Berliner Dachformen: Berliner Gründerzeitdächer mit Mansarden, Gauben und Brandwänden von oben

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Berliner Dach, Mansarddach und was jede Form für den Ausbau bedeutet

Berliner Dach, Mansarde oder Nachkriegsdach: Die Form entscheidet, wie viele Wohnungen ins Dach eines Berliner Mietshauses passen. Wir sehen es uns beim kostenlosen Termin an.

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Zwei gleich alte Häuser, zwei ganz verschiedene Dachböden

Zwei Mietshäuser in derselben Straße sind beide um 1895 gebaut, beide haben Vorderhaus und Seitenflügel und einen leeren Dachboden. Im einen steht man hinter der typisch 60 Grad steilen Straßenseite fast überall aufrecht, im anderen nur in einem schmalen Streifen unter dem First. Den Unterschied macht die Dachform, nicht das Baujahr. Sie legt fest, wo die Stehhöhe liegt, wie viel Wohnfläche am Ende zählt und wo Gauben und Fenster Platz finden. Damit entscheidet sie auch, ob im Dach eine Wohnung entsteht oder drei.

In Berlin begegnen uns sechs Formen immer wieder. Das Berliner Dach und die Mansarde prägen die Mietshäuser der Gründerzeit. Das Satteldach mit Kehlbalkenlage sitzt auf Mietshäusern im Landhausstil der 1910er-Jahre und auf Blöcken der Zwischenkriegszeit. Walmdächer tragen Villen mit Etagenwohnungen, steile Satteldächer die Wohnanlagen der 1920er und 1930er, flach geneigte Dächer die Zeilen der Nachkriegsjahre. Jede dieser Formen hat eine Stelle, an der der Ausbau seine Stärke ausspielt.

Unausgebauter Trockenboden eines Berliner Mietshauses mit Lattenverschlägen und Schornsteinzug

Das Berliner Dach: steil zur Straße, fast flach darüber

Wer in Prenzlauer Berg oder Friedrichshain vom Gehweg nach oben schaut, sieht über der Traufe eine steile, mit Pfannen gedeckte Fläche. Die db deutsche bauzeitung beschreibt das Berliner Dach als besondere Dachform traufständiger Mietshäuser der Gründerzeit. Die steile Fläche ist etwa ein Geschoss hoch und geht nach einem Knick in ein sehr flaches Dach über, gedeckt mit Pappe oder Blech. Von der Straße aus wirkt das Haus dadurch, als trüge es ein gewöhnliches Satteldach.

Typisch ist eine Neigung um 60 Grad zur Straße, zum Hof hin liegt die Fläche meist flacher, um 45 Grad. Diese Gradzahlen sind Richtwerte aus der Fachliteratur und schwanken von Haus zu Haus. Der flache Teil wurde häufig als Holzzementdach ausgeführt. Konstruktiv gilt das Berliner Dach als vereinfachte Mansarde, und der Raum darunter diente als Trockenboden und Abstellraum.

Hinter der steilen Straßenseite

Die steile Fläche steht beinahe wie eine schräge Wand im Raum. Hinter ihr entsteht deshalb ein breiter Streifen mit voller Stehhöhe, der sich für Wohnräume mit Blick zur Straße eignet. Über Vorderhaus und Seitenflügel lassen sich so oft zwei oder drei Wohnungen nebeneinander schneiden. Zum Hof fällt die Höhe wegen der flacheren Neigung schneller ab. Dort finden Bad, Abstellraum und Schränke unter der Schräge ihren Platz. Wie viel Höhe unter dem flachen Oberteil bleibt, hängt davon ab, wie hoch der Knick über der obersten Decke liegt.

Licht kommt über Gauben in der steilen Fläche oder über Dachfenster. Ein Rettungsfenster im Dach darf mit seiner Unterkante oder einem vorgelagerten Austritt höchstens 1 Meter waagerecht von der Traufkante entfernt sein. So regelt es § 37 Abs. 5 BauO Bln. Ob ein Fenster in der steilen Fläche diese Zone erreicht, hängt von der Lage des Fußbodens zur Traufe ab. Das prüft der Planer im Schnitt, bevor die Fensterachsen festliegen.

Der flache Oberteil: Terrasse und Fläche für Solarmodule

Der fast ebene Oberteil ist die naheliegende Fläche für eine Terrasse auf dem Dach. Dafür braucht er eine neue Abdichtung, einen Unterbau, den der Tragwerksplaner nachrechnet, und eine Umwehrung nach § 38 BauO Bln. Bei mehr als 12 Metern Absturzhöhe muss die Brüstung mindestens 1,10 Meter hoch sein.

