Bad im Dachgeschoss Berlin – Badezimmer beim Dachausbau

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Wenn unter dem Dach eine Wohnung mit eigenem Bad entsteht

Der Rohling ist gekauft, die Pläne liegen beim Architekten, und auf dem Grundriss fehlt noch ein Raum mit Wasser. Das Bad im Dachgeschoss ist fast immer ein neues Bad an einer Stelle, an der vorher nur Wäsche trocknete. Es gibt keine alten Leitungen im Raum, keine vorhandene Abdichtung und keinen Estrich. Dafür gibt es Schrägen, Sparren und eine Holzbalkendecke, die das Wasser nicht sehen darf.

Meist führt einer von drei Anlässen zu diesem Bad. Wer einen Rohling zur Wohnung ausbaut, braucht mindestens ein vollständiges Bad. Wer eine Wohnung mit dem Dach zur Maisonette verbindet, plant oben oft ein zweites Duschbad. Und wer ein Dachgeschoss in mehrere Einheiten teilt, plant für jede Wohnung ein eigenes Bad, am besten alle am selben Strang.

Ein vorhandenes Bad in einer Dachwohnung der 1990er Jahre erneuern wir im Rahmen der Renovierung der Dachgeschosswohnung. Auf dieser Seite geht es um das Bad, das mit dem Ausbau neu entsteht.

Vorwandinstallation mit neuen Leitungen unter der Dachschräge

Vom Strang bis zur Armatur: was das Bad unter dem Dach braucht

Ein neues Bad hängt an drei Leitungen des Hauses: Abwasser, Trinkwasser und Wärme. In einem unausgebauten Dach gibt es dafür meist keine Anschlüsse. Deshalb beginnt jede Planung mit der Frage, wo die Stränge im Haus stehen und wie das neue Bad sie erreicht.

Der Weg zur Fallleitung

Abwasser braucht Gefälle, und das kostet Höhe im Fußbodenaufbau. Je näher das Bad an der Fallleitung liegt, desto kürzer bleibt die liegende Leitung und desto flacher der Aufbau. Im Berliner Altbau stehen die Stränge meist in der Achse der Küchen und Bäder darunter. Das Bad unter dem Dach sitzt deshalb idealerweise direkt über ihnen.

Die Fallleitung endet meist mit ihrer Lüftung über Dach. Beim Ausbau läuft dieses Rohr plötzlich durch einen Wohnraum und muss eingebunden, verlängert oder versetzt werden. Die Durchführung durch die Dachhaut übernimmt ein Dachdecker aus unseren festen Partnerbetrieben, mit denen wir seit Jahren zusammen bauen.

Wasser, Wärme und Warmwasser

Für Trink- und Warmwasser verlängern wir die Steigleitungen vom obersten Bestandsgeschoss ins Dach. Die Wärme kommt über einen verlängerten Heizkreis oder über eine eigene Anlage der neuen Wohnung. Im Bad selbst passt eine Fußbodenheizung im Trockensystem gut zur leichten Bauweise. Ein Handtuchheizkörper an der Kniestockwand ergänzt sie.

Abdichtung auf leichtem Untergrund

Unter dem Dach steht das Bad auf Holz und Trockenbau statt auf Beton und Mauerwerk. Der Boden bekommt einen Trockenestrich, darauf eine Verbundabdichtung, die an den Wänden hochgezogen wird. Die Wände entstehen aus feuchtebeständigen Platten auf Metallständern, im Spritzbereich ebenfalls abgedichtet. So bleibt die Balkenlage geschützt, auch wenn eine Fuge später nachgibt.

Licht und Luft

Ein Dachfenster über Wanne oder Waschtisch bringt Tageslicht und lüftet nach dem Duschen schnell. Liegt das Bad innen, sorgt ein Abluftventilator für den Luftwechsel, dessen Leitung über Dach oder in einen Schacht führt. Am Fenster führen wir die Anschlüsse an Dampfbremse und Verkleidung besonders sorgfältig aus. Im Bad entsteht viel Feuchte, und die soll im Raum bleiben, bis sie hinausgelüftet ist.

halbgewendelte Treppe aus Eiche durch die Deckenöffnung ins Dachgeschoss

Planen nach Höhenlinien: Dusche, Wanne und WC unter der Schräge

Im Dachbad bekommt jedes Objekt den Platz, der zu seiner Haltung passt. Unter der Dusche steht man, also gehört sie unter die hohe Seite oder in eine Gaube. Auf dem WC sitzt man, deshalb rückt es näher an die Schräge. In der Wanne liegt man, und so darf sie weit unter die Schräge wandern.

