Drei Posten auf dem Weg nach oben
Die Wohnung im obersten Geschoss soll mit dem Dach verbunden werden, oder der ausgebaute Dachboden braucht endlich einen festen Aufgang. In beiden Fällen setzt sich der Preis aus drei Teilen zusammen. Die Treppe kostet je Stück mit Montage, und die Öffnung in der Decke kommt als fester Betrag dazu. Das Geländer verändert nur den Preis der Treppe.
Im Rechner auf dieser Seite fließen die drei Teile zusammen, gerundet auf volle 500 €. Die Beträge in den Tabellen sind Erfahrungswerte aus unseren Treppenbaustellen, brutto und mit Stand September 2026. Behördengebühren und die Kosten eines Prüfingenieurs stecken in keiner dieser Zahlen. Bei drei Treppen rechnen wir nach Planung, weil dann Brandschutz und Grundriss die Ausführung bestimmen.
Erfahrungswerte je Treppe und je Öffnung
| Treppe, je Stück mit Montage | € |
|---|---|
| Raumspartreppe aus Holz | 2.800–5.000 |
| Gerade Holztreppe | 4.500–8.000 |
| Spindel- oder Wendeltreppe | 5.500–11.000 |
| Viertel- oder halbgewendelte Holztreppe | 6.500–12.000 |
| Bolzen- oder Faltwerktreppe | 12.000–24.000 |
| Glas- oder Designgeländer statt schlichtem Geländer | × 1,2 auf die Treppe |
| Deckendurchbruch, je Öffnung, fester Betrag | € |
|---|---|
| In Holzbalkendecke, mit Statik, Wechsel, Brandschutzbekleidung, Randabschluss | 3.500–8.000 |
| In Betondecke, mit Statik, Sägeschnitt, Randabschluss | 5.000–11.000 |
Wo in der Spanne eine Treppe landet, entscheiden vor allem Geschosshöhe, Holzart und Stufenzahl. Im Berliner Altbau mit hohen Geschossen braucht der Lauf mehr Stufen als im Siedlungshaus. Bei der Öffnung zählen Balkenlage, Deckenstärke und der Aufwand für den Brandschutz.
Stückpreis, fester Betrag, Faktor
Die Treppe wird je Stück gerechnet, fertig montiert und mit schlichtem Holz- oder Stahlgeländer. Der Deckendurchbruch ist ein fester Betrag je Öffnung. Er enthält die Statik, das Auswechseln der Balken oder den Sägeschnitt, die Brandschutzbekleidung und das Schließen der Ränder. Ist die Öffnung schon vorhanden, entfällt dieser Posten ganz.
Der Geländerfaktor wirkt nur auf die Treppe. Mit Glas- oder Designgeländer steigt der Treppenpreis um den Faktor 1,2, der Betrag für den Durchbruch bleibt gleich. Der Grund liegt in der Decke: Wechsel, Statik und Brandschutz kosten dasselbe, ob darüber Holz, Stahl oder Glas steht. Der Rechner legt den Faktor deshalb zuerst auf die Treppe und addiert danach die Öffnung.
Die Tragwerksplanung für einen Deckendurchbruch gibt es häufig zum Festpreis, ein Berliner Büro nennt dafür 999 €. In unseren Beträgen für die Öffnung ist die Statik bereits enthalten. Die Zahl hilft trotzdem, wenn Sie ein Angebot ohne Statik vergleichen.
Zwei Treppen Schritt für Schritt gerechnet
Raumspartreppe mit neuem Durchbruch in der Holzbalkendecke
Der Flur ist schmal, und der Weg ins Dach soll trotzdem über eine feste Treppe führen. Gewählt wird eine Raumspartreppe aus Holz mit schlichtem Geländer, dazu ein neuer Durchbruch in der Holzbalkendecke. Die Treppe liegt bei 2.800 bis 5.000 €, die Öffnung bei 3.500 bis 8.000 €. Zusammengezählt und auf volle 500 € gerundet ergibt das 6.500 bis 13.000 €.
