Gaube Kosten: Zimmerer bauen eine Schleppgaube auf einem Berliner Mansarddach

Meisterbetrieb für Dachausbau, Maisonette und Loft

Dachgaube Kosten beim Dachgeschossausbau in Berlin

Dachgauben planen wir in Berlin als Teil eines ganzen Dachgeschossausbaus und schätzen sie auf dieser Seite je Meter. Eingebaut kostet der Meter erfahrungsgemäß 2.300 bis 6.400 Euro.

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Gaube: Kosten nach Breite und Bauart

Die Preistabelle je laufendem Meter steht weiter unten auf dieser Seite. Lieber gleich sprechen? 030 7593 9913

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Fünf Bauarten und ihr Preis je Meter

Eine Dachgaube kostet eingebaut in der Regel 2.300 bis 6.400 Euro je laufendem Meter Breite, brutto und auf dem Preisniveau vom September 2026. Der Meterpreis deckt Zimmerei, Eindeckung, Blech, Fenster und Dämmung der Gaube ab.

Im Dach eines Gründerzeithauses sollen zwei neue Wohnungen entstehen, doch unter der Schräge fehlt Stehhöhe, und das Licht reicht nicht bis in die Raummitte. Gauben lösen beides, und welche Form sie bekommen, entscheidet zuerst über den Preis je Meter.

Bauart	je laufendem Meter, eingebaut
Fertiggaube, vorgefertigt	2.300–3.600 €
Schleppgaube	2.800–4.300 €
Flachdachgaube	3.000–4.500 €
Satteldachgaube	3.300–4.900 €
Tonnen- oder Fledermausgaube	4.200–6.400 €

Zum Meterpreis kommen zwei Faktoren. Der eine beschreibt Haus und Dach, der andere den Zustand, in dem die Gaube innen übergeben wird.

Haus, Dach und Innenausbau	Faktor
Mehrfamilienhaus, Gerüst über mehrere Geschosse	× 1,18
Denkmalschutz, Schiefer oder Biberschwanz	× 1,3
Ein- oder Zweifamilienhaus, Dach gut erreichbar	× 1,0
Dicht und gedämmt, innen roh	× 1,0
Innen verkleidet, gespachtelt und gestrichen	× 1,12
Breite ab 13 m	Summe nach Planung

Der Rechner multipliziert die Breite mit dem Meterpreis und beiden Faktoren und rundet auf volle 500 €. Die Werte sind brutto, gelten als Richtwerte je nach Objekt und bilden das Preisniveau vom September 2026 ab. Das Gerüst steckt im Faktor für das Mehrfamilienhaus. Die Zeile mit Faktor 1,0 nennen wir auf dieser Seite den Grundwert, auf ihm bauen Staffel und erstes Beispiel auf. Statik und Planung stecken im ganzen Ausbau im Planungsanteil des Dachausbau-Kennwerts, Gebühren der Behörde und Prüfingenieur kommen immer hinzu.

Welche Bauart zu welchem Dach passt

Jede Form hat ihren Einsatzfall, und der Preisunterschied erklärt sich meist aus dem Aufwand in der Zimmerei:

Fertiggaube: passt, wenn Maß und Form zu einem vorgefertigten Element passen. Ihre Stärke ist die kurze Montage, das Dach ist schnell wieder dicht.
Schleppgaube: die schlichte Form mit einer einzigen geneigten Dachfläche. Sie schafft über ihre ganze Breite Kopfhöhe und fügt sich ruhig in steile Dachflächen ein.
Flachdachgaube: holt die meiste Fläche mit voller Höhe heraus und spielt ihre Stärke bei klar geschnittenen Grundrissen aus.
Satteldachgaube: das kleine Giebeldach auf dem großen Dach. Sie nimmt die Form des Hauptdachs auf und passt gut zu Gründerzeithäusern und den steilen Dächern der Zwischenkriegsblöcke.
Tonnen- oder Fledermausgaube: geschwungen und handwerklich anspruchsvoll. Sie passt zu historischen Dächern mit Schiefer oder Biberschwanz, bei denen eine weiche Linie das Bild bestimmt.

Die Formen im Einzelnen und ihre Wirkung auf die Stehhöhe beschreibt die Seite Gaubenarten im Vergleich.

