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Deckendurchbruch in Berlin: Deckenöffnung in einer Holzbalkendecke mit Wechselbalken und Stahlträger
Meisterbetrieb für Dachausbau, Maisonette und Loft

Deckendurchbruch für die Treppe ins Berliner Dachgeschoss

Wir öffnen in Berlin Holzbalken- und Betondecken für Maisonetten und neue Dachwohnungen, als Teil des ganzen Ausbaus. In der Holzbalkendecke kostet die Öffnung als Richtwert 3.500 bis 8.000 €.

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Wenn aus zwei Ebenen eine Wohnung werden soll

Die Wohnung liegt im obersten Geschoss eines Mietshauses, darüber wartet ein leerer Dachboden, und der Eigentümer will beides zu einer Wohnung verbinden. Dazwischen liegt eine Decke, fast immer aus Holzbalken, und die künftige Treppe braucht ein Loch darin. Diese Öffnung ist der Deckendurchbruch. Mit ihm entscheidet sich, ob aus zwei Ebenen eine Maisonette wird.

Der zweite häufige Fall ist der Projektentwickler, der ein ganzes Dachgeschoss ausbaut und die obersten Wohnungen gleich einbezieht. Aus zwei oder drei Wohnungen im fünften Stock werden Maisonetten, und jede braucht ihre eigene Öffnung, lang genug für eine feste Treppe. Seltener, aber reizvoll ist der Durchbruch in der Kehlbalkenlage, über den ein Spitzboden als Galerie zum Raum darunter geöffnet wird.

In allen drei Fällen ist die Öffnung der Schritt, der zwei Räume verbindet. Deshalb planen wir sie immer zusammen mit der Treppe, die hindurchführen soll. Laufrichtung, Breite und Durchgangshöhe der Treppe bestimmen, wie lang und wie breit das Loch in der Decke wird.

Ingenieur prüft freigelegte Holzbalken einer alten Decke

Was beim Öffnen einer Decke fachlich geschieht

Eine Decke trägt sich selbst, dazu Estrich, leichte Wände und künftig den ganzen Ausbau darüber. Wer Balken oder Beton herausnimmt, muss diese Last um die Öffnung herumleiten. Wie das geschieht, rechnet ein Tragwerksplaner, den wir vom ersten Termin an einbinden. Er legt Querschnitte, Auflager und Verbindungsmittel fest, und nach seinem Plan wird gebaut.

In der Holzbalkendecke trägt der Wechsel

In Berliner Altbauten laufen die Balken meist von der Außenwand zur tragenden Mittelwand. Für die Öffnung werden ein oder mehrere Balken durchtrennt. Ihre Enden hängen danach an einem querliegenden Wechselbalken, der die Last an die ungekürzten Nachbarbalken abgibt. Reicht Holz dafür nicht aus, sieht die Statik einen Stahlträger vor.

Vorher kommen Dielen und Einschub mit seiner Schüttung heraus, darunter bleibt zunächst der Putz der Wohnung hängen. Die betroffenen Balken stützen wir ab, bevor die Säge ansetzt. Den Wechsel setzt die Zimmerei, einer unserer festen Partnerbetriebe. Für Sie bleibt es dennoch bei einem Vertrag mit uns, einem Bauzeitenplan und einem Bauleiter, der alle Gewerke steuert.

In der Betondecke wird gesägt

Viele Nachkriegshäuser und Gewerbebauten haben Decken aus Stahlbeton. Dort schneiden wir die Öffnung mit Wand- oder Seilsäge, sobald Hilfsstützen die Decke von unten sichern. Lage und Größe des Schnitts richten sich nach Bewehrung und Spannrichtung, die der Tragwerksplaner festlegt. Kernbohrungen in den Ecken sorgen dafür, dass der Schnitt nicht über das Maß hinausläuft.

Die Kante und ihr Brandschutz

Um die fertige Öffnung läuft ein Randabschluss, an den später Treppe und Geländer anschließen. In der Holzbalkendecke bekommt der Wechsel eine Brandschutzbekleidung, meist aus Gipsplatten. Welche Ausführung nötig ist, steht im Brandschutznachweis, den ein Planer aufstellt. Zum Schluss schließen Putz, Spachtel und Anstrich die Unterseite wieder sauber an.

