Gaubenbau auf einem Berliner Gründerzeithaus: Zimmerer setzen eine Schleppgaube in das Mansarddach

Meisterbetrieb für Dachausbau, Maisonette und Loft

Dachgauben im Dachgeschossausbau: die Bauarten und was sie innen verändern

Acht Bauarten von der Schlepp- bis zur Tonnengaube, geplant als Teil des ganzen Dachgeschossausbaus in Berlin. Der laufende Meter kostet erfahrungsgemäß 2.300 bis 6.400 €.

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Was eine Dachgaube ist und was sie im Dach leistet

Im leeren Dach eines Mietshauses steht man nur in der Mitte aufrecht, und an der Traufe bleibt ein Streifen, auf dem höchstens ein Regal Platz findet. Eine Dachgaube ändert das. Sie ist ein Aufbau auf der geneigten Dachfläche, mit eigenem kleinen Dach, einer senkrechten Front mit Fenster und zwei seitlichen Wangen. Dahinter wächst die Stehhöhe, und ein Teil der Fläche unter der Schräge wird zu Raum, in dem man sich bewegt. Für neue Dachwohnungen entscheiden Gauben oft darüber, ob Grundriss und Wohnfläche aufgehen.

Das Dachfenster liegt dagegen in der Dachebene. Es bringt Licht, aber keinen Zentimeter zusätzliche Höhe. Vom Zwerchhaus unterscheidet sich die Gaube durch ihre Lage: Das Zwerchhaus steht mit seiner Front in der Flucht der Außenwand, die Gaube sitzt zurückgesetzt in der Dachfläche.

Welche Gaube passt, hängt an drei Dingen: der Neigung des Hauptdachs, der Eindeckung und dem, was im Raum dahinter geschehen soll. Wir stellen hier acht Bauarten vor, jede mit dem Fall, für den sie gemacht ist.

Fertige Satteldachgaube mit Zinkeindeckung auf einem Berliner Altbaudach

Die Schleppgaube: viel Fläche unter einem einfachen Dach

Das Dach eines Gründerzeithauses fällt zum Hof mit typisch um 45 Grad ab, und dort sollen zwei neue Wohnungen Wohnküche und Schlafzimmer bekommen. Das ist der klassische Fall für eine Schleppgaube. Ihr Dach ist eine einzige Fläche, die flacher geneigt als das Hauptdach nach vorn läuft.

Die Schleppgaube passt, wenn viel Fläche gewonnen werden soll und die Konstruktion schlicht bleiben darf. Über die Hofseite eines Seitenflügels gezogen, schafft sie Stehhöhe für mehrere Räume hintereinander. Als Richtwert kostet der laufende Meter eingebaut 2.800 bis 4.300 €.

Satteldach- und Walmgaube: kleine Häuser auf dem Dach

Auf dem Steildach einer Wohnanlage der 1920er oder einer geteilten Villa soll die Gaube aussehen, als hätte sie immer dort gestanden. Hier spielt die Satteldachgaube ihre Stärke aus. Sie trägt ein kleines Giebeldach, meist in Neigung und Eindeckung des Hauptdachs, und nimmt die Formensprache des Hauses auf.

Die Satteldachgaube eignet sich für ein oder zwei Fenster nebeneinander und für Reihen mehrerer Gauben im gleichen Abstand, oft eine je Fensterachse der Fassade. Erfahrungsgemäß liegt der laufende Meter bei 3.300 bis 4.900 €. Die Walmgaube ist ihre Verwandte, deren Dach auch zur Front hin abgewalmt ist. Sie passt auf die Walmdächer von Landhäusern und Villen, weil sie deren Form im Kleinen wiederholt. Ihren Preis nennen wir nach der Planung.

Die Flachdachgaube holt Höhe auf ganzer Breite

Ein Zeilenbau der 1950er mit drei Aufgängen hat ein flach geneigtes Satteldach, und der Dachraum reicht knapp für einen Gang in der Mitte. Die Flachdachgaube schafft hier Höhe auf großer Fläche: Ihr Dach liegt mit geringem Gefälle fast waagerecht, und die Decke innen läuft auf voller Höhe bis an die Front.

Sie passt zu klarer, moderner Architektur und zu Gauben auf der Hofseite. Eingebaut rechnen wir hier erfahrungsgemäß mit 3.000 bis 4.500 € je laufendem Meter. Eine breite Flachdachgaube macht aus einem niedrigen Dachraum oft erst ein Geschoss, in dem je Aufgang eine Wohnung Platz findet. Was sonst hilft, wenn die Höhe knapp ist, steht im Ratgeber zum niedrigen Dachboden.