Was kostet es bei Ihnen?

Die Zahlen oben sind Richtwerte. Was es bei Ihnen kostet, sagen wir Ihnen nach einem kurzen Gespräch.

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Gerechnet wird die Breite, nicht das Stück

Wer im Netz nach Gaubenpreisen sucht, findet fast nur Stückpreise, und die gehen weit auseinander. Der Hersteller VELUX nennt für kleine Gauben etwa 3.000 € bis 10.000 €. Ein Ratgeberportal gibt 2.000 bis 9.000 € an, Stand Mai 2026. Ein Berliner Anbieter nennt 12.000 bis 20.000 € für eine einfache, gedämmte Gaube. Die Streuung entsteht, weil bei einem Stückpreis weder Breite noch Haus noch Innenausbau feststehen.

Unser Rechner arbeitet deshalb mit dem laufenden Meter Gaubenbreite, eingebaut. Gemessen wird die Breite der Gaube quer zur Dachneigung, von einer Seitenwange zur anderen. Mit dieser Breite wachsen fast alle Posten: die Hölzer der Zimmerei, die Eindeckung, die Bleche am Anschluss, die Fensterfläche und die Dämmung. Ein Wert je Meter lässt sich deshalb auf schmale und breite Gauben gleichermaßen anwenden, auch wenn Portale solche Meterpreise kaum nennen.

Legt man beide Welten nebeneinander, passen sie gut zusammen. Eine 2 m breite Schleppgaube zum Grundwert liegt nach dem Meterpreis der Tabelle oben bei 5.500 bis 8.500 €, also im Bereich der Herstellerangabe. Eine 4 m breite Schleppgaube zum Grundwert, innen fertig, liegt erfahrungsgemäß bei 12.500 bis 19.500 € und trifft damit die Spanne des Berliner Anbieters. Das Statistische Bundesamt meldet für Zimmer- und Holzbauarbeiten im Mai 2026 ein Plus von 7,3 % gegenüber dem Vorjahr. Ältere Stückpreise liegen deshalb eher zu niedrig.

Im Budget eines ganzen Ausbaus steckt die Gaube in der Ausgangslage „Neue Eindeckung und Gaube dazu“ mit 2.300 bis 3.400 € je m² Grundfläche, wie im Dachausbau-Rechner beschrieben. Der Meterpreis dieser Seite hilft, innerhalb dieses Budgets Varianten zu vergleichen. Eine durchgehende Schleppgaube oder zwei einzelne Satteldachgauben, breiter oder schmaler: Das zeigt er schneller als jede Pauschale.

Fertige Satteldachgaube mit Zinkeindeckung auf einem Altbaudach

Zwei Gauben durchgerechnet und die Staffel von 2 bis 10 m

Die Fälle zeigen den Rechenweg und keine bestimmten Baustellen. Wer ihre Angaben in den Gaubenrechner eingibt, erhält dieselben Spannen.

Schleppgaube, 4 m breit, Grundwert, innen fertig

Über 4 m Breite entsteht eine Schleppgaube, die innen verkleidet, gespachtelt und gestrichen übergeben wird. Das Dach ist ohne Gerüst über mehrere Geschosse erreichbar, im Rechner gilt also der Hausfaktor 1,0. Der Meterpreis liegt bei 2.800 bis 4.300 €, der Faktor für den Innenausbau bei 1,12. Das ergibt 12.500 bis 19.500 €.

Sitzt dieselbe Gaube auf dem Vorderhaus eines fünfgeschossigen Mietshauses, steht davor ein Gerüst. Dann wählen Sie im Rechner die Zeile für das Mehrfamilienhaus, und das Ergebnis wächst um den Faktor 1,18.

Satteldachgaube, 2 m breit, Mehrfamilienhaus, innen roh

Zum Hof hin bekommt das Dach eines Mietshauses eine kleine Satteldachgaube über dem künftigen Bad einer neuen Dachwohnung, das Gerüst steht über mehrere Geschosse. Innen bleibt die Gaube roh, weil der Trockenbau mit dem übrigen Ausbau folgt. Der Meterpreis von 3.300 bis 4.900 € wird mit 1,18 multipliziert. Heraus kommen 8.000 bis 11.500 €.

