Spachteln in Q4 und Stuck beim Dachausbau in Berlin

Malerarbeiten›Maisonette›Deckendurchbruch›Maurerarbeiten›Trockenbau›Dachboden ausbauen›Alle 28 Leistungen ↓

Drei Oberflächen, ein Dachgeschoss

Im Gründerzeit-Vorderhaus sollen unter dem Dach zwei neue Wohnungen entstehen, und die oberste Wohnung im vierten Obergeschoss wird zur Maisonette. Sie hat eine Stuckdecke mit Hohlkehle und Rosette, und ihre Treppe nach oben braucht eine Öffnung darin. Oben entstehen Räume aus Gipsplatten, und an der Seite steht die alte Brandwand aus Ziegeln. So treffen in einem Vorhaben drei Oberflächen zusammen: Spachtel auf der Platte, Putz auf dem Mauerwerk und Stuck an der Decke darunter.

Alle drei Arbeiten erledigen bei uns unsere eigenen Leute, vom Stuckateur bis zum Kollegen mit dem Flächenspachtel. Durchbruch, Treppe und Stuckdecke planen wir in einem Vertrag und in einer Abfolge. Sie sprechen dabei mit einem Bauleiter, der alle Gewerke unter dem Dach in einen Takt bringt.

Die Seite richtet sich an Hauseigentümer, Eigentümergemeinschaften und Käufer von Rohlingen, die im Dach eines Mietshauses mehrere Einheiten bauen. Dazu gehört oft eine Maisonette aus Wohnung und Dach oder eine Aufstockung, die innen fertig werden soll. Putz, Spachtel und Stuck planen wir dabei als Teil des ganzen Ausbaus mit ein.

Maisonette mit Galerie, Glasbrüstung und Luftraum unter dem Dach

Spachteln auf Gipskarton, von Q2 bis Q4

Fugen, Kanten und Bewehrung

Jede Gipsplatte hat Längskanten, die für die Spachtelmasse abgeflacht sind, und Stirnkanten, die erst beim Zuschnitt entstehen. Wir füllen die Fugen, legen einen Bewehrungsstreifen ein, wo das System ihn verlangt oder das Holz stark arbeitet, und ziehen sie glatt. Außenecken an Gaube, Kniestock und Treppenloch sichern wir mit Kantenprofilen, die unter der Masse verschwinden. Jeder Schraubenkopf wird einzeln überspachtelt und nach dem Trocknen geschliffen.

Die Stufe richtet sich nach dem, was später auf die Fläche kommt. Q1 genügt dort, wo Fliesen geklebt werden. Q2 ist die übliche Fläche für Raufaser oder einen matten Anstrich. Q3 wählt man für feine Tapeten und matte Farben unter hellem Licht, Q4 ist die höchste Stufe mit vollflächig überzogener Platte.

Spachteln in Q4 über die ganze Fläche

Für Q4 tragen wir die Masse vollflächig auf, mit dem Glätter oder auf großen Schrägen im Spritzverfahren, und ziehen sie glatt. Die Schicht ist nur wenige Millimeter dünn und deckt Kartonstruktur, Fugen und Schraubenköpfe gleichmäßig ab. Nach dem Trocknen wird geschliffen und die Fläche mit einer flach gehaltenen Lampe geprüft. Jede Lage braucht Trockenzeit, und die hängt unter dem Dach stark von der Jahreszeit ab. Im Sommer zieht die Masse schnell an, im Winter halten wir das Dachgeschoss mit Bauheizung auf Temperatur.

halbgewendelte Treppe aus Eiche durch die Deckenöffnung ins Dachgeschoss

Putz an Brandwand, Giebel und Schornsteinzug

Altes Mauerwerk im Dachraum

Im geschlossenen Berliner Block steht das Dach zwischen zwei Brandwänden. Auf dem Trockenboden waren diese Wände häufig nur grob geschlämmt oder ganz ohne Putz. Oft sind sie vom Ruß der Schornsteinzüge gezeichnet, die Fugen sind mürbe, und einzelne Steine sitzen lose. Vor dem Putz bürsten wir das Mauerwerk ab, ersetzen lose Steine, schließen die Fugen und prüfen die Wand auf Salze.

Danach folgt ein Putz, der zum alten Ziegel passt, meist ein Kalk- oder Kalkzementputz. Gipsputz setzen wir nur dort ein, wo die Wand dauerhaft trocken bleibt. Ist die Wand stark verzogen, gleicht ein Putzträger größere Tiefen aus. Alternativ stellt der Trockenbau eine Vorsatzschale davor, und der Planer entscheidet mit Blick auf Brandschutz und Raumbreite.

