Dachfenster einbauen lassen beim Dachausbau in Berlin

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Licht von oben, wo die Wand fehlt

In den neuen Wohnungen unter dem Dach eines Mietshauses gibt es kaum Außenwand für Fenster, nur Schräge, Brandwand und Giebel. Das Dachfenster sitzt direkt in der Dachfläche und holt das Licht steil in den Raum, bis tief hinein. Es passt überall dort, wo die Stehhöhe schon reicht und nur Tageslicht, Luft oder ein Ausstieg fehlen. Fehlt die Höhe, spielt die Gaube ihre Stärke aus.

Für einen Aufenthaltsraum verlangt die Bauordnung Berlin Fenster mit einem Rohbaumaß von mindestens einem Achtel der Netto-Raumfläche (§ 47 Abs. 2). Ein Zimmer mit 16 m² braucht also mindestens 2 m² Fensterfläche im Rohbau. Unter der Schräge lässt sich das mit zwei oder drei Dachfenstern gut erreichen. Entstehen im Dach zwei oder drei Wohnungen, legen wir die Fenster deshalb früh fest, noch vor der Aufteilung der Räume.

Der zweite große Anlass ist das Dachgeschoss, das schon bewohnt ist. Viele Dachwohnungen im Westteil entstanden seit Mitte der Achtzigerjahre, im Osten seit den Neunzigern. Ihre Fenster ziehen, beschlagen oder lassen sich kaum noch schließen. Für Verwalter und Eigentümergemeinschaften tauschen wir dann die Fenster aller Einheiten in einem Zug, mit einem Gerüst und einem Terminplan. Mehr zur Erneuerung solcher Wohnungen steht unter Dachgeschosswohnung renovieren.

Fertiges Dachflächenfenster mit weißem Innenfutter und Plissee über einem Lesesessel

Vier Wege zum neuen Fenster im Dach

Welcher Weg passt, hängt davon ab, ob eine Öffnung schon da ist und wofür das Fenster da sein soll. Die Übersicht ordnet die vier Fälle, die im Dach eines Mehrfamilienhauses typisch sind.

Fenster	passt, wenn …	Stärke
Austausch in vorhandener Öffnung	das alte Fenster undicht ist und die Größe stimmt	kurze Bauzeit, der Innenausbau bleibt weitgehend unberührt
Neues Fenster in Standardgröße	ein ausgebauter oder neuer Raum Licht und Luft braucht	viele Größen, passt meist zwischen zwei Sparren
Großes Fenster oder Ausstiegsfenster	ein Rettungsfenster nötig ist oder viel Licht gewünscht wird	kann die Maße für den zweiten Rettungsweg erfüllen, weiter Ausblick
Dachbalkon aus Klappfenster-Kombination	ein kleiner Austritt ins Freie entstehen soll	geschlossen ein Fenster, geöffnet ein Balkon, ohne Eingriff in die Dachform

Im Ausbau ist das Standardfenster der Regelfall. Seine Breite richtet sich meist nach dem Abstand der Sparren, deshalb bleibt der Dachstuhl dabei unberührt. Größere Fenster und Ausstiegsfenster brauchen einen Wechsel, der die Last eines ausgeschnittenen Sparrens umleitet. Übereinander oder nebeneinander gesetzt, bilden mehrere Fenster ein Lichtband, das ein ganzes Zimmer hell macht.

Der Dachbalkon spielt seine Stärke aus, wenn ein Austritt gewünscht ist und die Dachform bleiben soll. Aufgeklappt entsteht ein kleiner Freisitz mit seitlichem Geländer. Soll es mehr Fläche sein, führt die Seite zur Terrasse auf dem Dach weiter.

Was beim Einbau in der Schräge passiert

Zuerst nehmen wir Maß, von innen wie von außen, und prüfen Sparrenabstand, Deckung und die Lage zur Brandwand. Danach steht fest, ob das Fenster zwischen die Sparren passt oder einen Wechsel braucht. Von außen wird die Deckung geöffnet, der Rahmen gesetzt und mit einem Eindeckrahmen an Ziegel, Schiefer oder Biberschwanz angeschlossen. Um den Rahmen kommt eine Dämmung, damit an der Fuge keine kalte Stelle bleibt.