Drei Gauben für zwei Wohnungen

Im Mehrfamilienhaus kommt eine Gaube selten allein. Zwei neue Wohnungen im Dach eines Gründerzeithauses bekommen etwa zwei Schleppgauben zum Hof und eine Satteldachgaube zur Straße. Jede Gaube geben Sie einzeln in den Rechner ein, mit ihrer Breite und dem Faktor für das Mehrfamilienhaus, und zählen die Spannen zusammen. Liegt eine davon nah an der Brandwand, begrenzt der Abstand von 1,25 m ihre Breite.

Staffel für Schleppgauben zum Grundwert

Wer die Kosten einer Dachgaube mit 2, 3, 5, 7 oder 10 m sucht, liest sie hier direkt ab. Die Staffel gilt für eine Schleppgaube mit Hausfaktor 1,0, dicht und gedämmt, innen roh.

Breite der Schleppgaube	Erfahrungswert, eingebaut
2 m	5.500–8.500 €
3 m	8.500–13.000 €
5 m	14.000–21.500 €
7 m	19.500–30.000 €
10 m	28.000–43.000 €

Für andere Bauarten, für das Mehrfamilienhaus oder für den fertigen Innenausbau setzt der Rechner auf dieser Seite die Faktoren aus der Tabelle ein. Ab 13 m Breite verändert die Gaube das Tragwerk des Dachs so deutlich, dass wir nach Planung rechnen.

Was an der Gaube den Preis bewegt

Auf den Meterpreis wirken Haus und Dachdeckung: Gerüst über mehrere Geschosse bringt den Faktor 1,18, Denkmalschutz, Schiefer oder Biberschwanz den Faktor 1,3. Die mögliche Breite begrenzt daneben oft der Abstand von 1,25 m zur Brandwand, sofern die Wand die Gaube nicht gegen Brandübertragung schützt (§ 32 BauO Bln).

Im Hinterhof eines Mietshauses reicht das Gerüst über fünf Geschosse, und für einen Kran fehlt oft die Stellfläche. Diese Lage bildet der Faktor 1,18 für das Mehrfamilienhaus ab. Steht das Gerüst ohnehin für den ganzen Ausbau, nutzen es Zimmerei, Dachdecker und Fensterbau gemeinsam.

Schiefer und Biberschwanz verlangen mehr Handarbeit an jedem Anschluss, deshalb der Faktor 1,3. Denselben Faktor setzen wir beim Denkmal an. Das Landesdenkmalamt lässt einen Ausbau zu, wenn Erscheinungsbild und Kubatur des Dachs gewahrt bleiben. Trauf- und Firsthöhe sowie die Dachneigung bleiben dabei unverändert, historische Eindeckungen werden form- und materialgleich erhalten oder wiederhergestellt. Wie sich Gauben zwischen Ziergiebeln und Erkern in das Straßenbild fügen, zeigt die Seite zum Dachausbau in Friedenau.

Im geschlossenen Berliner Block stehen links und rechts Brandwände. Nach § 32 BauO Bln bleibt eine Gaube 1,25 m von der Brandwand entfernt, sofern die Wand sie nicht gegen Brandübertragung schützt. Dieser Abstand begrenzt oft die mögliche Breite und damit auch die Summe. Der Tragwerksplaner rechnet außerdem, wie die Sparren im Gaubenbereich abgefangen werden.

Auch die Dämmung hat Vorgaben. Nach Anlage 7 des Gebäudemodernisierungsgesetzes gilt für Dachflächen einschließlich Gauben ein U-Wert von höchstens 0,24 W/(m²K). Erreicht die gedämmte Gaube U ≤ 0,20, trägt die BEG Einzelmaßnahmen 15 % der förderfähigen Kosten dieser Gaubendämmung. Ein Energieeffizienz-Experte muss für die Gaubendämmung schon vor Vorhabenbeginn eingebunden sein, und auch der Antrag geht vorher hinaus. Diese Vorgaben geben den Rechtsstand vom September 2026 wieder. Ob sie an Ihrem Dach so greifen, klären Tragwerksplaner, Architekt und Bauaufsicht, bevor wir anbieten.