Gründerzeitzeile mit zurückgesetztem Dachgeschossausbau und Dachterrasse

Berliner Decken, die wir unter dem Dach antreffen

Im Gründerzeithaus ist die oberste Decke fast immer eine Holzbalkendecke. Über ihr lag früher der Trockenboden, unter ihr die Wohnung mit Stuck und hohen Räumen. Die Balken sind kräftig, nach über hundert Jahren aber nicht überall gleich gut erhalten. An den Balkenköpfen in der Außenwand sehen wir deshalb besonders genau hin.

In den Wohnblöcken der 1920er und 1930er liegt oft noch Holz, häufig mit schlankeren Balken. Hier ist die Treppe oft das eigentliche Thema, weil die Wohnungen kleinere Grundrisse haben. Eine Raumspartreppe kommt mit einer deutlich kürzeren Öffnung aus als ein gerader Lauf.

Zeilenbauten der 1950er und 1960er haben oft Stahlbetondecken, ebenso die Fabriketagen in Moabit, Wedding oder Kreuzberg. Dort lässt sich der Schnitt genau planen, die Säge braucht aber Strom, Wasser und Platz zum Arbeiten. In Gewerbehöfen treffen wir auch Kappendecken zwischen Stahlträgern an, die wir nach Aufmaß und Statik einzeln bewerten.

halbgewendelte Treppe aus Eiche durch die Deckenöffnung ins Dachgeschoss

Was ein Deckendurchbruch in Berlin kostet

Für die Öffnung rechnen wir einen festen Betrag je Durchbruch, nicht nach Quadratmetern. Die Beträge für Öffnung, Träger und Treppe sind Richtwerte, die von der Decke abhängen, brutto, Stand September 2026. Gebühren der Behörde und ein Prüfingenieur sind darin nie enthalten.

Leistung Preis Bezugsgröße
Öffnung in Holzbalkendecke, mit Statik, Wechsel, Brandschutzbekleidung und Randabschluss 3.500–8.000 € je Öffnung
Öffnung in Betondecke, mit Statik, Sägeschnitt und Randabschluss 5.000–11.000 € je Öffnung
Stahlträger für Wechsel oder Verstärkung, eingebaut 2.500–8.000 € je Träger, nach Statik
Brandschutzbekleidung an Balkenlage oder Decke 70–130 € je m² Bauteilfläche
Raumspartreppe aus Holz, mit Montage 2.800–5.000 € je Stück
Gerade Holztreppe, mit Montage 4.500–8.000 € je Stück

Eine Öffnung in der Holzbalkendecke liegt damit erfahrungsgemäß bei 3.500 bis 8.000 Euro. Am unteren Rand liegt eine Öffnung parallel zu den Balken, bei der nur ein Balken gewechselt wird. Nach oben treiben quer liegende Öffnungen und Leitungen in der Decke. Sieht der Tragwerksplaner zusätzlich einen Stahlträger vor, steht er als eigene Position im Angebot.

Die Tragwerksplanung ist in den Beträgen für die Öffnung enthalten. Häufig wird sie als Festpreis abgerechnet, ein Berliner Statikbüro nennt für die Berechnung eines Deckendurchbruchs 999 Euro. Die Treppe kommt als eigener Betrag hinzu. Wie beides zusammen aussieht, rechnet die Seite Treppenkosten mit Durchbruch für mehrere Treppenarten durch.

Wer den ganzen Ausbau grob überschlagen will, findet im Rechner für den Dachausbau die neue Treppe mit Deckendurchbruch als Zuschlag von 12 Prozent. Im Angebot steht die Öffnung dann als eigene Position mit festem Betrag. Die Bekleidung ganzer Balkenlagen, etwa unter einem ausgebauten Dach, rechnen wir je Quadratmeter.

Was kostet es bei Ihnen?

Die Zahlen oben sind Richtwerte. Was es bei Ihnen kostet, sagen wir Ihnen nach einem kurzen Gespräch.

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Von der ersten Diele bis zur fertigen Treppe

Unser erster Besuch in Wohnung und Dachraum ist für Sie kostenlos. Wo es geht, heben wir dabei eine Diele an der geplanten Stelle an. So sehen wir Balkenrichtung, Einschub und Zustand, bevor jemand rechnet. Danach prüft der Tragwerksplaner die Decke und legt den Wechsel fest. In der Eigentümergemeinschaft folgt der Beschluss, im Mietshaus dazu die Unterlagen für die Bauaufsicht.