Wird beim Ausbau die wasserführende Schicht erheblich erneuert, greift außerdem das Solargesetz Berlin. Es verlangt dann Photovoltaik auf mindestens 30 Prozent der Nettodachfläche. Terrasse und Module teilen sich also den Oberteil, und ihre Aufteilung gehört früh in die Planung.

Dachterrasse mit Holzdielen und Glasbrüstung über den Berliner Hinterhöfen

Mansarddächer über hohen Vorderhäusern

In Charlottenburg tragen viele Vorderhäuser rund um den Savignyplatz steile Mansarddächer. Die Mansarde hat zwei Neigungen: unten eine sehr steile Fläche, darüber eine deutlich flachere. Der steile Teil ergibt innen fast senkrechte Wände und damit Räume, die sich wie ein gewöhnliches Geschoss nutzen lassen. Unter dem flachen Oberteil bleibt oft noch ein Spitzboden, der als Schlafebene oder Stauraum dient.

Gauben sitzen bei der Mansarde meist direkt in der steilen Fläche und reihen sich über der Traufkante auf. In einer geschlossenen Straßenfront fällt jede Abweichung in Breite und Höhe auf. Die Planung nimmt deshalb die Fensterachsen der Fassade auf. Für Dachfenster in der Mansarde rechnen wir mit dem Faktor 1,15 auf den Fensterpreis, wie bei Schiefer oder Biberschwanz.

In Weißensee sitzt die Mansarde auch auf kleineren Mietshäusern mit wenigen Parteien. Dort liegt der Gedanke nahe, das Dach mit der Wohnung darunter zur Maisonette zu verbinden. In sozialen Erhaltungsgebieten ist eine solche Dachgeschoss-Maisonette nach der Verwaltungsvorschrift von 2026 nicht genehmigungsfähig. Ob das Haus in einem solchen Gebiet liegt, fragt der Planer vor dem Entwurf beim Bezirksamt ab.

Gründerzeitzeile mit zurückgesetztem Dachgeschossausbau und Dachterrasse

Satteldach mit Kehlbalkenlage: zwei Ebenen unter einem First

Im Rheingauviertel in Wilmersdorf stehen Mietshäuser aus den 1910er-Jahren mit hohen Steildächern im Landhausstil. Unter solchen Dächern verbindet eine Kehlbalkenlage die Sparren in einiger Höhe über dem Dachboden. Sie teilt den Raum in zwei Ebenen: unten die künftigen Wohnräume, oben den Spitzboden unter dem First. Bleibt die Balkenlage, legt ihre Höhe fest, wie hoch die Räume darunter werden.

Wer mehr Luft möchte, öffnet den Spitzboden zur Galerie über der neuen Wohnung. Die Kehlbalken bleiben dann als sichtbare Hölzer im Raum, oder eine andere Konstruktion übernimmt ihre Aufgabe. Weil Kehlbalken die Sparren gegeneinander abstützen, ändert sie niemand ohne Rechnung des Tragwerksplaners. Ähnliche Dächer tragen die Mietshäuser der Zwischenkriegszeit in Treptow, wo die Gaube in der Reihe ein häufiger Wunsch ist.

Wird der Spitzboden Wohnraum, zählt seine Fläche nach § 4 WoFlV erst ab 1 Meter Höhe und bis 2 Meter nur zur Hälfte. Als Bodenraum zählt er nach § 2 Abs. 3 WoFlV gar nicht. Ist er nur über eine Einschubtreppe erreichbar, bleibt er Stauraum. Einschiebbare Treppen erlaubt § 34 Abs. 2 BauO Bln nur in den Gebäudeklassen 1 und 2 als Zugang zu Dachräumen ohne Aufenthaltsraum.

halbgewendelte Treppe aus Eiche durch die Deckenöffnung ins Dachgeschoss

Walmdächer auf Villen mit Etagenwohnungen

In Lichterfelde West, in Frohnau oder in Karlshorst tragen viele Villen ein Walmdach, und nicht wenige davon sind längst in mehrere Wohnungen geteilt. Beim Walm fallen alle vier Seiten zum Rand hin ab, der First ist deshalb kurz. Beim Zeltdach schrumpft er sogar auf einen Punkt. Die volle Stehhöhe sammelt sich in der Mitte des Dachraums und nimmt zu allen Seiten hin ab. Für eine neue Wohnung im Dach heißt das: Flur und Wohnraum in die Mitte, Bad und Abstellraum an die Ränder.