Tonnengaube, Fledermausgaube und Spitzgaube für besondere Dächer

Auf einem Dach mit Biberschwanz oder Schiefer, oft unter Denkmalschutz, wirken runde Formen wie selbstverständlich. Die Tonnengaube hat ein gewölbtes Dach in Form eines Segmentbogens. Die Fledermausgaube kommt ganz ohne Wangen aus: Die Dachfläche hebt sich in einer weichen Welle über das Fenster und läuft seitlich wieder aus.

Beide Formen spielen ihre Stärke aus, wenn ein historisches Dach Licht bekommen soll, ohne dass ein Kasten auf der Fläche sitzt. Kleine, biegsame Deckstoffe wie Biberschwanz, Schiefer oder Blech folgen der Rundung. Der laufende Meter liegt erfahrungsgemäß bei 4.200 bis 6.400 €, weil Schalung und Eindeckung sorgfältige Handarbeit verlangen.

Die Spitzgaube, auch Dreiecksgaube genannt, hat zwei Dachflächen, die sich über einem dreieckigen Fenster treffen. Sie passt auf steile Dächer und setzt einen kleinen, klaren Akzent über einem Treppenaustritt oder einer Leseecke. Was sie kostet, steht nach der Planung fest.

Fertiggaube, Dachbalkon und Dacheinschnitt

Soll es schnell gehen und ist die Form schlicht, kommt die Fertiggaube infrage. Sie wird im Werk als Element mit Dach, Wangen und Front vorgefertigt und per Kran auf das vorbereitete Dach gesetzt. Der laufende Meter liegt in der Regel bei 2.300 bis 3.600 €. Ihre Stärke liegt in der kurzen Zeit, in der das Dach offen steht, und in der gleichbleibenden Maßhaltigkeit.

Wer am Fenster ins Freie treten will, denkt an zwei weitere Formen. Der Dachbalkon entsteht aus einer Kombination von Klappfenstern, die sich zu einem kleinen Austritt öffnen. Erfahrungsgemäß kostet er 5.500 bis 9.000 € je Stück. Der Dacheinschnitt, auch Loggia genannt, schneidet eine offene Fläche mit Tür und Brüstung ins Steildach. Dafür rechnen wir in der Regel mit 20.000 bis 45.000 € je Einschnitt, mehr dazu auf der Seite zur Dachterrasse.

Trockenestrich auf Ausgleichsschüttung über einer alten Holzbalkendecke

Acht Bauarten nebeneinander

Bauart	Form	Stehhöhe innen	Licht	Typischer Einsatz	€/lfm eingebaut
Schleppgaube	eine Dachfläche, flacher als das Hauptdach	hoch über die ganze Breite	breite Front, mehrere Fenster	Hofseite im Mietshaus, Seitenflügel, Wohnräume	2.800–4.300
Satteldachgaube	kleines Giebeldach	hoch in der Mitte, zu den Seiten abfallend	ein bis zwei Fenster	Wohnanlage der 1920er, geteilte Villa, Gaubenreihe	3.300–4.900
Walmgaube	Giebeldach, zur Front abgewalmt	hoch in der Mitte	ein bis zwei Fenster	Walmdach von Landhaus und Villa	nach Planung
Flachdachgaube	Dach mit geringem Gefälle	volle Höhe bis zur Front	breite Front	flach geneigte Dächer, Hofseite, moderne Architektur	3.000–4.500
Tonnengaube	gewölbtes Segmentdach	hoch in der Mitte	Fenster mit Bogen	Mansarde, Denkmal, Schiefer	4.200–6.400
Fledermausgaube	Welle ohne Wangen	sanfte Anhebung	liegendes, breites Fenster	Biberschwanz, historische Dächer	4.200–6.400
Spitzgaube	zwei Dachflächen über dreieckiger Front	hoch in der Mitte, schmal	dreieckiges Fenster	steile Dächer, Akzent über der Treppe	nach Planung
Fertiggaube	vorgefertigtes Element, meist Schlepp- oder Flachdachform	wie die gewählte Form	wie die gewählte Form	schlichte Form, kurze Montage	2.300–3.600

Die Spanne reicht damit von 2.300 bis 6.400 € je laufendem Meter Gaubenbreite. Die Beträge sind brutto, gelten als Richtwerte je nach Objekt und haben den Stand September 2026. Enthalten sind Zimmerei, Eindeckung, Blech, Fenster und die Dämmung der Gaube.

