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Treppe Kosten: Zollstock auf einer Holztreppe zur Messung von Auftritt und Steigung
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Treppe und Deckendurchbruch im Dachausbau: Kosten in Berlin

Treppen ins Dachgeschoss bauen wir in Berlin als Teil von Maisonette und Dachausbau, die Kosten rechnen Sie auf dieser Seite aus. Eine gerade Holztreppe liegt erfahrungsgemäß bei 4.500 bis 8.000 €.

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Treppe ins Dachgeschoss: Kosten

Die Preistabelle nach Treppenart steht weiter unten auf dieser Seite. Lieber gleich sprechen? 030 7593 9913

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Drei Posten auf dem Weg nach oben

Die Wohnung im obersten Geschoss soll mit dem Dach verbunden werden, oder eine neue Dachwohnung bekommt eine Innentreppe zu ihrer zweiten Ebene. In beiden Fällen setzt sich der Preis aus drei Teilen zusammen. Die Treppe kostet je Stück mit Montage, und die Öffnung in der Decke kommt als fester Betrag dazu. Das Geländer verändert nur den Preis der Treppe. Eine Raumspartreppe aus Holz liegt in der Regel bei 2.800 bis 5.000 € brutto, eine halbgewendelte Holztreppe bei 6.500 bis 12.000 €.

Im Rechner auf dieser Seite fließen die drei Teile zusammen, gerundet auf volle 500 €. Die Beträge in den Tabellen sind Richtwerte, abhängig vom Objekt, brutto und mit Stand September 2026. Behördengebühren und die Kosten eines Prüfingenieurs stecken in keiner dieser Zahlen. Bei drei Treppen rechnen wir nach Planung, weil dann Brandschutz und Grundriss die Ausführung bestimmen.

Halbgewendelte Treppe aus Eiche durch die Deckenöffnung ins Dachgeschoss

Richtwerte je Treppe und je Öffnung

Treppe, je Stück mit Montage €
Raumspartreppe aus Holz 2.800–5.000
Gerade Holztreppe 4.500–8.000
Spindel- oder Wendeltreppe 5.500–11.000
Viertel- oder halbgewendelte Holztreppe 6.500–12.000
Bolzen- oder Faltwerktreppe 12.000–24.000
Glas- oder Designgeländer statt schlichtem Geländer × 1,2 auf die Treppe
Deckendurchbruch, je Öffnung, fester Betrag €
In Holzbalkendecke, mit Statik, Wechsel, Brandschutzbekleidung, Randabschluss 3.500–8.000
In Betondecke, mit Statik, Sägeschnitt, Randabschluss 5.000–11.000

Wo in der Spanne eine Treppe landet, entscheiden vor allem Geschosshöhe, Holzart und Stufenzahl. Im Berliner Altbau mit hohen Geschossen braucht der Lauf mehr Stufen als in der Nachkriegszeile. Bei der Öffnung zählen Balkenlage, Deckenstärke und der Aufwand für den Brandschutz.

Stückpreis, fester Betrag, Faktor

Die Treppe wird je Stück gerechnet, fertig montiert und mit schlichtem Holz- oder Stahlgeländer. Der Deckendurchbruch ist ein fester Betrag je Öffnung. Er enthält die Statik, das Auswechseln der Balken oder den Sägeschnitt, die Brandschutzbekleidung und das Schließen der Ränder. Ist die Öffnung schon vorhanden, entfällt dieser Posten ganz.

Der Geländerfaktor wirkt nur auf die Treppe. Mit Glas- oder Designgeländer steigt der Treppenpreis um den Faktor 1,2, der Betrag für den Durchbruch bleibt gleich. Der Grund liegt in der Decke: Wechsel, Statik und Brandschutz kosten dasselbe, ob darüber Holz, Stahl oder Glas steht. Der Rechner legt den Faktor deshalb zuerst auf die Treppe und addiert danach die Öffnung.

Die Tragwerksplanung für einen Deckendurchbruch gibt es häufig zum Festpreis, ein Berliner Büro nennt dafür 999 €. In unseren Beträgen für die Öffnung ist die Statik bereits enthalten. Die Zahl hilft trotzdem, wenn Sie ein Angebot ohne Statik vergleichen.

Großes Ausstiegsfenster in der Dachschräge

Zwei Treppen Schritt für Schritt gerechnet

Raumspartreppe mit neuem Durchbruch in der Holzbalkendecke

In einem Gründerzeithaus wird die oberste Wohnung zur Maisonette, und ihr Flur ist schmal. Der Weg ins Dach soll trotzdem über eine feste Treppe führen. Gewählt wird eine Raumspartreppe aus Holz mit schlichtem Geländer, dazu ein neuer Durchbruch in der Holzbalkendecke. Die Treppe liegt bei 2.800 bis 5.000 €, die Öffnung bei 3.500 bis 8.000 €. Zusammengezählt und auf volle 500 € gerundet ergibt das 6.500 bis 13.000 €.