Innen schließt die Dampfbremse luftdicht an den Fensterrahmen an. Diese Stelle entscheidet mit darüber, ob sich später Tauwasser am Futter zeigt. Das Innenfutter läuft oben waagerecht und unten senkrecht, so fällt mehr Licht in den Raum. Danach wird gespachtelt und gestrichen, bis das Fenster wie ein Teil der Schräge wirkt.

Fenster, Futter und Anschlüsse kommen aus einer Hand. Für Eindeckung und Wechsel arbeiten feste Partnerbetriebe aus Dachdeckerei und Zimmerei mit, die wir von vornherein einplanen. Das Spachteln und Streichen rund um das Futter übernehmen unsere eigenen Leute. Für Sie ist es trotzdem ein einziger Auftrag mit einem Ansprechpartner und einem Termin im Bauzeitenplan.

Stadtvilla um 1900 mit Walmdach und ausgebautem Dachgeschoss

Berliner Dachflächen und ihre Fenster

Auf dem Gründerzeithaus zeigt die Straßenseite typischerweise eine steile Fläche von etwa 60 Grad. Ein Fenster in dieser Fläche steht fast senkrecht und bietet einen Ausblick wie ein Fassadenfenster. Zum Hof ist das Dach meist flacher, und dort fällt das Licht steiler ein. Beim Dachausbau in Prenzlauer Berg liegen viele Fenster im Hinterhaus, wo Gerüst oder Hubsteiger im engen Hof Platz finden müssen.

Die Dachwohnungen in Friedrichshain aus den Neunzigerjahren sind heute oft reif für neue Fenster. Die Öffnungen stimmen meist, und der Tausch geht ohne großen Eingriff in die Schräge. In den Gründerzeitblocks von Schöneberg stehen alte und nachkriegszeitliche Dächer nebeneinander, mit unterschiedlicher Neigung im selben Block. Welche Fenstergröße dort passt, zeigt jede Dachfläche für sich.

Im Rheingauviertel in Wilmersdorf tragen die Häuser hohe Steildächer mit Kehlbalkenlage. Dort bringen Dachfenster Licht bis in die Galerie über den Kehlbalken, die oft zur Maisonette gehört. Im Komponistenviertel in Weißensee stehen kleinere Mietshäuser mit Mansarddach. In der steilen Mansardfläche sitzen die Fenster fast senkrecht, und für den Anschluss an diese Fläche gilt der Faktor 1,15.

klassizistische Villa in Potsdam mit Mansarddach und Gauben

Preise je Fenster, mit Einbau und Innenfutter

Jede Zeile nennt einen Richtwert für ein Fenster, brutto und auf dem Stand vom September 2026. Enthalten sind Fenster, Einbau, Anschluss an die Deckung und das Innenfutter.

Fenster	€ je Stück
Austausch in vorhandener Öffnung	1.100–1.900
Neues Fenster in Standardgröße	1.500–2.500
Großes Fenster oder Ausstiegsfenster	2.000–3.300
Dachbalkon aus Klappfenster-Kombination	5.500–9.000

Vier Faktoren verändern den Preis. Ein Rollo oder Plissee innen bringt den Faktor 1,07, ein Außenrollladen mit Solar- oder Funkantrieb den Faktor 1,4. Für Schiefer, Biberschwanz oder Mansarde rechnen wir den Faktor 1,15. Am Mehrfamilienhaus mit Gerüst oder Hubsteiger kommt der Faktor 1,25 dazu. Ab 10 Fenstern rechnen wir nach Aufmaß.

Wer die eigene Zahl durchrechnen will, findet den Rechner auf der Seite zu den Kosten für Dachfenster. Die Gebühren einer Behörde sind in keinem dieser Werte enthalten. Nach Angaben des Statistischen Bundesamts lagen die Preise für Dachdeckungsarbeiten im Mai 2026 um 7,3 % über dem Vorjahr.

Für ein Dachflächenfenster mit Uw ≤ 1,0 sieht die BEG Einzelmaßnahmen seit 21.07.2026 einen Zuschuss von 15 % vor. Der Antrag für das Dachfenster läuft vor Vorhabenbeginn über einen Energieeffizienz-Experten. Auch außenliegender Sonnenschutz am Dachfenster wird mit 15 % gefördert.

Ein Tag je Fenster: so läuft der Einbau

Für den ersten Termin im Dach Ihres Hauses berechnen wir nichts. Vor Ort schauen wir auf Sparren, Deckung und Brandwand und besprechen Lage, Größe und Sonnenschutz. Danach bekommen Sie einen Festpreis und einen Termin. Am Mehrfamilienhaus stimmen wir Gerüst oder Hubsteiger mit Verwaltung und Nachbarn ab.