Für Statik, Unterlagen und Beschluss vergehen erfahrungsgemäß 2 bis 6 Monate, je nach Termin der Versammlung. Die Bauarbeit selbst ist kurz, Öffnung und Treppe dauern in der Regel 1 bis 2 Wochen. So sieht die Reihenfolge auf der Baustelle aus:

  1. Raum darunter räumen, Staubwand und Bodenschutz stellen, Leitungen in der Decke stilllegen.
  2. Dielen und Einschub öffnen, die Schüttung in Säcken über das Treppenhaus abtragen.
  3. Balken abstützen und schneiden, Wechsel oder Stahlträger nach Statik einbauen.
  4. Brandschutzbekleidung und Randabschluss herstellen, die Öffnung fest absperren.
  5. Treppe montieren, Geländer setzen, Putz und Stuck an der Unterseite anschließen.
  6. Spachteln, streichen und gemeinsam abnehmen, mit Protokoll.

Gehört der Durchbruch zu einem ganzen Dachausbau, planen wir ihn so, dass die Wohnung darunter möglichst kurz offen liegt. Die Treppe kommt dann oft erst nach Estrich und Trockenbau. Bis dahin bleibt die Öffnung gesichert und staubdicht abgedeckt.

Wo ein Durchbruch teuer wird, wenn man nicht hinsieht

Die Balkenrichtung entscheidet mehr als die Größe. Liegt die Treppe quer zu den Balken, müssen mehrere durchtrennt und gewechselt werden. Eine um neunzig Grad gedrehte Treppe spart dann oft einen Stahlträger. Deshalb legen wir Treppe und Öffnung erst fest, wenn wir unter die Dielen gesehen haben.

In alten Decken liegen Leitungen, die auf keinem Plan stehen: Stromkabel aus mehreren Jahrzehnten und Heizungsrohre zur Wohnung darüber. Wir orten sie vor dem Schnitt und legen sie um. Das übernehmen der Elektro-Partnerbetrieb und unsere eigenen Leute aus Sanitär und Heizungstechnik. Schornsteinzüge neben der geplanten Öffnung klären wir mit dem Planer, bevor der Standort der Treppe feststeht.

An den Balkenköpfen zeigt sich, ob über die Jahre Feuchtigkeit ins Mauerwerk gezogen ist. Ein angegriffener Balken gehört in die Statik, bevor ein Wechsel an ihm hängt. In der Schüttung alter Einschübe stecken gelegentlich Schlacke oder Reste, die ein Gutachter ansehen sollte. Bei Verdacht halten wir an, lassen eine Probe untersuchen und stimmen das weitere Vorgehen mit Ihnen ab.

Unter der Öffnung hängt oft eine Stuckdecke oder ein Deckenspiegel. Profile außerhalb des Schnitts sichern wir, bevor oben gearbeitet wird. Was an der neuen Kante fehlt, ziehen unsere eigenen Leute für Stuck und Putz nach, danach streichen unsere Maler. Als Meisterbetrieb achten wir darauf, dass man der Decke den Eingriff am Ende nicht ansieht.

neues Bad unter der Dachschräge mit bodengleicher Dusche und Dachfenster

Was Bauordnung und Eigentümer dazu sagen

Die Berliner Bauordnung lässt Öffnungen in Decken mit Brandschutzanforderung nur in bestimmten Fällen zu (§ 31 Abs. 4 BauO Bln). Für die Maisonette zählt dieser Fall: Beide Ebenen bilden eine Nutzungseinheit mit höchstens 400 Quadratmetern Brutto-Grundfläche in höchstens zwei Geschossen. In Gebäuden der Klassen 1 und 2 sind solche Öffnungen ebenfalls zulässig.

Führt die Treppe ohne eigenen Treppenraum nach oben, gelten engere Grenzen (§ 35 Abs. 1). Sie darf höchstens zwei Geschosse einer Nutzungseinheit bis 200 Quadratmeter Brutto-Grundfläche verbinden. Außerdem muss in jedem Geschoss ein anderer Rettungsweg erreichbar sein, oben etwa über ein Rettungsfenster. Eine Einschubtreppe ist als notwendige Treppe unzulässig (§ 34 Abs. 2).

Wird das Dach ausgebaut, muss die oberste Decke des Bestands feuerhemmend sein (§ 48 Abs. 6). Das typische fünfgeschossige Mietshaus ist in der Regel Gebäudeklasse 5, und dort erfüllen neue notwendige Treppen die Anforderungen der Klasse 4. Standsicherheit und Brandschutz werden in den Klassen 4 und 5 bauaufsichtlich geprüft, auch in der Genehmigungsfreistellung. Den Zusammenhang erklärt der Ratgeber Brandschutz unter dem Dach.