Gauben in den Walmflächen holen am Rand Höhe zurück und bringen Licht aus mehreren Himmelsrichtungen. Viele Villengebiete stehen unter Denkmal- oder Ensembleschutz. Nach den Rahmenvorgaben des Landesdenkmalamts bleiben Trauf- und Firsthöhe sowie die Dachneigung dann erhalten. Originale Eindeckungen werden bewahrt oder in Form und Material gleich repariert. Die Gaubenform klärt der Planer mit der Unteren Denkmalschutzbehörde des Bezirks, bevor die Zeichnung steht.

Steile Satteldächer über Wohnanlagen der 1920er und 1930er

Ein Wohnblock der Zwischenkriegszeit in Baumschulenweg oder in Tempelhof hat oft drei oder vier Aufgänge unter einem durchlaufenden, steilen Satteldach. Der Kniestock ist meist niedrig, und oben endet der Dachraum in einem schmalen Spitzboden. Unter dem First reicht die Höhe für einen Streifen Wohnraum, an den Traufseiten bleibt nur wenig Fläche nutzbar. Mehr Stehhöhe bringt eine Gaubenreihe, die auf einer Dachseite die hohe Zone nach außen schiebt.

Weil jeder Aufgang ein eigenes Treppenhaus hat, lässt sich das Dach in mehrere Wohnungen teilen, jede über ihren eigenen Aufgang erschlossen. Eine Gaube berührt dabei das Bild der ganzen Anlage, darum können Bebauungsplan oder Denkmalschutz Form, Breite und Eindeckung vorgeben. Mit mehr als zwei Wohnungen gehört ein solches Haus nicht zu den Gebäudeklassen 1 und 2, und die Raumhöhenregel des § 47 Abs. 1 BauO Bln gilt. Dieselbe Dachform tragen auch die kleinen Siedlungshäuser in der Nachbarschaft, dort bleibt es meist bei einem Zimmer unter dem First.

Flach geneigte Dächer der Nachkriegszeit

In Steglitz stehen neben der Gründerzeit viele Zeilenbauten der 1950er und 1960er. Im Bayerischen Viertel in Schöneberg wurde nach den Kriegsschäden vieles mit flacheren Dächern wieder aufgebaut. Diese Satteldächer sind flach geneigt, unter dem First bleibt wenig Höhe. Im Bestand dient der Raum meist als Mieterkeller unter dem Dach.

Ein Zimmer mit voller Höhe entsteht dort mit einem höheren Kniestock, einer breiten Gaube oder einem neuen Geschoss. Für mehrere neue Wohnungen über der ganzen Zeile spielt die Aufstockung in Holzbauweise auf solchen Häusern ihre Stärke aus. Bei der ersten Aufstockung um ein Geschoss sind die Abstandsflächen nach § 6 Abs. 12 BauO Bln unbeachtlich. Das Verfahren läuft in der Regel als vereinfachte Baugenehmigung nach § 63.

Sechs Dachformen im Vergleich

Dachform	Typischer Bestand in Berlin	Wo die Stehhöhe liegt	Was der Ausbau meist braucht
Berliner Dach	traufständiges Mietshaus der Gründerzeit	hinter der steilen Straßenseite, unter dem flachen Oberteil je nach Knickhöhe	Gauben oder Dachfenster in der Steilfläche, neue Abdichtung oben
Mansarddach	großbürgerliches Vorderhaus, kleineres Mietshaus	fast im ganzen unteren Dachteil	Gauben in der steilen Fläche, Anschluss an die Traufkante
Satteldach mit Kehlbalkenlage	Landhaus der 1910er, Mietshaus der Zwischenkriegszeit	unter der Kehlbalkenlage	Entscheidung für Galerie oder geschlossene Decke, Statik für jede Änderung
Walmdach	Villa mit Etagenwohnungen, Landhaus	in der Mitte des Dachraums	Gauben in den Walmflächen, oft Abstimmung mit der Denkmalbehörde
Steiles Satteldach der Zwischenkriegszeit	Wohnanlage mit mehreren Aufgängen, 1920er und 1930er	schmaler Streifen unter dem First	Gaubenreihe für Stehhöhe, Teilung nach Aufgängen
Flach geneigtes Satteldach	Zeilenbau und Wiederaufbau der 1950er und 1960er	kaum volle Höhe	höherer Kniestock, breite Gaube oder Aufstockung über die ganze Zeile

Die Tabelle beschreibt den typischen Fall. Einzelne Häuser weichen ab, weil Dächer umgebaut, nach dem Krieg ersetzt oder schon einmal ausgebaut wurden.

