Licht von oben, wo die Wand fehlt
Im neuen Zimmer unter dem Dach gibt es keine Außenwand für ein Fenster, nur Schräge und Giebel. Das Dachfenster sitzt direkt in der Dachfläche und holt das Licht steil in den Raum, bis tief hinein. Es passt überall dort, wo die Stehhöhe schon reicht und nur Tageslicht, Luft oder ein Ausstieg fehlen. Fehlt die Höhe, spielt die Gaube ihre Stärke aus.
Für einen Aufenthaltsraum verlangt die Bauordnung Berlin Fenster mit einem Rohbaumaß von mindestens einem Achtel der Netto-Raumfläche (§ 47 Abs. 2). Ein Zimmer mit 16 m² braucht also mindestens 2 m² Fensterfläche im Rohbau. Unter der Schräge lässt sich das mit zwei oder drei Dachfenstern gut erreichen. Viele Ausbaupläne legen die Fenster deshalb früh fest, noch vor der Aufteilung der Räume.
Der zweite große Anlass ist der Tausch. Viele Dachwohnungen im Westteil entstanden seit Mitte der Achtzigerjahre, im Osten seit den Neunzigern. Ihre Fenster ziehen, beschlagen oder lassen sich kaum noch schließen. Ein neues Fenster in der alten Öffnung bringt dichte Fugen und bessere Verglasung, oft an einem einzigen Tag. Mehr zur Erneuerung solcher Wohnungen steht unter Dachgeschosswohnung renovieren.
Vier Wege zum neuen Fenster im Dach
Welcher Weg passt, hängt davon ab, ob eine Öffnung schon da ist und wofür das Fenster da sein soll. Die Übersicht ordnet die vier Fälle, mit denen wir am häufigsten auf den Dachboden kommen.
| Fenster | passt, wenn … | Stärke |
|---|---|---|
| Austausch in vorhandener Öffnung | das alte Fenster undicht ist und die Größe stimmt | kurze Bauzeit, der Innenausbau bleibt weitgehend unberührt |
| Neues Fenster in Standardgröße | ein ausgebauter oder neuer Raum Licht und Luft braucht | viele Größen, passt meist zwischen zwei Sparren |
| Großes Fenster oder Ausstiegsfenster | ein Rettungsfenster nötig ist oder viel Licht gewünscht wird | kann die Maße für den zweiten Rettungsweg erfüllen, weiter Ausblick |
| Dachbalkon aus Klappfenster-Kombination | ein kleiner Austritt ins Freie entstehen soll | geschlossen ein Fenster, geöffnet ein Balkon, ohne Eingriff in die Dachform |
Im Ausbau ist das Standardfenster der Regelfall. Seine Breite richtet sich meist nach dem Abstand der Sparren, deshalb bleibt der Dachstuhl dabei unberührt. Größere Fenster und Ausstiegsfenster brauchen einen Wechsel, der die Last eines ausgeschnittenen Sparrens umleitet. Übereinander oder nebeneinander gesetzt, bilden mehrere Fenster ein Lichtband, das ein ganzes Zimmer hell macht.
Der Dachbalkon spielt seine Stärke aus, wenn ein Austritt gewünscht ist und die Dachform bleiben soll. Aufgeklappt entsteht ein kleiner Freisitz mit seitlichem Geländer. Soll es mehr Fläche sein, führt die Seite zur Terrasse auf dem Dach weiter.
Was beim Einbau in der Schräge passiert
Zuerst nehmen wir Maß, von innen wie von außen, und prüfen Sparrenabstand, Deckung und die Lage zur Brandwand. Danach steht fest, ob das Fenster zwischen die Sparren passt oder einen Wechsel braucht. Von außen wird die Deckung geöffnet, der Rahmen gesetzt und mit einem Eindeckrahmen an Ziegel, Schiefer oder Biberschwanz angeschlossen. Um den Rahmen kommt eine Dämmung, damit an der Fuge keine kalte Stelle bleibt.