Halbgewendelte Holztreppe mit Glasgeländer, Öffnung vorhanden
Das Dach ist längst ausgebaut, und die alte Treppe soll einer neuen weichen. Die Öffnung passt und bleibt, gewählt wird eine halbgewendelte Holztreppe mit Glasgeländer. Die Treppe liegt bei 6.500 bis 12.000 €, und das Glasgeländer wirkt mit dem Faktor 1,2 auf diesen Betrag. Auf volle 500 € gerundet ergibt das 8.000 bis 14.500 €.
| Beispiel 1 | Beispiel 2 | |
|---|---|---|
| Treppe | Raumspartreppe aus Holz, 2.800–5.000 € | halbgewendelte Holztreppe, 6.500–12.000 € |
| Geländer | schlicht, ohne Faktor | Glas, Faktor 1,2 auf die Treppe |
| Deckenöffnung | neu in Holzbalkendecke, 3.500–8.000 € | vorhanden, entfällt |
| Erfahrungswert, gerundet | 6.500–13.000 € | 8.000–14.500 € |
Käme in Beispiel 2 ein neuer Durchbruch hinzu, würde sein Betrag ohne Faktor addiert. Das Glas macht die Treppe teurer, an der Decke ändert es nichts.
Vom schmalen Flur bis zum Loft: Treppenarten im Vergleich
Die Wahl beginnt fast immer mit dem Platz in der Wohnung darunter. Jede Bauart hat ihren Einsatzfall, und der Preis folgt ihm.
| Treppenart | Passt, wenn … | Stärke |
|---|---|---|
| Raumspartreppe aus Holz | im Flur oder an einer Wand nur wenig Grundfläche frei ist | braucht wenig Platz |
| Gerade Holztreppe | eine lange Wand frei ist | bequem zu gehen, Möbel kommen gut hinauf |
| Viertel- oder halbgewendelte Holztreppe | der Lauf um eine Ecke führen soll | kommt mit kürzerer Lauflänge aus |
| Spindel- oder Wendeltreppe | eine kleine runde Fläche frei ist | passt in enge Grundrisse |
| Bolzen- oder Faltwerktreppe | ein offener Raum und eine tragfähige Wand da sind | wirkt leicht und offen |
Die Richtmaße nach DIN 18065 geben den Rahmen vor. Für notwendige Treppen in Wohngebäuden mit höchstens zwei Wohnungen und innerhalb von Wohnungen nennt die Norm mindestens 80 cm nutzbare Laufbreite. Für nicht notwendige Treppen sind es mindestens 50 cm, die lichte Durchgangshöhe liegt bei mindestens 200 cm. Den Platzbedarf je Bauart zeigen die Treppenmaße, und welche Treppe genügt, legt der Planer fest.
Im schmalen Reihenhaus in Tempelhof ist die Treppe oft die eigentliche Planungsaufgabe des ganzen Ausbaus. Im Einfamilienhaus in Spandau ersetzt eine feste Treppe die alte Einschubtreppe, sobald der Dachboden Wohnraum wird.
Die Decke bestimmt den Durchbruch
Wer über einer Gründerzeitwohnung ausbaut, steht fast immer auf Holzbalken, denn bis ins frühe 20. Jahrhundert wurde auch die oberste Decke so gebaut. Für die Öffnung werden Balken getrennt und über einen Wechsel auf die Nachbarbalken abgefangen. Wie viele Balken betroffen sind, hängt davon ab, ob die Öffnung längs oder quer zur Balkenlage liegt. Die Statik dazu rechnet ein Tragwerksplaner, bevor gesägt wird.
Beim Dachausbau genügt für die Decke über dem obersten Bestandsgeschoss nach § 48 Abs. 6 BauO Bln die Anforderung feuerhemmend. Die Ränder der neuen Öffnung bekommen deshalb eine Brandschutzbekleidung und einen sauberen Abschluss. Nach § 31 Abs. 4 BauO Bln darf eine solche Decke geöffnet werden, wenn die Öffnung in einer Nutzungseinheit bis 400 m² Brutto-Grundfläche bleibt und höchstens zwei Geschosse verbindet.
In Fabriketagen und jüngeren Bauten liegt dagegen oft eine Betondecke. Dort schneidet eine Säge die Öffnung, und der Tragwerksplaner entscheidet, ob eine Verstärkung nötig ist. In den Gewerbebauten in Moabit mit ihren Stahlbetondecken ist das der gewohnte Weg. Alles Weitere zur Öffnung steht auf der Seite zum Deckendurchbruch.