Am freien Giebel eines Zwischenkriegsblocks oder einer Nachkriegszeile hängt die Wahl von der Dämmplanung ab. Bleibt die massive Wand sichtbar, bekommt sie Innenputz. Wird innen gedämmt, entsteht eine Vorsatzschale, die wir anschließend spachteln. Ungenutzte Schornsteinzüge werden vorher von den Maurern zurückgebaut, wie auf der Seite zu Brandwand und Schornstein beschrieben, und die verbleibenden Flächen schließen wir mit Putz.

Wo Putz und Platte sich berühren

An der Linie, an der die Gipsplatte der Schräge auf den Putz der Brandwand trifft, entstehen ohne Vorsorge Risse. Wir setzen dort einen Trennstreifen oder einen Kellenschnitt, der die beiden Baustoffe sauber voneinander löst. Die Maler schließen diese Fuge später elastisch. Weil Putz und Karton unterschiedlich saugen, bekommen beide eine Grundierung, damit der Anstrich über die Grenze hinweg gleich aussieht.

Ingenieur prüft freigelegte Holzbalken einer alten Decke

Stuck in der Wohnung unter dem Dach

In vielen Gründerzeithäusern tragen auch die oberen Wohnungen Stuckdecken, oft schlichter als in der Beletage. Hohlkehle, Fries und Rosette hängen dort meist an einem Rohrputz, der unter die Holzbalken genagelt ist. Diese Decke ist robust, solange sie in Ruhe gelassen wird. Beim Ausbau zur Maisonette bekommt sie eine Öffnung, und damit beginnt die eigentliche Stuckarbeit.

Wenn die Treppe durch die Stuckdecke geht

Die Lage der Öffnung klären wir mit dem Tragwerksplaner, der den Wechsel zwischen den Balken rechnet. Wir achten darauf, dass der Durchbruch in der Decke möglichst wenig Stuck schneidet und nicht durch die Rosette läuft. Bevor gesägt wird, nehmen wir von den Profilen einen Abdruck und fertigen danach die Schablone. Die Decke wird abgestützt, und wir sägen statt zu stemmen, damit die Nachbarfelder keine Schläge abbekommen.

Nach Wechsel und Brandschutzbekleidung bekommt die Öffnung einen Randabschluss. Auf Wunsch führen wir die Hohlkehle um das Treppenloch herum, sodass die Öffnung wie ursprünglich geplant wirkt. Feine Risse in den angrenzenden Feldern schließen wir vor dem Anstrich.

Profile ziehen, gießen, von Hand ergänzen

Gerade Profile ziehen unsere Stuckateure vor Ort mit einer Blechschablone, die dem Abdruck nachgeschnitten ist. Rosetten, Konsolen und Ornamente gießen wir in Formen, die vom Original abgenommen werden. Kleine Fehlstellen tragen wir von Hand an und modellieren sie nach. Als Material verwenden wir Gips oder Kalk, passend zum Bestand.

Manche Bauherren wünschen sich oben dieselbe Hohlkehle wie in der Wohnung darunter. Auf Gipsplatten setzen wir dafür leichte Profile, die zur Schräge und zur Kehlbalkendecke passen. So hängen beide Ebenen der Maisonette gestalterisch zusammen.

neues Bad unter der Dachschräge mit bodengleicher Dusche und Dachfenster

Vom Vorderhaus bis zur Nachkriegszeile: was die Häuser mitbringen

Im Vorderhaus eines Gründerzeitblocks finden wir die reichsten Decken, im Seitenflügel und Hinterhaus meist schlichtere. Viele Fassaden haben ihren Stuck in der Nachkriegszeit verloren, innen blieb er häufiger erhalten. Über diesen Wohnungen liegt das Berliner Dach mit seinen Brandwänden, die wir für den Ausbau vorbereiten.

In Stadtvillen mit mehreren Wohnungen reichen Deckenspiegel und Friese manchmal bis in die Räume unter dem Dach. Die Wohnblöcke der 1920er und 1930er haben kaum Stuck, dafür glatte Putzflächen und Giebel aus Mauerwerk. Über den Nachkriegszeilen entstehen im flachen Dach meist mehrere kleine Einheiten mit viel Gipskarton. In den Dachwohnungen der 1980er und 1990er geht es fast nur um Spachtel auf Gipskarton, oft in Q2 und mit Rissen an den Stößen.