Innen schließt die Dampfbremse luftdicht an den Fensterrahmen an. Diese Stelle entscheidet mit darüber, ob sich später Tauwasser am Futter zeigt. Das Innenfutter läuft oben waagerecht und unten senkrecht, so fällt mehr Licht in den Raum. Danach wird gespachtelt und gestrichen, bis das Fenster wie ein Teil der Schräge wirkt.
Fenster, Futter und Anschlüsse kommen aus einer Hand. Für Eindeckung und Wechsel arbeiten feste Partnerbetriebe aus Dachdeckerei und Zimmerei mit, die wir seit Jahren kennen und fest einplanen. Spachtel und Anstrich machen unsere eigenen Leute. Für Sie ist es trotzdem ein einziger Auftrag mit einem Ansprechpartner und einem Termin im Bauzeitenplan.
Berliner Dachflächen und ihre Fenster
Auf dem Gründerzeithaus zeigt die Straßenseite typischerweise eine steile Fläche von etwa 60 Grad. Ein Fenster in dieser Fläche steht fast senkrecht und bietet einen Ausblick wie ein Fassadenfenster. Zum Hof ist das Dach meist flacher, und dort fällt das Licht steiler ein. Beim Dachausbau in Prenzlauer Berg liegen viele Fenster im Hinterhaus, wo Gerüst oder Hubsteiger im engen Hof Platz finden müssen.
Die Dachwohnungen in Friedrichshain aus den Neunzigerjahren sind heute oft reif für neue Fenster. Die Öffnungen stimmen meist, und der Tausch geht ohne großen Eingriff in die Schräge. In den Gründerzeitblocks von Schöneberg stehen alte und nachkriegszeitliche Dächer nebeneinander, mit unterschiedlicher Neigung im selben Block. Welche Fenstergröße dort passt, zeigt jede Dachfläche für sich.
Im Rheingauviertel in Wilmersdorf tragen die Häuser hohe Steildächer mit Kehlbalkenlage. Dort bringen Dachfenster Licht bis in die Galerie über den Kehlbalken. Die Landhäuser in Frohnau und Hermsdorf in Reinickendorf haben große Walmdächer, in denen Dachfenster und Gauben nebeneinander Platz finden. In jüngeren Häusern in Teltow wartet der Dachboden oft als Reserve, und neue Fenster machen ihn zum Kinderzimmer oder Büro.
Preise je Fenster, mit Einbau und Innenfutter
Jede Zeile nennt unseren Erfahrungswert für ein Fenster, brutto und auf dem Stand vom September 2026. Enthalten sind Fenster, Einbau, Anschluss an die Deckung und das Innenfutter.
| Fenster | € je Stück |
|---|---|
| Austausch in vorhandener Öffnung | 1.100–1.900 |
| Neues Fenster in Standardgröße | 1.500–2.500 |
| Großes Fenster oder Ausstiegsfenster | 2.000–3.300 |
| Dachbalkon aus Klappfenster-Kombination | 5.500–9.000 |
Vier Faktoren verändern den Preis. Ein Rollo oder Plissee innen bringt den Faktor 1,07, ein Außenrollladen mit Solar- oder Funkantrieb den Faktor 1,4. Für Schiefer, Biberschwanz oder Mansarde rechnen wir den Faktor 1,15. Am Mehrfamilienhaus mit Gerüst oder Hubsteiger kommt der Faktor 1,25 dazu. Ab 10 Fenstern rechnen wir nach Aufmaß.
Wer die eigene Zahl durchrechnen will, findet den Rechner auf der Seite zu den Kosten für Dachfenster. Die Gebühren einer Behörde sind in keinem dieser Werte enthalten. Nach Angaben des Statistischen Bundesamts lagen die Preise für Dachdeckungsarbeiten im Mai 2026 um 7,3 % über dem Vorjahr.
