Dachdämmung Kosten: verklebte Dampfbremsbahn an der Dachschräge

Meisterbetrieb für Dachausbau, Maisonette und Loft

Dachdämmung von innen im Dachausbau: Kosten je Quadratmeter

Die Dämmung von innen planen wir in Berlin als Teil des Dachgeschossausbaus. Erfahrungswerte je m² Dachfläche: Zwischensparren 70 bis 120 €, mit Gipskarton 140 bis 220 €.

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Dachdämmung von innen: Kosten

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Kalte Schräge im Winter, heiße im Sommer

Im Januar zieht es kalt durch die Schräge der Dachwohnungen, im Juli steht die Hitze unter den Sparren, und die Heizkörper arbeiten gegen das Dach an. Die Dämmung von innen setzt dort an, wo die Wärme verloren geht: zwischen und unter den Sparren oder auf der obersten Geschossdecke. Was das kostet, hängt am Aufbau, am Dämmstoff und daran, ob die Sparren frei liegen. Mit genau diesen Angaben und der Dachfläche arbeitet der Rechner auf dieser Seite. Im Ausbau eines Mehrfamilienhauses ist die Dämmung der Abschnitt, der aus dem leeren Dach eine beheizbare Hülle für die neuen Wohnungen macht.

Die Quadratmeterpreise sind Erfahrungs- und Richtwerte, die vom einzelnen Dach abhängen, brutto und mit Material und Einbau, Stand September 2026. Sie gelten je Quadratmeter Dachfläche, und die ist größer als der Boden darunter. Ab 350 m² rechnen wir nach Planung, weil Gerüst und Materiallogistik dann eine eigene Kalkulation brauchen. Energieberatung und Antragstellung für die Dämmung sind in den Zahlen nicht enthalten.

Mineralwolle wird zwischen die Sparren gedrückt

Was ein Quadratmeter gedämmte Schräge kostet

Mit Mineralwolle und frei zugänglichen Sparren kostet die Zwischen- und Untersparrendämmung mit Gipskarton in Q2 erfahrungsgemäß 140 bis 220 Euro je m² Dachfläche, brutto, mit Material und Einbau, Stand September 2026. Die reine Zwischensparrendämmung mit Dampfbremse liegt unter denselben Bedingungen bei 70 bis 120 Euro.

Umfang	€/m² Dachfläche
Oberste Geschossdecke, begehbar gedämmt	45–95
Zwischensparren mit Dampfbremse, ohne Verkleidung	70–120
Zwischen- und Untersparren, Gipskarton Q2	140–220
Wie vor, gespachtelt Q3 und gestrichen	165–255

Faktor	Wirkung auf den Quadratmeterpreis
Holzfaser oder Zellulose statt Mineralwolle	× 1,2
Alte Verkleidung muss erst raus	× 1,25
Fläche ab 350 m²	Summe nach Planung

Grundlage der ersten Tabelle sind Mineralwolle und frei zugängliche Sparren. Treffen beide Faktoren zu, werden sie miteinander multipliziert und nicht addiert.

Was kostet es bei Ihnen?

Die Zahlen oben sind Richtwerte. Was es bei Ihnen kostet, sagen wir Ihnen nach einem kurzen Gespräch.

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Dachfläche ist mehr als Grundfläche

Ein Dach mit 45 Grad Neigung bringt je Quadratmeter Boden rund 1,4 m² Schräge mit. Je steiler das Dach, desto größer wird dieser Faktor, und je flacher, desto näher rückt er an 1.

Auf dem Dachboden liegt der Zollstock flach auf den Dielen, gedämmt wird aber die Schräge darüber. Die Dachfläche ist deshalb größer als die Grundfläche, die sie überdeckt.

Genauer als jeder Faktor ist das Maß von innen. Messen Sie die Schräge vom Kniestock bis zum First oder bis zur Kehlbalkenlage und nehmen Sie den Wert mit der Länge des Dachs mal. Das gilt für jede Dachseite einzeln, danach werden die Flächen addiert. Eine gedämmte Kehlbalkenlage zählt mit ihrer eigenen Fläche mit, und Gauben rechnen wir getrennt.