Am Einbautag öffnen wir die Deckung nur so weit, wie das Fenster es braucht. Das Dach ist je Öffnung wenige Stunden offen, und bei Regen schützt eine Abdeckung. Wir rechnen mit einem Arbeitstag je Fenster, mit Innenfutter mit zwei. Tauschen wir Fenster in bewohnten Dachwohnungen, schützen Folie und Staubwand Boden und Möbel der Mieter.

Im großen Ausbau kommen die Fenster, wenn Zimmerei und Gauben fertig sind und die Hülle dicht wird. Erst danach folgen Leitungen, Dämmung und Trockenbau. Am Ende steht die gemeinsame Abnahme mit Protokoll, auf dem jedes Fenster einzeln geprüft ist.

Hitze, Tauwasser, Anschlussfugen: wo wir genau hinsehen

Ein Dachfenster nach Süden bringt im Sommer viel Wärme in den Raum. Außenliegender Sonnenschutz hält die Strahlung vor dem Glas ab und wirkt stärker als ein Rollo innen. Beim Ausbau mit mehr als 50 m² neuer Nutzfläche ist der sommerliche Wärmeschutz ohnehin nachzuweisen (§ 39 GModG). Mehr dazu steht auf der Seite zum Hitzeschutz im Dachgeschoss.

Tauwasser am Futter hat oft eine undichte Stelle in der Dampfbremse als Ursache. Wir schließen die Bahn deshalb mit Klebeband und Anschlussmanschette an den Rahmen an. Wie diese Schicht in der Schräge liegt, erklärt die Seite zur Dampfbremse beim Dachausbau. Auch die Einbauhöhe zählt, denn der Griff muss erreichbar sein und der Ausblick soll im Sitzen und im Stehen funktionieren.

Beim Tausch in der alten Öffnung schauen wir uns die Sparren an den Rändern genau an. Feuchte Stellen und alte Holzschutzmittel fallen oft erst auf, wenn das alte Fenster heraus ist. Brüchige Ziegel oder Biberschwänze rund um die Öffnung ersetzen wir beim selben Termin.

Für neue Dachflächenfenster gilt nach Anlage 7 GModG ein Wärmedurchgangskoeffizient von höchstens Uw 1,4. Wird nur die Verglasung getauscht, gilt Ug 1,1.

unausgebauter Trockenboden eines Berliner Mietshauses mit Lattenverschlägen und Schornsteinzug

Rettungsweg, Brandwand, Verfahren

Das Fenster als zweiter Rettungsweg

Jede Wohnung braucht in jedem Geschoss mit Aufenthaltsräumen zwei Rettungswege (§ 33 BauO Bln). Der zweite führt unter dem Dach oft über ein Fenster, das die Feuerwehr mit ihren Geräten erreicht. Dieses Rettungsfenster hat eine lichte Öffnung von mindestens 0,90 × 1,20 m. Die Unterkante liegt höchstens 1,20 m über dem Fußboden und in der Schräge waagerecht höchstens 1 m von der Traufkante entfernt (§ 37 Abs. 5).

Liegt die Brüstung höher als 8 m, braucht es Hubrettungsfahrzeuge und eine Zufahrt. Nach dem Merkblatt der Berliner Feuerwehr reicht die Steckleiter bis 8 m Brüstungshöhe, die Drehleiter bis 22 m Fußbodenhöhe. Im Berliner Hinterhof fehlt oft die Aufstellfläche, dann verlangt die Bauaufsicht in der Regel einen zweiten baulichen Rettungsweg. Die Einzelheiten stehen bei den Brandschutzregeln fürs Dachgeschoss.

Abstand zur Brandwand

Dachflächenfenster halten nach § 32 BauO Bln mindestens 1,25 m Abstand zur Brandwand. Ohne diesen Abstand geht es nur, wenn die Wand mindestens 0,30 m über die Bedachung geführt ist. Ungeklärt ist bisher, ob die Bestandserleichterung des § 48 Abs. 5 auch für neu geschnittene Öffnungen gilt. Das stimmen wir vor dem Angebot mit Brandschutzplaner oder Prüfingenieur ab.