Der Waschtisch steht gern vor der Kniestockwand, wenn davor genug Kopfhöhe bleibt. Der Spiegel wandert dann in die Schräge oder an eine seitliche Wand. Eine Vorwand entlang des Kniestocks nimmt Spülkasten und Leitungen auf und dient oben als Ablage. Diese Reihenfolge klären wir auf dem Papier, lange bevor der Trockenbau steht.

Große Fliesen wirken unter Schrägen ruhig, verlangen aber genaue Schnitte an jeder Kante. Unsere eigenen Fliesenleger verlegen im Dach auch Formate von 60 × 120 Zentimetern. Worauf es beim Fliesen auf Trockenbau und Holzbalkendecke ankommt, erklärt die Seite Fliesen im Dachgeschoss.

Ingenieur prüft freigelegte Holzbalken einer alten Decke

Berliner Dächer und wo das Bad hineinpasst

Im Gründerzeithaus mit Berliner Dach steigt die Straßenseite typisch um 60 Grad an und knickt dann in ein flaches Dach ab. Hinter der steilen Fläche entsteht viel nutzbare Höhe, und dort findet das Bad meist gut Platz. Auf der Hofseite ist die Schräge flacher, dort helfen oft eine Gaube oder ein höherer Kniestock.

Mansarddächer bieten an der Außenwand fast senkrechte Flächen und damit Stehhöhe bis nah an die Fassade. In Wohnblöcken der 1920er und 1930er ist das Dach steil, aber schmal, und die Bäder rücken an Giebel oder Brandwand. Die flach geneigten Dächer der Nachkriegszeilen lassen wenig Höhe, hier gehört die Dusche fast immer in eine Gaube.

Entstehen im Dach drei oder vier Wohnungen, legen wir ihre Bäder möglichst Rücken an Rücken an dieselbe Fallleitung. Das hält die liegenden Leitungen kurz und die Zahl der Durchbrüche klein. Für Eigentümer, Verwalter und Projektentwickler ist das oft die Stelle, an der sich der Grundriss des ganzen Geschosses entscheidet.

Verklebte Dampfbremsbahn an der Dachschräge

Was ein neues Bad im Dachgeschoss kostet

Die Tabelle nennt Erfahrungswerte für neue Bäder unter dem Dach, brutto und mit Stand September 2026. Behördengebühren und Prüfingenieur rechnen Sie getrennt.

Bad im Dachgeschoss, 5–8 m², neu mit Grundriss18.000–30.000 €

Anbindung einer neuen Wohnung an die Steigleitungen2.500–5.000 €

Steigleitungen erneuern oder verlängern800–1.500 €

Heizkreis ins Dachgeschoss verlängern, 2–4 Heizkörper3.500–8.000 €

Fußbodenheizung im Trockensystem70–120 €

Fliesen verlegen 60 × 60 cm60–95 €

Fliesen verlegen 60 × 120 cm und größer75–120 €

Fliesenmaterial Standard / gehoben25–45 €

Neues Dachfenster in Standardgröße, mit Einbau und Innenfutter1.500–2.500 €

0 €15.000 €30.000 €

Leistung	Preis	Bezugsgröße
Bad im Dachgeschoss, 5–8 m², neu mit Grundriss	18.000–30.000 €	je Bad
Anbindung einer neuen Wohnung an die Steigleitungen	2.500–5.000 €	je Wohnung
Steigleitungen erneuern oder verlängern	800–1.500 €	je Geschoss und Strang
Heizkreis ins Dachgeschoss verlängern, 2–4 Heizkörper	3.500–8.000 €	je Wohnung
Fußbodenheizung im Trockensystem	70–120 €	je m² Bodenfläche
Fliesen verlegen 60 × 60 cm	60–95 €	je m², ohne Material
Fliesen verlegen 60 × 120 cm und größer	75–120 €	je m², ohne Material
Fliesenmaterial Standard / gehoben	25–45 € / ab 60 €	je m²
Neues Dachfenster in Standardgröße, mit Einbau und Innenfutter	1.500–2.500 €	je Stück

Das Bad selbst steht in der ersten Zeile, erfahrungsgemäß mit 18.000 bis 30.000 Euro. Die Anbindung an Steigleitungen und Heizung hängt vom Haus ab und erscheint deshalb als eigene Position. Die Zeilen zu Fliesen und Fußbodenheizung zeigen, welche Einzelposten im Bad den Preis bewegen.