Kosten für Putz, Spachtel und Stuck

Leistung	Preis, brutto	Bezugsgröße
Innenputz Q2	25–45 €	je m² Wandfläche
Spachteln Q3 und streichen	16–28 €	je m² Fläche
Spachteln Q4 und streichen	22–36 €	je m² Fläche
Trockenbau mit Oberfläche Q3 statt Q2	+12 %	auf die Trockenbauposition
Trockenbau mit Oberfläche Q4 statt Q2	+25 %	auf die Trockenbauposition
Brandschutzbekleidung an Balkenlage oder Decke	70–130 €	je m² Bauteilfläche
Deckendurchbruch in Holzbalkendecke, mit Statik, Wechsel, Brandschutzbekleidung, Randabschluss	3.500–8.000 €	je Öffnung
Ungenutzten Schornsteinzug zurückbauen	1.500–4.000 €	je Zug
Stuck ergänzen oder neu ziehen	nach Abdruck und Aufmaß	je Profil und Länge

Die Tabelle zeigt Erfahrungswerte mit Mehrwertsteuer aus dem September 2026. Für Stuck gibt es keinen Pauschalwert, weil Profil, Länge und Formenbau jedes Mal anders ausfallen. Eine Brandwand mit 30 m² Innenputz in Q2 liegt bei 750 bis 1.350 Euro. Beim Ausbau aus dem leeren Dach machen Trockenbau, Putz und Brandschutz zusammen etwa 16 Prozent der Kosten aus, bei fertiger Hülle rund 22 Prozent. Nach dem Termin rechnen wir jede dieser Positionen einzeln und fassen sie zu einem Festpreis zusammen.

Was kostet es bei Ihnen?

Die Zahlen oben sind Richtwerte. Was es bei Ihnen kostet, sagen wir Ihnen nach einem kurzen Gespräch.

Angebot anfragen 030 7593 9913

Reihenfolge im Ausbau

Putz braucht Zeit zum Trocknen, deshalb kommt er früh. Ein Dachgeschoss mit rund 60 m² Grundfläche dauert erfahrungsgemäß 10 bis 16 Wochen, und die Oberflächen verteilen sich über die zweite Hälfte. Treppe und Deckendurchbruch brauchen zusammen etwa ein bis zwei Wochen. So greifen die Arbeiten ineinander:

Vorbereitung: Rückbau alter Verschläge, Schornsteinzüge nach Statik, Mauerwerk säubern.
Putz: Brandwände und Giebel, solange noch keine Platten davorstehen.
Trockenbau: Schrägen, Kniestock und Trennwände, Brandschutzbekleidung an der Balkenlage.
Durchbruch: Abdruck der Profile, Abstützung, Öffnung, Wechsel, Randabschluss.
Spachtel: Fugen und Flächen in der vereinbarten Stufe, Prüfung im Streiflicht.
Stuck: Profile um die Öffnung ziehen, Fehlstellen ergänzen, Risse schließen.
Anstrich: oben auf den Schrägen, unten auf der Stuckdecke.

Wohnt jemand in der Wohnung darunter, stellen wir um den Durchbruch eine dichte Staubschutzwand. Beim Sägen und Schleifen läuft eine Absaugung, und das Zimmer unter der Öffnung bleibt nur für diese Tage gesperrt.

Stellen, an denen Oberflächen nachträglich Geld kosten

Die Profile wurden vor dem Durchbruch nicht abgeformt. Dann muss der Stuckateur das Profil aus Bruchstücken rekonstruieren, und das dauert.
Der Putz sitzt auf versalzenem Mauerwerk. Nach einigen Monaten blüht Salz aus und sprengt die Oberfläche ab.
Gipsputz liegt an einer Stelle, die feucht wird. An einer Brandwand mit altem Schornstein ist Kalkputz die sichere Wahl.
Gespachtelt wird im kalten Dach. Ohne Bauheizung trocknet die Masse schlecht und reißt später an den Stößen.
Der Durchbruch wird gestemmt. Schläge lösen den Rohrputz in den Nachbarfeldern, und die Stuckdecke bekommt Risse bis in andere Räume.

Brandschutz, Denkmal und Beschluss der Eigentümer

Wer ein Dach ausbaut, muss nach § 48 Abs. 6 BauO Bln die Decke über dem obersten Bestandsgeschoss und alle neuen tragenden Bauteile feuerhemmend herstellen. In der Praxis heißt das oft Gipsplatten als Brandschutzbekleidung an der Balkenlage, die wir anschließend spachteln. Öffnungen in solchen Decken erlaubt § 31 Abs. 4 BauO Bln innerhalb derselben Nutzungseinheit mit höchstens 400 m² Brutto-Grundfläche in höchstens zwei Geschossen. Rechtsstand dieser Absätze ist September 2026, und über den Einzelfall entscheiden Bauaufsicht, Denkmalbehörde und Eigentümer.