Im Mehrfamilienhaus mit Gerüst über mehrere Geschosse rechnen wir mit dem Faktor 1,18. Bei Denkmalschutz, Schiefer oder Biberschwanz gilt der Faktor 1,3. Werden die Wangen innen verkleidet, gespachtelt und gestrichen, kommt der Faktor 1,12 dazu. Ab 13 m Gaubenbreite rechnen wir nach Planung, Gebühren der Behörde und Prüfingenieur sind nie enthalten. Die Staffel nach Breite und den Rechner finden Sie unter Gaubenkosten.

Die Dachgaube von innen: Wangen, Decke, Nische

Von innen betrachtet ist die Gaube eine Nische mit drei Flächen: der Fensterwand, den beiden Wangen und der Decke. Bei der Schlepp- und der Flachdachgaube ist die Decke fast eben, bei Sattel- und Tonnengaube steigt sie zur Mitte an.

Die Wangen sind kurze, gedämmte Holzwände. Sie werden zwischen den Ständern gedämmt, die Dampfbremse schließt lückenlos an die Bahn der Dachschräge an, und darüber kommt Gipskarton. An dieser Ecke entscheidet sich, ob der Raum später luftdicht ist. Im Streiflicht des senkrechten Fensters zeigt sich jede Unebenheit, deshalb werden Gaubenflächen meist in Q3 oder Q4 gespachtelt. Wie Unterkonstruktion und Oberflächen aufgebaut sind, beschreibt die Seite zum Trockenbau im Dachgeschoss.

In eine schmale Satteldachgaube passt ein Sessel oder ein Waschtisch mit Spiegel am Fenster. Eine breite Schleppgaube nimmt einen Schreibtisch, eine Dusche mit voller Höhe oder das Kopfende eines Bettes auf.

Die Brüstung unter dem Gaubenfenster hat ein Mindestmaß: Nach § 38 BauO Bln sind es bis 12 m Absturzhöhe mindestens 0,80 m, darüber 0,90 m.

Trittschalldämmung auf einer Holzbalkendecke im Dachgeschoss

Brandwand, Rettungsweg und Denkmal geben die Form vor

Im geschlossenen Berliner Block steht das Haus zwischen zwei Brandwänden. Nach § 32 BauO Bln halten Dachgauben mindestens 1,25 m Abstand zur Brandwand, es sei denn, die Wand schützt sie gegen Brandübertragung. In einer Gaubenreihe rücken deshalb die äußeren Gauben nach innen.

Soll das Gaubenfenster als zweiter Rettungsweg dienen, gelten die Maße aus § 37 Abs. 5 BauO Bln: lichte Öffnung mindestens 0,90 × 1,20 m und Unterkante höchstens 1,20 m über dem Fußboden. Bei Fenstern in Dachaufbauten liegt die Unterkante oder ein vorgelagerter Austritt zudem höchstens 1 m waagerecht von der Traufkante entfernt. Die Gaube für den Rettungsweg sitzt deshalb nah an der Traufe, weitere Gauben dürfen höher liegen. Wie Feuerwehr und Bauaufsicht das bewerten, erklärt der Ratgeber zum Brandschutz im Dachgeschoss.

Steht das Haus unter Denkmalschutz, entscheidet die Untere Denkmalschutzbehörde des Bezirks über Form, Eindeckung und Farbe. Nach den Rahmenvorgaben des Landesdenkmalamts ist ein Dachausbau zulässig, wenn Erscheinungsbild und Kubatur des Daches nicht wesentlich beeinträchtigt werden. Trauf- und Firsthöhe sowie die Dachneigung bleiben erhalten, und straßenseitige Einschnitte in die Dachfläche sind unzulässig.

Wird die Gaube im Zuge eines Dachausbaus zu Wohnzwecken errichtet, ist sie im unbeplanten Innenbereich in der Regel Teil der Genehmigungsfreistellung nach § 62 BauO Bln. Nach dem Einreichen der Unterlagen vergeht dann mindestens ein Monat bis zum ersten Handgriff am Dach. Im Milieuschutzgebiet kommt die Stadtplanung des Bezirks mit einer eigenen Genehmigung dazu, auch wenn die Bauordnung freistellt. Diese Regeln beschreiben die Rechtslage im September 2026, und vor dem Angebot prüfen wir sie für Ihr Haus mit Planer und Bauaufsicht nach. Die Verfahren im Einzelnen stehen im Ratgeber zur Genehmigung für den Dachausbau.