Für ein Dachflächenfenster mit Uw ≤ 1,0 sieht die BEG Einzelmaßnahmen seit 21.07.2026 einen Zuschuss von 15 % vor. Der Antrag für das Dachfenster läuft vor Vorhabenbeginn über einen Energieeffizienz-Experten. Auch außenliegender Sonnenschutz am Dachfenster wird mit 15 % gefördert. Tauschen Sie ein Dachfenster in selbst genutztem Wohnraum, sind nach § 35a EStG 20 % der Arbeitskosten absetzbar, höchstens 1.200 € im Jahr. Für denselben Dachfenstertausch lassen sich BEG-Zuschuss und § 35a nicht kombinieren.
Ein Tag je Fenster: so läuft der Einbau
Für den ersten Termin auf dem Dachboden berechnen wir nichts. Wir messen auf, sehen uns Sparren, Deckung und Brandwand an und besprechen Lage, Größe und Sonnenschutz. Danach bekommen Sie einen Festpreis und einen Termin. Am Mehrfamilienhaus stimmen wir Gerüst oder Hubsteiger mit Verwaltung und Nachbarn ab.
Am Einbautag öffnen wir die Deckung nur so weit, wie das Fenster es braucht. Das Dach ist je Öffnung wenige Stunden offen, und bei Regen schützt eine Abdeckung. Wir rechnen mit einem Arbeitstag je Fenster, mit Innenfutter mit zwei. Innen schützen Folie und Staubwand Boden und Möbel, wenn die Wohnung bewohnt ist.
Im großen Ausbau kommen die Fenster, wenn Zimmerei und Gauben fertig sind und die Hülle dicht wird. Erst danach folgen Leitungen, Dämmung und Trockenbau. Am Ende steht die gemeinsame Abnahme mit Protokoll, auf dem jedes Fenster einzeln geprüft ist.
Hitze, Tauwasser, Anschlussfugen: wo wir genau hinsehen
Ein Dachfenster nach Süden bringt im Sommer viel Wärme in den Raum. Außenliegender Sonnenschutz hält die Strahlung vor dem Glas ab und wirkt stärker als ein Rollo innen. Beim Ausbau mit mehr als 50 m² neuer Nutzfläche ist der sommerliche Wärmeschutz ohnehin nachzuweisen (§ 39 GModG). Mehr dazu steht auf der Seite zum Hitzeschutz im Dachgeschoss.
Tauwasser am Futter hat oft eine undichte Stelle in der Dampfbremse als Ursache. Wir schließen die Bahn deshalb mit Klebeband und Anschlussmanschette an den Rahmen an. Wie diese Schicht in der Schräge liegt, erklärt die Seite zur Dampfbremse beim Dachausbau. Auch die Einbauhöhe zählt, denn der Griff muss erreichbar sein und der Ausblick soll im Sitzen und im Stehen funktionieren.
Beim Tausch in der alten Öffnung schauen wir uns die Sparren an den Rändern genau an. Feuchte Stellen und alte Holzschutzmittel fallen oft erst auf, wenn das alte Fenster heraus ist. Brüchige Ziegel oder Biberschwänze rund um die Öffnung ersetzen wir beim selben Termin.
Für neue Dachflächenfenster gilt nach Anlage 7 GModG ein Wärmedurchgangskoeffizient von höchstens Uw 1,4. Wird nur die Verglasung getauscht, gilt Ug 1,1.
Rettungsweg, Brandwand, Verfahren
Das Fenster als zweiter Rettungsweg
Jede Wohnung braucht in jedem Geschoss mit Aufenthaltsräumen zwei Rettungswege (§ 33 BauO Bln). Der zweite führt unter dem Dach oft über ein Fenster, das die Feuerwehr mit ihren Geräten erreicht. Dieses Rettungsfenster hat eine lichte Öffnung von mindestens 0,90 × 1,20 m. Die Unterkante liegt höchstens 1,20 m über dem Fußboden und in der Schräge waagerecht höchstens 1 m von der Traufkante entfernt (§ 37 Abs. 5).