In den Gebäudeklassen 1 und 2 ist die Änderung tragender Bauteile verfahrensfrei (§ 61 BauO Bln), auch wenn die Vorschriften dort trotzdem gelten. Im Mietshaus gehört die Öffnung meist zu einem freigestellten Dachausbau und läuft in dessen Unterlagen mit. Den Wechsel rechnet in jedem Fall ein Tragwerksplaner.

In der Eigentümergemeinschaft gehört die tragende Decke zum Gemeinschaftseigentum, selbst wenn sie mitten in einer Wohnung liegt (§ 5 Abs. 2 WEG). Die Gemeinschaft beschließt die bauliche Veränderung oder gestattet sie einem Eigentümer per Beschluss (§ 20 WEG). In sozialen Erhaltungsgebieten ist eine Maisonette aus Bestandswohnung und neuem Dachgeschoss nach der Verwaltungsvorschrift von 2026 nicht genehmigungsfähig (Nr. 2.2). Worauf es dort ankommt, zeigt die Übersicht zum Milieuschutz, entscheiden wird die Stadtplanung des Bezirks.

Diese Angaben geben den Rechtsstand vom September 2026 wieder. Vor jedem Angebot gleichen wir sie für Ihr Haus mit Planer und Bauaufsicht ab.

Wofür Sie einen anderen Betrieb brauchen

Eine Deckenöffnung ist bei uns der Übergang in ein Dachgeschoss, das mit ausgebaut wird. Arbeiten, die allein am Dach stattfinden, übernimmt ein anderes Handwerk:

  • Einzelne Dachfenster tauschen oder zusätzlich einsetzen: Dafür ist der Dachdecker zuständig, oft an einem einzigen Tag.
  • Eine einzelne Gaube am bewohnten Einfamilienhaus: Die planen Zimmerei und Dachdecker direkt mit dem Eigentümer.
  • Eine neue Eindeckung, unter der nichts ausgebaut wird: Das ist ein eigenständiger Auftrag für einen Dachdeckerbetrieb.
  • Bodentreppe aus dem Baumarkt: Wer eine Luke mit Klapptreppe selbst einbauen möchte, ist im Fachhandel richtig.
  • Statik, Brandschutznachweis und Bauvorlagen: Diese Unterlagen stellen Tragwerksplaner und Architekt aus. Wir holen sie ins Vorhaben und legen ihre Termine in den Bauablauf.

Wo wir Decken für die Treppe öffnen

Maisonetten entstehen vor allem in Altbauvierteln mit Holzbalkendecken. In Friedrichshain geht es oft um die Wohnung im obersten Geschoss, die mit dem Seitenflügeldach zusammenwächst. In Weißensee stehen kleinere Mietshäuser mit Mansarddach, in denen die Treppe den Grundriss prägt. In Prenzlauer Berg liegen viele Häuser in sozialen Erhaltungsgebieten, deshalb steht dort die Frage nach dem Milieuschutz vor jeder Maisonette-Planung.

Wo ein Rohling und die obersten Wohnungen zusammen ausgebaut werden, öffnen wir oft mehrere Decken im selben Haus. Das gilt für die Altbauten der Wilhelmstadt in Spandau ebenso wie für die Mietshäuser am Tempelhofer Damm in Tempelhof. Auch in den Altbauten von Pankow öffnen wir Decken, dort häufig für Maisonetten. In Potsdam gilt die Brandenburgische Bauordnung, und was dort zu beantragen ist, klärt die untere Bauaufsicht.

Wo Sie tiefer einsteigen können

Eine Diele anheben, dann rechnen

Ob die Öffnung quer oder längs zu den Balken liegt, sehen wir beim ersten Termin unter einer angehobenen Diele. Danach wissen Sie, welche Treppe passt und welchen festen Betrag der Durchbruch kostet. Die Frage nach Ihrer Decke klären wir gern am Telefon: 030 7593 9913, montags bis freitags von 7 bis 18 Uhr. Zu jeder anderen Zeit nimmt das Formular unten auf der Seite Ihr Vorhaben auf.

Häufige Fragen

Was kostet ein Deckendurchbruch für eine Treppe in einer Berliner Holzbalkendecke?

Eine Öffnung in der Holzbalkendecke liegt als Richtwert bei 3.500 bis 8.000 Euro brutto. Darin stecken Statik, Wechsel, Brandschutzbekleidung und Randabschluss. Die Treppe kommt als eigener Betrag dazu, ebenso Gebühren der Behörde und ein Prüfingenieur.