Wer den ganzen Ausbau überschlagen möchte, nutzt den Kostenrechner für das Dachgeschoss. Dort setzt ein neues Bad 15 Prozent auf den Ausbaupreis, ein neues Bad mit eigener Heizung 25 Prozent. Steht die Planung, wird daraus ein Festpreis, nach Gewerken gegliedert.

Was kostet es bei Ihnen?

Die Zahlen oben sind Richtwerte. Was es bei Ihnen kostet, sagen wir Ihnen nach einem kurzen Gespräch.

Angebot anfragen 030 7593 9913

Drei bis vier Wochen im Bauzeitenplan

Das Bad läuft nicht am Stück, sondern verteilt sich über den Ausbau. In Summe rechnen wir erfahrungsgemäß mit 3 bis 4 Wochen Arbeit am Bad. Der Ausbau eines Daches mit rund 60 Quadratmetern Grundfläche dauert meist 10 bis 16 Wochen, eine fertige Hülle mit 60 bis 80 Quadratmetern 6 bis 10 Wochen.

Strang verlängern und Rohleitungen verlegen, solange Sparren und Balken offen sind.
Druckprobe der Wasserleitungen, danach Dämmung, Dampfbremse und Trockenbau mit Vorwand.
Trockenestrich und Fußbodenheizung einbauen, Abdichtung auf Boden und Wände bringen.
Fliesen verlegen, danach Waschtisch, WC, Dusche und Wanne montieren.
Elektro fertigstellen, Decke und Schräge spachteln und streichen.
Gemeinsame Abnahme mit Protokoll, dazu die Unterlagen für Sanitär und Elektro.

Die Abschaltungen für den Strang kündigen wir im Haus per Aushang an. Sanitär und Heizung, Fliesen sowie Spachtel und Anstrich übernehmen unsere eigenen Leute. Die Elektroinstallation kommt von einem festen Partnerbetrieb, der seit Jahren mit uns im selben Plan arbeitet.

Wo es im Dachbad teuer wird, wenn man es übersieht

Viel Geld kostet ein Bad am falschen Ort. Liegt es weit von der Fallleitung, wird die liegende Leitung lang und der Boden hoch, und die Türschwelle wandert mit. Deshalb prüfen wir den Grundriss zuerst am Strang und erst danach an der Aussicht.

Die zweite Stelle ist die Lüftung der Fallleitung über Dach. Wer sie beim Entwurf vergisst, findet später ein Rohr mitten im Schlafzimmer. Wir legen sie in eine Vorwand oder an eine Trennwand, bevor der Trockenbau beginnt.

Die dritte Stelle ist der Schall. Abwasser rauscht, und unter dem neuen Bad schläft jemand. Schallgedämmte Rohre, entkoppelte Befestigungen und ein Bodenaufbau mit Trittschalldämmung halten das Geräusch im Dach.

Schließlich zählt die Last. Eine gefüllte Wanne, dazu Estrich und Fliesen, ergeben auf der alten Balkenlage ein Gewicht, das in die Statik gehört. Der Tragwerksplaner rechnet es mit, und wir bauen nach seinem Ergebnis.

Bauordnung, Brandschutz und Eigentümer

Der Ausbau eines Dachgeschosses zu Wohnzwecken fällt im unbeplanten Innenbereich in der Regel unter die Genehmigungsfreistellung (§ 62 BauO Bln). Das Bad ist Teil dieser Unterlagen. Frühestens einen Monat nach ihrer Vorlage darf der Bau beginnen, sofern die Behörde kein Verfahren verlangt.

Beim Ausbau verlangt § 48 Abs. 6 eine feuerhemmende Decke über dem obersten Geschoss des Bestands. Wo Abwasser- und Wasserleitungen hindurchführen, legt der Brandschutznachweis die Ausbildung der Durchführung fest. Den Nachweis stellt ein Planer aus, wir stimmen ihn mit dem Bauablauf ab.