Liegt die Brüstung höher als 8 m, braucht es Hubrettungsfahrzeuge und eine Zufahrt. Nach dem Merkblatt der Berliner Feuerwehr reicht die Steckleiter bis 8 m Brüstungshöhe, die Drehleiter bis 22 m Fußbodenhöhe. Im Berliner Hinterhof fehlt oft die Aufstellfläche, dann verlangt die Bauaufsicht in der Regel einen zweiten baulichen Rettungsweg. Die Einzelheiten stehen bei den Brandschutzregeln fürs Dachgeschoss.
Abstand zur Brandwand
Dachflächenfenster halten nach § 32 BauO Bln mindestens 1,25 m Abstand zur Brandwand. Ohne diesen Abstand geht es nur, wenn die Wand mindestens 0,30 m über die Bedachung geführt ist. Ungeklärt ist bisher, ob die Bestandserleichterung des § 48 Abs. 5 auch für neu geschnittene Öffnungen gilt. Das stimmen wir vor dem Angebot mit Brandschutzplaner oder Prüfingenieur ab.
Wer entscheidet
Ein einzelnes Dachfenster ohne Ausbau ist nach unserer Lesart von § 61 Abs. 1 Nr. 11 BauO Bln voraussichtlich verfahrensfrei. Gehört es zu einem Ausbau, zählt es zum ganzen Vorhaben und läuft mit dessen Unterlagen. Milieuschutz und Denkmalrecht bleiben davon unberührt, darüber entscheiden Stadtplanung und Denkmalbehörde des Bezirks. Gehört das Haus einer Eigentümergemeinschaft, beschließt die Versammlung nach § 20 WEG über neue Fenster im gemeinsamen Dach. Diese Rechtslage beschreibt den September 2026, und vor jedem Angebot legen wir sie dem Planer und bei Bedarf der Behörde vor.
Wofür Sie einen anderen Betrieb brauchen
- Das Fenster ist nach einem Unwetter undicht und es regnet herein: Dafür ist ein Dachdecker mit Notdienst da. Wir arbeiten mit festen Terminen und geplanten Abschnitten.
- Nur die Eindeckung soll neu, ohne Arbeiten im Dachgeschoss: Diesen Auftrag übernimmt ein Dachdeckerbetrieb als eigenes Projekt.
- Alte Verkleidungen mit Mineralfasern oder Asbest: Die Sanierung mit Freimessung gehört als eigener Auftrag zu einem Fachbetrieb für Schadstoffe.
- Rettungsweg und Brandschutznachweis: Den Nachweis stellt ein Architekt oder Brandschutzplaner aus, wir binden ihn ein und bauen nach seinen Maßen.
Wo wir Dachfenster einbauen
Wir setzen Dachfenster in allen Berliner Bezirken und im nahen Brandenburg, vom Mietshaus bis zum Einfamilienhaus. In Bernau und den umliegenden Einfamilienhausgebieten geht es oft um Fenster und Dämmung für einen Dachboden, der bisher nur Abstellraum war. Was dort genehmigt werden muss, klärt die untere Bauaufsicht, und wir stimmen das vorab mit dem Planer ab.
Wo Sie tiefer einsteigen können
- Dachfenster-Kosten berechnen: Anzahl, Art und Sonnenschutz wählen und die Spanne ablesen.
- Dachgaube bauen lassen: wenn neben Licht auch Stehhöhe fehlt.
- Brandschutz unter dem Dach: Rettungsfenster, Anleitern und Gebäudeklassen im Zusammenhang.
- Förderung beim Dachausbau: alle Sätze und Bedingungen der BEG für Dachfenster und Dämmung seit Juli 2026.
- Dachdämmung von innen: die Schicht, an die jedes Fenster anschließt.
Mehr Licht unter Ihrem Dach: so geht es weiter
Wie viele Fenster Ihr Dach braucht und wo sie sitzen sollen, klären wir bei einem kostenlosen Termin vor Ort. Danach liegt ein Festpreis vor, mit Einbautag und allen Faktoren aufgeschlüsselt. Rufen Sie uns an unter 030 8268 9996, montags bis freitags zwischen 7 und 18 Uhr. Sie können uns auch über das Formular unten auf der Seite schreiben, gern mit Fotos von Fenster und Dach.