Was für jede Dachform gilt: Höhe, Brandwand, Denkmal

Ob unter einem Dach ein Aufenthaltsraum entstehen kann, regelt § 47 Abs. 1 BauO Bln. Im Dachraum verlangt er 2,20 Meter lichte Höhe über mindestens der Hälfte der Netto-Raumfläche. Die Zonen bis 1,50 Meter Höhe lässt diese Regel außen vor. Die Wohnfläche folgt einer eigenen Regel: Nach § 4 WoFlV zählt sie ab 2 Meter voll und zwischen 1 und 2 Metern zur Hälfte. Beide Angaben haben den Stand September 2026, und wir gleichen sie vor jedem Angebot mit dem Planer ab.

Im geschlossenen Berliner Block stehen links und rechts Brandwände. Dachfenster und Gauben brauchen nach § 32 BauO Bln mindestens 1,25 Meter Abstand zu ihnen. Bei Dachfenstern entfällt der Abstand, wenn die Brandwand mindestens 0,30 Meter über die Bedachung geführt ist. Steht das Haus unter Denkmalschutz, sind straßenseitige Einschnitte in die Dachfläche unzulässig, ganz gleich, welche Form das Dach hat.

Im unbeplanten Innenbereich fällt der Ausbau zu Wohnzwecken samt neuer Gauben in der Regel unter die Genehmigungsfreistellung nach § 62 BauO Bln, die Bauaufsicht kann aber ein Verfahren verlangen. Welche Unterlagen dafür zusammenkommen, erklärt der Beitrag zur Genehmigung des Dachausbaus.

Wie wir die Dachform beim Termin lesen

Beim Termin auf dem Dachboden klären wir zuerst, wie hoch Knick, Kehlbalken und First über der obersten Decke liegen. Danach sehen wir uns Sparren, Pfetten und Stützen an und suchen Schornsteinzüge und Brandwände. Aus diesen Höhen zeichnen wir einen ersten Schnitt, der zeigt, wo die 2,20 Meter erreicht sind und wo eine Gaube Höhe schafft. Auf dieser Grundlage skizzieren wir, wie viele Wohnungen das Dach aufnimmt und wie sie an Treppenhaus und Steigleitungen anschließen. Die Tragfähigkeit rechnet danach ein Tragwerksplaner, den wir früh dazuholen.

Unter Berliner Dächern arbeiten wir als Meisterbetrieb, und unser Maßstab ist dabei das ganze Dachgeschoss. Für Gauben und Dachstuhl arbeiten wir mit festen Partnerbetrieben der Zimmerei, die unser Bauleiter im Plan führt. Für Eigentümer, Gemeinschaft oder Verwaltung bleibt es ein Vertrag, ein Bauzeitenplan und ein Ansprechpartner vom ersten Blick in den Dachraum bis zur Abnahme. Wer nur ein Dachfenster tauschen oder das Dach ohne Ausbau neu decken lassen will, ist beim Dachdecker richtig.

Wo Sie tiefer einsteigen können

Gauben nach Bauart: welche Gaube zu welcher Dachneigung passt.
Mindesthöhe unter der Schräge: die 2,20-Meter-Regel und ihre Ausnahmen.
Wohnfläche unter der Schräge: der Rechner für Grundfläche und WoFlV.
Ausbau bei wenig Höhe: was bei flachen Dächern und wenig Höhe geht.

Welche Form hat das Dach Ihres Hauses?

Welche Form das Dach Ihres Hauses hat und wie viele Wohnungen darin stecken, zeigt ein Blick in den Dachraum schneller als jede Zeichnung. Am Telefon sind wir unter 030 7593 9913 montags bis freitags von 7 bis 18 Uhr für Sie da. Wir vereinbaren dann einen kostenlosen Termin im Dachgeschoss. Fotos von Straßen- und Hofseite helfen schon beim ersten Gespräch, und wer lieber schreibt, nutzt das Formular unten auf der Seite.

Häufige Fragen

Unser Gründerzeithaus in Friedrichshain ist vorn steil gedeckt und oben fast flach. Ist das ein Berliner Dach?

Sehr wahrscheinlich, denn die Verbindung aus steiler Straßenseite, Knick und flachem Oberteil kennzeichnet das Berliner Dach. Die Straßenseite ist typisch um 60 Grad geneigt, die Hofseite meist flacher. Ob der Dachstuhl dazu passt, sehen wir beim Termin auf dem Dachboden.

Wie viel Stehhöhe bringt ein Berliner Dach über einem fünfgeschossigen Vorderhaus?

