Kalte Schräge im Winter, heiße im Sommer
Im Januar zieht es kalt durch die Schräge, im Juli steht die Hitze unter den Sparren, und der Heizkörper arbeitet gegen das Dach an. Die Dämmung von innen setzt dort an, wo die Wärme verloren geht: zwischen und unter den Sparren oder auf der obersten Geschossdecke. Was das kostet, hängt am Aufbau, am Dämmstoff und daran, ob die Sparren frei liegen. Mit genau diesen Angaben und der Dachfläche arbeitet der Rechner auf dieser Seite.
Die Quadratmeterpreise sind Erfahrungswerte aus unseren Dachbaustellen, brutto und mit Material und Einbau, Stand September 2026. Sie gelten je Quadratmeter Dachfläche, und die ist größer als der Boden darunter. Ab 350 m² rechnen wir nach Aufmaß, weil Gerüst und Materiallogistik dann eine eigene Kalkulation brauchen. Energieberatung und Antragstellung für die Dämmung sind in den Zahlen nicht enthalten.
Was ein Quadratmeter gedämmte Schräge kostet
| Umfang | €/m² Dachfläche |
|---|---|
| Oberste Geschossdecke, begehbar gedämmt | 45–95 |
| Zwischensparren mit Dampfbremse, ohne Verkleidung | 70–120 |
| Zwischen- und Untersparren, Gipskarton Q2 | 140–220 |
| Wie vor, gespachtelt Q3 und gestrichen | 165–255 |
| Faktor | Wirkung auf den Quadratmeterpreis |
|---|---|
| Holzfaser oder Zellulose statt Mineralwolle | × 1,2 |
| Alte Verkleidung muss erst raus | × 1,25 |
| Fläche ab 350 m² | Summe nach Aufmaß |
Grundlage der ersten Tabelle sind Mineralwolle und frei zugängliche Sparren. Treffen beide Faktoren zu, werden sie miteinander multipliziert und nicht addiert.
Dachfläche ist mehr als Grundfläche
Auf dem Dachboden liegt der Zollstock flach auf den Dielen, gedämmt wird aber die Schräge darüber. Die Dachfläche ist deshalb größer als die Grundfläche, die sie überdeckt. Ein Dach mit 45 Grad Neigung bringt je Quadratmeter Boden rund 1,4 m² Schräge mit. Je steiler das Dach, desto größer wird dieser Faktor, und je flacher, desto näher rückt er an 1.
Genauer als jeder Faktor ist das Maß von innen. Messen Sie die Schräge vom Kniestock bis zum First oder bis zur Kehlbalkenlage und nehmen Sie den Wert mit der Länge des Dachs mal. Das gilt für jede Dachseite einzeln, danach werden die Flächen addiert. Eine gedämmte Kehlbalkenlage zählt mit ihrer eigenen Fläche mit, und Gauben rechnen wir getrennt.
Beim Berliner Dach lohnt der genaue Blick. Dort kommen oft drei Flächen zusammen: vorn steil mit typisch 60 Grad, hinten um 45 Grad, oben ein flacher Teil. Jede dieser Flächen hat ihren eigenen Faktor, deshalb messen wir beim Termin jede für sich. Wie die Berliner Dachformen aufgebaut sind, steht auf der eigenen Seite.
Für die oberste Geschossdecke entfällt die Umrechnung. Dort ist die Fläche der Decke selbst die Bezugsgröße, also die Grundfläche des Dachbodens.
80 und 120 Quadratmeter im Rechenweg
80 m² Dachfläche, zwischen und unter den Sparren gedämmt
Im Siedlungshaus in Zehlendorf soll der Dachboden Kinderzimmer werden, und die Sparren liegen frei. Gewählt wird die Dämmung zwischen und unter den Sparren mit Mineralwolle und Gipskarton in Q2. Gerechnet werden 80 m² × 140 bis 220 €, ohne Faktor. Das ergibt 11.200 bis 17.600 €.