In der Eigentümergemeinschaft gehören tragende Decken und in der Regel auch die Steigleitungen der Gemeinschaft. Ob der Anschluss der neuen Einheit schon im Ausbaurecht geregelt ist, zeigen Teilungserklärung und Kaufvertrag. Fehlt eine Regelung, entscheidet die Versammlung per Beschluss nach § 20 WEG.

Für die Wohnfläche zählt das Bad wie jeder Raum nach lichter Höhe (§ 4 WoFlV). Flächen ab 2 Metern zählen voll, zwischen 1 und 2 Metern zur Hälfte, darunter gar nicht. Im sozialen Erhaltungsgebiet braucht der Dachausbau zusätzlich die Genehmigung der Stadtplanung, auch bei Freistellung.

Die rechtlichen Angaben auf dieser Seite beziehen sich auf September 2026. Welche davon an Ihrer Adresse greifen, stimmen wir vor dem Festpreis mit Planer und Bauaufsicht ab.

Wofür Sie einen anderen Betrieb brauchen

Ein Bad planen wir als Raum einer neuen Wohnung, die mit dem ganzen Dachgeschoss entsteht. Für Arbeiten, die nur das Dach selbst betreffen, ist ein Dachdecker der richtige Maßstab:

Ein einzelnes Dachfenster tauschen oder über dem vorhandenen Bad nachrüsten erledigt ein Dachdeckerbetrieb als eigenen Termin.
Eine einzelne Gaube am bewohnten Einfamilienhaus, etwa für mehr Kopfhöhe in der Dusche, bauen Dachdecker und Zimmerei direkt.
Neue Ziegel oder Schiefer ohne Ausbau darunter sind ein Auftrag für die Neueindeckung durch einen Dachdecker.
Tropft es durchs Dach auf ein vorhandenes Bad, ist ein Dachdecker mit Notdienst die richtige Adresse, denn wir bauen in geplanten Abschnitten.
Badmöbel nach Maß ohne Bauleistung plant ein Schreiner oder Möbelhaus.
Statik, Brandschutznachweis und Bauvorlagen kommen vom Tragwerksplaner und vom Architekten. Wir binden beide ein und halten ihre Ergebnisse auf der Baustelle ein.

Wo wir Bäder unter dem Dach bauen

In den Gründerzeitblocks von Prenzlauer Berg und im Norden von Neukölln entsteht das Bad meist im gekauften Rohling. Im Sprengelkiez in Wedding läuft die Strangverlängerung oft durch ein bewohntes Haus, mit angekündigten Abschaltungen.

In den Seitenflügeln von Friedrichshain liegen die Bäder der neuen Wohnungen meist an der Brandwand, wo auch die Stränge darunter stehen. In der Victoriastadt in Lichtenberg trennt oft nur die Holzbalkendecke das neue Bad von der Wohnung darunter. In Potsdam bauen wir ebenfalls, dort nach Brandenburgischer Bauordnung. Rund um den Savignyplatz in Charlottenburg liegt das Bad unter hohen Mansarddächern.

Wo Sie tiefer einsteigen können

Leitungen und Heizung unter dem Dach: Heizkreis, Warmwasser und Fußbodenheizung im Trockensystem.
Steigleitungen ins Dach verlängern: wie der Strang im bewohnten Haus nach oben kommt.
Ein Fenster über der Wanne: Einbau, Größe und Sonnenschutz im Dachfenster.
Feuchte und Dampfbremse: warum die Anschlüsse im Bad so genau sein müssen.
Leiser Boden über der Wohnung: Trittschall und Leitungsgeräusche auf der Holzbalkendecke.

Erst der Strang, dann die Fliese

Wo die Bäder der neuen Wohnungen ihren Platz finden, zeigt sich beim Termin im Dach Ihres Hauses mit Blick auf Strang und Schräge. Dieser Termin kostet nichts, und danach liegt ein Festpreis für den Ausbau mit allen Bädern vor. Rufen Sie uns an unter 030 7593 9913, Montag bis Freitag zwischen 7 und 18 Uhr. Für eine Nachricht außerhalb dieser Zeiten steht das Anfrageformular bereit.

Häufige Fragen

Im Dach entstehen drei Wohnungen mit je einem Bad von 6 Quadratmetern. Womit rechnen wir je Bad?