Das hängt davon ab, wie hoch der Knick über der obersten Decke liegt, und das schwankt von Haus zu Haus. Hinter der steilen, etwa geschosshohen Straßenseite bleibt meist ein breiter Streifen mit voller Höhe. Für einen Aufenthaltsraum verlangt § 47 BauO Bln 2,20 Meter über mindestens der Hälfte der Netto-Raumfläche.

Können wir auf dem flachen Teil unseres Berliner Dachs in Prenzlauer Berg eine Terrasse bauen?

Der flache Oberteil bietet sich dafür an. Nötig sind eine neue Abdichtung, ein vom Tragwerksplaner nachgerechneter Unterbau und eine Brüstung, die bei mehr als 12 Metern Absturzhöhe mindestens 1,10 Meter hoch ist. Mit neuer Abdichtung und Gefälledämmung rechnen wir erfahrungsgemäß mit 800 bis 1.500 Euro je Quadratmeter Terrassenfläche.

Was ist bei einer Mansarde in Charlottenburg anders als bei einem gewöhnlichen Satteldach?

Die untere Fläche der Mansarde ist so steil, dass innen fast senkrechte Wände entstehen und viel Raum volle Höhe hat. Gauben sitzen in dieser steilen Fläche und reihen sich über der Traufe auf. Für Dachfenster in der Mansarde setzen wir den Faktor 1,15 auf den Fensterpreis an.

Unsere Villa in Lichterfelde West ist in drei Etagenwohnungen geteilt und hat ein Walmdach. Passt oben eine vierte Wohnung hinein?

Beim Walmdach ist der First kurz, und die volle Höhe liegt in der Mitte des Dachraums. Dort liegen Flur und Wohnraum der neuen Wohnung, Gauben in den Walmflächen holen am Rand Höhe zurück. Steht die Villa unter Denkmalschutz, bleiben Trauf- und Firsthöhe sowie die Neigung unverändert, und die Gaubenform klärt der Planer mit der Denkmalbehörde.

Unser Wohnblock aus den 1920ern in Baumschulenweg hat drei Aufgänge unter einem steilen Satteldach. Lohnen sich dort Wohnungen im Dach?

Unter dem First reicht die Höhe meist für einen Streifen Wohnraum, an den Traufseiten bleibt wenig Fläche. Eine durchlaufende Gaubenreihe auf einer Dachseite schafft Stehhöhe, sodass je Aufgang eine eigene Wohnung denkbar ist. Bei einem Haus mit mehr als zwei Wohnungen gilt die Raumhöhenregel des § 47 Abs. 1 BauO Bln.

Das Dach unserer Nachkriegszeile von 1958 in Steglitz ist ziemlich flach. Wie kommen dort neue Wohnungen hinauf?

Flach geneigte Satteldächer der 1950er haben wenig Höhe unter dem First und eignen sich im Bestand vor allem als Abstellfläche für die Mieter. Für vollwertige Wohnungen braucht es einen höheren Kniestock, eine breite Gaube oder eine Aufstockung um ein Geschoss. Welche Variante das Haus trägt, rechnet der Tragwerksplaner.

Unser Haus in Mitte steht unter Denkmalschutz. Dürfen wir zur Straße eine Loggia ins Dach schneiden?

Nach den Rahmenvorgaben des Landesdenkmalamts sind straßenseitige Einschnitte in Dachflächen unzulässig. Über einen Einschnitt zur Hofseite entscheidet die Denkmalbehörde des Bezirks im Einzelfall. Trauf- und Firsthöhe sowie die Dachneigung bleiben in jedem Fall erhalten.

Woran erkenne ich auf unserem Dachboden eine Kehlbalkenlage?

Kehlbalken sind waagerechte Hölzer, die zwei gegenüberliegende Sparren oberhalb des Dachbodens miteinander verbinden. Der Raum darüber ist der Spitzboden. Beim Ausbau bestimmt ihre Höhe die Deckenhöhe, und ändern darf man sie nur nach Rechnung eines Tragwerksplaners.

Sind in Berlin nicht längst alle Dächer ausgebaut?

Laut Gutachterausschuss Berlin wurden Dachwohnungen im Westteil weitgehend seit Mitte der 1980er ausgebaut, im Ostteil seit den 1990ern. Trotzdem werden weiter unausgebaute Dachräume verkauft, 2025 lagen rund 72 Prozent davon in Häusern bis Baujahr 1910. Viele frühe Ausbauten stehen heute zur Renovierung an.

Blick über den unausgebauten Dachboden eines Berliner Altbaus vor dem Dachausbau

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