120 m² gespachtelt in Q3, Holzfaser, alte Verkleidung raus
Eine Dachwohnung aus den 1990er-Jahren wird renoviert, und hinter der alten Verkleidung sitzt eine Dämmung, die heute nicht mehr genügt. Gewählt wird der Aufbau mit Spachtelung in Q3 und Anstrich, dazu Holzfaser statt Mineralwolle. Weil die alte Verkleidung erst raus muss, wirken beide Faktoren. Gerechnet werden 120 m² × 165 bis 255 € × 1,2 × 1,25, und das ergibt 29.700 bis 45.900 €.
| Beispiel 1 | Beispiel 2 | |
|---|---|---|
| Dachfläche | 80 m² | 120 m² |
| Aufbau | Zwischen- und Untersparren, Gipskarton Q2 | wie vor, gespachtelt Q3 und gestrichen |
| Grundpreis | 140–220 €/m² | 165–255 €/m² |
| Dämmstoff | Mineralwolle, ohne Faktor | Holzfaser, × 1,2 |
| Zustand | Sparren frei, ohne Faktor | alte Verkleidung raus, × 1,25 |
| Erfahrungswert | 11.200–17.600 € | 29.700–45.900 € |
80 m² Dachfläche sind erfahrungsgemäß in 1 bis 2 Wochen gedämmt und verkleidet. Im zweiten Beispiel kommt der Rückbau davor.
Wie sich die Zahlen einordnen lassen
Wer Preise im Netz vergleicht, stößt schnell auf die Werte von co2online. Die gemeinnützige Beratungsgesellschaft nennt mit Stand 2025 für Material und Einbau ca. 70 bis 120 € je m² für die Zwischensparrendämmung. Für die Untersparrendämmung sind es dort ca. 30 bis 80 € je m². Unsere Zeile für Zwischensparren mit Dampfbremse liegt in derselben Spanne.
Die Zeilen mit Gipskarton enthalten zusätzlich die Verkleidung der Schräge. Als Unterkonstruktion mit Gipskarton in Q2 kostet sie erfahrungsgemäß 55 bis 95 € je m² Dachfläche. Die Baupreise sind seit 2025 weiter gestiegen. Nach Destatis lagen die Preise für Dachdeckungs- sowie Zimmer- und Holzbauarbeiten im Mai 2026 um 7,3 % über dem Vorjahresmonat. Wer mit Zahlen von 2025 rechnet, liegt heute also tendenziell zu niedrig.
Speicher, Reserve oder Wohnraum: der passende Aufbau
Welcher Aufbau richtig ist, entscheidet vor allem, was aus dem Dachraum werden soll.
| Aufbau | Passt, wenn … | Stärke |
|---|---|---|
| Oberste Geschossdecke, begehbar | der Dachboden Speicher bleibt | hält die Wärme in den Wohnungen darunter, Abstellfläche bleibt |
| Zwischensparren mit Dampfbremse | der Innenausbau in einem späteren Abschnitt folgt | Dämmung und Luftdichtheit sind früh fertig |
| Zwischen- und Untersparren, Q2 | die Sparren wenig Höhe haben | mehr Dämmdicke und eine Ebene für Leitungen |
| Wie vor, Q3 und gestrichen | Dachfenster Streiflicht auf die Schräge werfen | glatte Fläche, bezugsfertig |
Die zweite Lage unter den Sparren bringt Dicke, wo das alte Holz wenig Höhe hat. Leitungen laufen darin, ohne die Dampfbremse zu durchstoßen. Diese Bahn ist oft feuchtevariabel, und ihre Anschlüsse an Kniestock, Giebel und Fenster werden luftdicht verklebt. Wie das im Detail geht, erklärt die Seite zur Dampfbremse.
Holzfaser bringt mehr Speichermasse in die Schräge. Das hilft im Sommer, zusammen mit außenliegendem Sonnenschutz und guter Lüftung, wie die Seite zur Hitze unter dem Dach zeigt. In den Häusern der 1990er- und 2000er-Jahre in Teltow ist der Dachboden oft als Reserve geblieben. Dort kann die Dämmung von innen der erste Schritt zum späteren Ausbau sein.
GModG, U-Werte und Milieuschutz
Das Gesetz, das früher GEG hieß, trägt seit dem 29.07.2026 den Namen Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG), mit neuen Paragraphennummern. Werden Dachflächen beheizter Räume erneuert, neu bekleidet oder neu gedämmt, gilt nach § 36 GModG mit Anlage 7 ein U-Wert von höchstens 0,24 W/(m²K). Das betrifft auch Gauben, oberste Geschossdecken und Abseitenwände. Ausgenommen sind Änderungen an höchstens 10 % der jeweiligen Bauteilfläche.
Alte Sparren sind oft nicht hoch genug für die volle Dicke. Für diesen Fall lässt Anlage 7 die dickste technisch mögliche Lage gelten, mit einer Wärmeleitfähigkeit von λ 0,035 W/(mK). Einblas- und Naturdämmstoffe dürfen dabei λ 0,045 W/(mK) haben. Wer beim Ausbau mehr als 50 m² zusammenhängende Nutzfläche neu beheizt, weist nach § 39 GModG außerdem den sommerlichen Wärmeschutz nach.