Beim Berliner Dach lohnt der genaue Blick. Dort kommen oft drei Flächen zusammen: vorn steil mit typisch 60 Grad, hinten um 45 Grad, oben ein flacher Teil. Jede dieser Flächen hat ihren eigenen Faktor und wird deshalb einzeln gemessen. Wie die Berliner Dachformen aufgebaut sind, steht auf der eigenen Seite.

Für die oberste Geschossdecke entfällt die Umrechnung. Dort ist die Fläche der Decke selbst die Bezugsgröße, also die Grundfläche des Dachbodens.

neue Steigleitungen im geöffneten Schacht auf dem Weg ins Dachgeschoss

80 und 120 Quadratmeter im Rechenweg

80 m² Dachfläche, zwischen und unter den Sparren gedämmt

Im Seitenflügel eines Mietshauses in Kreuzberg entsteht eine neue Dachwohnung, und die Sparren liegen frei. Gewählt wird die Dämmung zwischen und unter den Sparren mit Mineralwolle und Gipskarton in Q2. Gerechnet werden 80 m² × 140 bis 220 €, ohne Faktor. Das ergibt 11.200 bis 17.600 €.

120 m² gespachtelt in Q3, Holzfaser, alte Verkleidung raus

Die Dachwohnungen eines Gründerzeithauses stammen aus den 1990er-Jahren und werden renoviert. Hinter der alten Verkleidung sitzt eine Dämmung, die heute nicht mehr genügt. Gewählt wird der Aufbau mit Spachtelung in Q3 und Anstrich, dazu Holzfaser statt Mineralwolle. Weil die alte Verkleidung erst raus muss, wirken beide Faktoren. Gerechnet werden 120 m² × 165 bis 255 € × 1,2 × 1,25, und das ergibt 29.700 bis 45.900 €.

	Beispiel 1	Beispiel 2
Dachfläche	80 m²	120 m²
Aufbau	Zwischen- und Untersparren, Gipskarton Q2	wie vor, gespachtelt Q3 und gestrichen
Grundpreis	140–220 €/m²	165–255 €/m²
Dämmstoff	Mineralwolle, ohne Faktor	Holzfaser, × 1,2
Zustand	Sparren frei, ohne Faktor	alte Verkleidung raus, × 1,25
Erfahrungswert	11.200–17.600 €	29.700–45.900 €

80 m² Dachfläche sind erfahrungsgemäß in 1 bis 2 Wochen gedämmt und verkleidet. Im zweiten Beispiel kommt der Rückbau davor. Wird ein ganzes Dachgeschoss mit mehreren Wohnungen gedämmt, kommen schnell 350 m² Dachfläche und mehr zusammen. Ab dieser Größe gibt der Rechner keine Spanne mehr aus, und wir kalkulieren Gerüst und Material nach Planung.

Wie sich die Zahlen einordnen lassen

Unsere Zeile für Zwischensparren mit Dampfbremse deckt sich mit den 70 bis 120 Euro je m², die co2online mit Stand 2025 für Material und Einbau nennt.

Wer Preise im Netz vergleicht, stößt schnell auf die Werte von co2online. Die gemeinnützige Beratungsgesellschaft nennt mit Stand 2025 für Material und Einbau ca. 70 bis 120 € je m² für die Zwischensparrendämmung. Für die Untersparrendämmung sind es dort ca. 30 bis 80 € je m².

Die Zeilen mit Gipskarton enthalten zusätzlich die Verkleidung der Schräge. Als Unterkonstruktion mit Gipskarton in Q2 kostet sie erfahrungsgemäß 55 bis 95 € je m² Dachfläche. Die Baupreise sind seit 2025 weiter gestiegen. Nach Destatis lagen die Preise für Dachdeckungs- sowie Zimmer- und Holzbauarbeiten im Mai 2026 um 7,3 % über dem Vorjahresmonat. Wer mit Zahlen von 2025 rechnet, liegt heute also tendenziell zu niedrig.

Speicher, Reserve oder Wohnraum: der passende Aufbau

Welcher Aufbau richtig ist, entscheidet vor allem, was aus dem Dachraum werden soll.