Halbgewendelte Holztreppe mit Glasgeländer, Öffnung vorhanden

Eine Dachwohnung aus den 1990er-Jahren wird als Ganzes renoviert, und die alte Treppe zur Galerie soll einer neuen weichen. Die Öffnung passt und bleibt, gewählt wird eine halbgewendelte Holztreppe mit Glasgeländer. Die Treppe liegt bei 6.500 bis 12.000 €, und das Glasgeländer wirkt mit dem Faktor 1,2 auf diesen Betrag. Auf volle 500 € gerundet ergibt das 8.000 bis 14.500 €.

Beispiel 1 Beispiel 2
Treppe Raumspartreppe aus Holz, 2.800–5.000 € halbgewendelte Holztreppe, 6.500–12.000 €
Geländer schlicht, ohne Faktor Glas, Faktor 1,2 auf die Treppe
Deckenöffnung neu in Holzbalkendecke, 3.500–8.000 € vorhanden, entfällt
Richtwert, gerundet 6.500–13.000 € 8.000–14.500 €

Käme in Beispiel 2 ein neuer Durchbruch hinzu, würde sein Betrag ohne Faktor addiert. Das Glas macht die Treppe teurer, an der Decke ändert es nichts.

Vom schmalen Flur bis zum Loft: Treppenarten im Vergleich

Die Wahl beginnt fast immer mit dem Platz in der Wohnung darunter. Jede Bauart hat ihren Einsatzfall, und der Preis folgt ihm.

Treppenart Passt, wenn … Stärke
Raumspartreppe aus Holz im Flur oder an einer Wand nur wenig Grundfläche frei ist braucht wenig Platz
Gerade Holztreppe eine lange Wand frei ist bequem zu gehen, Möbel kommen gut hinauf
Viertel- oder halbgewendelte Holztreppe der Lauf um eine Ecke führen soll kommt mit kürzerer Lauflänge aus
Spindel- oder Wendeltreppe eine kleine runde Fläche frei ist passt in enge Grundrisse
Bolzen- oder Faltwerktreppe ein offener Raum und eine tragfähige Wand da sind wirkt leicht und offen

Die Richtmaße nach DIN 18065 geben den Rahmen vor. Für notwendige Treppen in Wohngebäuden mit höchstens zwei Wohnungen und innerhalb von Wohnungen nennt die Norm mindestens 80 cm nutzbare Laufbreite. Für nicht notwendige Treppen sind es mindestens 50 cm, die lichte Durchgangshöhe liegt bei mindestens 200 cm. Den Platzbedarf je Bauart zeigen die Treppenmaße, und welche Treppe genügt, legt der Planer fest.

In den Altbauten der Wilhelmstadt in Spandau ist die Treppe der Maisonette oft die eigentliche Planungsaufgabe, weil hohe Geschosse lange Läufe verlangen. Im Vorderhaus in Prenzlauer Berg entscheidet meist der Grundriss der Wohnung darunter, wo die Öffnung Platz findet.

Die Decke bestimmt den Durchbruch

Wer über einer Gründerzeitwohnung ausbaut, steht fast immer auf Holzbalken, denn bis ins frühe 20. Jahrhundert wurde auch die oberste Decke so gebaut. Für die Öffnung werden Balken getrennt und über einen Wechsel auf die Nachbarbalken abgefangen. Wie viele Balken betroffen sind, hängt davon ab, ob die Öffnung längs oder quer zur Balkenlage liegt. Die Statik dazu rechnet ein Tragwerksplaner, bevor gesägt wird.

Beim Dachausbau genügt für die Decke über dem obersten Bestandsgeschoss nach § 48 Abs. 6 BauO Bln die Anforderung feuerhemmend. Die Ränder der neuen Öffnung bekommen deshalb eine Brandschutzbekleidung und einen sauberen Abschluss. Nach § 31 Abs. 4 BauO Bln darf eine solche Decke geöffnet werden, wenn die Öffnung in einer Nutzungseinheit bis 400 m² Brutto-Grundfläche bleibt und höchstens zwei Geschosse verbindet.

In Fabriketagen und jüngeren Bauten liegt dagegen oft eine Betondecke. Dort schneidet eine Säge die Öffnung, und der Tragwerksplaner entscheidet, ob eine Verstärkung nötig ist. In den Gewerbebauten in Moabit mit ihren Stahlbetondecken ist das der gewohnte Weg. Alles Weitere zur Öffnung steht auf der Seite zum Deckendurchbruch.

