und gedämmt, innen roh.
| Breite der Schleppgaube | Erfahrungswert, eingebaut |
|---|---|
| 2 m | 5.500–8.500 € |
| 3 m | 8.500–13.000 € |
| 5 m | 14.000–21.500 € |
| 7 m | 19.500–30.000 € |
| 10 m | 28.000–43.000 € |
Für andere Bauarten, für das Mehrfamilienhaus oder für den fertigen Innenausbau setzt der Rechner auf dieser Seite die Faktoren aus der Tabelle ein. Ab 13 m Breite verändert die Gaube das Tragwerk des Dachs so deutlich, dass wir nach Planung rechnen.
Was an der Gaube den Preis bewegt
Im Hinterhof eines Mietshauses reicht das Gerüst über fünf Geschosse, und für einen Kran fehlt oft die Stellfläche. Diese Lage bildet der Faktor 1,18 für das Mehrfamilienhaus ab. Am Einfamilienhaus erreicht die Zimmerei das Dach dagegen meist direkt vom Garten aus.
Schiefer und Biberschwanz verlangen mehr Handarbeit an jedem Anschluss, deshalb der Faktor 1,3. Denselben Faktor setzen wir beim Denkmal an. Das Landesdenkmalamt lässt einen Ausbau zu, wenn Erscheinungsbild und Kubatur des Dachs gewahrt bleiben. Trauf- und Firsthöhe sowie die Dachneigung bleiben dabei unverändert, historische Eindeckungen werden form- und materialgleich erhalten oder wiederhergestellt. Wie das in der Villenkolonie aussieht, zeigt die Seite zum Dachausbau in Lichterfelde.
Im geschlossenen Berliner Block stehen links und rechts Brandwände. Nach § 32 BauO Bln bleibt eine Gaube 1,25 m von der Brandwand entfernt, sofern die Wand sie nicht gegen Brandübertragung schützt. Dieser Abstand begrenzt oft die mögliche Breite und damit auch die Summe. Der Tragwerksplaner rechnet außerdem, wie die Sparren im Gaubenbereich abgefangen werden.
Auch die Dämmung hat Vorgaben. Nach Anlage 7 des Gebäudemodernisierungsgesetzes gilt für Dachflächen einschließlich Gauben ein U-Wert von höchstens 0,24 W/(m²K). Erreicht die gedämmte Gaube U ≤ 0,20, trägt die BEG Einzelmaßnahmen 15 % der förderfähigen Kosten dieser Gaubendämmung. Ein Energieeffizienz-Experte muss für die Gaubendämmung schon vor Vorhabenbeginn eingebunden sein, und auch der Antrag geht vorher hinaus. Diese Vorgaben geben den Rechtsstand vom September 2026 wieder. Ob sie an Ihrem Dach so greifen, klären Tragwerksplaner, Architekt und Bauaufsicht, bevor wir anbieten.
Zwei bis vier Wochen auf dem Dach
Auf dem Dach selbst dauert eine Gaube erfahrungsgemäß 2 bis 4 Wochen. Zuerst öffnet die Zimmerei die Dachfläche, setzt die Wechsel und stellt die Holzkonstruktion der Gaube auf. Dann folgen Eindeckung, Bleche und Fenster, bis die Hülle wieder dicht ist. Dämmung und Innenverkleidung schließen sich an, je nachdem, ob die Gaube roh oder fertig übergeben wird.
Davor liegt die Planung. Gehört die Gaube zu einem Ausbau für Wohnzwecke, stellt § 62 BauO Bln sie im unbeplanten Innenbereich von der Baugenehmigung frei. Die Unterlagen erstellt ein bauvorlageberechtigter Architekt oder gelisteter Ingenieur, gebaut wird frühestens einen Monat nach ihrer Vorlage. Auch dann verlangt ein Milieuschutzgebiet für die Änderung am Dach eine eigene Genehmigung des Bezirks. Was im Einzelfall gilt, steht unter Genehmigung für Dachausbau und Gaube.
Die Gaube gehört zu den Arbeiten, bei denen das Haus merkt, dass gebaut wird. Gerüst, Kran und offene Dachfläche werden mit Nachbarn und Verwaltung abgestimmt. Im Einfamilienhaus reicht meist ein Gespräch über Zufahrt und Garten.
Vom Meterpreis zur fertigen Gaube
Bevor aus dem Meterpreis eine feste Zahl wird, kommen wir kostenlos zu Ihnen unter das Dach. Wir messen die mögliche Breite aus, sehen uns Sparrenlage, Brandwände und den Weg für Gerüst und Material an. Danach klärt der Tragwerksplaner die Statik, und Sie bekommen einen Festpreis für die Gaube. Was beim Bau im Einzelnen passiert, beschreibt die Seite Dachgaube bauen lassen.
Die Gaube selbst baut ein fester Partnerbetrieb aus der Zimmerei, mit dem wir seit Jahren zusammen bauen. Er steht fest im Bauzeitenplan, und derselbe Bauleiter koordiniert ihn mit Dämmung und Trockenbau. Ihr Vertrag läuft trotzdem nur mit uns. Wie die Gaube am Siedlungshaus Stehhöhe schafft, zeigt die Seite zu Zehlendorf. Gauben im Denkmalbereich beschreibt die Seite zu Mitte.
Wer die Gaube lieber gleich am Telefon bespricht, erreicht uns Mo–Fr 7–18 Uhr unter 030 8268 9996. Schicken Sie uns alternativ Breite, Bauart und ein Foto des Dachs über das Formular, gern zusammen mit dem Ergebnis aus dem Gaubenrechner. Mit diesen Angaben lässt sich der Termin vor Ort gut vorbereiten.