Aufbau	Passt, wenn …	Stärke
Oberste Geschossdecke, begehbar	der Dachboden Speicher bleibt	hält die Wärme in den Wohnungen darunter, Abstellfläche bleibt
Zwischensparren mit Dampfbremse	der Innenausbau in einem späteren Abschnitt folgt	Dämmung und Luftdichtheit sind früh fertig
Zwischen- und Untersparren, Q2	die Sparren wenig Höhe haben	mehr Dämmdicke und eine Ebene für Leitungen
Wie vor, Q3 und gestrichen	Dachfenster Streiflicht auf die Schräge werfen	glatte Fläche, bezugsfertig

Die zweite Lage unter den Sparren bringt Dicke, wo das alte Holz wenig Höhe hat. Leitungen laufen darin, ohne die Dampfbremse zu durchstoßen. Diese Bahn ist oft feuchtevariabel, und ihre Anschlüsse an Kniestock, Giebel und Fenster werden luftdicht verklebt. Wie das im Detail geht, erklärt die Seite zur Dampfbremse.

Holzfaser bringt mehr Speichermasse in die Schräge. Das hilft im Sommer, zusammen mit außenliegendem Sonnenschutz und guter Lüftung, wie die Seite zur Hitze unter dem Dach zeigt. In den Zeilenbauten der 1950er- und 1960er-Jahre, wie sie in Steglitz neben Altbau stehen, ist der Dachraum oft Reserve geblieben. Dort kann die Dämmung von innen der erste Bauabschnitt eines späteren Ausbaus sein.

GModG, U-Werte und Milieuschutz

Werden Dachflächen beheizter Räume erneuert, neu bekleidet oder neu gedämmt, gilt nach § 36 GModG mit Anlage 7 ein U-Wert von höchstens 0,24 W/(m²K). Das betrifft auch Gauben, oberste Geschossdecken und Abseitenwände.

Das Gesetz, das früher GEG hieß, trägt seit dem 29.07.2026 den Namen Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG), mit neuen Paragraphennummern. Ausgenommen sind Änderungen an höchstens 10 % der jeweiligen Bauteilfläche.

Alte Sparren sind oft nicht hoch genug für die volle Dicke. Für diesen Fall lässt Anlage 7 die dickste technisch mögliche Lage gelten, mit einer Wärmeleitfähigkeit von λ 0,035 W/(mK). Einblas- und Naturdämmstoffe dürfen dabei λ 0,045 W/(mK) haben. Wer beim Ausbau mehr als 50 m² zusammenhängende Nutzfläche neu beheizt, weist nach § 39 GModG außerdem den sommerlichen Wärmeschutz nach.

Eine oberste Geschossdecke, die den Mindestwärmeschutz nach DIN 4108-2 verfehlt, muss nach § 35 GModG nachträglich U ≤ 0,24 erreichen. Ein entsprechend gedämmtes Dach darüber erfüllt diese Pflicht ebenso. Für selbst genutzte Ein- und Zweifamilienhäuser gibt es Ausnahmen.

Für Häuser im sozialen Erhaltungsgebiet hält die Verwaltungsvorschrift 2026 fest: Die Dämmung der obersten Geschossdecke ist grundsätzlich genehmigungsfähig, solange sie den U-Wert der BEG-Einzelmaßnahmen nicht unterschreitet. Darüber entscheidet der Bezirk, etwa der Bezirk Pankow, zu dem Pankow gehört, mit 14 solcher Gebiete. Alle Anforderungen an die Dämmung in diesem Abschnitt geben den Stand September 2026 wieder, und mit dem Planer gleichen wir sie für Ihr Dach vor dem Angebot ab.

Elektroleitungen in der Unterkonstruktion einer Dachschräge

Zuschuss und Steuer für die Dämmung

Seit dem 21.07.2026 gilt eine neue BEG-Richtlinie, und für die Dämmung von Dach und oberster Geschossdecke beträgt der Satz dort 15 %. Für diese Dämmung sind bis 30.000 € bei der ersten Wohneinheit anrechenbar, und die Dämmung muss mindestens 300 € kosten. Technisch verlangt die Richtlinie für die Dämmung des Schrägdachs und der obersten Geschossdecke U ≤ 0,14, für die Dämmung einer Gaube U ≤ 0,20. Den Antrag für die Dämmung stellen Sie vor Vorhabenbeginn, und ein Energieeffizienz-Experte begleitet die Dämmung von Anfang an.