Eichendielen werden im Dachgeschoss verlegt

Wie gut die Gaube dämmen muss

Die Gaube ist ein Stück Außenhülle mit viel Oberfläche auf wenig Raum. Für Dachflächen einschließlich Dachgauben verlangt Anlage 7 des Gebäudemodernisierungsgesetzes bei Erneuerung einen U-Wert von höchstens 0,24 W/(m²K). Die Pflicht ergibt sich aus § 36 GModG, das seit 29.07.2026 an die Stelle des GEG getreten ist.

Für die geförderte Dämmung der Gaube verlangt die BEG Einzelmaßnahmen einen U-Wert von höchstens 0,20 und zahlt darauf 15 %. Den Antrag für die Gauben-Dämmung stellen Sie vor Vorhabenbeginn, eingebunden ist dabei ein Energieeffizienz-Experte, Einzelheiten dazu stehen unter Förderung.

Gauben nach Süden oder Westen bekommen einen außenliegenden Sonnenschutz, weil ihre senkrechte Front die tief stehende Nachmittagssonne voll aufnimmt. Was sonst gegen Hitze unter dem Dach wirkt, zeigt der Ratgeber zum Hitzeschutz.

Welche Gaube auf welchem Berliner Dach steht

Das Berliner Dach der Gründerzeit zeigt zur Straße eine steile Fläche von typisch um 60 Grad und zum Hof eine flachere von typisch um 45 Grad. Zum Hof bleibt deshalb oft Raum für eine breite Schlepp- oder Flachdachgaube. Die Formen im Einzelnen stellt der Ratgeber zu den Berliner Dachformen vor.

In Charlottenburg und Friedenau fügen sich Gauben in geschlossene Traufkanten und in ein Straßenbild mit Erkern und Ziergiebeln. In Mitte liegen viele Dächer im Denkmal- oder Ensemblebereich, und die Gaubenform wird vorab mit der Behörde festgelegt.

Auf den Mietshäusern am Tempelhofer Damm in Tempelhof sitzen die neuen Gauben meist zum Hof, während die Straßenseite ruhig bleibt. In den Blöcken der 1920er in Baumschulenweg richtet sich jede Gaube nach dem Bild der ganzen Anlage mit ihren Aufgängen.

So planen wir die Gauben im ganzen Dachgeschoss

Beim Termin im Dach messen wir Sparrenabstand, Neigung und den Abstand zu den Brandwänden. Danach verteilen wir die Gauben so auf die Dachflächen, dass jede geplante Wohnung Licht, Stehhöhe und ihren Rettungsweg bekommt. Zimmerei und Dachdeckerarbeiten übernehmen feste Partnerbetriebe, die wir selbst einsetzen und führen. Spachtel- und Malerarbeiten an den Wangen machen unsere eigenen Leute, und ein Bauleiter hält den Ablauf zusammen. Für Sie bleibt es bei einem Vertrag mit uns, einem Bauzeitenplan und einem Ansprechpartner. Wie die Gaube in das gesamte Vorhaben passt, zeigt die Seite Dachgaube bauen.

Wofür Sie einen anderen Betrieb brauchen

Die Gaube gehört bei uns zu einem Dachgeschoss, das als Ganzes zu Wohnraum wird. Soll an einem bewohnten Einfamilienhaus nur eine einzelne Gaube entstehen, ist ein Dachdeckerbetrieb die passende Adresse. Dasselbe gilt für ein einzelnes Dachfenster, das getauscht oder nachgerüstet wird, und für eine Neueindeckung ohne Innenausbau.

Der erste Schritt zur passenden Gaube

Sie möchten wissen, welche Gauben das Dach Ihres Hauses für die geplanten Wohnungen braucht? Der erste Gang durch Ihr Dachgeschoss geht auf unsere Kosten, und als Meisterbetrieb legen wir Ihnen danach ein Festpreisangebot nach Gewerken vor. Unser Telefon ist Mo–Fr 7–18 Uhr unter 030 7593 9913 besetzt. Lieber schriftlich? Dann nutzen Sie das Formular unten auf der Seite.

Häufige Fragen

Was ist eigentlich der Unterschied zwischen einer Gaube und einem Dachfenster?

Das Dachfenster liegt in der Ebene der Dachfläche und bringt Licht, aber keine zusätzliche Höhe. Die Gaube ist ein Aufbau mit eigenem Dach, senkrechter Front und zwei Seitenwänden. Hinter ihrem Fenster entsteht Stehhöhe auf einer Fläche, die vorher unter der Schräge lag. Beides lässt sich im selben Dach kombinieren.