Ein Bad mit 5 bis 8 Quadratmetern und neuem Grundriss kostet je nach Objekt 18.000 bis 30.000 Euro brutto. Die Spanne gilt für ein neues Bad mit eigenem Grundriss unter der Schräge. Die Anbindung jeder Wohnung an die Steigleitungen des Hauses steht als eigene Position im Angebot, erfahrungsgemäß mit 2.500 bis 5.000 Euro je Wohnung.

Wohin läuft das Abwasser, wenn das Bad ganz oben unter dem Dach liegt?

Es läuft mit Gefälle zur nächsten Fallleitung des Hauses, die meist in der Achse der Küchen oder Bäder darunter steht. Je näher das neue Bad an diesem Strang liegt, desto kürzer und flacher bleibt die Leitung. Liegt es weit entfernt, prüfen wir einen anderen Grundriss oder eine Hebeanlage.

Kann ich unter der Dachschräge duschen?

Ja, wenn der Stehplatz der Dusche unter der hohen Seite liegt oder in einer Gaube. WC und Badewanne kommen mit deutlich weniger Höhe aus, weil man dort sitzt oder liegt. Die Höhen im Raum gehören in den Grundriss, bevor ein Objekt seinen Platz bekommt.

Hält unsere alte Holzbalkendecke eine volle Badewanne aus?

Das rechnet der Tragwerksplaner, den wir für den Ausbau ohnehin einbinden. Er betrachtet die gefüllte Wanne zusammen mit Estrich, Fliesen und Wänden. Wo die Balken dafür nicht reichen, werden sie nach seiner Vorgabe verstärkt.

Geht eine bodengleiche Dusche auf einer Holzbalkendecke in Friedrichshain?

In vielen Fällen ja, mit flachem Ablauf, Trockenestrich und einer Verbundabdichtung unter den Fliesen. Die Höhe für das Gefälle holen wir aus dem Fußbodenaufbau, die Balken bleiben unberührt. Ob sie reicht, zeigt die Messung von der Balkenoberkante bis zur geplanten Türschwelle.

Braucht das neue Bad im Dach eine eigene Heizung?

Das hängt von der Anlage im Haus ab. Oft verlängern wir den Heizkreis ins Dach, für 2 bis 4 Heizkörper erfahrungsgemäß mit 3.500 bis 8.000 Euro je Wohnung. Eine Fußbodenheizung im Trockensystem liegt bei 70 bis 120 Euro je Quadratmeter und bleibt auf der Balkenlage leicht.

Wie viele Wochen braucht das Bad innerhalb des Dachausbaus?

Für das Bad rechnen wir erfahrungsgemäß 3 bis 4 Wochen innerhalb des Ausbaus. Es beginnt mit den Leitungen, bevor der Trockenbau schließt, und endet mit Fliesen und Objekten nach dem Estrich. Für den kompletten Ausbau eines Dachs mit etwa 60 Quadratmetern Grundfläche planen wir meist 10 bis 16 Wochen.

Unser Haus ist voll vermietet. Fällt das Wasser aus, wenn der Strang ins Dach verlängert wird?

Für die Anbindung wird das Wasser im Haus abschnittsweise abgestellt. Die Termine kündigen wir vorher per Aushang an, damit sich alle Parteien einrichten können. Den übrigen Ausbau des Bads bekommt das Haus kaum mit.

Kann das Dachfenster direkt über der Badewanne sitzen?

Ja, unter der Schräge ist das eine beliebte Lösung, weil man beim Baden in den Himmel sieht. Das Fenster sitzt dann in Griffhöhe vom Wannenrand oder bekommt eine elektrische Bedienung. Ein neues Fenster in Standardgröße kostet mit Einbau erfahrungsgemäß 1.500 bis 2.500 Euro.

Unser Rohling in Neukölln hat schon eine fertige Hülle. Bauen Sie dort nur das Bad?

Das Bad bauen wir als Teil des Innenausbaus, der bei fertiger Hülle innen beginnt. Für den ganzen Ausbau rechnen wir dann erfahrungsgemäß 900 bis 1.500 Euro je Quadratmeter Grundfläche. Mit neuem Bad setzt der Kostenrechner 15 Prozent darauf.

Blick über den unausgebauten Dachboden eines Berliner Altbaus vor dem Dachausbau

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