Zwei bis vier Wochen auf dem Dach

Auf dem Dach selbst dauert eine Gaube erfahrungsgemäß 2 bis 4 Wochen. Zuerst öffnet die Zimmerei die Dachfläche, setzt die Wechsel und stellt die Holzkonstruktion der Gaube auf. Dann folgen Eindeckung, Bleche und Fenster, bis die Hülle wieder dicht ist. Dämmung und Innenverkleidung schließen sich an, je nachdem, ob die Gaube roh oder fertig übergeben wird.

Davor liegt die Planung. Gehört die Gaube zu einem Ausbau für Wohnzwecke, stellt § 62 BauO Bln sie im unbeplanten Innenbereich von der Baugenehmigung frei. Die Unterlagen erstellt ein bauvorlageberechtigter Architekt oder gelisteter Ingenieur, gebaut wird frühestens einen Monat nach ihrer Vorlage. Auch dann verlangt ein Milieuschutzgebiet für die Änderung am Dach eine eigene Genehmigung des Bezirks. Was im Einzelfall gilt, steht unter Genehmigung für Dachausbau und Gaube.

Die Gaube gehört zu den Arbeiten, bei denen das Haus merkt, dass gebaut wird. Gerüst, Kran und offene Dachfläche werden mit Mietern, Nachbarn und Verwaltung abgestimmt. In der Eigentümergemeinschaft gehört dieser Plan in die Versammlung, die den Ausbau beschließt.

Zollstock an der Dachschräge zur Messung der lichten Höhe

Wofür Sie einen anderen Betrieb brauchen

Eine einzelne Gaube am bewohnten Einfamilienhaus baut ein Dachdecker mit seiner Zimmerei in einem Zug. Wir planen Gauben als Teil eines Dachgeschosses mit neuen Wohnungen.
Wer ein einzelnes Dachfenster tauschen oder nachrüsten lässt, ist beim Dachdecker richtig.
Eine Neueindeckung ohne Ausbau ist ebenfalls ein eigener Dachdeckerauftrag.
Statik und Bauvorlagen stellen Tragwerksplaner und Architekt aus, wir binden beide früh ein.

Vom Meterpreis zur fertigen Gaube

Bevor aus dem Meterpreis eine feste Zahl wird, kommen wir ins Dachgeschoss Ihres Hauses, und für diesen ersten Termin berechnen wir nichts. Wir sehen uns die mögliche Gaubenbreite, die Sparrenlage, die Brandwände und den Weg für Gerüst und Material an. Danach klärt der Tragwerksplaner die Statik, und Sie bekommen einen Festpreis für Gauben und Ausbau, nach Gewerken aufgeschlüsselt. Was beim Bau im Einzelnen passiert, beschreibt die Seite Dachgaube bauen lassen.

Die Gaube selbst baut ein fester Partnerbetrieb aus der Zimmerei. Er steht fest im Bauzeitenplan, und derselbe Bauleiter koordiniert ihn mit Dämmung und Trockenbau. Ihr Vertrag läuft trotzdem nur mit uns. Wie Gauben im hohen Mansarddach eines Vorderhauses sitzen, zeigt die Seite zu Charlottenburg. Gauben im Denkmalbereich beschreibt die Seite zu Mitte.

Wer die Gaube lieber gleich am Telefon bespricht, erreicht uns Mo–Fr 7–18 Uhr unter 030 7593 9913. Schicken Sie uns alternativ Breite, Bauart, die Zahl der geplanten Wohnungen und ein Foto des Dachs über das Formular, gern zusammen mit dem Ergebnis aus dem Gaubenrechner. Mit diesen Angaben lässt sich der Termin vor Ort gut vorbereiten.

Zollstock auf einer Holztreppe zur Messung von Auftritt und Steigung

Häufige Fragen

Was kostet eine Schleppgaube mit 2 m Breite?

Zum Grundwert, also mit Hausfaktor 1,0, liegt eine 2 m breite Schleppgaube erfahrungsgemäß bei 5.500 bis 8.500 €, dicht, gedämmt und innen roh. Steht im Mehrfamilienhaus ein Gerüst über mehrere Geschosse, multipliziert der Rechner diesen Wert mit 1,18. Zimmerei, Eindeckung, Blech, Fenster und Dämmung sind enthalten.