Unsere oberste Decke ist aus Beton, das Haus stammt von 1958. Wird die Öffnung teurer?

In der Betondecke rechnen wir erfahrungsgemäß mit 5.000 bis 11.000 Euro je Öffnung. Gesägt wird erst, wenn Hilfsstützen die Decke von unten halten. Wo genau der Schnitt verlaufen darf, gibt der Tragwerksplaner vor.

Was kostet allein die Statik für einen Deckendurchbruch?

Die Berechnung stellt ein Tragwerksplaner aus, den wir von Anfang an einbinden. Häufig rechnen die Büros dafür einen Festpreis ab, ein Berliner Statikbüro nennt 999 Euro. In unserer Spanne für die Öffnung ist die Tragwerksplanung bereits enthalten.

Wir wohnen im fünften Stock und haben den Dachboden darüber gekauft. Dürfen wir die Decke öffnen?

Die Bauordnung erlaubt das, wenn beide Ebenen eine Nutzungseinheit mit höchstens 400 Quadratmetern Brutto-Grundfläche in höchstens zwei Geschossen bilden. Die tragende Decke gehört der Gemeinschaft, deshalb braucht es einen Beschluss nach § 20 WEG. Im sozialen Erhaltungsgebiet ist eine solche Maisonette nach der Berliner Verwaltungsvorschrift nicht genehmigungsfähig.

Reicht für die neue Dachebene unserer Wohnung eine Einschubtreppe durch die vorhandene Luke?

Als notwendige Treppe ist eine Einschubtreppe nach § 34 Abs. 2 BauO Bln unzulässig. Erlaubt ist sie nur in den Gebäudeklassen 1 und 2 und nur zu einem Dachraum ohne Aufenthaltsraum. Wer oben wohnen oder arbeiten will, braucht deshalb eine feste Treppe und meist eine größere Öffnung.

Wie lange ist das Wohnzimmer unter der Öffnung eine Baustelle?

Öffnung und Treppe dauern erfahrungsgemäß 1 bis 2 Wochen. Laut wird es an den Tagen, an denen Dielen, Einschub und Balken herauskommen. Den Raum darunter schützen wir mit Staubwand und Abdeckung, die Möbel sollten vorher hinaus.

Wie hoch muss das Geländer an der Deckenöffnung sein?

Öffnungen in begehbaren Decken sind nach § 38 BauO Bln zu umwehren. Bei einer Absturzhöhe zwischen 1 und 12 Metern sind mindestens 0,90 Meter vorgeschrieben. Zwischen den Stäben bleibt in einer Richtung nicht mehr als 12 Zentimeter Luft.

Unter der Decke im dritten Zimmer ist Stuck. Bleibt der erhalten?

Der Deckenputz muss im Bereich der Öffnung und meist entlang des Wechsels weichen. Profile und Rosetten außerhalb dieses Bereichs sichern wir, bevor oben die Säge ansetzt. Den Anschluss an die neue Deckenkante ziehen unsere eigenen Stuckateure nach.

Wir sind eine Eigentümergemeinschaft mit acht Parteien. Braucht der Durchbruch einen Beschluss?

Ja, denn die tragende Decke gehört nach § 5 Abs. 2 WEG zum Gemeinschaftseigentum, auch wenn sie in einer Wohnung liegt. Die Gemeinschaft kann die bauliche Veränderung beschließen oder sie einem Eigentümer per Beschluss gestatten. Beschreibung, Aussage des Tragwerksplaners und Bauablauf bereiten wir so auf, dass die Verwaltung damit in die Versammlung gehen kann.

In unserem Haus in Pankow sollen zwei Wohnungen im obersten Geschoss zu Maisonetten werden. Wird jede Öffnung einzeln gerechnet?

Ja, der Durchbruch ist ein fester Betrag je Öffnung, in der Holzbalkendecke erfahrungsgemäß 3.500 bis 8.000 Euro. Beide Öffnungen stehen in einem Angebot, einem Bauzeitenplan und einer Vorlage für die Versammlung. Pankow hat 14 soziale Erhaltungsgebiete, und dort ist eine Maisonette aus Bestandswohnung und neuem Dach nicht genehmigungsfähig. Deshalb klären wir die Lage des Hauses vor jeder Planung.

Blick über den unausgebauten Dachboden eines Berliner Altbaus vor dem Dachausbau
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