Dachgeschossausbau in Berlin-Spandau

Leere Böden über vollen Häusern: Ausbauen in Spandau

In der Wilhelmstadt steht das Mietshaus mit vier Geschossen, alle Wohnungen sind vermietet, und über der obersten Etage liegt ein Trockenboden mit Lattenverschlägen. Die Eigentümer haben den Ausbau zu zwei Wohnungen beschlossen und fragen nach Preis, Bauzeit und dem, was die Mieter davon merken. So stellt sich die Aufgabe unter vielen Spandauer Dächern.

Unter Spandauer Dächern steckt viel Geschosswohnungsbau. Altstadt, Neustadt und Wilhelmstadt haben Mietshäuser wie die Innenstadt, in Siemensstadt und Haselhorst stehen Wohnblöcke der Zwischenkriegszeit, dazu kommen Zeilen aus den 1950er und 1960er Jahren. Wir arbeiten hier für Eigentümergemeinschaften, Hausverwaltungen, private Vermieter und Käufer von Dachrohlingen. Gebaut wird die ganze Einheit, vom Rückbau der Verschläge bis zur Übergabe der Wohnung.

Festungsstadt, Werkssiedlung, Nachkriegszeile: Spandaus Bauschichten

Spandau war eine eigene Stadt mit Zitadelle und Altstadt, lange bevor es 1920 zu Groß-Berlin kam. Rund um die Altstadt wuchsen Neustadt und Wilhelmstadt mit Mietshäusern, die denen der Innenstadt gleichen, mit Holzbalkendecken und hohen Dachräumen. Diese Häuser tragen heute die meisten Rohlinge und Trockenböden des Bezirks.

Mit den Werken von Siemens wuchs im Osten des Bezirks Siemensstadt. Die Großsiedlung Siemensstadt mit ihren Flachdächern gehört heute zum Welterbe der Siedlungen der Berliner Moderne, in Haselhorst entstand von 1930 bis 1935 die Reichsforschungssiedlung in Zeilenbauweise, die heute unter Denkmalschutz steht. Nach dem Krieg kamen Zeilen mit flachen Satteldächern dazu, später die Großsiedlungen am Falkenhagener Feld. Jede dieser Schichten ergibt einen anderen Weg zu neuen Wohnungen: Ausbau unter dem Steildach, Aufstockung auf der Zeile oder der Erhalt des geschützten Flachdachs.

Gauben für die neuen Wohnungen

Die Gaube bringt im Mietshausdach Stehhöhe, gerade Wände und ein senkrechtes Fenster für das Wohnzimmer. Zum Hof spielt die Schleppgaube ihre Stärke aus, weil sie über die ganze Breite eine senkrechte Wand mit Kopfhöhe schafft. Zur Straße reiht sich die Satteldachgaube in vorhandene Achsen ein. Am Mehrfamilienhaus mit Gerüst über mehrere Geschosse rechnen wir die Gaube erfahrungsgemäß mit dem Faktor 1,18.

Zwischen Gaube oder Dachfenster und Brandwand verlangt § 32 BauO Bln mindestens 1,25 Meter Abstand. In der geschlossenen Häuserreihe der Wilhelmstadt legen wir die Öffnungen deshalb früh im Plan fest. Für Sparren, Pfetten und Gaubenwangen ist die Zimmerei zuständig, ein fester Partnerbetrieb, mit dem wir seit Jahren zusammen bauen. Wer Breiten und Bauarten vergleichen will, nutzt die Gaubenkosten.

Vorhaben, die in Spandau naheliegen

Häufig geht es um den leeren Trockenboden über einem Mietshaus in Wilhelmstadt oder Neustadt, der zu einer bis drei Wohnungen werden soll. Oft gehören Gauben zum Hof, zwei Bäder und die Strangverlängerung durch das ganze Haus dazu. In den Zwischenkriegsblöcken geht es meist um Waschküche und Trockenboden unter dem Steildach, die eine Eigentümergemeinschaft nutzen möchte. Die Aufstockung einer Nachkriegszeile bringt auf einmal ein ganzes Geschoss.

In Kladow und Gatow, wo das Einfamilienhaus überwiegt, bauen wir vor allem dann, wenn unter einem großen Dach eine zweite Wohnung entstehen soll.

Die Wochen zwischen erstem Termin und Übergabe

Der erste Termin auf dem Dachboden kostet Sie nichts, und wir sehen uns Boden, Sparren, Kehlbalken, Treppenhaus und Hof an. Danach rechnet der Tragwerksplaner die Decke, der Architekt zeichnet Wohnungen und Gauben und reicht ein. Beschluss, Statik und Unterlagen brauchen meist 2 bis 6 Monate.

Auf der Baustelle kommen zuerst Gerüst, Aufzug und der Rückbau der Verschläge. Die Gauben stehen erfahrungsgemäß nach 2 bis 4 Wochen, danach ist das Dach wieder dicht. Im geschlossenen Dach verlängern wir die Stränge, dämmen die Sparren und beplanken mit Brandschutzbekleidung, anschließend entstehen die Bäder in je 3 bis 4 Wochen. Zum Schluss kommen Spachtel, Farbe, Boden und Türen. Bis rund 60 Quadratmeter Dachgeschoss fertig sind, vergehen erfahrungsgemäß 10 bis 16 Wochen, und am Ende steht die gemeinsame Abnahme mit Protokoll.

Von der Wilhelmstadt bis Haselhorst

Gebaut wird in der Altstadt, in der Neustadt und in der Wilhelmstadt rund um die Pichelsdorfer Straße. Dazu kommen Siemensstadt, Haselhorst, Hakenfelde und das Falkenhagener Feld, im Westen Staaken mit der Gartenstadt und im Süden Kladow und Gatow.

Östlich schließt Charlottenburg mit seinen hohen Gründerzeitdächern an. Nordöstlich, jenseits der Havel, liegt Reinickendorf. Gegenüber von Kladow, auf der anderen Seite der Havel, beginnt Wannsee, das auf unserer Seite zu Zehlendorf zählt. Südwestlich von Kladow liegt Potsdam, wo die Brandenburgische Bauordnung gilt.

Ihr Mietshausdach in Spandau: der kürzeste Weg zum Angebot

Ob Wilhelmstadt, Neustadt oder Haselhorst: Wir kommen auf den Dachboden, sehen uns die Lage an und sagen Ihnen, wie viele Wohnungen das Dach hergibt. Im Anschluss liegt Ihnen ein Festpreis vor, nach Gewerken gegliedert und mit einem Zeitplan in Wochen. Ein Anruf unter 030 7593 9913 genügt, Montag bis Freitag in der Zeit von 7 bis 18 Uhr. Alternativ schicken Sie uns Ihr Vorhaben über das Formular auf dieser Seite.