Welche Gaube bringt bei 45 Grad Dachneigung die meiste Stehhöhe?

Über die ganze Breite gerechnet meist die Schleppgaube oder die Flachdachgaube, weil ihre Decke fast waagerecht nach vorn läuft. Bei 45 Grad hat das flacher geneigte Gaubendach in der Regel ausreichend Raum. Wie viel Höhe es im Einzelfall wird, messen wir beim Termin an Sparren und Kehlbalkenlage.

Was kostet eine 3 Meter breite Schleppgaube zum Hof unseres Mietshauses?

Der laufende Meter Schleppgaube liegt eingebaut erfahrungsgemäß bei 2.800 bis 4.300 €. Mit innen rohen Wangen und ohne Gerüstzuschlag ergibt das für 3 Meter 8.500 bis 13.000 €. Am Mehrfamilienhaus mit Gerüst über mehrere Geschosse kommt der Faktor 1,18 dazu, Gebühren der Behörde sind nicht enthalten.

Dürfen wir auf einem denkmalgeschützten Haus in Mitte eine Gaube bauen?

Darüber entscheidet die Untere Denkmalschutzbehörde des Bezirks. Das Landesdenkmalamt lässt einen Ausbau zu, solange das Dach in Erscheinungsbild und Kubatur im Wesentlichen erhalten bleibt. Höhen und Neigung des Daches bleiben, und zur Straße hin sind Einschnitte in die Dachfläche unzulässig. Gaubenform und Eindeckung stimmen wir vor dem Angebot mit der Behörde ab.

Wie nah darf die Gaube an die Brandwand zum Nachbarhaus rücken?

Die Bauordnung verlangt in § 32 für Dachgauben 1,25 m Mindestabstand zur Brandwand. Weniger ist möglich, wenn die Brandwand die Gaube gegen Brandübertragung schützt. Das klärt der Brandschutznachweis, bevor die Zimmerei zuschneidet.

Brauchen wir für eine neue Gaube in Prenzlauer Berg eine Baugenehmigung?

Entsteht die Gaube beim Ausbau des Dachgeschosses zu Wohnzwecken, fällt sie im unbeplanten Innenbereich in der Regel unter die Genehmigungsfreistellung nach § 62 BauO Bln. Zwischen Einreichen und Baubeginn liegt dann mindestens ein Monat. Liegt das Haus in einem sozialen Erhaltungsgebiet, braucht es zusätzlich die Genehmigung der Stadtplanung des Bezirks.

Welche Gaube passt zu einer Mansarde oder zum Berliner Dach?

Im steilen Teil einer Mansarde sitzen traditionell stehende Gauben mit kleinem Sattel-, Walm- oder Tonnendach. Beim Berliner Dach liegt die steile Fläche zur Straße, und dort wirkt eine schmale Gaube mit eigenem Dach ruhig im Straßenbild. Zum Hof, wo das Dach flacher ist, spielt die breite Schlepp- oder Flachdachgaube ihre Stärke aus.

Wie lange dauert der Einbau einer Gaube, und steht das Dach so lange offen?

Eine Gaube steht erfahrungsgemäß in 2 bis 4 Wochen. Offen ist das Dach nur an den Tagen, an denen die Zimmerei Sparren auswechselt und das Gaubengerippe aufstellt, geschützt mit Planen. Danach wird die Hülle geschlossen, und innen geht es mit Dämmung und Verkleidung weiter.

Wie sieht eine Dachgaube von innen aus, und was passt in die Nische?

Innen entsteht eine Nische mit senkrechter Fensterwand, zwei Wangen und einer flachen oder ansteigenden Decke. Breite Gauben bieten Platz für einen Arbeitsplatz am Fenster, eine Dusche in voller Höhe oder ein Bett mit dem Kopfende zur Front. Die Wangen werden verkleidet und so gespachtelt, dass im Streiflicht keine Kante auffällt.

Zählt die Fläche unter der Gaube voll zur Wohnfläche?

Nach § 4 WoFlV zählt jede Fläche mit mindestens 2 m lichter Höhe voll, zwischen 1 und 2 m zur Hälfte. Eine Gaube hebt die Decke hinter ihrer Front an und verschiebt so Fläche in die volle Anrechnung. Wie viel das in Quadratmetern ausmacht, zeigt unser Wohnflächenrechner für die Dachschräge.

Blick über den unausgebauten Dachboden eines Berliner Altbaus vor dem Dachausbau

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