Wer die Dämmung einer selbst genutzten Wohnung bezahlt, kann nach § 35a EStG die Arbeitskosten ansetzen: 20 %, höchstens 1.200 € im Jahr. Für dieselbe Dämmung schließen sich BEG-Zuschuss und § 35a EStG gegenseitig aus. Die Zahlen zur Dämmung im Detail stehen auf der Seite zur Förderung für Dach und Fenster.

großformatige Wandfliesen im Bad unter der Schräge

Wofür Sie einen anderen Betrieb brauchen

Regnet es nach einem Sturm durch, ist zuerst ein Dachdecker mit Notdienst gefragt. Wir kommen, wenn das Dach wieder dicht ist, und dämmen dann in geplanten Abschnitten.
Eine neue Eindeckung als eigener Auftrag, ohne Arbeiten im Dachraum, übernimmt ein Dachdeckerbetrieb.
Alte Mineralfasern oder Holzschutzmittel im Dachstuhl, die als eigener Auftrag saniert und freigemessen werden, gehören zu einem Fachbetrieb für Schadstoffsanierung.
Auch ein einzelnes Dachfenster, das getauscht oder nachgerüstet wird, und die einzelne Gaube am bewohnten Einfamilienhaus sind Sache des Dachdeckers. Wir dämmen Dächer, unter denen ganze Wohnungen entstehen oder erneuert werden.

Von der Sparrenlage bis zum letzten Anstrich

Die Bahnen sind verklebt, die Platten sitzen, und die Schräge wartet auf den letzten Anstrich. Dämmung, Dampfbremse und Gipskarton kommen bei uns aus einer Hand, Spachtel und Anstrich übernehmen unsere eigenen Leute. Muss vorher am Dach selbst etwas geschehen, bauen wir mit festen Partnerbetrieben aus dem Dachdeckerhandwerk. Für Sie bleibt es ein Vertrag mit uns, ein Bauzeitenplan und ein Ansprechpartner, und nach der Abnahme bekommen Sie die Unterlagen zur Dämmung.

Wo Sie tiefer einsteigen können

Dachdämmung von innen: Aufbau, Ablauf und U-Werte auf der Leistungsseite.
Dachgeschosswohnung renovieren: Schrägen erneuern, Dämmung nachrüsten, Dachfenster tauschen.
Dachfenster-Kosten: Einbau und Tausch je Stück, mit Sonnenschutz.
Dachboden ausbauen: wenn aus der gedämmten Schräge Wohnraum werden soll.

Ihre Dachfläche, unser Festpreis

Halten Sie die Dachfläche, den gewünschten Aufbau, die Zahl der Wohnungen im Dach und ein Foto der Schräge bereit, dann wird das erste Gespräch kurz. Am Telefon ordnen wir Aufbau und Fläche in wenigen Minuten ein: 030 7593 9913, Montag bis Freitag, 7 bis 18 Uhr. Den Wert aus dem Rechner schicken Sie über das Formular am Ende der Seite direkt mit. Für den ersten Termin bei Ihnen unter dem Dach verlangen wir nichts: Wir sehen uns Schräge, Sparren und alte Dämmung an und schreiben danach den Festpreis.

Häufige Fragen

Was kostet es, 80 m² Dachfläche zwischen und unter den Sparren zu dämmen?

Mit Mineralwolle, Gipskarton in Q2 und frei zugänglichen Sparren liegt das als Richtwert bei 11.200 bis 17.600 €. Gerechnet sind 140 bis 220 € je m² Dachfläche für Material und Einbau. Für Dämmung und Verkleidung dieser Fläche planen wir erfahrungsgemäß 1 bis 2 Wochen ein.

Was kostet eine reine Zwischensparrendämmung ohne Verkleidung?