Eine oberste Geschossdecke, die den Mindestwärmeschutz nach DIN 4108-2 verfehlt, muss nach § 35 GModG nachträglich U ≤ 0,24 erreichen. Ein entsprechend gedämmtes Dach darüber erfüllt diese Pflicht ebenso. Für selbst genutzte Ein- und Zweifamilienhäuser gibt es Ausnahmen.
Für Häuser im sozialen Erhaltungsgebiet hält die Verwaltungsvorschrift 2026 fest: Die Dämmung der obersten Geschossdecke ist grundsätzlich genehmigungsfähig, solange sie den U-Wert der BEG-Einzelmaßnahmen nicht unterschreitet. Darüber entscheidet der Bezirk, etwa der Bezirk Pankow, zu dem Pankow gehört, mit 14 solcher Gebiete. Alle Anforderungen an die Dämmung in diesem Abschnitt geben den Stand September 2026 wieder, und mit dem Planer gleichen wir sie für Ihr Dach vor dem Angebot ab.
Zuschuss und Steuer für die Dämmung
Seit dem 21.07.2026 gilt eine neue BEG-Richtlinie, und für die Dämmung von Dach und oberster Geschossdecke beträgt der Satz dort 15 %. Für diese Dämmung sind bis 30.000 € bei der ersten Wohneinheit anrechenbar, und die Dämmung muss mindestens 300 € kosten. Technisch verlangt die Richtlinie für die Dämmung des Schrägdachs und der obersten Geschossdecke U ≤ 0,14, für die Dämmung einer Gaube U ≤ 0,20. Den Antrag für die Dämmung stellen Sie vor Vorhabenbeginn, und ein Energieeffizienz-Experte begleitet die Dämmung von Anfang an.
Wer die Dämmung einer selbst genutzten Wohnung bezahlt, kann nach § 35a EStG die Arbeitskosten ansetzen: 20 %, höchstens 1.200 € im Jahr. Für dieselbe Dämmung schließen sich BEG-Zuschuss und § 35a EStG gegenseitig aus. Die Zahlen zur Dämmung im Detail stehen auf der Seite zur Förderung für Dach und Fenster.
Wofür Sie einen anderen Betrieb brauchen
- Regnet es nach einem Sturm durch, ist zuerst ein Dachdecker mit Notdienst gefragt. Wir kommen, wenn das Dach wieder dicht ist, und dämmen dann in geplanten Abschnitten.
- Eine neue Eindeckung als eigener Auftrag, ohne Arbeiten im Dachraum, übernimmt ein Dachdeckerbetrieb.
- Alte Mineralfasern oder Holzschutzmittel im Dachstuhl, die als eigener Auftrag saniert und freigemessen werden, gehören zu einem Fachbetrieb für Schadstoffsanierung.
Von der Sparrenlage bis zum letzten Anstrich
Die Bahnen sind verklebt, die Platten sitzen, und die Schräge wartet auf den letzten Anstrich. Dämmung, Dampfbremse und Gipskarton kommen bei uns aus einer Hand, Spachtel und Anstrich übernehmen unsere eigenen Leute. Muss vorher am Dach selbst etwas geschehen, bauen wir mit festen Partnerbetrieben aus dem Dachdeckerhandwerk, mit denen wir seit Jahren zusammenarbeiten. Für Sie bleibt es ein Vertrag mit uns, ein Bauzeitenplan und ein Ansprechpartner, und nach der Abnahme bekommen Sie die Unterlagen zur Dämmung.
Wo Sie tiefer einsteigen können
- Dachdämmung von innen: Aufbau, Ablauf und U-Werte auf der Leistungsseite.
- Dachgeschosswohnung renovieren: Schrägen erneuern, Dämmung nachrüsten, Dachfenster tauschen.
- Dachfenster-Kosten: Einbau und Tausch je Stück, mit Sonnenschutz.
- Dachboden ausbauen: wenn aus der gedämmten Schräge Wohnraum werden soll.
Ihre Dachfläche, unser Festpreis
Halten Sie die Dachfläche, den gewünschten Aufbau und ein Foto der Schräge bereit, dann wird das erste Gespräch kurz. Am Telefon ordnen wir Aufbau und Fläche in wenigen Minuten ein: 030 8268 9996, Montag bis Freitag, 7 bis 18 Uhr. Den Wert aus dem Rechner schicken Sie über das Formular am Ende der Seite direkt mit. Beim kostenlosen Termin messen wir die Schräge aus, sehen uns Sparren und alte Dämmung an und schreiben danach den Festpreis.