Mit welchen Kosten rechnen wir für eine 3 m breite Gaube im Dach unseres Mietshauses?

Als Schleppgaube zum Grundwert, innen roh, kostet sie 8.500 bis 13.000 €. Mit Gerüst über mehrere Geschosse kommt im Mietshaus der Faktor 1,18 hinzu. Andere Bauarten verschieben den Meterpreis: Die Fertiggaube beginnt bei 2.300 €, die Tonnengaube reicht bis 6.400 €.

Was kostet eine 5 m breite Gaube?

Als Schleppgaube zum Grundwert liegt sie erfahrungsgemäß bei 14.000 bis 21.500 €, innen roh. Soll sie innen verkleidet, gespachtelt und gestrichen übergeben werden, rechnet der Rechner mit dem Faktor 1,12. Wie die Sparren im Gaubenbereich abgefangen werden, klärt der Tragwerksplaner.

Was kostet eine Schleppgaube mit 7 m?

Zum Grundwert und innen roh liegen 7 m Schleppgaube erfahrungsgemäß bei 19.500 bis 30.000 €. So breite Gauben schaffen über einen großen Teil der Dachseite volle Stehhöhe, oft für mehrere Zimmer einer neuen Wohnung. Ob eine Brandwand in der Nähe den Abstand von 1,25 m verlangt, klären wir vor dem Angebot.

Wir wollen eine 10 m lange Gaube. Was kostet das?

Als Schleppgaube zum Grundwert, innen roh, sind es 28.000 bis 43.000 €. Ab 13 m Breite rechnen wir nicht mehr mit dem Meterpreis, sondern nach Planung. Dann verändert die Gaube das Tragwerk so stark, dass die Zahl vom Tragwerksplaner kommt.

Was kostet eine Fertiggaube im Vergleich zur Schleppgaube?

Die vorgefertigte Gaube kostet in der Regel 2.300 bis 3.600 € je laufendem Meter, die Schleppgaube 2.800 bis 4.300 €. Die Fertiggaube spielt ihre Stärke aus, wenn Maß und Form zu einem vorgefertigten Element passen. Die Schleppgaube passt, wenn Breite und Anschlüsse frei geplant werden sollen.

Was kostet eine Flachdachgaube?

Eingebaut liegt sie erfahrungsgemäß bei 3.000 bis 4.500 € je laufendem Meter. Die Flachdachgaube holt über ihre ganze Breite viel Kopfhöhe heraus. Sie passt deshalb zu Dachgeschossen, in denen mehrere Wohnungen möglichst viel Fläche mit voller Höhe bekommen sollen.

Was kostet eine Satteldachgaube im Mehrfamilienhaus?

Eine 2 m breite Satteldachgaube mit Gerüst über mehrere Geschosse liegt erfahrungsgemäß bei 8.000 bis 11.500 €, innen roh. Der Meterpreis von 3.300 bis 4.900 € wird dafür mit 1,18 multipliziert. Soll die Gaube innen fertig übergeben werden, kommt der Faktor 1,12 dazu.

Braucht eine neue Gaube in Berlin eine Baugenehmigung?

Wird das Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut, fallen neue Gauben im unbeplanten Innenbereich in die Genehmigungsfreistellung nach § 62 BauO Bln. Die Unterlagen gehen trotzdem an die Bauaufsicht, und gebaut wird frühestens einen Monat danach. Steht das Haus unter Denkmalschutz oder in einem Milieuschutzgebiet, entscheidet zusätzlich die zuständige Behörde des Bezirks.

Wie viele Wochen dauert eine Gaube innerhalb des Dachausbaus?

Die Arbeiten an der Gaube nehmen erfahrungsgemäß 2 bis 4 Wochen in Anspruch. Davor liegen Planung, Statik und bei Bedarf die Unterlagen für die Bauaufsicht. Im Bauzeitenplan des ganzen Ausbaus stehen die Gauben früh, damit die Hülle rasch wieder dicht ist.

Blick über den unausgebauten Dachboden eines Berliner Altbaus vor dem Dachausbau

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