Wer entscheidet

Ein einzelnes Dachfenster ohne Ausbau ist nach unserer Lesart von § 61 Abs. 1 Nr. 11 BauO Bln voraussichtlich verfahrensfrei. Gehört es zu einem Ausbau, zählt es zum ganzen Vorhaben und läuft mit dessen Unterlagen. Milieuschutz und Denkmalrecht bleiben davon unberührt, darüber entscheiden Stadtplanung und Denkmalbehörde des Bezirks. Gehört das Haus einer Eigentümergemeinschaft, beschließt die Versammlung nach § 20 WEG über neue Fenster im gemeinsamen Dach. Diese Rechtslage beschreibt den September 2026, und vor jedem Angebot legen wir sie dem Planer und bei Bedarf der Behörde vor.

Wofür Sie einen anderen Betrieb brauchen

Wir rechnen in Wohnungen und Bauabschnitten, und jedes Fenster gehört bei uns zu einem Dachgeschoss, das als Ganzes fertig wird. Daran gemessen sind diese Aufträge bei einem Dachdecker richtig aufgehoben:

Ein einzelnes Dachfenster tauschen oder ein zusätzliches nachrüsten: Das erledigt ein Dachdecker in der Regel an einem Tag, ohne Bauzeitenplan und Gewerkekoordination.
Eine einzelne Gaube am bewohnten Einfamilienhaus: Auch dafür sind Dachdecker und Zimmerei direkt die richtige Wahl.
Nur die Eindeckung soll neu, ohne Arbeiten im Dachgeschoss: Diesen Auftrag übernimmt ein Dachdeckerbetrieb als eigenes Projekt.
Das Fenster ist nach einem Unwetter undicht und es regnet herein: Dafür ist ein Dachdecker mit Notdienst da, denn wir arbeiten mit festen Terminen und geplanten Abschnitten.
Rettungsweg und Brandschutznachweis: Den Nachweis stellt ein Architekt oder Brandschutzplaner aus, wir binden ihn ein und bauen nach seinen Maßen.

Wo wir Dachfenster einbauen

Wir setzen Dachfenster in allen Berliner Bezirken und in Potsdam, im Gründerzeit-Vorderhaus ebenso wie in der Nachkriegszeile. In Wedding geht es oft um Rohlinge im Mietshaus, deren Fenster wir mit dem ganzen Ausbau planen. In den Blöcken von Moabit sitzen die Fenster häufig zum engen Hof, wo Gerüst und Anleiterstelle knapp bemessen sind.

Wo Sie tiefer einsteigen können

Dachfenster-Kosten berechnen: Anzahl, Art und Sonnenschutz wählen und die Spanne ablesen.
Dachgaube bauen lassen: wenn neben Licht auch Stehhöhe fehlt.
Brandschutz unter dem Dach: Rettungsfenster, Anleitern und Gebäudeklassen im Zusammenhang.
Förderung beim Dachausbau: alle Sätze und Bedingungen der BEG für Dachfenster und Dämmung seit Juli 2026.
Dachdämmung von innen: die Schicht, an die jedes Fenster anschließt.

Fenster für Ihr Dachgeschoss: so geht es weiter

Wie viele Fenster die geplanten Einheiten brauchen und wo sie sitzen sollen, klären wir bei einem kostenlosen Termin vor Ort. Danach liegt ein Festpreis vor, mit Einbautag und allen Faktoren aufgeschlüsselt. Rufen Sie uns an unter 030 7593 9913, montags bis freitags zwischen 7 und 18 Uhr. Sie können uns auch über das Formular unten auf der Seite schreiben, gern mit Fotos von Fenster und Dach.

Häufige Fragen

Für zwei neue Wohnungen im Dach brauchen wir acht Dachfenster. Womit rechnen wir je Stück?

Ein neues Fenster in Standardgröße liegt als Richtwert bei 1.500 bis 2.500 € je Stück, brutto und mit Innenfutter. Am Mehrfamilienhaus mit Gerüst oder Hubsteiger kommt der Faktor 1,25 dazu. Sonnenschutz, Schiefer oder Biberschwanz wirken als weitere Faktoren, und ab 10 Fenstern rechnen wir nach Aufmaß.

Wie groß muss ein Dachfenster sein, damit es als Rettungsfenster zählt?

Die lichte Öffnung misst mindestens 0,90 m in der Breite und 1,20 m in der Höhe. Die Unterkante liegt höchstens 1,20 m über dem Fußboden (§ 37 Abs. 5 BauO Bln). In der Dachschräge darf sie außerdem waagerecht höchstens 1 m von der Traufkante entfernt sein.