Die tragende Decke gehört nach § 5 Abs. 2 WEG zum Gemeinschaftseigentum, auch wenn sie über Ihrer Wohnung liegt. Den Durchbruch beschließt deshalb die Eigentümergemeinschaft nach § 20 WEG. Steht das Haus unter Denkmalschutz, braucht jede Veränderung nach Angaben des Landesdenkmalamts eine Genehmigung der Unteren Denkmalschutzbehörde des Bezirks.

Liegt das Haus in einem der 82 sozialen Erhaltungsgebiete, prüft die Stadtplanung des Bezirks auch bei Genehmigungsfreistellung mit. Eine Dachgeschoss-Maisonette aus Bestandswohnung und neuem Dach ist dort nach Nr. 2.2 der Verwaltungsvorschrift von 2026 nicht genehmigungsfähig. Diese Frage klären wir deshalb, bevor wir die erste Schablone schneiden.

Wofür Sie einen anderen Betrieb brauchen

Stuck und Putz sind bei uns Teil eines Vorhabens, bei dem im Dach ganze Wohnungen entstehen. Andere Fachleute sind gefragt, wenn es um Folgendes geht:

Alte Spachtelmassen oder Putze stehen unter Asbestverdacht. Ausbau und Freimessung übernimmt ein Fachbetrieb für Schadstoffsanierung als eigenständigen Auftrag.
Für den Durchbruch fehlt noch der Nachweis. Statik und Brandschutznachweis stellt der Tragwerksplaner oder Architekt aus, wir binden ihn ein und stimmen die Details ab.
Die Stuckfassade zur Straße braucht eine Restaurierung, im Dach wird nichts gebaut. Das ist ein eigenständiger Auftrag für einen Fassadenbetrieb mit Gerüst.
In einer einzelnen Mietwohnung soll nur eine Rosette oder ein Fries ausgebessert werden. Das erledigt ein Stuckateur, der solche Einzelstücke als kleinen Auftrag annimmt.

Stuck und Putz von Friedenau bis Weißensee

In Friedenau finden wir in den kleinteiligen Häusern um 1900 Zierdecken bis in die oberen Wohnungen. Die Spandauer Vorstadt in Mitte verlangt oft Abstimmung mit der Denkmalbehörde, bevor eine Decke geöffnet wird. Im Komponistenviertel von Weißensee bauen wir Mansarddächer kleinerer Mietshäuser aus und putzen dort die Brandwände.

Im Sprengelkiez in Wedding und auf der Insel in Moabit putzen wir Brandwände in Dachräumen des geschlossenen Blocks. In den Mietshäusern der Brandenburger Vorstadt in Potsdam gilt die Brandenburgische Bauordnung, und Stuckarbeiten stimmen wir dort mit der zuständigen Behörde ab.

Wo Sie tiefer einsteigen können

Wohnung und Dach verbinden: Treppe, Durchbruch und Beschluss der Eigentümer.
Die Öffnung in der Balkenlage: Wechsel, Statik und Kosten je Öffnung.
Anstrich auf der Schräge: was nach dem Spachteln unter Streiflicht zählt.
Schornsteinzüge und Brandwände: Rückbau und Mauerwerk vor dem Putz.
Feuerhemmende Decken und Rettungswege: was die Bauordnung beim Ausbau verlangt.
Erhaltungsgebiete und Dachausbau: wo die Stadtplanung mitentscheidet.

Stuckdecke und Dachboden gemeinsam ansehen

Beim ersten Termin, der für Sie ohne Kosten bleibt, gehen wir auf den Dachboden und in die oberste Wohnung und sehen uns Brandwand, Decke und Stuck an. Danach erhalten Sie einen Festpreis für die ganze Dacheinheit, in dem Putz, Spachtel und Stuck als eigene Positionen stehen. Wer lieber gleich spricht, erreicht uns Mo–Fr 7–18 Uhr unter 030 7593 9913. Fotos der Stuckdecke schicken Sie am einfachsten über unser Formular.

Häufige Fragen

Was kostet Spachteln in Q4 mit Anstrich für 70 m² Wand und Schräge einer neuen Dachwohnung?

Für Q4 inklusive Anstrich setzen wir erfahrungsgemäß 22 bis 36 Euro je m² an. Auf 70 m² gerechnet sind das 1.540 bis 2.520 Euro. Wie viel Fläche wirklich Q4 braucht, entscheiden wir beim Termin mit Blick auf die Dachfenster.