Wer bei Treppe und Öffnung mitentscheidet
Jedes Geschoss, das nicht ebenerdig liegt, und jeder benutzbare Dachraum müssen nach § 34 Abs. 1 BauO Bln über mindestens eine Treppe erreichbar sein. Eine Einschubtreppe oder Leiter darf nach § 34 Abs. 2 nur in Gebäudeklasse 1 und 2 und nur zu einem Dachraum ohne Aufenthaltsraum führen. Jede Treppe braucht einen festen, griffsicheren Handlauf. Welche Anforderungen an Baustoff und Feuerwiderstand gelten, hängt von der Gebäudeklasse ab und steht im Brandschutznachweis.
Verbindet die Treppe Wohnung und Dach ohne eigenen Treppenraum, gilt § 35 Abs. 1 BauO Bln. Erlaubt sind höchstens zwei Geschosse einer Nutzungseinheit bis 200 m² Brutto-Grundfläche, und jedes Geschoss braucht einen anderen Rettungsweg. Die Umwehrung an Treppe und Öffnung muss nach § 38 bei 1 bis 12 m Absturzhöhe mindestens 0,90 m hoch sein. Zwischen Stäben oder Füllungen darf in mindestens einer Richtung kein Spalt über 12 cm bleiben.
In der Eigentümergemeinschaft gehört die tragende Decke nach § 5 Abs. 2 WEG allen. Den Durchbruch beschließt die Gemeinschaft nach § 20 WEG oder gestattet ihn per Beschluss. Liegt das Haus in einem sozialen Erhaltungsgebiet, nennt die Verwaltungsvorschrift 2026 unter Nr. 2.2 die Dachgeschoss-Maisonette aus Bestand und neuem Dach ausdrücklich als nicht genehmigungsfähig. Im Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg, zu dem Friedrichshain gehört, liegen 11 solcher Gebiete.
Stand dieser Angaben ist September 2026. Bevor ein Angebot entsteht, legen wir sie dem Planer vor und klären offene Punkte mit der Bauaufsicht. Über die Maisonette entscheiden am Ende Eigentümer, Bauaufsicht und Bezirk.
Wofür Sie einen anderen Betrieb brauchen
- Eine Bodentreppe, die Sie im Baumarkt kaufen und selbst einsetzen, braucht keinen Ausbaubetrieb. Wir bauen feste Treppen mit Öffnung, Statik und Geländer.
- Rechnung und Unterschrift für Statik und Brandschutz kommen vom Tragwerksplaner oder Architekten, den wir früh dazuholen und mit dem Bauablauf abstimmen.
- Ein Schrank unter der Treppe als reine Möbelplanung ohne Bauleistung gehört zum Möbelplaner.
Treppe, Öffnung und Geländer in einem Vertrag
Am Ende steht die Treppe, die Ränder sind verputzt, und oben wartet der neue Raum. Bis dahin laufen Durchbruch, Treppe und Geländer bei uns aus einer Hand, mit einem Bauleiter und einem festen Platz im Bauzeitenplan. Spachtel und Anstrich an den neuen Rändern übernehmen unsere eigenen Leute. Für die Wohnung darunter heißt das erfahrungsgemäß 1 bis 2 Wochen Baustelle.
Wo Sie tiefer einsteigen können
- Treppe ins Dachgeschoss: Bauarten, Einbau und Ablauf auf der Leistungsseite.
- Deckendurchbruch planen: Holzbalken- oder Betondecke, Statik und Brandschutz im Detail.
- Brandschutz im Dachgeschoss: Rettungswege, Gebäudeklassen und Bauteile.
- Dachausbau-Rechner: der ganze Ausbau, mit Zuschlag für eine neue Treppe.
Aus der Spanne wird ein Festpreis
Nennen Sie uns Treppenart, Deckenart und Geländerwunsch, dann wird aus der Spanne eine Zahl. Wer Decke und Treppenwunsch lieber mündlich schildert, wählt die 030 8268 9996, montags bis freitags zwischen 7 und 18 Uhr. Außerhalb dieser Zeiten nimmt das Formular unten auf der Seite Ihre Anfrage auf. Beim kostenlosen Termin sehen wir uns Decke, Balkenlage und Platz in der Wohnung an und schreiben danach das Angebot.