Kalksandsteinwand neben einem alten Ziegelschornstein im Dachgeschoss

Wer bei Treppe und Öffnung mitentscheidet

Über die Treppe entscheiden die Bauordnung und die Eigentümergemeinschaft, über die Deckenöffnung zusätzlich der Tragwerksplaner. Im sozialen Erhaltungsgebiet entscheidet der Bezirk mit, und dort ist die Dachgeschoss-Maisonette aus Bestand und neuem Dach nach Nr. 2.2 der Verwaltungsvorschrift 2026 nicht genehmigungsfähig.

Jedes Geschoss, das nicht ebenerdig liegt, und jeder benutzbare Dachraum müssen nach § 34 Abs. 1 BauO Bln über mindestens eine Treppe erreichbar sein. Eine Einschubtreppe oder Leiter darf nach § 34 Abs. 2 nur in Gebäudeklasse 1 und 2 und nur zu einem Dachraum ohne Aufenthaltsraum führen. Jede Treppe braucht einen festen, griffsicheren Handlauf. Welche Anforderungen an Baustoff und Feuerwiderstand gelten, hängt von der Gebäudeklasse ab und steht im Brandschutznachweis.

Verbindet die Treppe Wohnung und Dach ohne eigenen Treppenraum, gilt § 35 Abs. 1 BauO Bln. Erlaubt sind höchstens zwei Geschosse einer Nutzungseinheit bis 200 m² Brutto-Grundfläche, und jedes Geschoss braucht einen anderen Rettungsweg. Die Umwehrung an Treppe und Öffnung muss nach § 38 bei 1 bis 12 m Absturzhöhe mindestens 0,90 m hoch sein. Zwischen Stäben oder Füllungen darf in mindestens einer Richtung kein Spalt über 12 cm bleiben.

In der Eigentümergemeinschaft gehört die tragende Decke nach § 5 Abs. 2 WEG allen. Den Durchbruch beschließt die Gemeinschaft nach § 20 WEG oder gestattet ihn per Beschluss. Liegt das Haus in einem sozialen Erhaltungsgebiet, nennt die Verwaltungsvorschrift 2026 unter Nr. 2.2 die Dachgeschoss-Maisonette aus Bestand und neuem Dach ausdrücklich als nicht genehmigungsfähig. Im Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg, zu dem Friedrichshain gehört, liegen 11 solcher Gebiete.

Stand dieser Angaben ist September 2026. Bevor ein Angebot entsteht, legen wir sie dem Planer vor und klären offene Punkte mit der Bauaufsicht. Über die Maisonette entscheiden am Ende Eigentümer, Bauaufsicht und Bezirk.

Rückbau alter Verschläge auf einem Berliner Dachboden

Wofür Sie einen anderen Betrieb brauchen

Wir bauen die feste Treppe mit Öffnung, Statik und Geländer im Zuge eines Ausbaus. Die Bodentreppe zum Selbsteinbau kommt aus dem Baumarkt, Statik und Brandschutznachweis vom Tragwerksplaner, die reine Möbelplanung vom Möbelplaner, Dachfenster, Einzelgaube und Neueindeckung ohne Ausbau vom Dachdecker.

  • Eine Bodentreppe, die Sie im Baumarkt kaufen und selbst einsetzen, braucht keinen Ausbaubetrieb. Wir bauen feste Treppen mit Öffnung, Statik und Geländer.
  • Rechnung und Unterschrift für Statik und Brandschutz kommen vom Tragwerksplaner oder Architekten, den wir früh dazuholen und mit dem Bauablauf abstimmen.
  • Ein Schrank unter der Treppe als reine Möbelplanung ohne Bauleistung gehört zum Möbelplaner.
  • Einzelnes Dachfenster tauschen oder nachrüsten, eine einzelne Gaube am bewohnten Einfamilienhaus, eine Neueindeckung ohne Ausbau: Dafür ist ein Dachdecker der richtige Ansprechpartner. Unsere Treppen entstehen im Zuge einer Maisonette oder neuer Wohnungen im Dach.

Treppe, Öffnung und Geländer in einem Vertrag

Am Ende steht die Treppe, die Ränder sind verputzt, und oben wartet der neue Raum. Bis dahin laufen Durchbruch, Treppe und Geländer bei uns aus einer Hand, mit einem Bauleiter und einem festen Platz im Bauzeitenplan. Spachtel und Anstrich an den neuen Rändern übernehmen unsere eigenen Leute. Für die Wohnung darunter heißt das erfahrungsgemäß 1 bis 2 Wochen Baustelle.

Wo Sie tiefer einsteigen können

Aus der Spanne wird ein Festpreis

Nennen Sie uns Treppenart, Deckenart, Geländerwunsch und ob eine Maisonette oder eine neue Dachwohnung entsteht, dann wird aus der Spanne eine Zahl. Wer Decke und Treppenwunsch lieber mündlich schildert, wählt die 030 7593 9913, montags bis freitags zwischen 7 und 18 Uhr. Außerhalb dieser Zeiten nimmt das Formular unten auf der Seite Ihre Anfrage auf. Beim kostenlosen Termin sehen wir uns Decke, Balkenlage und Platz in der Wohnung an und schreiben danach das Angebot.