Die Brandwand auf unserem Dachboden ist unverputzt und verrußt. Kann man die einfach verputzen?

Erst wird das Mauerwerk abgebürstet, lose Steine und Fugen werden ausgebessert und auf Salze geprüft. Danach folgt ein Kalk- oder Kalkzementputz, der zum alten Ziegel passt. Für Innenputz in Q2 rechnen wir erfahrungsgemäß mit 25 bis 45 Euro je m² Wandfläche.

Unsere Treppe soll durch die Stuckdecke im vierten Stock. Geht das?

In der Regel ja, wenn der Tragwerksplaner die Öffnung freigibt und die Eigentümergemeinschaft sie beschließt. Vorher formen wir die Profile ab, damit der Rand der Öffnung später dieselbe Hohlkehle bekommt. Die Lage der Öffnung wählen wir so, dass möglichst wenig Stuck verloren geht.

Was kostet ein Deckendurchbruch unter einer Stuckdecke?

Eine Öffnung in der Holzbalkendecke mit Statik, Wechsel, Brandschutzbekleidung und Randabschluss kostet erfahrungsgemäß 3.500 bis 8.000 Euro. Das Ergänzen der Stuckprofile rechnen wir nach Abdruck und Aufmaß getrennt. Beides steht als Festpreis im Angebot.

Können Sie eine beschädigte Rosette von 1900 nachbilden?

Ja, wir nehmen vom erhaltenen Teil oder einer gleichen Rosette im Haus eine Form ab und gießen das Stück neu. Kleine Fehlstellen modellieren unsere Stuckateure von Hand nach. Das neue Teil wird angesetzt, verspachtelt und mit der Decke gestrichen.

Reicht Q2 für die neue Ebene unserer Maisonette?

Für matte Farbe ohne Streiflicht reicht Q2 oft aus. Fällt Licht aus Dachfenstern flach über die Schräge, empfehlen wir Q3 oder Q4. Im Trockenbau kostet Q3 etwa 12 Prozent und Q4 etwa 25 Prozent mehr als Q2.

Reißt beim Durchbruch der Stuck in den Nachbarzimmern?

Das Risiko halten wir klein, indem wir die Decke abstützen und mit der Säge statt mit dem Stemmhammer arbeiten. Stuck hängt im Altbau oft an einem Rohrputz unter den Balken und reagiert auf Schläge. Feine Risse, die trotzdem entstehen, schließen wir vor dem Anstrich.

Die Wohnungen unter dem Dach bleiben während des Ausbaus bewohnt. Wie viel Staub kommt dort an?

Um jede Öffnung stellen wir eine dichte Staubschutzwand mit Reißverschlusstür, und das Treppenhaus bekommt einen Schutzbelag. Beim Sägen und Schleifen läuft eine Absaugung mit. In der Wohnung direkt unter dem Durchbruch ist nur dieses eine Zimmer für die Arbeitstage gesperrt.

Unser Haus liegt in einem Milieuschutzgebiet in Pankow. Ist eine Maisonette dort möglich?

Nach der Verwaltungsvorschrift von 2026 ist eine Dachgeschoss-Maisonette aus Bestandswohnung und neuem Dach in sozialen Erhaltungsgebieten nicht genehmigungsfähig. Pankow hat 14 solcher Gebiete. Ob Ihr Haus in einem davon liegt, prüfen wir vor jeder Planung.

Macht bei Ihnen ein Stuckateur aus einer Fremdfirma den Stuck?

Nein, Stuck, Putz und Spachtel übernehmen unsere eigenen Leute. Sie arbeiten im selben Bauzeitenplan wie die Kollegen, die den Durchbruch und die Treppe setzen. Sie haben einen Vertrag mit uns für das ganze Vorhaben.

Blick über den unausgebauten Dachboden eines Berliner Altbaus vor dem Dachausbau

Kostenlos und unverbindlich

Ihr Dachausbau in Berlin

Beschreiben Sie kurz Haus und Dachboden, oder rufen Sie an. Beim kostenlosen Termin vor Ort sehen wir uns Dachstuhl und Zugang an und nennen Ihnen danach einen Festpreis — Rückmeldung innerhalb eines Werktags.

030 7593 9913

Mo–Fr 7–18 Uhr

Mit dem Absenden willigen Sie ein, dass wir Ihre Angaben zur Bearbeitung der Anfrage verwenden. Einzelheiten in der Datenschutzerklärung.