Mit Dampfbremse rechnen wir erfahrungsgemäß mit 70 bis 120 € je m² Dachfläche. Auch co2online nennt mit Stand 2025 für Zwischensparren ca. 70 bis 120 € je m², Material und Einbau. Die Verkleidung mit Unterkonstruktion und Gipskarton in Q2 liegt bei 55 bis 95 € je m².

Unser Dach hat 45 Grad. Wie komme ich von der Grundfläche auf die Dachfläche?

Bei 45 Grad nehmen Sie die Grundfläche mal 1,4, dann haben Sie die Dachfläche in guter Näherung. Steilere Dächer haben je Quadratmeter Boden mehr Dachfläche, flachere weniger. Genauer wird es, wenn Sie die Schräge von innen messen und mit der Länge des Dachs malnehmen, für jede Dachseite einzeln.

Was kostet eine begehbare Dämmung der obersten Geschossdecke je Quadratmeter?

Wir rechnen erfahrungsgemäß mit 45 bis 95 € je m². Bezugsgröße ist hier die Deckenfläche selbst, eine Umrechnung entfällt. Diese Lösung passt, wenn der Dachboden Speicher bleibt und als Abstellfläche begehbar sein soll.

Wie viel mehr kostet Holzfaser statt Mineralwolle in der Dachschräge?

Im Rechner wirkt Holzfaser oder Zellulose mit dem Faktor 1,2 auf den Quadratmeterpreis. Holzfaser bringt mehr Masse in die Schräge und hilft damit gegen die Sommerhitze unter dem Dach. Für Einblas- und Naturdämmstoffe setzt Anlage 7 GModG bei begrenzter Sparrenhöhe λ 0,045 an.

Die Dachwohnungen unseres Hauses in Wilmersdorf sind von 1995, die alte Verkleidung muss raus. Was kommt dazu?

Für den Rückbau der alten Verkleidung rechnen wir mit dem Faktor 1,25 auf den Quadratmeterpreis. 120 m² mit Spachtelung in Q3, Anstrich und Holzfaser liegen damit bei 29.700 bis 45.900 €. Ob in der alten Dämmung künstliche Mineralfasern stecken, klärt vorher ein Gutachter.

Welchen U-Wert muss die gedämmte Dachschräge nach dem GModG erreichen?

Werden Dachflächen erneuert oder neu gedämmt, gilt nach § 36 GModG mit Anlage 7 höchstens U 0,24 W/(m²K). Lässt die Sparrenhöhe nicht mehr zu, genügt die höchstmögliche Dämmdicke mit λ 0,035. Wer die Dämmung über die BEG bezuschussen lässt, braucht beim Schrägdach U ≤ 0,14.

Gibt es 2026 einen Zuschuss für die Dachdämmung von innen?

Für die Dämmung von Dachflächen und oberster Geschossdecke zahlen die BEG-Einzelmaßnahmen nach der Richtlinie vom Juli 2026 einen Zuschuss von 15 %. Die Dämmung muss mindestens 300 € kosten und wird bei der ersten Wohneinheit bis 30.000 € angerechnet. Den Antrag für die Dämmung stellen Sie vor Beginn, zusammen mit einem Energieeffizienz-Experten.

Kann ich die Dämmung meiner selbst genutzten Dachwohnung von der Steuer absetzen?

Für die Dämmung in selbst genutztem Wohnraum gilt § 35a EStG: Arbeitskosten, 20 %, höchstens 1.200 € im Jahr. Nötig sind dafür eine Rechnung und eine Überweisung an den Betrieb. Wer für diese Dämmung den BEG-Zuschuss nimmt, setzt sie nicht zusätzlich nach § 35a ab.

Dürfen wir im Milieuschutzgebiet in Neukölln die oberste Geschossdecke dämmen?

Nach der Verwaltungsvorschrift 2026 ist die Dämmung der obersten Geschossdecke im sozialen Erhaltungsgebiet grundsätzlich genehmigungsfähig. Voraussetzung ist, dass diese Dämmung den U-Wert der BEG-Einzelmaßnahmen nicht unterschreitet. Ohne Baugenehmigung entscheidet die Stadtplanung des Bezirks, und wir fragen das vor der Planung ab.

Blick über den unausgebauten Dachboden eines Berliner Altbaus vor dem Dachausbau

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