Häufige Fragen

Was kostet eine Raumspartreppe mit neuem Durchbruch in der Holzbalkendecke?

Mit schlichtem Geländer liegt das als Richtwert bei 6.500 bis 13.000 €. Die Treppe selbst kostet 2.800 bis 5.000 €, der Durchbruch 3.500 bis 8.000 € als fester Betrag. Im Betrag für die Öffnung stecken Statik, Wechsel, Brandschutzbekleidung und Randabschluss.

Was kostet eine halbgewendelte Holztreppe mit Glasgeländer, wenn die Öffnung schon da ist?

Erfahrungsgemäß kommen Sie damit auf 8.000 bis 14.500 €. Die Treppe liegt bei 6.500 bis 12.000 €, und das Glasgeländer wirkt mit dem Faktor 1,2 auf diesen Betrag. Der Rechner rundet das Ergebnis auf volle 500 €.

Warum gilt der Aufschlag für das Glasgeländer nicht auch für den Durchbruch?

Die Kosten der Öffnung entstehen in der Decke, nicht am Geländer. Wechsel, Statik und Brandschutz kosten dasselbe, ob darüber Holz, Stahl oder Glas steht. Deshalb bleibt der Durchbruch ein fester Betrag, und der Faktor 1,2 wirkt nur auf die Treppe.

Dürfen wir zum ausgebauten Dach eine Einschubtreppe nehmen?

§ 34 Abs. 2 BauO Bln lässt Einschubtreppen und Leitern nicht als notwendige Treppe zu. Ausnahmen gibt es nur in Gebäudeklasse 1 und 2, und auch dort nur für einen Dachraum ohne Aufenthaltsraum. Wer unter dem Dach wohnt, braucht also eine feste Treppe.

Was kostet ein Durchbruch in der Betondecke einer Fabriketage in Moabit?

Für eine Öffnung in einer Betondecke rechnen wir erfahrungsgemäß mit 5.000 bis 11.000 €. Enthalten sind Statik, Sägeschnitt und Randabschluss. Verlangt der Tragwerksplaner zusätzlich einen Stahlträger, führen wir ihn als eigene Position auf.

Wie lange ist die Wohnung darunter Baustelle, wenn Treppe und Durchbruch neu kommen?

Treppe und Durchbruch brauchen vor Ort erfahrungsgemäß 1 bis 2 Wochen. Davor liegen die Statik und in der Eigentümergemeinschaft der Beschluss. Wann welcher Raum betroffen ist, steht vorher im Bauzeitenplan.

Brauchen wir für den Durchbruch einen Beschluss der Eigentümergemeinschaft?

Auch wenn die Decke über Ihrer Wohnung liegt, bleibt sie als tragendes Bauteil nach § 5 Abs. 2 WEG Sache der Gemeinschaft. Die Versammlung kann den Durchbruch nach § 20 WEG selbst beschließen oder ihn Ihnen per Beschluss gestatten. Planen Sie die Versammlung deshalb vor den Auftrag.

Wie hoch muss das Geländer an der neuen Treppenöffnung sein?

§ 38 BauO Bln verlangt für Umwehrungen 0,90 m bei 1 bis 12 m Absturzhöhe. Stäbe oder Füllungen dürfen in mindestens einer Richtung keine Öffnung über 12 cm lassen. Bei Stäben und Designgeländern planen wir die Abstände von Anfang an mit.

Wie breit muss eine Treppe ins Dachgeschoss nach DIN 18065 sein?

Als Richtmaß nach DIN 18065 braucht eine notwendige Treppe in der Wohnung mindestens 80 cm nutzbare Laufbreite. Für nicht notwendige Treppen sind es mindestens 50 cm. Welche Treppe in Ihrem Fall als notwendig gilt, legt der Planer fest.

Wir wollen unsere Wohnung im obersten Stock in Friedrichshain mit dem Dach verbinden. Was gilt für die Treppe?

Eine offene Innentreppe ohne eigenen Treppenraum genügt, solange die Wohnung nicht mehr als zwei Geschosse und 200 m² Brutto-Grundfläche umfasst. Zusätzlich braucht jedes der beiden Geschosse einen anderen Rettungsweg, so verlangt es § 35 Abs. 1 BauO Bln. Liegt die Wohnung im sozialen Erhaltungsgebiet, ist eine solche Maisonette nach Nr. 2.2 der Verwaltungsvorschrift 2026 nicht genehmigungsfähig.

Blick über den unausgebauten Dachboden eines Berliner Altbaus vor dem Dachausbau
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