Brauchen die Dachfenster für unseren Dachausbau in Pankow eine eigene Genehmigung?

Im Ausbau zählen die Fenster zum ganzen Vorhaben und laufen mit dessen Unterlagen bei der Bauaufsicht. Pankow hat 14 soziale Erhaltungsgebiete, und dort kann eine Genehmigung nach Milieuschutzrecht nötig sein. Denkmalrecht und der Beschluss der Eigentümer gelten unabhängig davon.

Gibt es 2026 einen Zuschuss für neue Dachfenster?

Für ein Dachflächenfenster mit Uw ≤ 1,0 zahlt die BEG Einzelmaßnahmen seit 21.07.2026 einen Zuschuss von 15 %. Den Antrag für das Dachfenster stellen Sie vor Vorhabenbeginn, begleitet von einem Energieeffizienz-Experten. Für Dachfenster und andere Arbeiten an der Hülle sind bei der ersten Wohneinheit bis 30.000 € anrechenbar.

In unseren sechs Dachwohnungen aus den Neunzigern ziehen die Fenster. Lassen sie sich in einem Zug tauschen?

Ja, der Tausch aller Fenster eines Dachgeschosses ist ein typisches Vorhaben für Verwalter und Eigentümergemeinschaften. Der Austausch in vorhandener Öffnung kostet erfahrungsgemäß 1.100 bis 1.900 € je Stück. Das Gerüst steht dann nur einmal, und ab 10 Fenstern rechnen wir nach Aufmaß. Die Termine je Wohnung stimmen wir mit der Verwaltung und den Mietern ab.

Wann kommen die Dachfenster, wenn im Dach drei Wohnungen entstehen?

Wir rechnen mit einem Arbeitstag je Fenster, mit Innenfutter mit zwei. Gesetzt werden die Fenster, sobald Zimmerei und Gauben fertig sind, und mit ihnen schließt sich die Hülle. Das Innenfutter folgt später zusammen mit dem Trockenbau.

Wie weit muss ein Dachfenster von der Brandwand zum Nachbarhaus entfernt sein?

Die Bauordnung Berlin nennt mindestens 1,25 m Abstand zur Brandwand. Näher geht es nur, wenn die Brandwand mindestens 0,30 m über die Bedachung geführt ist (§ 32). Ob die Bestandserleichterung auch ein neu geschnittenes Fenster erfasst, ist offen und gehört vorab zu Brandschutzplaner oder Prüfingenieur.

Die Mieter unserer Dachwohnungen in Friedrichshain klagen im Sommer über Hitze unter den Fenstern. Was hilft?

Am meisten bringt außenliegender Sonnenschutz, etwa ein Rollladen mit Solar- oder Funkantrieb, der die Sonne vor dem Glas abhält. Diesen Rollladen rechnen wir mit dem Faktor 1,4 auf den Fensterpreis. Außenliegender Sonnenschutz wird über die BEG Einzelmaßnahmen ebenfalls mit 15 % gefördert. Dazu kommen eine Dämmung mit Speichermasse und gezieltes Lüften in der Nacht.

Unser Mietshaus in Friedenau ist mit Biberschwanz gedeckt. Wird der Einbau teurer?

Ja, für Schiefer, Biberschwanz oder eine Mansarde rechnen wir den Faktor 1,15 auf den Fensterpreis. Der Anschluss an die kleinteilige Deckung braucht passendes Material und mehr Handarbeit. Steht das Haus unter Denkmalschutz, stimmt die Denkmalbehörde Lage und Größe der Fenster ab.

Geht ein Dachbalkon statt eines Fensters auch bei uns im Mietshaus in Schöneberg?

Ein Dachbalkon aus einer Klappfenster-Kombination kostet erfahrungsgemäß 5.500 bis 9.000 €. Weil das Dach Gemeinschaftseigentum ist, braucht er einen Beschluss der Eigentümer. Im Milieuschutzgebiet ist nach der Verwaltungsvorschrift ein erstmaliger Balkon oder Freisitz unter 4 m² zu genehmigen, wenn er nicht besonders kostenaufwendig ist. Die Brüstung folgt den Höhen aus § 38 BauO Bln.

Blick über den unausgebauten Dachboden eines Berliner Altbaus vor dem Dachausbau

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